我有 8 万美元现金 我在两个不同的地区找到了两处房产（单元），我想投资我很高兴现阶段拥有一处，但想知道是否可以通过将 8 万美元分成两笔存款来获得这两处1 - 由于政府的一项重大项目即将开始，区域城镇的单元即将迎来繁荣，目前租赁市场上任何时候都只有大约 2 个单元可供出租 尖叫出租单元的大约成本 $185-210K 区域 2 -众所周知，它会蓬勃发展，靠近 Eastlink，单位价格仍然很实惠 单位成本约为 175-210K 美元 我真的很想先在 2 区购买该单位，因为这将在 1 区之前繁荣我是否应该分摊 8 万美元并使用$ 40K作为第一处房产的存款，然后将另外$ 40K存入定期存款中我最终不会借贷超过 80% 并招致抵押贷款保险
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为自己准备一个与第一笔贷款挂钩的 100% 抵销账户，并将剩余的 4 万美元存入其中何时支付第二套房子的押金希望这有帮助
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如果您有足够的现金流来购买两个单位 - 我认为一次购买两个单位不会有太大问题即使在最坏的情况下，每 42 万美元 + 2 万美元成本（或大约 21 万美元）@ 80% LVR 意味着银行会给你 33.6 万美元意味着你短缺大约 10.4 万美元 - 8 万美元现金 还剩 2.4 万美元可以资助但是这是假设只有 80% 的 LVR，并且您要为两个单位支付最高价格 稍微摆弄一下数字，比如 85% 的 LVR 并且每个单位的成本更低 - 您可能会发现这些数字看起来不错 获取每个单元的更明确的价格，并与抵押贷款经纪人交谈
不要忘记考虑转让成本等，w除了 20% 的押金（假设您不想支付 LMI）之外，还要支付这部分费用 允许为此支付合同价格的 5-6% 如果您对在区域 2 中找到的交易感到满意，那听起来就像一个很好的方式将剩余的资金存放在一个抵消账户中，这样可以节省你每月支付的大量利息然后你可以开始研究区域 1，一旦 IP #1 被租用并且运行顺利我就可以寻找另一笔交易前段时间有类似情况，决定用我的资金以较小的存款购买更多房产 它提供更大的杠杆，前提是您可以还款 您走在正确的轨道上 开始吧 您可以一路走正确
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感谢大家提供的非常有用的信息！我只是不想将 8 万美元倾销到一处房产中，因为我可能可以同时使用它 我喜欢抵消的想法 放贷人在用 LMI 打击你之前借入的 80% 被切断了吗
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正如布拉德所说，我认为 80% 对大多数贷方来说很常见，尽管我认为那里有一些会让你达到 85%没有LMI - 最好问经纪人虽然在计算LVR时，LMI会在你的贷款之上添加，即他们给你80％，然后将$ k LMI附加在顶部，从技术上讲可能会达到8182％ 那就是无论如何它与我的贷方合作的方式
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我是那些会说使用LMI的人之一。减轻您的债务，这也可以减税可以并充分利用 LMI 即使 LMI 花费您 10,000 美元，您也希望从长远来看（假设 BAH 策略）您的财产会增加更多记住，最好的购买时间是昨天，其次是今天无论如何，这是我对事情的看法，很高兴其他人评论或指出我的想法中的缺陷
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嗨，不管你目前的决定如何，我建议最大贷款通常不超过 95% + 带有抵消的封顶 LMI，甚至对于只有一个属性 100 % 借出已经变得有点限制 ta rolf
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嗨 Rolf，“封顶”是什么意思？部分意思是 Thx, JB
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Hiya 抱歉 techo 发言 资本化 根据贷款的美元价值，贷方的抵押保险可以说是 23 % 银行将把它加到 95 % 的贷款中，这样它就变成了973 % 贷款 并非所有贷方都允许这样做，所以请咨询您的贷方broker ta rolf
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谢谢你解释Rolf JB
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