澳洲澳洲房产我也需要帮助！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是新成员，但过去几周我一直在浏览你的帖子，我需要你的建议今天正好是我买房子的一年。这是新南威尔士州的一个 2br 单元，到目前为止一切都很好！我从没想过我会想再次经历买房的所有麻烦，但你猜怎么着！我做的事情是我不认为我的房子有任何股权，但我有价值 20,000 美元的股票投资组合，我正在考虑用这笔钱购买我的第一个投资房产，所以我可以使用负扣税作为好吧，因为我交了太多税（大约每年 14000 美元），反正我觉得太多了话虽如此，3 位理财规划师告诉我，我还没有准备好获得知识产权，我应该用这笔钱来还清我的抵押贷款，所以现在我不知道该怎么做了您是否有能力购买知识产权 您所说的“使用”负扣税是什么意思 您了解现金扣除和非现金扣除之间的区别吗？在 95% 的情况下，您可能能够以 2 万美元的押金获得 20 万美元的房产（ 10k 用于印花税等）在 5% 的租金收益率下，您每年的税收现金流量将减少约 7,500 美元您能负担得起吗？此房产税后每周至少 150 美元 亚历克斯
评论
嗨，WH，欢迎来到 SS！可能需要提供更多信息来给您一些建议： - 如果您正在寻找负齿轮，您目前的工资可以承受多少短缺 - 您当前的财产情况如何，即价值放大器；未偿债务 - 你想购买什么价格范围的 IP
评论
whitehope06 我假设该物业是你的 PPOR 并且你目前住在里面 即使你可能计划在那里住很长时间，但它是随着多年来您的需求发生变化（例如婚姻、孩子、工作调动等），您很可能会想要一个更大的不同的家。将您的 $$ 放在抵消中 这有几个优点：当资金在抵消 ac 中时，它可以节省您的抵押贷款利息，并且它允许您重新提取资金以购买另一个 PPOR 顺便说一句 - 这不是一个好担心“缴纳过多税款”的想法 无论您进行何种投资，都必须在财务上叠加 - 节省的税款只是锦上添花 - 不是投资的原因 Cheers LynnH
评论
感谢亚历克斯的回复 是的, 我的薪水大约是 $63 KI 每月可以节省大约 $400 到 $500 我不知道现在CD和NCD的区别！我是否必须为我的第一个家支付我没有支付的印花税
评论
你们很好！我应该在这几周前开始！我去年以 32 万美元的价格买了我的单位，已经一年了，我只存了 %5 的押金，如果我能负担得起的话，我在想 250 到 28 万美元左右
评论
正如林恩所说，别担心关于税收的东西太多了但是，现金扣除（利息、管理费、保险等）是您必须支付的扣除额所以您支付 1 美元并获得 30 美分返还非现金扣除额是您不需要的扣除额实际上并不直接支付，例如折旧 你所说的“负扣税”只会减少你的损失 他们仍然是损失 这就是为什么你必须确保投资也能奏效 你没有先支付印花税时间，因为那是您的第一个个人住所 从现在起您必须为您购买的任何房产支付印花税 作为一般规则，将购买价格的 5% 预算用于印花税、法律等 如果您使用 20,000 美元购买20 万美元的房产，借款 95% 并支付大约 88% 的利息，那么您的现金流（粗略估计）约为 -7， 500 一年 如果你的储蓄每月只有 500 的话，这超出了你的承受能力 你税后一个月赚了大约 4k，对吧 这意味着你的储蓄率大约是 10% 做一个预算，列出你 3 个月的开支，然后开始削减你的抵押贷款支付多少亚历克斯
评论
嗨 Lynn 是的，这是我的 PPOR，我计划在这里再住 5 到 10 年 你有一个很好的观点，关于另一个账户来抵消抵押贷款, 这就是我目前正在做的关于我每月节省的任何事情 关于减少我的税收，归咎于兴奋地快速开始，所以我正在寻找任何借口来加快投资
评论
CD - 实际花费您的费用，例如土地税、市政费、保险等 NCD - 您可以冲销收入的费用，但实际上不会花费您任何费用，即折旧 是的，您必须支付知识产权印花税，只有您的 PPOR 免税 大约 25 万美元 - 这听起来很合理，但同样取决于您的前任列出股权和收入是否 bank 会借给你你需要的 95% 可能是，如果你的收入还可以，你可能仍然需要存更多的押金 不过作为一个指导 - 做一些关于房子的数字，比如 25 万美元95%借出，然后根据租金和预期费用以及税收优惠——你持有的成本会是100美元pw以上，那么你已经有了初步的答案，需要做一些思考
评论< BR>305k 抵押贷款，Pamp;I，你的付款大约是每月 2,700 当你每月的工资只有大约 4,000 时，这已经很多了 或者你有一个合作伙伴分担费用 Alex
评论
你正在做税后一个月 4k 对吧 那意味着你的储蓄率大约是 10% 做一个预算，列出你 3 个月的开支，然后开始削减 你的抵押贷款支付多少 Alex[QUOTE] 通常我应该有多少作为储蓄我的抵押贷款支付约为每月 2100 美元
评论
在进行计算时，还要记住为不可预见的情况进行预算，即空置、维修等如果基于你的薪水 你认为你能负担得起 IP，确保你仍然能够为即将出现的不可预见的情况留出一些额外的钱 根据你的个人愿望和情况，另一个建议可能是也可能不是你的选择 - 出租您的 PPOR 并为自己租用其他地方 这将大大提高您的可服务性，并且可能是您的解决方案
评论
对不起上一篇文章，我还在学习！我的伴侣没有工作，他在领取养老金，所以他可以贡献收入，比如说每周 200 美元左右
评论
我通常将生活费用固定在你税后工资的 30% 左右所以如果你的抵押贷款是大约 50%（这听起来很低 你的固定利率很低而且你只需要利息）你真的应该瞄准至少 20% 如果你想购买更多的房产，你应该花时间削减开支午餐等 亚历克斯
评论
如果我可以问，WH，你多大了亚历克斯
评论
这如何增加我的服务能力你是什么意思
评论
我在 718 的固定利率和 865 的可变利率上拥有 28 万美元和 24,000 美元，相信我，我没有喝任何咖啡或午餐，很久以前就戒掉那些了
评论
我 46 岁但看起来太棒了更年轻（开个玩笑）
评论
好吧，你现在每月支付 $2100 的抵押贷款，相当于 $488pw 现在假设你以 $320pw 的价格出租你的房子（我只是基于刺伤在你的单价上——你知道你的单位的租金是多少）你把你的单位租出去，然后找个地方给自己租，比如 $270pw - 再说一次，你可以住的地方有什么，所以现在你得到了 $166k 的额外收入每年，而您支付 $270pw 的租金在我的示例中，您的收入只有 $50pw 左右 - 这不是很好，但重要的是它可以帮助您以更多的收入在银行中看起来更好，并且让您节省更多收入 您必须使用您所在地区的真实世界租金数据来查看这些数据的样子 关键是您收到的单位租金必须高于您将要支付的租金+ 剩余的抵押贷款
评论
我们萨瑟兰郡的租金有点高，所以我可以花大约 320 美元或 330 美元把它租出去，但我找不到比这更便宜的东西了，尤其是现在房租高得离谱，顺便说一下我在城里工作，所以我不知道我能不能找到更便宜的东西欢呼够公平，ju st 一个想法 记住它，因为它在银行的纸上看起来仍然不错
评论
谢谢史蒂夫 有没有我可以使用的计算工作表我想我必须做一个预算计划，也许我可以多存点！
评论
多存点不难例如，我们经常出去吃午饭，在自助洗衣店洗衣服，经常在eBay上买我们不需要的漂亮东西如果我们停止这样做，我们最终会得到大量的闲钱——可能比某些人的收入要多 3 倍，我在过去两年里设法买了 3 间卧室、一个厨房和半个浴室，现金，关于养老金 哪些银行其他可疑的地方根据您的*实际*支出和*实际*收入（我们的大部分家庭收入是 FTAFTB 和外国收入，因此“不计算在内”）为您提供贷款，而不是一些馅饼- 想象中的支出 我们是那些“非常低收入”的家庭之一，但考虑到我们无法在任何地方获得贷款，我们不妨只是每月把多余的 1,000 美元花在有趣的事情上，而人们的收入是我们收入的几倍，但绝对没有多余的现金和巨额开支，却设法获得 500 张信用卡、房屋贷款、汽车贷款、贷款贷款
评论
感谢 RumpledElf 的意见我想我们都知道，但有时我们需要有人提醒我们！
评论
补充史蒂夫所说的，把你的 PPOR 变成投资lso 允许您从税款中扣除利息偿还，并且由于您已经在其中居住了一段时间，它将在另外 5 年左右免费 CGT 虽然您可能不一定能够住在同一个美丽的地方，但这是一个选择这可能有助于为您提供额外的现金流以迈出下一步 请记住，通过做这些事情并获得资产进行投资时，当您决定退出激烈的竞争时，您将自己置于更好的位置 请记住，您必须考虑投入如果你要这样做，会增加债券和搬家成本
评论
我是否必须将我的贷款改为“仅利息”？贷款，如果我想将我的 PPOR 更改为 IP ta
评论
还请记住，如果您的地方成为 IP，大部分费用都可以扣除 利息、市政费、保险、身体公司、水等都可以扣除，并且你也会贬值 Alex
评论
如果你真的想这样做，你可能需要阅读一些基本的房地产投资书籍你需要了解一些基本概念，如只付息贷款，抵消账户，扣除额，折旧等 亚历克斯
评论
的确，法律上不允许我们任何人提供财务建议 您需要许可证，而我没有许可证 我们唯一要做的就是我们投资房地产并取得不同程度的成功 我们大多数人都是通过忽略传统财务顾问的大量建议来实现这一点的吃也想一想你更喜欢谁听着，怀特霍普 至少，我们给了你一些关于亚历克斯的想法
评论
你的贷款是固定的多久只要记住，当它的固定期限到期时，你会准备好还款额增加了 10% 以上
评论
我一直在阅读这篇文章，并且喜欢你正在考虑转向 IP 的方式，但可能需要考虑的是，我相信悉尼市场相当平坦，而且可能会持续一段时间，虽然负扣税很好，但仍然是亏损所以当市场像这样发展时，它给你一个疯狂储蓄的好机会，让你知道你可以在一周内节省多少，一起获得更好的存款 我不知道抵押贷款保险的费用是多少，但如果你能节省自己，你可能会比第一年的负扣税做得更好，并使自己处于更稳定的位置，风险更低 最后你会准备好土地税（另一个丑陋的成本）这是什么成本我敢肯定这里的人可以帮助你，我相信你所做的一切都会很好，虽然只是让自己开始，祝你好运
评论
感谢亚历克斯的提示，我在做我已经刚从图书馆借了几本书，其中一本是《百万富翁的房产秘密》；其中一些百万富翁开始时还很年轻！我知道现在还不算晚，但我仍然认为，伙计，当这些和我同龄的人开始投资时，我在哪里
评论
嗨 Muzz11 我知道你的意思，但我想我现在有了一个更好的主意，这是一个如此重大的决定，并且考虑得越多越好如果我必须支付任何 CGT
评论
你说得对，亚历克斯我今晚有很多事情要考虑！首先寻求帮助的全部目的是从你们已经通过这个雄鹿的人那里获得不同的观点说实话我越来越熟悉和开放！关于这一点，我真的很感谢你所有的帮助和关心
评论
贷款是3年的，但到那时我的工资也会上涨，希望我的第一个IP能为我赚钱！ ！
评论
谈论抵押贷款保险，不是贷款的一部分我是否必须为IP支付土地税，或者我们是否在谈论购买土地你必须原谅我的愚蠢问题并感谢客气话
评论
你必须和银行经纪人谈谈在你的具体情况下LMI将如何落入贷款中 土地税将适用于所有投资物业土地 - 只注意土地内容 所以如果房子价值 35 万美元，未开垦的土地可能只值 20 万美元，这就是土地税的计算方式 所以如果你将现有财产保留为 PPOR，它将是免税的，但如果你把它变成 IP，它将添加到您的总土地持有量中进行计算 根据您购买的州，您可以在每个州的相关 OSR 网站上查看新南威尔士州的费率这是wwwosrnswgovautaxesland
评论
嗨，史蒂夫，我刚刚在网站上发现了这个是否意味着如果土地的价值高达359000美元，我不会支付任何土地税http:wwwosrnswgovautaxeslandrates 阈值 2008 2008 年的平均阈值为 359,000 美元
评论
是的，这意味着您只需为超过 369,000 美元的土地缴纳土地税 但请记住： - 您的 IP 的总价值不是土地的价值价值是 如果您的房产价值约为 330,000 美元（我想您说过），那么例如土地含量可能仅为 180,000 美元 - 您不会为该房产支付任何费用，因为它目前是您的 PPOR 所以换句话说，如果您将当前财产保留为 PPOR，并获得 IP - 您仍然不会支付土地税，因为您不会超过门槛 如果您购买了 IP 并将您的 PPOR 转换为 IP - 那么您可能会up for some
评论
几点 whitehope 首先，这里有完全有资格提供财务税收建议的人 我的建议必须限于 FSR 未涵盖的产品，因为我已经交给了我的适当授权在这并不限制我在你所接受的其他情况下提供建议uld do with your share 忘记这一点 我担心的一个问题是，您已经与 3 位理财规划师交谈过，他们都表示（希望在完全了解您的财务状况后）您还没有准备好接受这个当然，我完全接受一些财务规划师永远不会推荐房产，因为他们无法从中赚取佣金 我之前的工作之一是在一家每月做大约 100 套投资房产的公司担任会计师“财务规划师”。会采访客户，与他们一起做预算并建议他们购买投资物业 在最初的购买之后，会计师会为客户处理持续的税负 我经常会看到人们在购买时过度扩张 数字看起来第一年因为巨大的折旧津贴而很棒，但它们会在第二年、第三年等迅速下降 就我个人而言，我会非常谨慎地建议某人以 65,000 美元加退休金将几乎 100% 的资产用于第二个资产如此低的房产他们的第一处房产我也怀疑悉尼的一套价值 30 万美元的公寓是否会贬值（如果有的话），因为我认为它是 1985 年前的建筑，但这太愚蠢了！我知道他们有他们的意见，但是当我读到所有这些人都在赚钱并建立投资组合时，我想知道为什么我不能这样做也许现在还为时过早，我需要更多的存款，但我是说我必须先支付抵押贷款，这将需要另外 29 年！我的单位建于 1992 年我不知道我可以要求建筑折旧多少年不幸的是，在我的位置上，我也看到了另一种方式的人而且他们也很多规划师将他们的建议导向自己的利益而不是客户 基本上，您对您在这里看到的内容更满意，因为它符合您想听到的内容 没有人（包括我自己）会负责建议您购买财产，如果实际上这对您来说是错误的决定，您的付费顾问将是是的，你当然可以对 1992 年建造的单元进行折旧 我们这里有一个成员叫做“折旧者”。他们是会计师经常使用的公司，用于准备折旧表但是，由于 1992 年的建筑成本要低得多，因此折旧索赔将比新建筑物低很多
评论
你说得有道理所以, 我一直在看顾问，直到听到我想从他们那里听到的任何信息 关于这个网站的好处是每个人都在讲述他们的故事，我可以看到其中一些是可怕的、令人沮丧的甚至令人失望的所以我得到了故事的两面性问题是您认为进入游戏很容易，但事实并非如此，尤其是当我必须做出所有财务决定时'时间不多了，我的目标是10年后退休！！并且答应自己未来5年有5个IP，我知道我能做到，我只需要想办法
评论
可能不傻：可能是现实根据你现在的情况，我想说（不是建议，只是我的观察）你买不起另外 25 万美元的房产 日常开支将超过你目前节省的每月 500 美元 这是诚实的事实：你的房子正在花费你很多，包括合作uncil 费率、保险、body corp 等它可能每月花费您大约 2,500 美元 那是您税后支付的 60% 实际上，您会发现，特别是当您第一次开始时，您正在亏损（现金流）并建立一个投资组合 我的房产不为自己买单：我必须从我的工资中拿出钱来保住它们 当然，长期的升值会弥补这一点，但总的来说，你要花很多钱来保有财产 就您目前的承诺而言，这将是一个延伸 并非每个人都能负担得起投资财产 购买 IP 然后失去它是没有意义的，因为您负担不起所有付款 您能否改变您的情况，以便你买得起另一套房子 肯定 加薪 搬出去，把你的单元租出去，然后租个更便宜的地方 Alex
评论
有办法，但你愿意这样做 一种方法是搬出去，租你的单元出去住更便宜的地方说你租你的地方o ut 搬进一个每周租金 200 美元的地方 这将极大地改变你的数字 Alex
评论
即使我愿意，让我们现实一点，我不可能以每周 200 美元的价格找到一个 2br 单元让我们不要忘记搬家成本和债券！总之，我将在第一年的预算中落后约 2000 美元我不知道也许我没有看到大局
评论
另一方面，这就是你单位的数字可能看起来像： 租金 16,640 利息 24,000 议会 1,200 身体公司 1,200 保险 300 净额 -10,060 如果您搬出并让房客入住，上述数字将开始生效 目前您每年可能有 30,000 的费用不可扣税 一旦它变成可扣除，这可能是通过退税给您带来 9,000 的收益 加上大约 11,000 美元的税后净租金，以及另外 5,000 的折旧（1,500 的收益），您所说的是通过将其转换为 IP 获得的 20,000 净收益自己住在里面 然后带走你租另一个地方要花多少钱 你的可服务性肯定会提高 我不是说你应该这样做，或者这是唯一的方法 但是如果你真的想投资房地产，在你的目前的情况下，除非你得到显着加薪 这是一种可能性 Alex
评论
好吧，我知道我回到我的文书工作来查看确切的利率委员会利率，就是这样：租金（如你所说）16,640 利息 21,120 委员会 580分契费2252 水费420 净-7732 不知道保险，我以为是包含在分契费里的！不过我有几个问题： 1- 如果我想出租我的单位，我应该考虑什么样的成本，例如 RE 费 2- 如果我以相同或稍低的价格为自己租一个单位，我的服务能力如何
评论
物业费包含建筑物 内容不是8%左右 你得和抵押贷款经纪人谈谈 让他们为你运行一些场景 Alex
评论
谢谢大家的建议和意见很高兴知道，每当我需要建议时，都有地方可以回来，我会在附近，再次感谢
澳洲中文论坛热点