年度负杠杆损失当前总财产价值%民意调查！大家好， 再次好奇并继续关注另一个最近线程的主题 对于那些目前对住宅物业负扣税的人 您的年度税前负扣税缺口是多少（即每年仅偿还贷款的利息减去年度总租金）除以您当前估计的财产总资产价值（不包括贷款金额），以百分比表示（将结果乘以 100） 加法：此外，我会在您计算当前财产总价值时排除您的 PPOR，因为它（通常）没有受到负面影响（没有为您赚取任何租金）谢谢（对此有任何想法）为简单起见，请忽略其他财产费用和税收优惠例如，价值 15MM 的投资组合每年损失 20k 是每年 133% 谢谢
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JIT，如根据你的方法 - 目前 006%
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JIT 我目前在 26% 左右 对于底部（顶部）类别中的任何民意调查者 >20%- 我会尽可能对你的数字感兴趣在当前的 Oz mar 中看不到可能的情况让你有那些数字的地方
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我目前是18％
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你难道不对所有亏损的人感兴趣，而不仅仅是那些亏损的人吗？负齿轮 由于论坛成员经营的大量全权委托信托没有负资产而是亏损
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当然，我想是的
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你如何通过投资来亏损没有负债亚历克斯
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不是SMSF，我会想象标准的家庭信托
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除非你在交易中亏钱或其他什么亚历克斯，否则你将如何在没有负债的家庭信托中亏损
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目前158%
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我认为他的意思是你不能在DT中负齿轮，所以你在赔钱但不能免税
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另外，排除您在计算当前总资产价值时的 PPOR，因为它（通常）没有被负扣税（不会为您赚取任何租金）谢谢
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目前为 17%，但这将在下一个 IP
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嗨Patosan 花了我一点时间，但我想我现在下站在你来自哪里 也许这归结为你对“消极齿轮”的定义。在我的书中，资产负债率是借贷，负数意味着它处于亏损状态，这种损失是否可以再次抵消另一件事上支付的其他税款所以从我的角度来看，信托可以负数负债
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我同意GoAnna我将负扣税定义为净税收损失亚历克斯
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也许没有那么高但是当某些地方的房地产价格可能停滞或下跌时，这里的一些人正在利用房地产投资贷款的利息获得更高的分数
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只是为了惹恼你JIT，我包括我的PPOR，因为我相信它是有效的。它是一个开发站点，但我们生活在其中我没有计算全部成本，我只是添加了如果我们在其他地方租一个地方，我会额外花费我不知道为什么你在税前进行民意调查，因为我们正在谈论“负扣税”根据你的民意调查定义，我的运行率为 4%，但我从来没有真正注意到这个数字，因为在我看来它没有意义为什么要排除税收优惠等当那是现实时 税后，现在大约是 11%，如果我取消目前的交易，它将增加到 2% 这些数字包括所有相关的物业成本
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哎哟！ 7% 的人不可能，除非是有人持有的空地
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JIT，也许我有点慢这实际上衡量或表明什么
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我找不到一个真正有效的解释它所表明的也许人们持有他们的财产有多长时间，但百分比会根据资产负债率和实现的增长而有所偏差个别情况会讲述更多的故事 请解释 JIT 只是一个普遍的民意调查，以了解这些天大多数投资者持有道具投资组合的成本，民意调查的问题是它们的范围非常有限，但仍然有效获得一般感觉
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民意调查完全忽略税收影响和折旧如果你只计算租金 - 利息计算我的情况看起来很糟糕当你包括我所有的其他投资收入时，折旧和税收减免的影响行动，它看起来好多了 Alex
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同上 没有给出准确的图片
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基本上是的，没错，哈里斯我不会对我的民意调查的优点争论太多给出一些一般性的“指导方针”，这样人们就可以以某种一致性和简单的方式投票如果它让你的立场看起来不那么闪光，我真的不在乎！如果您想将所有额外的物业成本加起来并计算税收影响也只是为了一个愚蠢的民意调查 - 继续吧！
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民意调查：33% 对不起，我已经投票了，我喜欢史蒂夫，我的 PPOR 1 我有一个独立单元的租户，连接到我的 PPOR - （总是赚钱！） 2 我的 PPOR 是我资本增长的主要来源之一，如果我没有从中借很多钱来购买我的房产，我就不会受到如此负面的影响。这难道不是我们大多数人所做的吗？我拿出我的 PPOR 和它附带的租金 - Woo Hoo！%# 我是 16%！如果我把我从我的 PPOR 拿来购买 IP 的钱的利息包括在内 - 我会是 38%！ GoAnna：是的，关于负杠杆定义的一些有趣的想法我支持 GoAnna
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没有必要争论只是对你的思路感到好奇
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目前为 12% 如 Jit 要求不包括持有成本（费率、水、保险等），但无论如何我的纳税申报表都取消了这些 PPOR 被排除在外，否则这个数字将是 1% 问候杰森
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目前为 06%，但我不'认为这并不重要，因为我们发现上一轮从银行借钱变得非常困难 Mark
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1158% (excl ppor) Toni
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利息 $17,00000 减租金 $15,00000 $2,00000 IP 价值 $385,00000 $2000$35000 052%
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我们的新 IP 贬值几乎是正数，而在此处排除它则约为 4%！
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哎呀我投了 3% 而不是 15% 抱歉
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06% 没有第二份工作就负担不起了，那有什么乐趣
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应该没有选项对于那些有 +ve 比率的人 那里一定有一些
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积极调整到 18% 的投资组合没有折旧如果包括折旧，大约 20% 期待将其降低到更易于管理的 05%正现金流到期
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几天前我开始了一个基于这个民意调查的线程 在我开始这个线程的时候，我在做白日梦，梦想着我的 IP 每年花费我多少，并思考着机会在接下来的几年（或不）中获得一些资本收益 由于我的分析能力不高，我正在考虑一个很好的简单衡量标准，我可以用它来帮助我理解我的投资及其中期前景 在我自己的情况下，我拥有大约 1500 万美元的 IP，税后每年的成本约为 15,000 美元，折旧等（我使用 PIA 进行分析）所以当我在工作中度过艰难的一天时，我可以梦想 IP 价值增加 5%，即 75,000 美元我支付 15,000 美元，我提前 60,000 美元 如果 2009 年很普通，我的 IP 价值上涨 1%那么我什至如果 IP 在 2009 年损失了 10% 的价值，我发现我很乐意坚持下去，每年支付 15,000 美元，并相信价值会尽快上涨并为我节省我的个人收入，所以这很重要对我来说，我每年的损失不算太大，我可以无限期地处理 $15000 Ramble 完成
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