澳洲澳大利亚房产第一次购买 - 3 方，1 将是租户 - 最佳结构？悉尼

在澳大利亚地产投资



我希望我在这里发帖的地方是正确的，但我要和我的母亲和兄弟一起购买房屋佣金房子我的妈妈将住在这所房子里，我和我的兄弟将支付建立股权的费用我们想知道降低设置成本并在可能的情况下利用税收优惠的最佳结构 限制： - 妈妈必须贷款，因为她是当前租户（并将继续租户） - FHOGS 补助金仅适用于我或我的兄弟 -没有现有财产 理想情况下，我们希望有一个结构，让我妈妈支付租金，我们为贷款支付额外费用，将其视为投资财产 基本上我不知道如何与 3 方就印花税和为我和我的兄弟获得税收优惠（并允许我们稍后获得 FHOGS） *最好作为一笔贷款，并让会计师担心为我和我的兄弟计算税收的投资比例 这将如何影响印花税职责 *是吗之后有 2 笔贷款（1 笔投资和 1 名业主自住） 再次，印花税如何与那笔 * 或以我妈妈的名义和我兄弟的一笔贷款一起工作，我和我的兄弟“可以这么说”贡献了（没有税收优惠），然后在某个时候转移任何帮助将不胜感激，或者如果您认识布里斯班市区的会计师或其他相关专业人士会很棒！谢谢
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Ummm errrrr 必须是市场租金——如果你给你妈妈的租金减免，我想你不能让那部分利息扣除除此之外我无能为力- 对我来说太复杂了 我不知道金融机构会在同一处房产上为您提供 2 笔用于不同目的的贷款
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我无法评论税收放大器;法律问题等 但是： 佣金区 为什么 可能会使用共同收入在更好的地区购买 IP 是否现实 你妈妈会长期租用它并支付租金上涨 可能是你家庭紧张冲突的原因试着根据市场来调高租金，而你妈妈说不，我是你妈妈等等，然后你就不想驱逐她或采取法律行动。这是投资业务，您可能最好将家人排除在外，因为他们需要特殊待遇，从长远来看对您没有好处 我的 2c
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几个问题：1 ) 如果您的妈妈在产权证上，您的 FHOG 会受到影响 如果她不在产权证上，银行会不会让她借钱 2) 您没有其他资产 您打算如何支付费用和维修费用 如果费率上升，有什么东西坏了，你离边缘有多近 3）如果你说你想稍后申领 FHOG，那意味着你现在不申领没有储蓄，购买成本约为购买价格的 5% 这笔钱将来自哪里 老实说，你说的是三个零储蓄的人（因此，我假设没有储蓄习惯），在您已经接近财务边缘的情况下购买一个地方 在您决定完成之前真的要考虑一下 Alex
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感谢到目前为止的所有评论 实际上我们一直在储蓄并且有 10% 的现金存款 另外，我有股票可以卖，但不想卖 维修和还款将很容易由我们的 3 份收入支付 但比我们仅凭一份收入购买更困难 我们已决定在大多数房屋佣金房屋现在是私有的 此外，去年面积增长了 20%，过去 5 年价格翻了一番以上 我妈妈现在住在那里，所以我们知道房产和邻居——我们觉得这稍微降低了风险我们是nt 购买房子作为投资，并计划起草一份合同来处理可能出现的纠纷，以及租金上涨等协议，并遵循昆士兰州 RTA 的正常指导方针，你能解释一下 FHOGS 会受到怎样的影响吗？标题，因为我对此知之甚少 真的，我想知道是否有可能在不影响 FHOGS 资格的情况下作为投资所有者进入，这将对印花税和税收抵免产生什么影响特别感谢 Boomtown 筹集折扣租金问题以及这如何影响税收抵免
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我的理解是，如果您的头衔上有没有资格获得 FHOG 的人，您可能也无法申请它 想想看其中，您的妈妈是否有资格获得 FHOG 她以前是否拥有房产，尤其是在 2000 年 7 月之前 此外，您是否知道如果您与您的兄弟和妈妈共同购买房产，您的贷款偿还能力可能会被评估为好像您是对整个贷款金额负责 这可能会严重影响您在未来 除非您愿意执行，否则起草合同是没有意义的 如果这意味着将您的兄弟和妈妈告上法庭，您是否愿意执行合同中的合法权利 是的，您现在可以购买 IP，支付全额印花税和把 FHOG 留到以后 但是把你妈妈放在头衔上可能会使事情复杂化 我不明白了解邻居如何降低投资风险或影响业绩 我确实强调我通常反对与其他人共同购买房产，尤其是家庭，所以这就是为什么我给人的印象是消极的，例如，我认为你们所有人分开投资会更“安全”甚至比共同购买房子更好所以，例如，在你的情况下，我认为建立股票和财产的投资组合对你来说更有意义 金钱和投资比拥有自己的房子更安全，如果你问我亚历克斯
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我和亚历克斯在这个问题上我持有20% 的财产和家人，它是一条完整的投资狗
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问题你打算住在哪里或住在哪里在其他地方你有资金完成购买法律费用吗谢谢
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我会像现在一样住在其他地方我们有购买法律的资金但这是基于业主自住我知道投资会有更高的印花税我们目前确实有 10% 的定金 也许最好只是作为自住者购买而不是尝试税收优惠
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我的印象是，如果您以 IP 形式购买第一套房子，您将永远无法获得FHOG，即使是联合购买所以您或您的兄弟现在或将来都无法获得该补助另外，如果您的母亲是租户，我认为她不会被列为该物业的所有者如果你买了房子并住在里面，它不是 IP，是你自己的房子 你可能会做一些涉及你或你的可疑的事情兄弟买了它，在那里“住”了一段时间，然后*把它租给你妈妈，但那是值得怀疑的
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我相信，如果你从来没有住在这处房产（在昆士兰州），你可能仍然有资格获得FHOG 当你去获得你的 PPR 如果存款资金很低，那么你可以做一个 100% 的贷款，并在利率中限制抵押贷款保险，这样如果你的资金不足，它就不会从贷款金额中出来，但是你需要确保您仍然通过服务测试
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谢谢卢克 将抵押贷款限制在利率上是什么意思 更高的利率 我们目前有 10% 的存款 我是否仍然可以操作 quot 《贷款与财产》作为投资和妈妈作为自住业主它如何影响印花税（部分印花税住宅部分投资）
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正如其他人所说，确保你知道与家人一起投资的所有可能的缺点如果你继续, 我会质疑你的上述陈述 为什么你妈妈必须贷款，因为她是房客 这是 Housing Trust 的要求 否则，你和你的兄弟可以共同购买并让她成为你的房客（不需要她要贷款文件）还要确保她知道租金可以而且将会上涨，即使你想安排某种折扣 - 这并不意味着租金不会移动 例如你可以达成协议租金总是比市场价格低 20 美元，但显然市场价格通常每年都在上涨 记住，折扣会影响您的可服务性，即使只有一半是您的贷款，如亚历克斯上面所说
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