经过一些建议；我们是偿还我们的 PPR 贷款还是购买我们的第一个 IP 更好吗
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我认为论坛上的大多数人会说购买一个 IP（或两个，或）而不是偿还你的 PPOR 贷款而且有一个在购买 PPOR Cheers LynnH 之前购买 IP 的人数
PPR Loan 的利息节省 9+% 怎么样？那岂不是比IP更高的回报
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通常：1）还清PPOR：每1美元“赚取”您的PPOR免税利率2）购买IP：支付利息您的 PPOR，但您“制造”了净租金 + 资本增值 长期而言，假设净租金 + 资本增值大于您的 PPOR 利率，您可能最好购买 IP 而不是还清您的 PPOr 当然不是那么简单，因为你必须考虑到你对什么感到满意，你的目标是什么，税收等。例如，一种变体是偿还部分 PPOR 贷款，再融资并使用收益购买 IP 增加你的可抵扣债务 Alex
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你的知识产权贷款的利息和所有的维护费用都可以免税 - 你的 PPOR 的利息和维护费用是不可扣除的 你的 PPOR 余额在你取出时是固定的贷款，不会随着通货膨胀而上涨如果你推迟购买IP，I的成本当你开始购买时，P 可能会大幅上涨，比如在你还清 PPOR 后的 5 或 10 年——我在这里忽略了市场周期，因为没有人有水晶球 最后, 如果你有 2 处房产，那么你就有 2 笔资本增长——如果你有多个 IP，那么除此之外，SANF 非常重要——你必须做你觉得对 Cheers LynnH 感到舒服的事情
评论< BR>打败我，亚历克斯 - 你和你的快速打字技巧！ Cheers Lynn
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这些天的标准 IP：35% 净租金 + 7% 资本增值 COMPOUND 还清 PPOR 贷款：10%（比方说）单利 它不复利 你每年只需节省 10%年 举个简单的例子，你有 5 万美元 你把它存入你的 PPOR 贷款，你“节省”了，比如说，每年 5 千美元 所以在 10 年里你节省了 5 万美元 你还可以包括你将获得的 5 万美元的投资回报你省了 相反，你用它购买了一个 25 万美元的 IP 假设 10 年内净现金流是中性的（起初为负，中间为中性，最后为正） 10 年后，该 IP 可能价值 50 万美元 所以多出 25 万美元净资产（因为在第一个示例中，您还通过偿还 PPOR 贷款“购买”了价值 5 万美元的股权）关键是购买 IP 可以让您在更大的资产上获得复合增长 偿还 PPOR 贷款为您节省了简单的利息（你可以投资以获得复合回报）亚历克斯
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获得百分比信息这听起来很愚蠢，但我还是要问你你在哪里获得 35% 的净租金和 7% 的资本增值净租金，是每周租金 x 52 周我们的价格 x 100 和 7% 的信息，我是否可以通过购买过去 10 年的数据来获得，ei 'Guide to Property价值观 谢谢，zee
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这只是一个粗略的估计 我的假设是 5% 的总租金（每周租金 x 52 购买价格 x 100）减去 15% 的成本估计（理事会费率、保险费、管理费等）7% 只是一个一般假设，即从长远来看，房产每 10 年翻一番 当然，郊区之间存在无穷无尽的差异，但我通常使用 7% 作为我自己的估计值 Alex
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什么你是在谈论 PPOR 的储蓄利息确实复合 新节省的钱现在可以作为额外付款用于偿还更多贷款 这就是为什么在贷款的头几年，你还清很少，但在贷款后期，它复合了更快的回报
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如果我把我的数字从一个地方放进去，我会得到 15% 的回报第一部分 这一直让我感到困惑 某人持有位置的时间越长，回报就越高，还是我错过了什么
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好吧，是的，如果你只从你的钱来看的话最初投资 因为您对房产的投资随着资产净值的增加而增加，所以我总是根据市场价值而不是购买价格来看待收益率，因为您需要考虑您的投资相对于其他事情的表现，您可以已将资金投入，即机会成本 当然，报价的租金收益总是相对于市场价值；任何其他数字都是没有意义的
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谢谢 Tracey 这使它成为 34% 这似乎更符合此处引用的数字
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