澳洲澳大利亚房产 致使用 LMI Sydney 借款的人

在澳大利亚地产投资



嗨，对于那些借 100% 或尽可能接近 IP 的人的问题，你能告诉我为什么以及为什么你准备支付 LMI（我的目标是尽快与住宅物业一起成长，但我在支付 LMI 方面仍然犹豫不决我还认为，如果我可以为我的贷款购买 15-20 年的时间缓冲（例如通过 LOC），那么该策略是非常安全的，至少在一生中）Thx 4 你的帮助， JB
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假设你从借入 80% 开始，然后认为你有 20% 的缓冲 为什么一个人更愿意借入 95% 并支付一大笔 LMI 在当前的环境中，存在越来越大的风险当你想要的时候，你无法访问那 20% 的缓冲区 另一方面，借入 95% 的 LVR 并将你本可以用作存款的额外 15% 存入股票或只是一个抵消账户会增加你可以访问的机会那笔钱亚历克斯
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过去我选择支付LMI，以帮助我购买一两处房产，否则我将无法购买One w作为我们的 PPOR——我们在竣工时建造，在房价持平的环境中，估值低于土地加建筑价格——所以我们支持 LMI 因为 LMI 是“阶梯式”的。 （一个利率为 88-90%，一个更高的利率为 90-92%）我能够通过信用卡预付现金大幅降低 LMI（我不记得这些数字，但这就像借 3000 美元我的信用卡将 LVR 从 901% 降低到 899%——这使 LMI 保费减少了 2000 美元 所以我为信用卡支付的利息非常值得 那是一个增长非常缓慢的时期从经济上讲，支付 LMI 是有道理的，但当时我们别无选择，但事实证明，这是一个非常好的选择 事实上，我很遗憾没有将 LMI 用尽，在同一个城镇购买单位——“他们是当时非常喜欢 CF+，但我认为他们不会有非常强劲的增长 错误！
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将 LMI 视为开展业务的成本，其好处是资产敞口更大，加上剩余的现金更多缓冲（但也要考虑风险！）假设您有 10 万美元并想投资房产 示例 1 30 万美元的房产 6 万美元的押金（20%） 1.7 万美元购买ing 成本 77,000 美元 总计 23,000 美元现金缓冲 300,000 美元的资产敞口 ---------------------------------- 示例 2 30 万美元的房产编号 1 1.5 万美元的押金 (5%) 2 万美元的购买成本 (Inc LMI) 总计 3.5 万美元 30 万美元的房产编号 2 1.5 万美元的押金 (5%) 2 万美元的购买成本 (Inc LMI) 3.5 万美元总计 3 万美元的现金缓冲2x 房产 60 万美元资产敞口后剩余的资产 ---------------------------------- Alex 也有一个好点子，将 LMI 视为支付保险，以便在信贷紧缩时获得额外 15% 的资金，即使它只是放在抵消账户中！
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LMI 更多投资
评论< BR>JB 它的各种原因在很多情况下，它让借款人做他们不能做的事情或没有耐心，有些人由于成本不想支付lmi，而有些人别无选择，有些人想支付有更多的机会使用他们的现金储备，以防万一有些事情变成梨形，有些人认为保险公司的贷款人承担更多的风险，一吨多- 好吧也许不是一吨
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Hiya 这里有几个概念，已经涵盖但略有差异 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp380054amp;highlightrolf+risk#post380054 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp358865amp;highlightrolf+risk#post358865 ta rolf
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好极了，喜欢
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太酷了，我喜欢我可能会和我公司的营销部门谈谈使用那个标语
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不是为任何人的游行下雨，但为未来几个月 LMI 保费的大幅上涨做好准备
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LMI 上涨基于什么
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以我儿子为例 无法节省一分钱但善于支付承诺 搬到墨尔本寻找一个很好的工作机会 与合作伙伴一起租房 6 个月 令人难以置信的收入，没有积蓄 2004 年以 275,000 美元购买了第一套房子 100% 借款并支付了 LMI 2006 年在重新购买后支付了 PPOR 至 90% LVR -评估 找到他的“完美房子”； （他是一名皮划艇运动员 - 走出后门，穿过公园到河流 100m）将第一个家变成了 IP 为目前的 PPOR 支付了 36 万美元，借了 100% 支付的 LMI 今天 IP 银行价值 39 万美元，PPOR 银行价值 43 万美元 所以在 4几年来，他至少获得了 185,000 美元的股权，正如银行当地房地产经纪人所说的那样，这两个物业都有望从 Eastlink 中受益，因此 LMI（最高 20,000 美元）在 4 年内让他赚了 185,000 美元。建另一个IP的过程，但这次因为股权不用支付LMI 他坦言，如果他没有买他的第一套房子，他可能仍然没有钱租房所以这就是为什么有些人准备支付LMI玛格
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Hiya Land理所当然的是，如果 LMI 提供商的索赔率增加，而新业务量减少，他们希望通过提高保费率来保留部分利润。在某种程度上，LMI 提供商的新业务量较低是自己造成的，到了一定程度，保险公司必须承担某种形式的风险，以便他们可以收取保费我最近从保险公司那里听到的一些愚蠢的借口让我回到了过去的美好时光我们不借给单身20 多岁的女性（好吧，它不是那样表达的，但这就是它的意思）对不起，先生，你是依赖于 10 + ips ta rolf 的人
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你在 JB 中输入的那种奇怪的舌头是什么？ '不在这里按信付款，你可以使用尽可能多的人不是我们所有人都理解或想理解机器人戴夫的奇怪语言
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所以如果我理解了共识，那么快速增长IP的数量，那么显然你向银行借的钱越多s 更好 此外，LMI 实际上允许您将储蓄分开，以备不时之需 Thx BTWThx Rolf 对于这些链接对我来说很有意义
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嗨 BB 我有时会滑入SMS的同一种舌头或聊天说话 对我们这些不能输入 ta rolf 的人来说真的很好
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我不是这个话题的专家，但是，我知道我必须支付 LMI 才能在本周申请贷款 否则贷款的限额不允许我尝试购买另一处房产 LMI 大约是 $3500 但我很乐意支付它以便现在能够购买此房产
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很简单，LMI 允许您借更多但是, 如果你没有其他储蓄并且纯粹使用 LMI 来推高你的 LVR 以便你可以购买更多，它也可能会反过来咬你，例如，如果利率上升并且你过度杠杆化而几乎没有股权和储蓄，那就是更容易被杀死 就像其他任何可以让你借更多钱的东西（以及任何非常锋利的工具）一样，LMI 需要纪律和计划 Alex
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正如其他人所提到的，它可以让您更快地进入更多房产这只是开展业务的另一项成本如果获得下一个房产之间的区别在于是否拥有 LMI，那么为什么有人会放弃另一个价值 30 万美元的 IP只是因为他们不想支付 2000 美元的 LMI 并且对于所有那些只在超过 80% 后才支付 LMI 的人 - 为我们可怜的 b@stards 在低文档上多想想吧！
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我还没有使用过低文档在这件事上提醒我们为什么它比支付 LMIT 更糟糕有两个原因：1）如果你是 lo doc，你甚至无法获得支付 LMI 的 95% LVR，或者2) 当你 lo doc 时，你可能必须为每笔贷款支付 LMI（取决于贷方）
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对不起 Trace，但是：1) 我有一个 Mobius 贷款 Lo Doc，我得到了 95%LVR没有 LMI（此贷方不再提供此贷款） 但是：利率现在是 1145% 在我进入它的时候，它比您的标准 80% Lo Doc 高 15% 总是有一个问题！并且有$ 7500的延期开办费！啊！ 2）我选择在我的大多数 Lo Docs 上支付比 LMI 更高的利率（主要优势更多现金流）结论：有很多 Lo Docs 没有 LMI，但利率总是更高你只需要做你的数字并决定什么最适合你
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Hiya Josko 所以我假设你只在短期内持有你的贷款，而 lmi 是一次性的，但是通过贷款期限持有 LMI 等价物的利率负荷我不能看看这将如何帮助 Cashhlow 我原以为它会起到相反的作用我总是可以教的 虽然没有 lmi 的 lo doc 贷款不再有他们在某些情况下承担溢价，但这些天贷款几乎总是有保险 我们曾经做过一个公平的 ING 机器人尽管 ta rolf
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Tracey 击中了头颅 - 有了我的贷方，我认为没有 LMI 的情况下，你可以达到 90%，但如果你的文档不足，你有支付 LMI，即使他们将您的 LMI 限制在 80% 所以我不仅卡在 80%，我还必须为特权支付 LMI 但正如我所说 - 不打扰我，只是做生意的成本，我认为你已经一针见血了 - 要获得没有 LMI，你需要支付额外 % 的利率，我不会对此感兴趣 宁愿预先支付 2000 美元 LMI（内置在贷款中）并按正常利率（+ 折扣），也不愿支付罚息
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我每次都使用 LMI购买时间 原因：现在有能力购买更多房产 我总是确保我可以偿还贷款，我选择这样想：不仅 LMI 税可以扣除，而且在你的整个过程中考虑到这 4000 美元房地产投资与你（可能）将产生的额外资本增长
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你如何确保你不会因为一个 MI 暴露太多，这是一个标准吗？你在选择金融时使用
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HI Rolf，现金流是我最大的问题，是像LMI这样的前期费用阻止了我购买当然，我已经向LMI贷款了，当他们把贷款资本化了但是如果他们想从他们借给我的 80% 中减去它，那么我不想拿出额外的 2%，即数千美元，我倾向于为资本收益购买房产，所以在某些情况下，LMI 本来是800000 美元 2k 史蒂夫，我希望！要是这么低，我会付钱的！我的最后两次购买是在没有现金的情况下完成的，我没有一分钱，所以不得不选择比 LMI 更高的利率。如果贷款 40 万，LMI 可能需要数年才能弥补我真的很感激我没有用我的麦格理贷款支付 LMI，因为我发现需要从他们那里再融资两次购买时
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HI Rolf，现金流是我最大的问题，像LMI这样的前期费用使我无法购买当然，当他们将贷款资本化时，我已经向LMI贷款但是如果他们想从他们借给我的 80% 中减去它，那么我不想拿出额外的 2%，即数千美元，我倾向于为资本收益购买房产，所以在某些情况下，LMI 本来是800000 美元 2k 史蒂夫，我希望！要是这么低，我会付钱的！我的最后两次购买是在没有现金的情况下完成的，我没有一分钱，所以不得不选择比 LMI 更高的利率。如果贷款 40 万，LMI 可能需要数年才能弥补我真的很感激我没有用我的麦格理贷款支付 LMI，因为我发现需要从他们那里再融资两次在购买时问候 Jo
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没错，这只是我扔掉的一个数字不记得我最后支付的 LMI 数字但在我的情况下，它通常只是额外资金的充值，因为反对全新的购买正如我所说，对我来说这是不可避免的业务成本，所以它就是不同的笔触等
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