需要有关 REIT 投资的建议！嗨，我目前正在悉尼学习房地产开发，我被分配了一项关于投资 reit'slpt's 的任务，因为我对这些东西非常陌生，对此我没有最大的了解，我想我可以在这里向某人寻求建议 任务如下： 5 亿澳元仅投资于房地产证券 时间跨度至少为 10 年 预期平均年回报为通货膨胀 +8% (ca 11%) 投资者具有风险承受能力以资本增长为重点 开发多元化的投资组合，只解释投资和加权的部门（例如零售、工业、住宅等） 不推荐个别证券（！）我发现这需要“一点”了解澳大利亚房地产市场，也许最重要的是未来房地产市场但如果我理解正确的话，这种情况即将改变（消费者支出增长将放缓，随着收益率的稳定，资本增长正在放缓，2008 年将有 1300 万平方米的额外空间投产（mirvac 2008 年第 1 季度报告））由于随着空置率下降和租金上涨，办公空间仍然强劲，主要租户正在寻找符合现代环境和技术要求的住宿 (mirvac) 所以我的想法是投资办公房地产投资信托基金，并利用房地产投资信托基金从与办公房地产投资信托负相关的行业中多样化（以减轻非系统性风险）我还没有找到相关因素或我的权重选择Soooo任何想法或建议请证明您选择REIT部门的合理性谢谢提前太多了，这对我有很大帮助！最好的问候马格努斯
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马格努斯，该分配是否将其范围限制在澳大利亚，或者是否允许REIT（CPT）在其他国家干杯，Y-man
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一些想法：随着金融不确定性的波动，人们会错误地选择在金融衰退中不会倒闭的租户 这通常意味着： 1 政府租户 2 大型企业租户 您还将查看租户在哪里进行了大量工作以修改房产以适应他们自己，例如实验室数据中心安全自动化它也值得看看信托是否有土地储备（即战略性地购买大片土地，以便以后开发和或出售）干杯，Y-man
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嗨，谢谢期待你的答复！该任务仅限于澳大利亚房地产市场，我们不应该考虑具体的信托我们只应该选择投资哪个市场部门（住宅、办公室、零售）（但我很欣赏你关于具体什么的好点信任选择！在投资办公市场时，绝对优选具有长期租赁期（10 年）的大型稳定组织） 有没有人对未来十年特定市场将如何发展有任何看法（我知道这就像预测未来，但无论如何我都在尝试）
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嗨，我会用 5 亿美元试一试，我不会购买房地产投资信托基金，而是组建房地产投资信托基金，所以我会买 5 2000 万栋建筑 1 位于悉尼 1 位于布里斯 1 位于珀斯 1 位于墨尔本 1 位于阿德尔 这些将带来大约 9% 到 10% 的回报，花费 500k 并以 5 比 1 的股份列表列出房地产投资信托基金 提高 1 亿花费并持有其他 4 亿股现在跨资产类别执行此操作，但执行 2 到 2 的通信在 resi 5 年后，你会发现在一个 sin wave 上的通信滞后于 resi 的高度大约 2 年，而 resi reit 你做同样的事情并从持有股票的银行购买价值 1 亿美元的坏账，所以 2000 万再次跨越 5 个与上述相同的区域，并列出与上述相同的区域，然后对工业做同样的事情此时你仍然拥有 5 亿美元，但你在自己的房地产投资信托基金中拥有价值 12 亿美元的股票，至于市场在哪里将在 5 年后没关系 10 你需要一个水晶球博士学位，因为我不知道，但如果我在自己的房地产投资信托基金中有 5 亿和 12 亿股，我仍然不知道，但我会笑容灿烂
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