*通过 GHPC 的链接观看你们，向你们挥手致意*此请求是为给姻亲提供一般建议 他们是非常普通的婴儿潮一代夫妇，我不知道他们的收入，但基于他们的职业（公共服务会计师和兼职零售）这没什么特别的 他们在阿德莱德东郊拥有一所房子，位于一个大街区的一个不错的位置，我猜它至少有 800-900 平方米 房子建于 70 年代后期，是那个时代的典型并且没有进行重大升级我不会称之为翻新者的喜悦，但如果他们宣传出售它肯定会被标记为迫切需要更新他们讨厌他们的邻居，无法处理大花园，并决定在明年降级 他们知道这将成为一个很好的细分场地（街上的其他一些房屋已被细分，显然坎贝尔镇议会相当宽容，发展明智）但认为他们负担不起去做 他们现在的角度是疯狂地阅读报纸的房地产部分，他们会去问经纪人是应该按原样卖房子还是先花点钱修好，我担心他们会得到在走进第一个代理办公室后 5 分钟内注册出售该地方所以这里有几个问题：如果他们出售，他们应该按原样出售房屋还是先安装新的厨房和浴室，重新铺地毯等我的建议在这一点上对他们来说是保持原样，让新主人按照自己的口味去做 管理细分和建造会有多大的痛苦 你甚至会建议一对彻底的 n00b 尝试拆除和建造 2 或 3 个单位你对财务有什么看法房子里有很多股权，但收入相对较少，他们会永久搬到其他地方，而不是为了拆除，建造和搬回新单位我个人的感觉是他们应该把他们在圣的多余垃圾orage，把它吸起来，在便宜的地方租一年（这是阿德莱德，租金没那么高），自己建造，单独出售单元，并利用巨大而多汁的利润为自己建造一个漂亮的定制四合院他们完成了
评论
他们可以只获得该细分的开发批准，然后以提高售价的方式出售该物业
评论
嗨，Rumpledelf 如果它很可能是一个开发地点，我不会担心花钱买新厨房等等总是伴随着建筑，搬两次等等等等，多一点（也许，在 cgt 等之后）如果在建造所需的时间内（从最初的计划开始超过一年）会发生什么，并且房价确实下跌了 20% 到30% 在那段时间里，如果你相信你在 GHPC 上读到的内容，这是给定的——我猜他们在情况有所改善之前，我无法留住他们-我的问题是这对他们来说真的值得-可能是，但他们愿意承担风险吗？议会批准、下水道、拆除会带来很多成本在你进入建造阶段之前，你需要做所有的数学运算，而不是说我可以以每套 150,000 美元的价格建造 2 套房子，然后以每套 400,000 美元的价格卖掉它们并赚到 50 万，这并不容易
评论
我们看了他们所在地区的房子，价格范围很小，所以很容易看出他们的价值 - 360-380k 美元（比我想象的要低）对于一栋旧房子，新房 $480-580k 一个单元 $250-300k 所以从表面上看，没有费用，它看起来不错，但你是对的，他们可能不想经历所有的 hoo-hah 来做这件事我'我会建议不要对厨房做任何事情我可以看到他们放入一些非常好的东西然后卖给推土机的人因为他们拥有完全他们基本上没有空置土地的持有成本，所以理论上他们甚至可以在股权上建立一个新的，并且只移动一次 很多选择，无论如何
评论
如果你没有考虑到所有的成本（议会细分成本，拆除成本，一年的租金成本，存储，如果他们直接出售的话，最高cgt），我认为你现在必须准备好持有贷款利息并将两者都出租一段时间（一年会减少您的 cgt），但我认为您的不法之徒不会（或可以）走这条路，他们会想尽快出售，而且价格不确定短期内，他们的价格可能比他们认为的要少得多，也许会让他们把它卖给弗兰克
评论
如果你把他带到昆士兰州良好的湿度之外，弗兰克会萎缩成干燥的 lil SA Inlaws 不阅读 GHPC - 他们认为价格正在上涨，并计划尽可能推迟以最大化利润，无论好坏他们还在电视上观看太多生活方式节目 没有任何好的例子家庭中的房地产投资者来激励他们，另一群姻亲短暂地拥有两套房子，但卖掉了一套并买了一辆闪亮的新车 哦，好吧，任何投资者都想在阿德莱德买一套漂亮的房子30年的磨损
评论
也许要价是多少？它在哪里
评论
你好，这可能有助于$ 480-580K购买新房 2间房屋的最终价值960- 1160K 建筑成本 + 细分 + 资金成本 400K-450K 旧房子约 360-380K 美元 成本价 760-830K 您正在寻找通过建筑获得 200-400K 的利润 如果您的成本计算正确 添加 10% 的应急费用，你看起来还不错 顺便说一句，“东方”如何是东方我参加了 Linden Pk 拍卖 [老房子 + 应用rovals] 被通过了 @ $700K 我不会称 Rostrevor 或 Tranmere 甚至 Magill 'Eastern' Hectorville amp; Campbelltown，你可能很难拿到 500000 美元 查看最终价值 项目的可行性取决于它是否正确。别说，它每年会上涨 7% 祝你好运，KY
评论
我同意 听起来比装修更好（DA 与基本 reno 的价格可能相似）并且没有任何经验对于建筑，走这条路将是获得好价格的最简单和最安全的选择 干杯 kaf
评论
Newton 在线列表，因为原始的 60 年代和 70 年代的房子在 300 美元中期非常同质 该街区适合老房子拆了3个联排别墅或者unit，后院没空再建第二个房子（同一条街上的人都这么干过）现有房子太大了
评论
嗨，这听起来和我的姻亲很相似，除了他们在Brizzy的土地上，并且不讨厌他们的邻居但是资本利得税的影响我怀疑最大化收入的最安全方法是细分，建造一些便宜的房子（或联排别墅，如果土地很小），然后在出租之前全部卖掉我想知道这是否会保留e 他们的 PPOR 豁免 CGT 我认为一旦他们将它们出租，他们将获得部分 CGT，但我可能完全错了另外，我还想知道他们是否必须对新街区 Seaview 收取 GST
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联