澳洲澳洲房产大错特错，请帮忙！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗯，我不知道从哪里开始，但正如标题所说，我认为我犯了一个巨大的错误，可能即将失去一切丈夫这种情况有多糟糕基本上我最近在一些土地（我们的第三个 IP）上购买了一座小屋，自 1991 年以来建造并一直被占用——最初使用的是棚屋，但你不能从外面看出来，它的费用为你通电和一个生物循环化粪池系统 - 通常你需要完成所有理事会文书工作才能安装这些服务，所以我不知道他们是如何解决它的我知道当我购买他们没有完成证书时，但假设（是的，我知道，永远不要假设任何事情）我将能够整理它（在过去几周里花了大约 1 万美元这样做），并让租户入住，直到我们返回 Tassie 并在我有人的街区的大部分基础上建造排队租它，因为广告电话一直没有停止响铃ng，虽然它很小，但非常像样我写信给西添马舰委员会（塔斯马尼亚）询问如何获得回顾性规划建筑批准，并告诉他们我如何改善物业等，今天我得到了他们的回复，他们说“不管我做了什么，他们都不会给予任何批准（没有给出任何理由），并且他们试图以未获得批准为由将以前的业主逐出该物业”； - 他们不可能成功，因为当我购买时他们还在那里一份工资 可以选择在下水道通过后细分这个街区，但这可能是 2 年之后的事，太久了，我会打电话给委员会，看看我是否可以获得临时职业证书，直到我们建，但我不认为他们会批准那里的租户，也许我错了我知道我应该更好地研究这个，不幸的是当时我没有全神贯注，因为我们发生了严重的家庭问题，不过还是我自己的傻错，我真的郁闷到想自杀了，这真的不是我的本性，正常情况下我会挺身而出，但我看不到这一点以积极的态度锻炼有什么建议你认为他们会采取行动阻止我们出租房产我现在是否应该以土地价值出售，并承担损失有没有人处理过类似的情况谢谢您的时间，请不要给我太多的消极情绪，我现在无法处理
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你有没有任何资产可以用来弥补租金不足
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如果你有过自杀的念头，那你的处境很糟糕如果你已经有许多属性，我不明白你最终会如何失去一切我不确定我是否理解这个“完成证书”意思是不是说房子是非法建造的，必须拆掉我想你需要做的第一件事就是联系一个好的房产律师如果你的情况那么糟糕，你可能也需要去看医生有没有见过你的会计师或财务顾问 除了上面的建议，我不知道还能说什么，除了坚持下去，我相信帮助就在不远处
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嗨，安吉拉，我会谈谈到理事会找出他们拒绝授予许可证的原因 你是从互联网上买的吗 干杯
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这不是世界末日 安吉拉 深呼吸并告诉你的丈夫 - 两个头是比一个人好，他可能有好主意 不断告诉自己，这只是钱——你和你丈夫和孩子的健康比这个世界上任何其他事情都重要 建议：1 我会联系处理购买的产权转让律师这个属性在他们的搜索过程中，议会我会被联系，我希望像这样的严重异常情况会曝光，特别是如果理事会无意批准它 2 如果您必须找出问题的确切原因，请敲响理事会 Grovel，并且如果可能，可以采取哪些措施来纠正它 3 与您的抵押贷款经纪人或金融家核实，可能会调整您的财务状况，给您一点缓冲来渡过难关 同时，进入您的财务状况的生存模式，并且只有如果绝对必要就花钱，尽可能减少任何可能的事情祝你好运！玛格
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好建议 玛格 如果你还没有一个已经开始预算的人 也检查 soli 搜索 与搜索结果有很大差异 特别是按比例计算的费率ts 这应该已经被 soli 标记了 非法住宅 - 不可估价 另一种观点 你能承担损失并卖掉罪犯吗（仅土地价值） 收回并继续你的旅程 Aaron
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我看不懂为什么市议会这么多年没有做任何事情为什么它允许人们住在大楼里，即使他们知道这是非法建造的 要么他们懈怠，要么不知道该怎么做
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是的，首先是将整个事情放在上下文中，如果明天太阳升起，那么其他一切都会到位 我们需要知道的主要是该地方是否是通过代理人购买的，如果您使用过户，则有披露和专业义务他们需要遵守
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不确定我是否完全理解这种情况难道你不能像以前的主人卖给你一样把它卖给你这样做有法律问题吗，否则你也会觉得有罪没有告诉新购买者完整的故事
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谢谢f或回复，不，我不是通过互联网购买的，我有一个家庭成员为我检查它，虽然它需要工作，但我认为这是一个不错的选择，除了委员会最近透露的态度在他们表示的律师搜索中该建筑物已被批准为“棚屋”；并且他们已经进一步批准了化粪池系统 他们说没有关于该财产的其他命令 - 我假设如果已经发出拆除，驱逐令，他们将被要求披露这一点 费率似乎也是全额费率一个没有下水道的区域，我们有垃圾收集 自 1991 年以来它也一直被占用，虽然我相信做转换的老人非常讨厌并且给理事会带来了很多悲伤，所以我想这就是我收到这样的原因一个否定的回应 他们没有说我们不能继续使用它，所以我希望如果我以最好的意图与他们联系，他们不会太苛刻 我真的认为他们会很高兴有人改善该物业，因为它位于一个很好的区域 - 我知道邻居很高兴它有新主人！我想也许如果我能获得临时居留证（我认为需要提交房屋计划才能获得），这可能会有所帮助，直到我们能够建造房屋，如果我不能继续租房，那也不会是世界末日小屋 - 有很多卑鄙的事情要做我想对不起我的第一篇文章有​​如此消极的语气，我对此感到非常沮丧，但与你们交谈会有所帮助，非常感谢
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你一定有肯定完成了你自己的产权转让如果专业人士允许你进入这个他们有一个问题
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代理人向你代表了什么
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在墨尔本，一个单元块建得太近了几厘米的围栏线 从未获得过议会批准 1972 年建造的单元耗资 100,000 美元 他们被拆除了，尽管它确实提交给了最高法院 议会赢得了胜利 议会规则经常被弯曲或放松，所以你并非不可能拥有事情发生了变化让你所有的事实和论点都井井有条，除了在电话上说话考虑从 Wa 到 Tassie 的私人旅行 t 与议会交谈 不要与任何甩手说话 确保其有权批准您的请求 哭泣和卑躬屈膝可能非常有效 同时寻找可以讨论事情的专业人士几百美元的机票可能是花的钱
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我也想知道，市政费是如何计算的，你有当前的市政费通知，如果它是按住宅计算的，那么他们开了一个先例允许居住最好的祝愿，并记住，让您的家人度过难关并解决问题（您会这样做）然后有任何其他疯狂的想法并让您的家人来解决它会更好！
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嗨 1974Angela 我最好的建议是告诉你的丈夫和其他任何愿意听的人越多越好，你会找到出路，最坏的情况是卖掉它需要一点打击跳回文件以体验并开始回到路上相信我，任何说没有受到打击的人都没有投资很长时间，它附带的领土将其保留给自己，如果您不希望他参与，只会让解决问题变得更加困难，这很好让很多其他人参与朋友，会计师，法律，甚至可怕的当地银行经理，每个人都会有一个观点，然后将他们放在一起制定计划，这真的很简单，你必须记住的一件事就是不要让它让你失望，你赢了一个人在底部获胜，所以你必须振作起来制定一个计划以上是一些想法，然后继续你的第一篇文章，一旦你克服了这个困难，你会继续做更多的事情，并希望听到你的声音发表更多
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试试这家保险公司他们我确保具有已知风险的房产，每当我出售我知道没有任何正确批准证据的房产时，我都会在合同中声明，然后总是建议购买者针对没有议会批准或围栏的结构的已知风险采取政策没有吨的界限等，它可能值得研究看看 http://wwwfirsttitlecomau
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这些可能是杠杆点 1 即使没有许可证，您仍然可以放入租户，但它和你的律师谈谈这个想法 2 如果邻居们对有新业主感到高兴，可能会要求他们都签署一个分区，要求理事会重新解决这种情况
评论< BR>这确实是一个不幸的事件 我对你有感觉 我会问议会你需要做些什么才能将其提高到完成证书所需的水平 如果他们打硬球，请找一位优秀的房地产律师 看来他们正在惩罚你，因为他们以前遇到的麻烦所有者这是公然错误和不公平并且可能非法的让他们知道并告诉他们您的下一步是法律援助（然后到 ACA 大声笑）祝你好运，我相信它会成功
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如果这将拖入与理事会的一场漫长而血腥的战斗，可能是时候卖光了 一定会亏本吗 也许会找卖给你的同一个经纪人 干杯，Y-man
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嗨安吉拉，正如其他人所说，这不是世界末日，虽然你遇到了一个棘手的情况来处理实际上，你买了一个没有职业证书的房产，你当时就知道是这样，所以结果，您可能支付的费用低于市场价格，并认为您会追溯解决这种情况，这就是您到目前为止的情况 第一次打电话给市议会并说：嘿，我想要我家的职业证书，所以一切都光明正大和合法 他们说：不，我们希望你把它拆掉 我能理解这会多么令人震惊，但我ts 只是一轮 正如其他人所建议的那样，你需要深入他们的头脑 亲自去见他们（必要时眼泪会起作用）并解释你的情况 争辩说你愿意做任何事情来使它成为一个引用“遵守开发”，并回顾性地做工作以确保这一点 找出他们对开发不满意的地方 是高度、挫折、建筑标准、分区等 如果它像分区或建筑标准一样引人注目，那么你就是在一些严重的麻烦中，但如果只是你需要向他们支付 5000 美元以获得一些认证官员的签字，那么就硬着头皮继续吧如果你以开放的心态去那里并接受他们的担忧，那么希望他们应该给予只要你做了 A、B 和 C，你就有一条获得批准的清晰途径 你需要“顺从地”思考他们处于权力位置，他们知道从谈判的角度来看，你需要玩“哎呀，我塞满了”。卡并承认您犯了一个错误并且不知道自己陷入了什么困境，但是我们现在如何合作才能正式签署这所房子符合当地政府区域的开发规范，但他们仍然不会签署，那么您可能会将其带到土地和环境法院（或 TAS 中的任何地方）但我不会直接选择此选项从尽你所能满足地方议会对你的要求开始，并谦卑地用你的尾巴夹在你的腿之间！这是一个苦药，但它最有可能让你签收至于按原样租用，我认为如果有人受伤，这将使你面临很大的财务风险，即通常保险会为你提供索赔如果有人在你家受伤，比如说电击，那么如果没有施工证书，那么从法律上讲，没有人应该住在那里，从保险的角度来看，所有的赌注都是错误的 如果租客自己电死，你想必须亲自支付 500 万美元的费用 如果你愿意，你可以把它租出去，但如果我站在你的立场上，那就太冒险了与他们合作以实现这一目标 全力以赴，看看会发生什么 如果有什么安慰的话，一旦全部完成，我就在我的 PPOR 上获得了回顾性的施工证书签署 我应该有各种各样的里程碑由私人认证机构签署但忘了这样做 委员会可能只是拒绝了我，或者让我撕毁墙壁以暴露布线等让他们签署，但由于我的建筑商签署，他们允许一些自由裁量权并签署了整个事情以及我拥有的所有 subbie signoff 文档很长一段路当我建立它的情况与你所处的情况不同，但是当他们想要成为时，委员会可以适应 抱歉，新闻并没有好转这个没有灵丹妙药干杯，迈克尔，还有链接吗对于我们可以查看的该物业，我会与您的转让人交谈，以便您 100% 清楚他们的搜索结果是否有任何搜索表明存在严重问题 我还会查看该物业的广告，看看什么提供了信息 掌握了所有事实以及一些专业建议和支持，我将与理事会会面，让他们知道你不知道你不是在买房子，而是在买一个棚子他们能给你什么选择
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总有办法！嘿，安吉拉，你知道分享一个问题是多么棒只要阅读每个人的建议，我知道你会解决这个问题，这需要一些时间，你会是对的 你说你需要向议会提交一些房屋计划需要的话可以私信我，我会尽快给你画出来让你在那个方框里打勾，没关系，我以前也曾陷入过这种混乱，它们都是遥远的记忆，你只需要继续前进！莫蒂
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有没有可能在指定用于建造另一所房子的土地上放置一个可拆卸的（即奶奶公寓），租用它，然后敲“棚子”？ down Cheers, The Y-man
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作为一个住在西添马舰议会区的人，我可以告诉你，他们不会“惩罚”你他们是一个知识渊博的议会，会照本宣科，至少在我与他们打交道的经验中，无论法律是什么，理事会都会遵循 卑躬屈膝，眼泪只会让自己难堪我是否正确理解你甚至没有入住证明更不用说结业证书理事会是不是这里的坏人 房屋显然是在未经议会批准的情况下建造的，天知道什么建筑标准 议会的工作是通过批准程序强制执行建筑标准，这样他们就可以有理由相信房子不会倒塌他们这样做是为了保护您和您的租户以及未来的买家
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有人在买房时会获得竣工证书或入住证书
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当你盖房子时你会获得证书○ f 如果您在建造房屋的同时居住在房屋中，则通常会获得入住 完成证书会在您完成建造并由议会签字后颁发 如果您购买的房屋至少没有这些证书之一 - 那么当心这不是到处都一样，而不仅仅是塔西的事情
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安吉拉，你得到了一些很好的建议法律，但是只是告诉您法律条文的人与帮助您改变事情以使您符合法律条文的理事会工作人员之间存在区别迈克尔建议的方法将增加您获得一位理事会工作人员来帮助你，人与人之间正如他所说，关键是要以正确的态度进入 - 谦虚并解释这是真正的天真，你现在知道你不应该买它等等；只是不要让它听起来像你认为市议会在搞砸你 表明你知道并感谢他们在这处房产上的立场是明确的，但是当你购买房产时你真的不知道他们的立场 你使用私人Tassie 的认证机构 我们在昆士兰州使用私人建筑认证机构；如果你这样做，我肯定会尽快与其中一个人交谈并生成解决方案 关于建筑法规，几乎没有（根据我的经验）是非黑即白的——几乎所有事情都可以通过“替代解决方案”来解决；而且我肯定会听取迈克尔的建议，即在没有确保您的保险承保的情况下不要让租户入住（也许马特的推荐会有所帮助） 确保 100% 确保保险公司知道所有负面因素但仍会承保您，并以书面形式获得正如一些人所说，这只是理事会的第一轮，“膝跳”；回应 他们没有告诉你你不能继续占用这栋楼的事实让我希望这个问题可以得到解决关于律师的潜在责任等，根据我自己最近的经验，你绝对应该全神贯注先把乱七八糟的东西整理好，如果以后有可能收回成本，很好，但是address，在这被排序之后（我不会乐观地认为，根据你到目前为止所说的话，你对任何人有法律追索权，对不起，我有一个律师没有做我付钱给他的搜索，但最终还是什么都做不了，即使这花了我一大笔钱就像在你的树林里装上一个可拆卸的移动可移动的或其他他们称之为的东西（当然要得到理事会的批准），但一切都没有丢失，我们都有“他妈的什么！”时刻，并犯了一些愚蠢的错误 - 但不知何故，事情似乎是正确的 - 如果你足够努力地工作，我们只是卖了一个大错误并造成了 70,000 美元的实际损失（不仅仅是账面损失），但我们会重新振作起来起来，想办法弥补损失（现在免税！）然后大前锋我们也刚刚细分了一个房产，第二个房子还没有最终的证书（或者至少，理事会找不到它和之前发誓他已经完成了）所以那里也有一些压力时刻，但房子已经屹立了 10 年没有任何问题 - 所以常识占了上风，他们甚至连看都没看就拿出了新证书很多人都在这里为你工作，很多人都根据你在友好和好公司中的经验说话
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我不这么认为，至少我没听说过但可能是错的添马舰理事会有他们自己的在职建筑检查员，他们为建筑提供根据建筑标准打勾或打叉
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如果是这样，请确保您直接与他们交谈，而不仅仅是前台的人
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她总是可以尝试卸载它给更大的傻瓜
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你有什么问题 oldjonesy 你只是粗鲁，有人征求意见，你的回答是一种耻辱
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Letiha，也许你没有听说过'更大的傻瓜' 理论
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Tassie 的部分地区确实有内部认证机构和私人认证机构，我会打电话询问它是否适用于您的情况
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您在法律上是否有义务提供当地议会新租户的名字我想不会 如果理事会确实未能成功驱逐“以前的”无论出于何种原因，您肯定可以“现在”将新租户加载到该物业中阻止更换租户的权力，是什么阻止你更换租户获得新租户，然后只有这样，理事会才能启动“新”;驱逐程序，就像他们以前所做的那样，“不成功”；告诉你的丈夫，他会坚持你，我们有时都会发出嘘声如果我妻子也这样做并且“没有”告诉我，那会让我更生气 如果做不到这一点，总是有“时事”，他们喜欢抨击地方议会 祝你好运 旺蒂
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好点子，现在这是否也会使过户人承担任何损害赔偿责任如果有的话，你会招致的！！！
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等一下
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嗨，安吉拉，你有没有考虑过早点搬回塔西，自己住在房子里——避免租户问题——然后在外面建造你的新房子如果你现在住在 PPOR，你可以租那个出去支付你的费用这至少可以给你一些思考的时间如果它太小，租一辆大篷车或便携式房屋祝你好运鱼
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非常感谢所有回复我帖子的人，我非常感谢您的时间和建议，并为收到如此出色的建议而感到由衷的谦卑你们太棒了对不起我花了很长时间才回来，但不幸的是，压力赶上了我，我因胸痛住进了医院——经过多次测试，这被归咎于压力荷尔蒙水平过高！我想我一直在担心自己早早进入坟墓——是时候重回巅峰了，继续整理而不是强调本周我们有一些意想不到的发展，马克正在接受采访，准备回到塔西的一个职位，并提供了一个职位我们的其他物业 - 所以可能会有一些机会为我们开放 至少如果我回到那里，我觉得我将有更多机会面对面解决这个问题，而不是通过电话鱼 - 不幸的是，我们无法适应在这处房产 - 一间卧室，我们有 5 个孩子 关于产权转让，我们只在 Tassie 使用律师，我将联系律师寻求一些建议，这是肯定的 在理事会填写的搜索中，有几个兴趣点 -1 他们批准了棚屋建筑和化粪池（生物循环）系统 - 如果没有预定的入住率，为什么要批准棚屋的生物循环 2 根据“关闭令”；它询问 - “委员会是否有向指定土地的所有者或占用人送达关闭令或临时关闭令的记录，该命令是根据该法案第 87 条发出的，涉及指定土地的不安全状态用于人类占领或居住目的的土地，而命令未得到满足”； - 他们回答没有 3 即使他们完全了解占用，（甚至收取相应的费用并收集垃圾） - 为什么他们在搜索时不透露新购买者可能无法占用建筑物 喜欢水手说这一定意味着他们有一些共谋——无论他们是否书面承认。但老实说，我不认为理事会是“坏人”。我敢肯定，他们过去在这处房产方面遇到过困难的情况，并且可能已经“充分利用了糟糕的情况”；关于以前的所有者因为我不知道以前发生了什么，所以很难知道他们的立场，也许他们觉得如果批准我们，他们可能会处于法律状态，如果以前被拒绝，IYKWIM 我有接受这是我的问题，而不是他们的问题——毕竟他们不必在乎你是否无法支付抵押贷款 根据每个人所说的，似乎保险对我来说可能比理事会更关心，所以我需要也要跟进——老实说，我什至没有想过这些思路！ lizzie 听起来您也遇到了一些困难的财产情况，希望一切都对您好，我试图将这个问题视为“减速带”；不是“大山”，我想这就是你要告诉我的也许我们需要开始一个关于“什么可能出错！”的话题我想我一直生活在某种“迪士尼乐园”中。房地产投资，有太多的澳大利亚人“她会是对的伴侣，态度”；这是一个地狱般的教训！我会让你知道接下来几周会发生什么！
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我同意Letitha Oldjonesy，以上言论是版主的耻辱，是否可以删除以上帖子并告诉oldjonesy该言论是麻木不仁，不适合这个论坛它也是一个你永远不会忘记的教训，如果你想要一些更无价的教训，它最终是无价的——搜索我的一些主题，但归根结底，态度就是你能做到的一切要么蜷缩成一个球，大喊“我是祸患”；并且永远不要在你的生活中做出另一个投资决定，或者你可以做一些积极的事情，吸取教训并在昨天与我的会计师会面时继续做更大更好的事情，他说他准备支持我的任何投资机会我无法获得资金——所有这些都是因为“可以做到一定会成功”；计划和态度，尽管有时会被击倒到其他人会崩溃的地步，但我永远不会接受他的交易，因为这样做我会感到不舒服 - 但很高兴他的信任票得到你的报价；能做到一定会成功”；态度重回正轨，GO GIRL！！
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一点也不丢脸 http:enwikipediaorgwikiBigger_fool_theory
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所以就这么说吧 供应商提供什么证书和批准 规划许可证 建筑许可证 水暖许可证入住（通常与完成证书分开完成）我同意水手，正如我之前提到的，我将开始一项事实调查任务，因为没有它你真的无法确定你的选择是什么
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哇，有些人是真的很敏感
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欢迎，你遇到了一个很难过的人，她想要的只是这个论坛上人们的一些支持相反，我们得到了像oldjonesy这样的人，他们称她为“傻瓜”。我很敏感，好吧，我想我有权利！那么你就会明白，oldjonesy 并没有称安吉拉为傻瓜或粗鲁
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这让我想起了我在其他论坛上的时候，并称声明一个海报正在制造矛盾接下来的事情你知道一些明亮的火花让所有人感到愤怒并指责我称海报为白痴，我有时担心人类的未来无论如何，对于 OP，我会非常小心，只是“让租户”进入理事会拒绝认证理由，你可能会在法律上冒很大的风险
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进展如何安吉
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你好马友友，谢谢你的提问，我去好吧，大家好！我还在尝试g 解决我的小困境，但听从建议并努力让尽可能多的人加入我的朋友给了我一个电话号码，她的姐姐是银行经理（不是我的银行），她想见见我并讨论我的选择，她似乎认为支持我符合我的银行的最佳利益，即使只是他们律师的信 就像她说的那样，理事会不会关心平均先生和夫人给他们写信，他们知道他们可以打败我们，但他们不想与国家银行较量陷入任何形式的法律斗争，承受不起压力或失去同样的朋友在我们的 Kalgoorlie 委员会中也有一个朋友，他可能有一些建议我一直在和 Lizzie 谈论这件事，她是上帝派来的天使！她是一个非常聪明的女人，她让我跳出表面思考！发生的一个发展是我的一个亲戚想在卖方融资安排下购买——当然都是合法制定的——因为他想在那里建立一个 ppor（收入很高，如果委员会不允许租户） - 所以如果我这样做了 2 年（他负责所有还款和支出），我不会从中获利，但也不会失去任何东西 - 只是时间和压力！你认为这有什么陷阱 我们需要考虑什么样的事情 如果他支付付款和费率等，你认为这将在多大程度上影响我们在这种安排中的可服务性 我知道我基本上是在放弃通过这样做获得资本收益（如果有的话），但我知道我可以继续做其他属性，并且决心不被这个打败 - 正如我对朋友所说的那样“这个属性已成为 heemroid ( sp) 我的房地产投资，但我决心只是将其视为一个小减速带”！ - 抱歉让我想起了一个同性恋笑话！将会有很多成功值得期待 我们的律师询问了我们希望包含哪些财务条款 - 但我想银行会要求您在更接近结算时申请 我知道我们购买了 6 个月结算一次并且不得不在结算日期后 3 个月内申请，否则他们会要求您重新申请 否则我们现在尝试出售，但如果我们被迫仅以严格的土地价值出售，估计可能会损失 10,000 美元到 40,000 美元之间 个人说明 我已决定回到全职工作 - 我以前管理过我们自己以及其他人的业务，但我最近获得了住宅物业经理的资格（妈妈要和我们一起住来帮助 5 个孩子，我会工作日日夜夜（她也需要钱）——如果我们团结一致，互相帮助，从长远来看，我们会过得更好，可怜的丈夫虽然不得不和 MIL 住在一起），这样生活会比试图生存更容易只需一份工资 - Mark e现在大约 90,000 美元，我应该得到 45,000 多美元，所以还不错，我会让你知道任何进展 祝安吉拉
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嗨，安吉拉 出于好奇，您是否曾与理事会会面以充分了解他们的立场当议会可能采取更加合作和同情的回应时，我会拒绝直接采取对抗立场
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顺便说一句，如果它被归类为棚子，则不能出租包括房屋在内的财产土地- 类似“储藏棚”；有了电、厕所和自来水，你、保险公司和议会不知道是否有人睡在那里（租户有责任，但我会让电工检查它的安全性）你不会得到最高的美元，但这都是合法的并带来一些急需的 $
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你好，安吉拉 对亲戚的供应商融资听起来像是从这处房产中双赢的退出 我希望与你妈妈的安排对你们所有人都有效
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