澳洲澳洲房产东海岸买悉尼时间

在澳大利亚地产投资



好吧，所有你经历过的 ss'ers 是时候进行一些严肃的讨论了 出租空缺一直处于历史低位 租金正在迅速上涨 家庭装饰节目正在电视上卷土重来 利率将转向 08 年 09 年初 我的直觉告诉我是时候买了（在东海岸）我让贪婪和恐惧统治了我最后的繁荣——我的第一次——所以我愿意讨论和评论这次是否为时过早我已经准备好再次购买但我应该再等一次吗12 个月，我想在上升期严重复苏之前获得几个双人入住并出售 - 这将需要 6-10 个月才能完成每个（1 个第一轮，2 个第二轮） - 以获得现金在繁荣到来之前进行一些认真购买的地方
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我正在观察和等待这个市场非常有趣，但我认为我们仍然会有更多的痛苦，因为与股市不同，事情需要时间来解除商定的租金正在上升，但我认为最近的 25-30% 增加了es已经见顶 我认为利率会增加，因此在CBA看来，“供应商必须出售”、“拼命出售”等词。在 domain 和 realestatecom 上太常见了 我一直在悉尼内城的房产报价即将被接受 这些是要价的 10% 供应商想要多出 10,000 美元 这已经发生在 6 个房产上，所以它说要询问价格被夸大了大约 8%看看中国发生了什么并衡量汽油价格（刚刚从 Hunter 的 Lovedale Long 午餐回来，据当地人说这是有史以来最安静的周末——汽油价格迫使人们呆在家里附近）我个人认为我们还有 6 个月的时间经济衰退 我认为房价要么在体面的地区保持稳定，要么你可以协商 10-15% 的折扣 我看到价格在至少 2 年内持平ars 在这一切上都可能是错的，在这种情况下等待不会太错 我拥有数百万美元房地产投资组合的客户都在等待现金 一些在低成本住房中，进展顺利 其余的在 2008 年末到 2009 年中期要么在商业，要么非常非常耐心地等待他们都说现在不是购买的时候
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这实际上是一个很好的指标，表明最低公分母从众心理和大多数财产所有者（ss 'ers 被排除在外）是最低的常见面额，如果你注意到 - 当上一次复苏完全上升时，电视被 diy 节目主导 - 当利率低迷开始时，这些节目很快就消失了 - 我知道的和下一次一样多伙计，他们什么时候会转身，但专业街上的消息（不，不是房地产经纪人！）是疼痛真的开始咬人了，他们希望他们会在 6-12 个月内下降我只是手指发痒-那里是一些非常好的发展网站变得便宜，因为初学者投资者过度扩张并被迫出售 muzz - 建议你阅读 keiran trass 的房地产周期书，它可能会让你大开眼界
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嗨 Lizzie，我同意 Coastymike - 我们已经可能至少有 2 年的持平或略微-ve 增长 现在购买投资还为时过早 消费者信心处于经济周期低点；尤其是买房 周围有很多不确定性；人们正在勒紧裤腰带，而不是做出重大的财务承诺汽油价格上涨令人痛心，头条新闻正在证实 Damp;G 我预计 2009 年中期之前 IR 不会开始下降 租金将继续上涨 直到那时 42% 的通货膨胀将降低“实际”价格 密切关注平均长度销售时间、挂牌数量、拍卖数量、清盘率等还要注意连锁反应也许当 IR 下降 1%+ 时，下一次上涨将开始——我认为大众需要很长时间才能意识到该属性是“好东西” ATM 没有人能确定下一阶段周期何时开始，但我很确定我们距离它还有 6 个多月的时间 6 个月后再次询问 干杯基思
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预测永远高利率的天才在这个论坛上无处可寻，因为他们实际上可能有一些钱我仍然记得彼得斯潘在 05 年的一次大型会议上告诉人们修复可能是一个聪明的想法，在那次电话中对他表示敬意，希望我采取行动而不是刚刚听了，有点同意我的猜测是布里斯的增长持平到非常平缓orward，让租金赶上与中位数相比的某种合理水平，并不能预测市场会出现任何严重的混乱，这样的事件非常罕见，甚至为那些准备好并且没有偿还债务的人提供了绝佳的机会 所有的猜测都放在我的研究之外告诉我，房地产只是一种可以产生财富的奇才资产类别，如果你有某种增值技能，而且可能只是以低于市场价值的价格购买，那么你真的可以降低你未来面临的任何风险
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小心点，我周五参加的经济学演讲表明价格可能会下跌 2 年
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我正在等待利率已经达到顶峰的迹象，看喜剧真是太好了跛脚流媒体关于利率变动的情绪，这种情绪倾向于在 10 天移动平均线附近从绝望转为乐观，而实际周期的利率在 200 天左右移动的平均线稍微慢一些是的，也许目前只有一个小小的暗示，我们正处于周期的顶端，我有点惊讶，周围还没有更多的痛苦，尽管有越来越多的减速报告，但似乎没有人目前失业了 90 天的银行票据与现金的价差仍然很高，当它再次开始移动时，我会坐起来注意，目前利率完全暂停
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我住在悉尼南部的诺拉，该地区已经苦苦挣扎了几年，自 2004 年以来价格持平或下降 一些地区显示增长，但与任何市场一样不完整 我的第一个 IP 是一年前在诺拉中部购买的仅在 2003 年，仅土地的价值就是因为这个原因，我觉得现在可以安全购买我可能已经看到它的价值在过去一年中下降了，但不是很多价值下降幅度大于位于市中心的老旧部分 o f 镇 你现在可以在外围庄园以低于 100,000 美元的价格买到好地块 他们几年前的售价是几年前的两倍 我还注意到一个位于市中心的旧复式翻新的优越位置的一半 要求 165 美元 预期租金是 235 美元 所以我猜我要说的是这里的市场很平，在跌破实际建造成本之前几乎没有下跌的空间所以如果你找到一个好的房产并努力讨价还价，我看不出你走得太远了只是想我分享一下新南威尔士州的看法悉尼以外的市场
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安德鲁，我认为很多人都在使用固定利率并且刚刚开始摆脱它们，所以在接下来的 6 个月到 12 个月内我会开始感受到痛苦注意到越来越多的主流银行和二级贷方关于“再融资贷款”的广告；我喜欢在摊位、加油站、餐馆等处倾听人们的声音，并且总是问店主何时离开“那么生意如何，汽油价格和利率正在扼杀人们，不是吗？”我得到的回应一点也没有改善就像我本周末在 Hunter 所说的那样，所有店主都在感叹它是多么安静，尤其是汽油价格如何让人们远离 Bowral，然后我知道店主的类似故事这不是市场指标，但我一直发现问“街上的人”；是一个合理的情绪指标 在 40 万美元的抵押贷款从 75% 固定到 95% 时，您说的是每年额外支付 8,000 美元的主要住宅利息 这是税后，在我看来会造成很多痛苦 减少可自由支配的支出，减少外出就餐，减少开车，推迟第二个周末外出 所有导致支出减少 然后看着厄运和悲观的文章增加 人们倾向于将事情牢牢地烙在脑海中至少 6 个月似乎需要另外 6 个月的不同新闻来扭转这一点（任何理解这一点的心理学专业人士）所以如果今天厄运和悲观停止了（我怀疑），那么它还需要 6 个月的时间才能扭转这就是我估计的原因再过 12 -24 个月的转机
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迈克，我会欢迎我们必须拥有的新经济衰退 我的一项贷款现在已经达到 1014%，那就是 RHG 的火车失事，前身为 RAMS One一年前是 819%，现在有些2% 之后，我对证券化债务、贷方风险和对早期再融资费用的真正升值有了更好的了解，它们是美妙的事情 房地产市场在 87 市场崩盘后急速下跌，花了​​一些时间，但最终它不能逃不掉我这次期待类似的东西，这种信念的代价是我现在不买任何东西我真的想买也买得起，但我还不会只是因为我的增值技能并没有延伸到签署一张支票让一个商人为我做一些雷诺工作我会暂时支付机会成本，直到我认为事情发生变化，目前我非常喜欢现金，但这是一个非常过去很难在这个时机赢得关于 resi 财产的市场，当你负担得起的时候购买还有很多话要说，我也听到了很多关于放缓的消息，只是还没有看到任何证据我自己感谢您的反馈，阅读这一切非常有趣干杯，安德鲁
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所以，如果市场下跌或停滞 5 年，我不会感到惊讶，我仍在寻找购买美元平均成本进入低迷期，你有更多的房产赶上下一次繁荣市场底部的贷款，即当市场触底时，每个人会害怕房产 我们将无法购买我们想要的所有东西，如果有的话，因为资金如此紧张，估值如此之低 对于房产，我认为最好早点购买，如果只是因为在在市场底部，你可能因为缺乏贷款而无法购买 所以当市场趋势向上时，借钱和购买会更容易，因为银行更宽松 我认为我不能借到我有的余额现在，如果我从零开始用我所有的现金净资产亚历克斯
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我的问题，莉齐，你的数字会有多保守你说你想在接下来建造和出售一些双重入住6-9 个月 问题是，如果市场进一步恶化会发生什么 如果你不能以你想要的价格出售，甚至不得不亏损你是否能够继续持有已完成的项目以期待好转亚历克斯
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仅限珀斯，或整个澳大利亚
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Lizzie 我认为价格不会增长很快，所以我们将有时间做出反应 前几天我对我的一个 IP 进行了一些计算，收益率现在处于 2001 年的水平并且还在增加 2001 年的利率约为 7%，现在约为 9% 我们的工资增加了从那时起下降了 35%，所以我估计，为了让我们今天的市场具有与 2001 年相同的行为，我们需要利率下降 1-2%。2001 年和今天之间最显着的差异是 2001 年的出租空置数量市场上有大量出租物业 今天几乎没有，这意味着一些本来会租房的人将被迫购买 PPOR 因此，IMO 如果利率保持在今天的水平，悉尼房价将继续缓慢上升 但是，一旦利率开始下降，每个可以贷款的人都会购买，我不是一个喜欢竞争的人，所以我想尽快购买 我没有能力购买atm，但我正在重组 m你的投资组合，我将在六月准备好七月我也准备通过我的 SMSF 购买 1 个 IP
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如果利率上升，它不一定是澳大利亚央行提高利率银行融资成本不会到来亚历克斯
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我之前说过，我会再说一遍 利率现在只有上行风险 作为一个国家，我们现在从矿产热潮中赚得太多，我们的国民收入将再次大增今年又跳起来了（合同已经解决了，我们只是在等待日本和中国的薪水）这意味着8月份可能会加息 2轨道经济只会变得更糟 过去8月份我的水晶球得到了有点摇摇欲坠，但绝对不会要求利率下降 上升和上升 ​​我认为布里斯班的租金会上涨，布里斯班的房产价值会慢慢攀升 有很多混凝土承包商和电工购买最好的海滨房产 悉尼租金会上涨和吨他外悉尼的房地产价值将采取真正的粘贴内悉尼我不知道它会怎么走不能评论全国其他地区
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目前利率更有可能上升而不是下降环境 利率大幅回落的唯一途径，这是增加借贷支付和支付能力所必需的，因为我们正处于衰退之中，这又不是一个有利于房地产繁荣的环境
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伙计们，我强烈建议你在你的模型中计算利率增加而不是减少如果你很好地减少了它的锦上添花但至少为进一步的增加做好准备我不认为利率在不久的将来会下降考虑：1）过去 10 年，银行净利率一直在下降 利润中没有多余的脂肪可以承受进一步的打击 银行有 b过去我们能够摆脱这种情况，因为证券化市场只是在赠送资金（大约比储备银行利率高出 15 个基点） 这种情况在很长一段时间内不会再次发生因此即使储备银行没有增加利率，预计贷款机构将开始独立于储备银行提高利率 看看 Suncorp，他们刚刚以高于银行票据 90 利率 3%（大约）的利率发行优先股 这相当于借款成本约为 10% 现在如果 SUncorp 以 10% 的利率借款，您可以打赌它将以高于此的利率放贷（注意资金不一定分配给房地产贷款，它只是给出一个指示） 2）通货膨胀不会很快“消失” 如果事情保持正常，那么消除通货膨胀的催化剂是什么 如果美国坦克，导致中国坦克，导致澳大利亚坦克，资源会发生什么，因此我们的汇率会发生什么 如果我们的汇率回落到 s ay 70c 对美元，那将是高度通货膨胀的
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Alex，尊敬的我非常同意股票的美元平均成本，但对于财产来说，由于交易的规模，它可能会更加危险，并且借款
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总体预测是，非常粗略地，2009 年下降约 4%，2010 年下降 4%，并在 2011 年因 CG 的潜在利率下调 150 个基点而收复大部分损失，我认为发表的评论是它可以由几件事驱动，提高可负担性，即增加净工资，或降低利率。​​这两者在这个国家显然都已经被排除在议程之外一段时间了，我只是看不到它的必要性是使用您通过不拥有负齿轮物业而节省的钱来节省额外的押金并在大约 2 年内更便宜地购买 2 处物业，届时市场方向将更加清晰
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你如何知道当你不在的时候悉尼市场会做什么我'最近研究了有关利率的历史数据，交叉检查了几个房产和不同州的可负担性表和收益率，我的水晶球告诉我西悉尼房产代表了很好的价值，我想拥有更多的 IP，但我目前有点捉襟见肘关于现金流，所以我的计划是在 6 月 30 日之后在昆士兰州出售 1 个昂贵的 IP，在西澳出售 1 个，然后在西悉尼购买几个更便宜的 IP它们将是现金流中性的，并且不会花费我任何东西 我还将通过我的 SMSF 购买 1 个额外的 IP 我指望利率保持在今天的水平，但即使它们确实向上移动，我重组后的投资组合将能够承受更高的利率我重组的额外好处是，一旦 int 利率开始下降，我所有的 IP 将是现金流 +ve，我将为下一次骑行做好准备
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安德鲁， Peter Spann 实际上并没有说锁定利率多长时间而且似乎大多数人不考虑锁定 5 年在这种情况下，正如 CoastyMike 所说，那些从 2005 年开始进行 3 年修复的人今年会受到伤害至于何时买回来，为什么要抓住落下的刀子 没有人能说 RBA 准备给东海岸工资收入中位数造成多大痛苦
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我们去年 9 月在布里斯班买了一个 IP，中位数整个布里斯班的价格是 $435K 上个月布里斯班的中位价格是 $467K 我的预测 至少还有两次加息 25%，一次是在 7 月 8 月左右来自 RBA（预算不会产生太大的抗通胀作用），以及另一个来自银行本身，因为资金成本仍在增加 但是，移民正在增加，并且在预算规定后将进一步增加将适度、稳定地增加es in 理想地区的房价 玛格
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你说得对 评论很中肯 让我换个说法 中短期利率可能会上升 没有锁定长期固定利率的业主，或即将摆脱固定利率且收入相对较低的人在未来 18 个月内可能面临显着增加的抵押贷款压力 我预计低收入地区将有大量强制出售 这可能会导致西部这些地区的价格收缩悉尼可能符合也可能不符合这个标准 是否更好 在我看来，良好的价值与市场价值无关 市场价值往往围绕市场价值波动 - 西悉尼很可能代表着非凡的价值，我会认为它很漂亮如果我住在附近，现在很难
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我开始看到好的悉尼外一些郊区的价值 我认为 200-250k 砖房不会变得更便宜 我不知道市场什么时候会再次回升 但我看不到这些价格回落得更多 我是看看我可以通过油漆和地板覆盖物增加价值的低端，出租并忘记它几年
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或者市场如何再次回升
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我'米也采取“被迫持有”；考虑到选择权，如果我以 30 万美元购买 - 花了 5 千美元开始，然后以 28 万美元左右的价格出售前屋，然后以 18 万美元（包括景观美化）建造新房子，然后以 320 美元左右的价格出售，租金仍在迅速上涨k 但是，如果我们被困住无法出售租金，那么前房的价格将约为每周 310 美元 - 而新房的价格约为每周 350 美元，我们仍然可以将价格降至 7 万美元，然后接近收支平衡，采取考虑到所有费用和 12 个月的空置持有成本 - 这将远低于市场，但我们不会让它们空置 12 个月！如果我们真的卖不出去，我们就会遇到无法从老公的收入中扣除新房的问题——所以如果市场出现销售下滑，我们会很快做出卖掉新房的决定家庭信托对 hdt（印花税 9000 美元），并且这样做的成本将在税收变化的 8 个月内被吸收 - 并无限期地保留 - 仍然以较低的价格出售旧房子（租用时） ) 实际上，实际上需要 10 到 12 个月才能真正完成第一个构建并开始销售我将完全有能力再次驾驭下一次复苏，还是我们不购买而只是慢慢挑选当前的贷款-这不是我（积极主动）该做什么该做什么
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哦，在它下降 25% 并且租金上涨 30% 之后，这些数字会开始看起来好多了 我敢肯定他们在 90 年代初期问过他的市场可以再次回升在 70 年代和 80 年代答案（只有回想起来才清楚）是价格会下跌或停滞多年，直到数字再次变得有意义 Alex
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无论如何 - 不是再买两个月的仓位，如果新兴城市的“近期”预测，这将给我更多的时间来感受利率；上涨是正确的
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你的开发成本和回报 ) 你好 Lizzie，这些开发成本是否包括分层标题、围栏、头部工程、下水道连接、房地产经纪人佣金等我问的原因是我即将建造转售的 D Occ，但我的数字不太好税前 9 万美元 大约 19% GP 相当微不足道 是的 我知道我也为这块有一所房子的街区支付了大约 20 万美元 但是你说在你完成后你会得到大约 50 万美元的两栋房子 你总共支付了 380 美元 12 万美元 30 % GP 如果我一年能做几次，我就不会太担心其他任何事情 如果你被迫保持每周 660 美元，即使租金看起来也不错，总租金回报率为预期的 68%售价值 如果您查看投资的租金回报t 仅为 38 万美元；你正在寻找一个不错的 9% ！以这样的速度，您甚至可能想同时保留它们您是否真的非常擅长为开发项目谈判低价还是纽卡斯尔真的很厉害（我不是想尝试一下-只是想知道如何改善我的自己的表现！）
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我不太确定维多利亚教师工会刚刚谈判了 3 年内加薪 15% 我 * 认为 * 在工党政府领导下，我们可能会看到普遍更高的工资 高本身就足以引起通货膨胀，这只会增加短期加息的风险今年适度增长 - 比通货膨胀高几个百分点，所以说 5- 6% 我不想在 2008 年成为宝马经销商
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同意
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是的 - 一家当地公司建造 3bed , 1 个浴室 (独立卫生间), 1 gge 约 $150,000, 包括基本场地 c osts - 所以另外 30,000 美元是印花税 9,000 美元，销售 7,000 美元，美化 6,000 美元，交错提款 6,000 美元，税 0 美元，因为结转损失可能会出现井喷，但即使再增加 10,000 美元也不会受到伤害最终数字最初购买将在 300-310k 美元左右，但最终销售价格应该在 600k 美元左右（280 美元 + 320 美元）构建成本将在 180k 美元左右 - 所以总购买和建造约 49 万美元 - 销售 60 万美元 建造数字的 7% 回报率 480-490 美元，折旧 - 但这只是结冰纽卡斯尔在过去 3 个月里确实显着放缓 - 但“价格合适” ;房子仍然卖得很好 出租空置率非常紧 - 不到 1% 我正在考虑 10-12 个月后的市场
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我认为在工党政府的领导下，高工资和通货膨胀经济是必然的因此，为什么房地产是这一时期最好的资产
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这并不能解释为什么房地产在过去 10 年的低通胀和相对（至少它的增长速度一直比房地产慢）如此伟大的投资价格) 低工资 亚历克斯
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我不认为“会发生什么” 我认为“发生这种情况的可能性有多大” 对你认为会发生的事情采取行动是危险的，尤其是在财产方面 好吧，我估计痛苦社会现在的感觉是 3-6 个月前利率上升、燃料增加、食品增加等的结果 总是有滞后，这只是开始 未来 6 个月情况恶化的可能性 1 年几年高甚至可能是一个延长的停滞期，如 90 年代从大约 92 到 98 或更长 我认为进一步加息的可能性非常高 特别是现在大多数人认为美国已经度过了次贷危机 这对这里的利率担忧者来说只能是一件坏事 我认为房价上涨的可能性进一步下跌的可能性很高 我认为下跌的可能性大于增长的可能性 我认为租金上涨的可能性比租金停滞或下跌的可能性要高得多，所以这很好 所以，在我看来，全部上涨，不是发展的好时机，购买或借贷 认为 - 作为投资者 - 你必须始终做某事是一种危险的心态
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是的，但从更广泛的角度来看，更高的工资意味着更低的就业 工党可能会看到更高的工资，但仅限于一些和以牺牲他人为代价随着失业率上升、利率上升、石油和食品成本增加，很难看出总可支配收入如何增加也会讨厌成为豪华船制造商，例如里维埃拉
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不当然不是要知道，资本增值有很多因素，但回到正题，高通胀时期的房产是成功的我个人，我更喜欢在任何时间或时期拥有房产，但并非所有投资者都同意
评论< BR>但是按照这个定义，房地产“应该”是对低通胀的糟糕投资，就像我们 10 年来所做的那样也不正确，因为显然 90 年代初是持有房产的坏时机通胀 世界各国央行的通胀目标几乎保证了高通胀会伴随着高利率，这对房地产不利 从我的角度来看，由于我无法确定这样的“好”和“坏”时期，我'只要我能 AlexEvand，我就会继续建立投资组合，对我来说'现在是购买的好时机，因为竞争较低 我希望我的一些低价优惠能够成功 希望那些开发商很快就会离开市场，因为他们正在推高更大街区的价格
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Hi Lizzie ，回答您的线程初始询问，看看昨天由 min 的工程同事和工程同事宣传的这个地方 预计租金是 $320week 显然，下一步是根据您的财务标准进行尽职调查 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c21508016amp ;sqldamp;snfrbsamp;tm1211146764
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过去是成功的，因为工资紧随其后，如今澳洲联储的授权和开放市场意味着这不太可能 或者如果工资增加，更高的融资成本和更高的失业率将是结果
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如果你投资 insayoranges （命名一种商品），这将适用，但收益率尽可能低，利率看起来会增加 在我看来，情绪不适用于支持rty investment
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是的，根据那项研究，布里斯班现在的房价中位数已经超过珀斯，虽然他们在 9 月份说是 43.5 万美元，但 ABS 说是 38.8 万美元 如果布里斯班的房价中位数真的超过了珀斯，我'我不确定它是否可以继续上电 也许中位数持平和少数位置良好的房产继续增长
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melb和syd“专​​家”的方式相同;可以对珀斯市场做出离谱的说法
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收益率越来越有吸引力价格越来越低很快就会出现“价值平价”过；突然之间，许多房产将是现金流中性的，可能略微-ve 或+ve 以珀斯郊区的典型房屋为例 20022003，郊区的平均房屋约为 30 万美元左右，租金约为 200220 美元/周 不错，但可能会更好愿意为 CG 20062007 放弃一点-ve 收入，通常价值约为 45 万美元，租金回报约为 250 美元/周Syd 和 Melb 的回归！ 20082009 的典型价值略低于 45 万美元，可能是 43044 万美元突然租金为每周 450 美元，预计租金还会上涨，因此一位投资者说：“持续的低空置率，未来需求有保证，比 1200 万之前略有折扣，收益率几乎翻了一番，租金随着利率上升”；这笔交易看起来很有吸引力，你的市场底线（不是缺陷）有价格稳定，3个月后它围绕着新闻传开，今天晚上做了一个月后的特别活动，下一次热潮慢慢开始，它会发生全球所有拥有一半体面基础设施的主要城市我当然不认为这只会发生在珀斯我看到悉尼、墨尔本、布里斯班、杰拉尔顿和一半的英国都在做同样的事情
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如果交易成功就其本身而言 - 高租金需求，合理接近现金中性，优质区域和优质建筑（我不雷诺）然后我不会在乎市场是上涨还是横盘 这是旧的论点 - 市场计时器动量投资者购买并持有美元成本平均器
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这是真的，但我看不出从持有价值超过 10% 的资产中获得 5% 毛额的意义，尤其是在目前不确定的“一切”情况下
评论< BR>您可以获得 6% 总收益率的优质房产 持有成本是 5 - 6% 的税前净额和 3 - 4% 的税后净额 也许接近 3% 但我需要检查我的金额 随着租金上涨并为下一次上涨做好准备 我的投资时间范围是这样的40年
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当地人最了解他们的市场，这是毫无疑问的
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对不起，你说的“税前网”和“税后网”是什么意思，我很生气我知道它是什么，只是不是用那些术语你指的是折旧之前和之后，负负债等吗？这些天贷款本身约为 9%，加上 15% - 2% 用于维护、保险、费率、管理等
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大呼英国他们以金融为基础的经济非常暴露，他们正处于衰退的边缘
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嘿Lizzie，我认为至少会有一次IR上升，还有更多我知道这里（WamberalTerrigal）似乎正在向前发展的市场已经停滞不前更多的出租物业已经进入市场，所以即使我们的租赁市场也放缓了一些如果我是你，我会等到接下来的 6 个月，让任何进一步的上涨都会造成损失，然后我会采取行动，然后你已经经历了我正在经历的房地产周期我的第一个直觉应该告诉你（虽然从局外人那里得到建议比根据你自己的情况做出明确的决定更容易）正如我所说的，顺其自然！问候 Jo
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我所说的只是在房地产市场下看到一个地板形式为了匹配现金流中性的情况，你会看到投资者搬回来
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正确但我最好回家检查这些数字以确保我做对了贷款869%固定5年
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一个周期被称为一个周期是有原因的 Hi Lizzie，我年初在悉尼买了一套房产，我最后一次买是在 1998 年，这是我的 2 美分价值：我想现在是不是一个糟糕的购买时机，但不是一个好时机（如果有购买的好时机）如果出现衰退 自 1992 年以来我们还没有经历过衰退，这太棒了我想一个周期被称为一个周期是有原因的：事情有涨有跌（或房地产价格平稳，因为它们的价格没有向下弹性） 2000-2003 年，我们在东海岸经历了 20 年来最大的涨幅 澳大利亚其他地区有赶上 这是否意味着是时候让事情再次上涨 也许，但我认为一个周期通常会出现低迷 我还没有看到低迷，我也没有看到这里或美国接近衰退的任何事情 我不敢相信人们在谈论这是美国经济衰退后复苏的开始美国还没有发生经济衰退！！！谈得来啊自己的头 看着锅不沸腾！我相信你仍然可以找到在悉尼表现出色的好郊区 我不知道它们是哪些，也许在西部，当利率达到峰值时 Ryde 最近上涨了很多 虽然悉尼的房子仍然很贵，但几乎每一项衡量我认为事情会在几年内保持平稳，直到人们不再对房地产感兴趣并忘记最后一次繁荣人们需要大约 8 年的时间才能忘记最后一次繁荣（我估计这是集体心理和个人记忆！！）所以我认为这将是 2011 年，也许是 2015 年，在我们真正好转之前人们会厌倦持有一项因租赁麻烦而无法实际升值的资产，然后会在那时左右将其出售，呵呵！就在那时，它大放异彩 对于最近没有受到阳光照射的东西，我在考虑黄金或 IT 股票我的预测：油价将升至每桶 200 美元，然后回落至每桶 20 美元 我记得 90 年代人们说油价会升至每桶 15 美元时会升至 5 美元！！！澳元可能会升至 150 美元，然后回到 50c ！与周期有关的事情是人们低估了波动，无法应对波动或变得不耐烦，并假设可以长期假设当前的变化 市场是 ketokurdic 肥尾不可预测的事件每 5 年左右发生一次！当街头流血时，保持一些粉末干燥 我的策略是保持我的资产负债率保守，美元成本平均，多样化，我不希望能够很好地把握时机，但希望能捡到一个“便宜货” ;偶尔，然后发现它下降更多！这就是捡拾器的生活，你不得不期待，如果你捡了几个流浪汉，你可能会时不时地在你的手上甚至在你的嘴里留下一些垃圾！ （请原谅语言）事情通常会恢复到平均水平，但可能需要很长时间我在经历了数十年的低迷后于 2000 年买入该股票市场后放弃了日本。它终于上涨了，但日元在去年继续表现不佳所以我最终在 7 年后卖掉了 你去吧，8 年规则对我也适用 这是一种心理上的东西，即使你没有资产负债，一段时间后也要承担损失，而 7 年，人们如何保持热情黄金这么久不管怎样，现在的住房几乎每一项都非常昂贵，如果你能持有未来10年，你可能会赚钱，但也许你不会！我试着不再预测周期，只有当街上真的有血腥的时候才会更积极地购买然后不要那么积极每隔一天就有一个绝佳的机会，我提醒自己，它总是可以走低（或更高！） ，而且你总是会犯错这就是作为一个基本面投资者的事情，你必须不要过早地吹火，并准备好怀疑，或者你被磨损的可能性，否则你可能会被平均美元成本遗忘（即，事情可能会因充分的理由而下降，而您的分析可能是错误的！）趋势追随者在被鞭打和陷入过多杠杆方面还有其他风险，而反向交易者有美元成本平均为零的风险所以如果您是反向交易者不要卖得太早或太晚，忘记太多时间，只管风险！为过去 30 年的最大差异——15% 的利率做好准备！谁认为这是可能的，但谁会想到利率会下降到 6%
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一个周期被称为一个周期是有原因的 Hi Lizzie，我在年初买了一套房产住在悉尼，我最后一次购买是在 1998 年，这是我的 2 美分价值：我认为现在不是购买的好时机，但不是一个好时机（如果有购买的好时机）我的意思是在我认为的那一刻，不是一个明显尖叫的巨大价值，如果出现衰退，价格很可能会在一段时间内持平，甚至下降 我们自 1992 年以来没有经历过衰退，这太棒了经济周期已经结束我想一个周期被称为周期是有原因的：事情有涨有跌（或房地产价格平稳，因为它们的价格向下没有弹性） 2000-2003 年，我们在东海岸经历了 20 年来最大的涨幅澳大利亚其他地区已经赶上这是否意味着是时候让事情再次上涨了也许，但我认为一个周期很正常ly 经历了低迷 我还没有看到经济低迷，我也没有看到任何接近衰退的地方或美国 我不敢相信人们在谈论这是美国衰退后复苏的开始 衰退在美国还没有发生！！！谈论领先于他们lves 看的锅不沸腾！！我相信你仍然可以找到在悉尼表现出色的好郊区 我不知道它们是哪些，也许在西部，当利率达到峰值时 Ryde 最近上涨了很多 虽然悉尼的房子仍然很贵，但几乎每一项衡量我认为事情会在几年内保持平稳，直到人们不再对房地产感兴趣并忘记最后一次繁荣人们需要大约 8 年的时间才能忘记最后一次繁荣（我估计这是集体心理和个人记忆！！）所以我认为这将是 2011 年，也许是 2015 年，在我们真正好转之前人们会厌倦持有一项因租赁麻烦而无法实际升值的资产，然后会在那时左右将其出售，呵呵！就在那时，它大放异彩 对于最近没有受到阳光照射的东西，我在考虑黄金或 IT 股票我的预测：油价将升至每桶 200 美元，然后回落至每桶 20 美元 我记得 90 年代人们说油价会升至每桶 15 美元时会升至 5 美元！！！澳元可能会升至 150 美元，然后回到 50c ！与周期有关的事情是人们低估了波动，无法应对波动或变得不耐烦，并假设可以长期假设当前的变化 市场是 ketokurdic 肥尾不可预测的事件每 5 年左右发生一次！当街头流血时，保持一些粉末干燥 我的策略是保持我的资产负债率保守，美元成本平均，多样化，我不希望能够很好地把握时机，但希望能捡到一个“便宜货” ;偶尔，然后发现它下降更多！这就是捡拾器的生活，你不得不期待，如果你捡了几个流浪汉，你可能会时不时地在你的手上甚至在你的嘴里留下一些垃圾！ （请原谅语言）事情通常会恢复到平均水平，但可能需要很长时间我在经历了数十年的低迷后于 2000 年买入该股票市场后放弃了日本。它终于上涨了，但日元在去年继续表现不佳所以我最终在 7 年后卖掉了 你去吧，8 年规则对我也适用 这是一种心理上的东西，即使你没有资产负债，一段时间后也要承担损失，而 7 年，人们如何保持热情黄金这么久不管怎样，现在的住房几乎每一项都非常昂贵，如果你能持有未来10年，你可能会赚钱，但也许你不会！我试着不再预测周期，只有当街上真的有血腥的时候才会更积极地购买然后不要那么积极每隔一天就有一个绝佳的机会，我提醒自己，它总是可以走低（或更高！） ，而且你总是会犯错这就是作为一个基本面投资者的事情，你必须不要过早地吹火，并准备好怀疑，或者你被磨损的可能性，否则你可能会被平均美元成本遗忘（即，事情可能会因充分的理由而下降，而您的分析可能是错误的！）趋势追随者在被鞭打和陷入过多杠杆方面还有其他风险，而反向交易者有美元成本平均为零的风险所以如果您是反向交易者不要卖得太早或太晚，忘记太多时间，只管风险！为过去 30 年的最大差异——15% 的利率做好准备！谁认为这是可能的，但谁会想到利率可能会下降到 6%
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相反，多么棒的帖子（你去过哪里），而且看起来很有经验在它后面我能问你几岁，你投资了多久
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你好相反，虽然，我认为你说的有一些优点，但我仍然感到困惑的是，任何东西的价格取决于通常是关于供求关系 我最近读到，今年我们将移民澳大利亚历史上最多的移民如果我们不能在合适的时间内建造足够的房屋，那么我们将对房地产价格施加上行压力随着人们有工作，澳大利亚经济和移民持续增长，我认为房地产不会出现长时间的低迷或平稳期虽然，在这一点上，我认为在投资新房产之前至少等待 6 个月是值得的，除非你可以确定便宜货这一次非常有用，因为它让我有机会学习和增加我在投资方面的知识干杯，甲骨文
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