澳洲澳洲房产8年水晶球悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑退休计划 somersofters 能否提供一个疯狂的意见，一个模糊的水晶球我需要在未来 8 年期间我的房地产投资回报率约为 5% 如果我不能得到这个，我需要一个未来 10 年的回报率 5% 这意味着我比我想要的晚退休 2 年 看 - 真的明年 50% 的回报率可能会对我有用 任何想法
评论
我的疯狂猜测是您想要的回报（我假设资本增长）是保守且可实现的 我想在未来 8 年内拥有至少价值 1000 万美元的房地产 但是退休不是我计划的一部分，我热爱我的工作！
评论
Giddo，我也认为未来8年平均每年增长5%是可以实现的 我们目前3年退休的策略是在未来3年将我们的全部工资牺牲为super，出租我们在第 4 年的 PPOR 并使用租金全年旅行 4 在第 5 年开始时，我们将达到 55 岁，可以开始靠收入生活超级基金产生 我们的资产组合是中性的，可以保持增长并很快变得积极 节俭的生活方式已经成为我们的一部分，我看不出我们可以花掉我们创造的所有微薄财富（无论如何这是一种很棒的感觉） Xena，很好你，我喜欢你清晰而“可衡量”；目标干杯
评论
你说的是净回报吗？如果是这样：你首先需要每年3% - 4%来清除通货膨胀然后你的财产和/或你需要支付利息、管理费、差饷、保险、维修等所有你得到 5% 的回报 我认为未来 8 年将是崎岖不平的 - 不会每年都有增长 - 在自 2000 年以来我们经历了巨大的繁荣之后，平均增长率会很低限制增长 租金只支付您的利息（或帮助） 本周我将一大笔现金转入荷兰合作银行 Plus 78% 的待命银行账户 这让您知道我狡猾的水晶球在说什么
评论< BR>5% 是可以实现的，因为 4% 只是通货膨胀 价格传统上比通货膨胀增加了 2-3%，所以假设你的 IP 所在的区域没有带来它的未来增长，现在应该会发生同样的情况。尽管有可能短期部分地区可能会出现价格下跌，但10年是一个完整的周期所以在那个时期应该有高的价格上涨来弥补任何 -ve 年份
评论
从长远来看，这只比通货膨胀高 2% - 3%（因为有记录）并不意味着它会继续在接下来的 8 年中，我的房产在一年内实现了 20% 以上的通货膨胀率，而在其他时候远低于通货膨胀率
评论
Giddo - 你能用你的房产创建一些 CG 里诺、开发、细分这将使您的计划中的一些猜测消失 干杯 kaf
评论
嗨 GIDDO 我认为我的水晶球是在说我们将在 5 年内拥有一个非常不同的投资环境，更不用说 8 年了，我认为认为 5% 或 8% 的回报会有所帮助并不是我的水晶球所说的 食品的增加会在 12 个月内恢复 你正在寻找房地产的回报 你需要看的是如果您查看退休后的实际生活成本，那么在成本增加之前的回报率会高于 6%，所以那些 c osts 是食物、健康、medi 和燃料，甚至啤酒，所有这些都在上升，随着基本食品的日益短缺，这些将会增加，我的球说更多的是 6%，所以无论政府告诉你她会正确的伙伴，情况并非如此，看看实际的增长而不是 cpi 率，因为在退休时，这是你真正必须看到的大多数高水平的退休人员地区，酒吧倒闭，为什么因为这些地区的人必须保持关注他们的花费，因为这只是一种收入形式，所以在回答你关于 8 年的问题时，我认为你需要在 3 年内再次打磨它，因为除非很快完成某些事情，否则我们的景观将今天看起来很不一样，忘记次优价 alco 或 anz 以及任何其他可能让你失去理智的东西 我们有提高定价（食品）降低建造率（几乎为零）增加租金和树脂下降如果您的水晶球告诉您唯一需要担心的是如何保持 5% 或 8% 的增长，那么从贷方到资产负债表和我们周围国家的 lvrs 的 GDP 增长超过 25%需要告诉你如何让成本增加 5%，如果你得到一个告诉你 pm 我，所以我可以用我的抱歉来交易，这听起来很负面，但我们所处的市场
评论
非常有趣的想法 GR 你总是很有见地
评论
如果你的水晶球告诉你唯一可以做的事关心的是如何保持 5% 或 8% 的增长抱歉，但要获得一个新的水晶球，它需要告诉你如何获得 5% 高然后成本增加，如果你得到一个告诉你的，请 pm 我以便我可以交易我很抱歉听起来很负面，但我们所处的市场总实现谢谢大家，特别是你，格罗斯的冗长而深思熟虑的回复你似乎总是对任何话题有一个有趣的倾向有人告诉我如果我对此的想法有误：我每年花 60,000 美元在现在的生活上 如果通货膨胀价格以每年 6% 的速度上涨，那么第一年我的年收入为 63,600 美元，除非我在某处削减开支 如果我拥有 1600 万美元的财产资产，我可以这些资产平均每年增长 5%，我在第一年理论上获得了 80,000 美元这将超过第一年 3,600 美元的额外生活费用8年我自己的收入， d 将我的债务维持在目前的水平 - 没有更多 通货膨胀对 IP 所有者的最大好处当然是债务保持在同一水平，最终似乎微不足道 我想对了吗
评论
不完全随着上升通货膨胀伴随着利率上升
评论
和收益率，因此选择一种至少能够为自己买单的资产的重要性
评论
大家好，你需要一种能够自行支付并具有内在增长的资产或本身的增长潜力，你可以在某个时候利用债务来增加收入，而不是投资以外的项目的成本增长比如说 10%（汽油、水、食物等），因为你实际上向后退了 5%，当你需要你的缓冲来保护你在那些时候看回报时，它不仅仅是收入，它的增长或潜在增长也是如此对于任何投资，您都关注短期回报或 l长期增长，而且这种增长必须超过市场上其他项目的潜在外部成本增长，这就是为什么他们引入了 cpi，对我来说这不是一个非常准确的衡量标准，但都是一个衡量标准
评论
问候 Giddo
评论
嗨，我不确定你的权利，因为你相信房产会随着时间的推移上涨 5%，但你不能保证这一点，所以你需要多元化投资给你增长，这就是为什么我不确定那些说他们会单独靠房产过活的人，以及为什么我发布了 sitoti 你需要先弄清楚你需要什么才能生活，然后你的资产基础必须以大约加上这个数量的百分比增加生活需要，这是否变得很困难，因为如果牛奶上涨 25%，则表示您需要将其考虑到您的方程式中，因为您周围的成本增加了是的，牛奶不会每天上涨 25%，因此您必须平均起来这就是像你一样自筹资金的退休人员退休时每天都会发生的事情ve 移动您的资产基础以允许今天进行更改 一个商业广告的速度远远超过了 25% 的增长，但您不会将所有东西都投入到商业广告中，您必须拥有一个平衡的投资组合，我的经验法则是 25% 房地产 25 % 现金 15% 股票，25% comm 房地产 10% 其他（在你是贷方的地方放贷或称之为高风险高回报的资金对冲基金进入这一组）现在这为你提供了很大的灵活性，可以随着 resi 正确的股票移动而移动向上，当他们纠正对冲基金移动时，当他们纠正时，comm 移动，所以你一直在改变组合顺便说一句，你真的需要和财务顾问坐下来解释这些，因为他们需要非常详细的管理，这只是我的经验法则，我目前的通讯负载比上面的要高很多，但这是有原因的
评论
Grossreal 考虑到有关业务将走下坡路的说法由于我们减少了支出等，您是否正在考虑减少您的商业 ppty 干杯的百分比
评论
嗨 ziggy2214 不，我正在做相反的事情我星期二但会看到并有一个下一个准备好的我不是店面我的是comm地板他们是国际如果我们的市场向西走的话这些人会变得更忙而不是更少所以他们会想要更多的空间而不是更少我有食品租户，但主要食品供应商，这里任何人不购买他的产品的机会几乎是不可能的，因为它是主食之一，所以对他没有纠正，所以对我来说也是如此 我的球告诉我，这个区域只不过是指向天空，在前面很高兴我的球并没有说广告会受到打击，恰恰相反，是的，零售商可能会，但西装公司不会好笑，因为人们受到打击或零售商受到啤酒打击，食品销售随着人们试图摆脱困境而上升，西装变得更加忙碌，所以我的新小冒险开始了（让企业摆脱困境）变得更加忙碌（并且看到这只是以清算人法律团队的形式为集团增加了另一个翼，而不是为银行而战，而是为客户而战）清算人做一个实地日（我们的敌人）酒店做当人们进来参加研讨会和做生意时，他们试图弄清楚该怎么做这些都是起起伏伏是的，西太平洋银行和澳新银行可能会裁员 3000 人，但你真的认为这对麦格理街或皮特街的西装有影响吗或者约克街上的一所管理学校，那里有几百名来自印度或中国的学生会注册为饮水机周围的话题，别介意效果它随着一个市场下跌一个上涨阅读或与一个房地产聊天并尝试在市场即将下跌的情况下降低价格并看到那里的反应是的房地产谈论市场如果有什么我尝试在与银行和供应商交谈时说服他们，我确实成功了一些，但现实是，整个东部市场的发展都非常好，除非你理解，否则它不是可以进入的市场，我这样做并且很舒服目前，但只有我，我希望这能回答你的问题，我已经不再购买 resi 并且已经有一段时间了抬起头
澳洲中文论坛热点