澳洲澳大利亚房地产 墨尔本房地产价格下跌 8.4%。悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day伙计们 好久没发帖了，一直在积极寻找其他IP 今天看到这篇文章，想和大家分享一下 我的问题是你认为价格会继续下跌，是否值得再等 6 个月左右 一般而言，在冒险之前 http:wwwtheagecomaunewsnationalrates-hit-home-prices200804251208743253101html
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我认为你需要密切关注你选择的区域，因为结果会参差不齐 会有一些好的便宜货，但当你看到它们时，你需要做好认出它们的准备，并准备好抢购它们 如果某样东西低于市场价值 20%，我会立即购买因为你需要考虑持有成本 如果市场在 4 年内持平并且每年花费 4% 我不能更具体地评论，因为我不知道你是哪个区的l看也不看什么类型的房产
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依赖中位数价格统计的麻烦在于，每个月或每个季度，都会使用不同批次的房价 这些数字对我的意义是，对于那个时期在这个结果中，更便宜的房子被出售了 这并不意味着每所房子的价值都损失了 839% 这并不一定意味着任何房子的售价都低于市场价值 一些惊人的价格上涨的部分原因是成本装修不包括在内，只是销售价格统计数据可以显示一栋房子在 2006 年以 40 万美元的价格购买，在 2008 年以 90 万美元的价格出售不同的结果 和往常一样，你必须自己研究并下定决心 正如GoAnna所说，选择你感兴趣的领域并真正了解它，然后你就能为自己找到便宜货Marg
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我觉得REIV喜欢稍微调整一下他们的数据 我们在 GHPC 上讨论过这个问题，正如 Foundation 指出的那样，他们喜欢夸大上涨空间，然后在下个季度修正他们的数据并下降：2 月，他们宣布 2007 年 12 月增长 128%季度至 485,000 美元 但今天他们宣布 3 月季度从 472,250 美元下跌 84% 涨幅较小，或跌幅较大 趋势非常明显，一个季度很好，下一个是下跌 无论哪种方式平均这些数字我们可能在现实中的某个地方正如 GoAnna 所说，观察你的区域并自己编造统计数据，它们可能会更准确
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玛格，我不确定我是否同意你的观点 你无法做出调整后的中位数基于市场上房屋质量差异的房价在一年和另一年之间我肯定看到房地产价格下跌（在我所看到的地区），而那些在去年年底购买的人在很多情况下会不值钱市场从不说谎，新的价格是市场价格，明显低于 2007 年底的价格 但是除了失望因素或者你买房子后因为市场，真正重要的是什么！ （好吧，除了那些被迫出售而无法购买的人，但我认为这在任何时候都很糟糕）如果您出售一个 PPOR 并购买另一个，那么您是在同一个市场上这样做 如果您正在购买，它是一个好时期，您可以慢慢来
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Buzzlightyear，请问您最近在哪些地区看到价格下跌 我们仍然看到我们关注的地区（内西区）的价格适度增长，房产是仍然高于他们在 12 月季度的售价
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Prahran、Prahran East、Windsor、Malvern，甚至认为统计数据不同（至少对于 Prahran 而言，根据文章）一定是那些缺少报告的销售额不是打通 REIV
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fyi, http:realestateviewcomaumedian
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我认为过去 2 年 (melb) 获得的大部分资本收益将完全消失 买家，保留你的双手插在口袋里 ATM，好时光即将来临' 仅限我的观点
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看来确实会有一些购买机会今年晚些时候或明年可能
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你为什么认为
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我认为下降即将到来的一些原因是 1 由于过去过度贷款而收紧贷款信贷政策2 可能进一步加息 3 关于购买房产的暴民心态的终结，即“必须以任何价格购买，否则我们将错过”； 4 现有的私人债务水平非常高，实际上超出了许多现有借款人的承受能力 5 太多人被“专家”的炒作所吸引和方式多付，现在看到他们投资下降 6 即使租金上涨，租金收益率也极差 7 美联储政府和所有州政府的变化现在都具有相同的说服力，因此现在谁知道经济将如何表现，即商品及服务税增加失业率上升 IPs 的政策变化 8 世界石油价格有影响 9 互联网在过去 10 年中的出现，作为一种工具影响了以前对购买 IP 不感兴趣的人 10 年前很多现在的购买不会出现在游戏中，这仅仅是由于网络，即近年来更多的买家在积极的一面是，我们在墨尔本的人口增长率约为 17%，但最近一直在 13% 左右 我们的失业率仍然很低 ATM 我希望我错了，为了我认识的很多人，但就我个人而言，我只是看不出最近的大幅上涨是如何可持续的我的 IPs 下降，但我没有当我在周期的非常低点购买它们时大惊小怪（是的，这是一个周期）底线是你是否以几乎杀死你以偿还贷款的价格购买，在下跌迫在眉睫并且上涨可能很多的环境中多年以后 还是您等待（如果以及何时）价格暴跌并讨价还价 您的生活 您的选择
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我在 Hotspottingcomau 上发现了这个“墨尔本中位数下降，但便宜的郊区显示增长”； http:hotspottingtumblrcompost32881382 Martin
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同意 可能不赌，但共识是我们正处于利率周期的顶部，他们应该稳定非常主观 - 我不同意 最后在墨尔本出售了更多的道具1 月至 4 月的 4 个月比 1 月至 4 月 7 日的繁荣活动高峰 可能在未来但尚未超过“许多”的手段； “一些”将是一个合适的词“许多”将转化为圣经比例的混乱 另一个非常模糊的概括 那些“专家”更多。在 2001-2003 年期间，spruiking props 比现在或 12 个月前 比较现在任何道具杂志或主流媒体上的广告与 5-6 年前的广告 也许当我在 2002 年开始购买时，墨尔本内城的租金收益率更差我买的道具，但是利率是 6%，所以利率上升了，收益率几乎处于相似水平 抱歉，这是一个非常糟糕的论点，我认为如果有的话，现在最好所有政府都需要少争吵并在没有政治上的上风的情况下继续采取措施-这导致生产力损失和在自由劳工（联邦州）政府期间对关键决策缺乏一致意见 绝对-因此高通胀 不同意堆积更多积极因素 inc 历史上的库存短缺，历史上的高移民水平，稳健的经济，增加的租金，（也许）从明年开始降低利率 我也是，我同意事情看起来不稳定，但也许不是数量你指的是厄运和悲观 - 哈里斯
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所以你认为市场突然变冷只是图表中的一个小插曲
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它正在经历一个修正 - 它可能会持续一段时间几个月或一年或可能是 2 称其为稳定安定喘息但不会将其视为火车失事市场对我来说并没有变冷 - 我在墨尔本拥有的所有郊区都在本季度上涨，所以对我来说 quot “墨尔本市场本季度上涨，而不是下跌”哈里斯
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恕我直言，墨尔本房地产价格要么处于平缓期，要么处于下降阶段 在最好的情况下，如果脱钩理论真的成立，并且无论美国如何，澳大利亚经济继续保持领先，那么在租房者找到足够的购买动力之前，房地产价格仍然需要“喘息”才能赶上租金。请记住，如果经济继续强劲，利率不会下降，而是会升级到更高的水平，因为通货膨胀现在是强劲经济的直接副产品 在更预期的情况下，即澳大利亚经济大幅放缓，那么即使 RBA 利率开始下降，实际贷款利率可能不会跟随，因为贷方和 RBA 之间的利差不会像我们过去几年看到的那样狭窄（由于资金成本大幅增加）而且失业率可能开始上升，这意味着更少的人可以负担得起房价调整的程度将因此是经济增长下降的函数，目前任何人都在猜测
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我最喜欢的郊区也在上升，逆势而上，但我预计会改变
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哈哈，我可以去拍卖和看人就可以看到这一切
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如果你相信脱钩（即强大的经济体可以欺骗继续前进，弱者失败）那么你应该相信澳大利亚内部也有脱钩也就是说，西澳和昆士兰可以继续乘中国的繁荣，而非矿业国家则受苦 更进一步，考虑在一个城市内脱钩好时光，谁开始屈服看早先发布的图表，过去 5 年的 3 月 Qrt 低于之前的 12 月 Qrt 我们去年实现了大幅增长，所以我们当然会进行某种修正和从历史上看，每年 3 月 qrt 似乎是墨尔本每年的一个低点
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实际上，我不相信脱钩理论，所以我确实预计澳大利亚各地的房地产会软化，但我们无法判断无论是软着陆还是硬着陆 我可以肯定的一件事是，如果中国的需求减弱，昆士兰州和西澳实际上将比其他州遭受更大的损失，因为商品繁荣是双向的 话虽如此，公司那是水平像伍德赛德这样的石油和天然气行业，即使必和必拓和 RIO 遭受损失，利用粮食生产的区域中心也可以进一步支撑澳大利亚的增长
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同意你需要注意使用这些数字撒网，如果你看看像 Pakenham 这样的地方已经达到了 11%，这纯粹是由于过去一年中发生的大规模开发在距离 cbd 55 公里的位置上的 100 处全新物业
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现在这很有趣
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我实际上去墨尔本买了一个投资物业[呃，我们会忽略这几天的假期，太棒了]特别是在南亚拉地区我非常喜欢我感兴趣的地区的进展我最后一次在那里；从投资的角度来看，供应过多，看不到任何形式的积极增长[即在 2-3-4 年每年增长 10% 以上] 更重要的是，从基础设施的角度来看，这似乎并不值得人们推动因为 x 和 y 而想冲进墨尔本，我相信这是一个非常适合居住的地方，考虑到你可以花 180-195k 买一个不错的 1 卧室地方，这对于生活质量来说是一个了不起的 ppor，但仅此而已最近在码头区购买的任何人都在考虑在那里购买任何反馈
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你好，兄弟我会在码头区之前到达南亚拉，世界著名的教堂街是一个很大的吸引力，但我认为坚持现有的单位，这个地方被指定用于很多“新”；未来 3-5 年的单位 谢谢 myla
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在 FHB 发布的图表中查看每年的 3 月季度 检测趋势
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