澳洲澳大利亚房产 Boulder WA - 出售还是保留？？？？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我已经拖延了一段时间了 我在博尔德有一处房产，我已经拥有 3 年了，我花了 92,000 美元买下它，最近重新估价为 269,000 美元 我目前每周收到 230 美元的租金，并被告知加上油漆和新地毯，我可以轻松达到 310 美元 事实上，目前的租户很乐意以增加的租金继续留下 我正在考虑出售的原因是 1 我有一个半装修的房子（我的 PPR），需要花费 30,000 美元完成 PPR 后应该价值 330,000 美元 - 我们欠 244,000 美元 这是过去 4 年未完成的项目，我丈夫对此感到厌烦 2 我丈夫和我在以前的公司有几千个税收损失 任何我们以公司名义购买的未来财产将为我们免除资本收益（它将从损失中产生） 3 Boulder 依赖于采矿业 - 这可能有风险 所以，我们在想也许我们应该卖掉我们的 Bo更旧的房产，完成我们的房子，并在我们公司名称下的高增长地区的另一处房产上存入约 40,000 美元的押金 Boulder 不在公司名称下 我们持有 Boulder 的时间越长，我们最终支付的资本利得税就越多但是，这是一个不错的小现金流资产决策决定 - 任何人都可以给我任何建议请提前谢谢 Keenas
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嗨 Keenas 有趣的帖子我们处于相同的位置！ 3 年前，我们在博尔德以 14 万美元（4x2）的价格买了一个地方现在价值 32 万美元但是，我们嗯嗯嗯关于如何处理它！我们得到 330 美元的周租金（代理说当租约到期时她可以很容易地得到 350 美元或 370 美元所以现金流很好）如果我们卖掉，我们可能会清理 10 万美元 - 12 万美元，扣除成本和 CGT 等 CGT 将在 3 万美元之间我估计 4 万美元，这取决于我们出售它的目的 我们可以使用这些资金将 PPOR 贷款偿还到大约 10 万美元，然后使用 PPOR 增加的股权在其他地方购买另一个 IP 好消息是，如果你出售7 月 8 日，您直到 2010 年 6 月（将近 2 年后）才需要支付 CGT 这是因为它是在 0809 财政年度，直到 2009 年 6 月 30 日才结束 税务代理人可以获得延期提交 TR 直到 2010 年 5 月的某个时候，一旦 AT​​O 处理退货，他们会给 4 或 6 周的付款时间，将近 2 年后！与此同时，这笔钱可以放在我的抵押贷款中！唯一需要注意的是，当合同变为“无条件”时，该物业将被视为已售出，因此请准确计划何时将其投放市场并签署合同等但是回到您关于该怎么做的问题，我不知道！唯一阻止我销售的是 KalBoulder 的价格上涨到 Karratha 的价格，那太好了！不利的一面是，我们可能需要出售以偿还 PPOR 抵押贷款，因为它已经走错了一段时间。这并没有多大帮助，但至少你知道你并不孤单！干杯
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我在卡尔也有一个地方 2年前买的，价值和租金上涨了50%，所以到目前为止这是一个很好的投资 考虑过出售，但我认为还有很长的路要走跟随着资源的繁荣，中国正在崛起，所以我要保留它像你的一样，它付出了它的方式谁说积极的资产负债率不存在
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好吧，我会逆势而上我希望我3年前在那里买的，如果我买了，我会保留它！采矿不会很快停止 恭喜到目前为止做得很好 听起来你可以提取一些股权来提高你的 ppor 的价值无论如何不要卖掉你的金鹅
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刚有一家银行在博尔德完成 val 以从 SGB 35 万美元中获得一些头衔！！！！
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在 K-B 中的时间知道零，引入 1996 年和 97 年的博尔德新区，现金流为正，确保 5 年 + 租金，然后是郡释放了大约 1000 个区块（在我记得解决了本地产权索赔问题之后）@ 5 年几乎 zippo 的资本增长，因此以 netural CG 出售了 1996 年的道具，减去印花税和代理费，1997 年的道具@3-5 % 收益并在城市投资 elseware 结果现在离城市 CBD + 10 -15 公里不太舒服 但是事后看来，他们说永远不会，永远不会卖掉！ Mav
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基纳斯，你好像没有什么总体规划，也没有考虑购买它你买它是为了什么它在哪里符合你的投资策略让你第一时间购买它这些问题的答案将决定您需要用它做什么，即持有或出售财产只是将您从 A 带到 B 的工具，无论 A 放大器是什么； B 可能适合你 希望这有帮助
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对于资本收益而言，确定财产必须申报资本收益的财政年度的日期是合同签署日期，而不是合同生效日期无条件的！！
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它是什么样的财产 - 房子，有多少床等等
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allblack，我不同意你的观点你能从与税务会计师的讨论中证实你的想法吗？我有根据合理的会计建议，这是合同无条件的日期 因此，如果是无条件合同，那么这将是合同签署的日期 如果它是“受融资约束”，那么考虑到 CGT 目的的日期就是日期财务被批准也许他们是一个知识渊博的会计师，可以澄清干杯评论

这绝对是合同签署的日期如果ATO审计，这个日期可以通过出示原始合同来证明我们出售本财政年度的知识产权，合同日期为 2007 年 7 月 2 日 我们的会计师告诉我们这是合同日期，所以要确保我们在 6 月 30 日之后持有东西在允许的最后一天提交我们的纳税申报表，亲2009 年 5 月 所以我们在两年的大部分时间里都在我们的抵消账户中使用了 CGT，更有希望玛格
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嗨，玛格，我们的会计师给了我们与凯格尔相同的信息，我会喜欢听更多的ss会计师关于这个问题，请
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我是会计师！！！！合同是否有条件无关紧要合同签订的日期这是一个我在下面引用 ATO 网站上的资本收益指南中最容易被误解的税法领域：损失 如果您将 CGT 资产处置给他人，CGT 事件发生在您签订处置合同时 如果没有合同，CGT 事件通常发生在您不再是资产所有者时 示例：合同 2007 年 6 月，Sue签订土地出让合同 合同于10月结算2007 Sue 在 2006-07 年（她签订合同的收入年度）而不是 2007-08 年（发生收入年度结算）中获得资本收益”
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嘿，Allblack！感谢您花时间回复，-非常感谢，请看我发给您的pm 谢谢，Jodie
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来自ATO：http:wwwreivcomau_uploadsatoCGToverarchingpdf ATO说CGT事件是合同日期它然后说“合同受条件约束的事实通常不会影响此日期”；它说合同日期将“一般”;不受合同条件的影响 我想知道规则是否有任何例外 WB
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是的，我明白你的意思 它还说 cgt 事件的时间是“通常”;当您签订处置资产的合同时 这似乎表明该规则可能存在例外情况 其他人对此有任何意见吗？我现在有点好奇！谢谢和问候， 朱迪
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就劫持帖子向基纳斯和版主快速道歉是否值得在税收问题下发布新帖子
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大家好，只是想补充我们住在南卡尔古利，见证了去年的增长 虽然最近价格上涨似乎已经趋于平稳，很多经纪人对我说他们在不久的将来看不到更多的增长，但租金肯定是迎头赶上——如果你现在能以每周 300 美元以下的价格在 Kalgoorlie Boulder 租到房子，那么你做得很好。所以，如果你至少持有你的房产，你现在可以获得更多的租金
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