澳洲澳大利亚房产 A Worldwide Trend 悉尼

在澳大利亚地产投资



不出所料，如果不断增加的债务水平正在经历修正，那么许多操作系统市场的上限就会出现惊人的增长。鉴于经济蓬勃发展（爱尔兰、印度和西班牙）、强劲的人口增长（尤其是爱尔兰）和高度发达的抵押贷款市场，谁能提出一个合理的假设来解释为什么在中期澳大利亚不应发生类似的调整 美国房地产崩盘蔓延到海外 马克·兰德勒 2008 年 4 月 14 日星期一都柏林：美国房地产泡沫的崩溃正在转变为全球现象，从爱尔兰乡村和西班牙海岸到波罗的海海港，甚至印度部分地区的房地产价格下跌 这种同步的全球放缓在最近几个月变得越来越明显，正在阻碍全球经济增长，不仅影响房屋，但也有就业机会 在爱尔兰、西班牙、英国和其他地方，过去十年飙升的房地产市场正在回落专家预测，一些国家，比如爱尔兰，将面临比美国更痛苦的调整，经济低迷可能演变成全面崩溃。在某种程度上，世界问题是美国传染的结果。为应对始于美国次贷市场的危机，信贷紧缩，分析师担心其他国家可能遭受抵押贷款违约和丧失抵押品赎回权的困扰，加利福尼亚州、佛罗里达州和其他州都因美国房地产泡沫破灭和信贷紧缩而产生深远影响，国际货币基金组织周三下调了对今年全球经济增长的预测，并警告称这种低迷可能会延续到2009年“美国的问题正在传导到欧洲”。研究房价的英国雷丁大学城市与房地产经济学教授迈克尔·鲍尔说：“现在发生的事情比我们预期的要悲惨得多”。对于像爱尔兰这样价格比美国还要高的国家来说，这是一个痛苦的教育，因为房主们学习了美国的苦难词汇“我们知道我们已经处于负资产状态”。 31 岁的大学行政人员 Emma Linnane 说，2006 年 5 月，在市场高峰期，她和未婚夫 Paul Colgan 在都柏林郊区购买了一套舒适的单居室公寓，他们支付了 365,000 欧元，即 575,000 美元——至少比今天的售价高出 100,000 美元Linnane 说，“但是当我去卖它时，我会让现实打击我”。这一现实正在蔓延东欧一度炙手可热的房地产市场正在迅速降温，因为紧张的西欧人停止购买华沙、爱沙尼亚和其他前房地产克朗代克的投资物业甚至更远的东部，在印度和中国南部，价格不再攀升股市在达到令人振奋的水平后急剧下跌，人们没有足够的现金投入房地产 香港最近非常活跃的市场的公寓销售已经放缓，新德里和其他地方的大众市场公寓价格开始下跌印度北部部分地区的价格在过去一年中下跌了 20%，Cushman amp 孟买办事处的执行董事 Sanjay Dutt；房地产公司韦克菲尔德（Wakefield）将其描述为对信心的侵蚀 经济学家表示，大部分紧缩可以归因于万有引力的基本定律：随着低利率有助于在许多国家扩大房地产泡沫，价格下跌的汇合是可以预见的，如果令人不安 这将如何影响国家更广泛的命运 爱尔兰和西班牙正在发抖，而印度今年的增长预计仅比最近的 9% 放缓一个百分点左右在中国，效果可能更加有限。德意志银行驻伦敦首席欧洲经济学家托马斯·梅耶尔（Thomas Mayer）表示，“但这对于上海的新富企业家来说意义重大，他们可以大量借贷并购买高档公寓”。 Mayer 说，这不是第一次跨越国界的房地产低迷，但其影响已被金融市场放大。它拥有欧洲最强劲的房地产市场之一，供过于求的情况比爱尔兰或西班牙要少 去年夏天，大西洋彼岸的次贷危机爆发了 到 9 月，英国银行 Northern Rock 出现挤兑 一个月后，抵押贷款批准同比下降 31%早些时候，到 11 月，房地产经纪人开始报告房价首次下跌 3 月，平均价格下跌 25%，这是自 1992 年以来的最大月度跌幅，根据抵押贷款机构 HBOS “房价的上涨实际上是这里比美国大得多，”伦敦凯投宏观经济学家凯尔文戴维森说，“如果有的话，人们应该比美国更担心”。国际货币基金组织的一项研究显示，英国拥有仅次于美国的最发达的住房融资产业。未偿抵押贷款债务占经济总产出的比例高于美国。 -永远不要土地，将抵押贷款推出门外，相信价格会永远上涨，” Property Finance Europe 的执行主编 Allan Saunderson 表示，尽管如此，英国的问题与西班牙和爱尔兰相比还是相形见绌 住宅投资占爱尔兰经济的 12% 和西班牙经济的 9%，而英国和爱尔兰的这一比例为 5%。根据国际货币基金组织的数据，美国为 4% 住房过剩导致新建筑停滞不前，推高了失业率，并使过去十年中两个表现出色的欧洲国家的前景黯淡房地产梦想，并发现自己处于西班牙价格首次下跌的境地，”房地产网站idealistacom的创始人费尔南多·恩西纳尔(Fernando Encinar)说，西班牙在过去十年中建造了超过400万套房屋，超过德国、英国和法国的总和，由于西班牙经济吸引了移民，该国部分地区的平均房价翻了三倍和北欧人抢购了西班牙南部太阳海岸地区的度假屋 现在，成千上万的房屋空置 国际货币基金组织估计房地产被高估了 15% 以上 随着抵押贷款枯竭和价格下跌，曾经看过的投机者西班牙房地产作为一个不亏的提议正面临一个艰难的现实 2005 年，朱利安·费利佩·费尔南德斯购买了三套小公寓，作为投资，在马德里郊外建造的一个大型开发项目中，他支付了 100,000 欧元或 158,000 美元作为这些公寓的押金, 现在他急于卖掉它们以避免不得不承担昂贵的抵押贷款但是随着市场停滞不前, 他只问他为它们支付的费用 quot;三年前,看起来我可以在它们完成之前将它们翻转以获得可观的利润，”他说“我只是想把它们从我的手上拿下来，摆脱这种头痛”；如果他卸下它们，他会很幸运 巴塞罗那房地产公司 Ibusa 的营销主管 Enric Bueno 表示，他的公司每月完成六到七次销售，而一年前是 40 次房主正在降价，他说，但买家无法获得抵押贷款“事情真的很糟糕”；布埃诺说：“如果这种情况持续五年，我们就做不到。如果持续两年，我们会”。经济学家一直忙于下调对西班牙的经济增长预测，一些人表示今年夏天可能停滞 西班牙银行 BBVA 预测，今年失业率将从 2007 年的 86% 上升至平均 11%，主要是由于爱尔兰的这种裁员正在顺利进行，那里的出租车司机抱怨说，他们的队伍正在因下岗的建筑工人而膨胀。爱尔兰，绰号“凯尔特虎” 今天，这个国家的情绪就像苏醒一样，根据英国房地产集团皇家特许测量师协会的数据，去年平均房价下跌了 7%，是欧洲跌幅最大的他们可能今年将下跌类似幅度 在经历了 16 年的繁荣之后，在 2001 年 9 月 11 日美国发生恐怖袭击后仅短暂中断，爱尔兰拥有最被高估的房屋g 发达国家市场，根据国际货币基金组织在其最近的经济展望中，该基金计算出，鉴于爱尔兰的经济基本面，价格比应有的水平高出 30% 对于许多爱尔兰人来说，接受现实就像经历了经济发展的七个阶段悲伤 经纪人说，一些房主仍然否认，他们要求 500 万美元购买价值不超过 400 万美元的房屋，但开发商已经开始降低较小公寓的价格，比如 Linnane 拥有的那套《爱尔兰时报》周四的一篇文章，关于一栋价值 1300 万美元的房子，花园和网球场，面对一个综合体的广告，其中公寓以 15% 的折扣被兜售“去年是我们的“半夜醒来，汗流满面”的时期，” Lisney 房地产时代的董事大卫·比利 (David Bewley) 说ncy quot;现在我们长大了”;
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这是来自国际先驱论坛报的链接：http:wwwihtcomarticles20080413businesshousingphp Alex
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让我看看我能不能回答这个问题：这说明为什么它在澳大利亚至少在某种程度上有所不同，即我们没有大量空置的房屋事实上我们有长期的住房供应不足需求供应方程对我们有利，不像西班牙和爱尔兰，英国其次，报告指出，印度和中国应该安然无恙地渡过难关，我认为由于我们的商品出口重点，我们的经济在很大程度上仍由中国推动无论如何，这些都是有趣的时期，但澳大利亚确实如此似乎比西班牙和爱尔兰更能抵御风暴 可怜的虫子（如果你可以称十年内增长三倍是一个糟糕的结果）干杯，迈克尔
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爱尔兰 我亲身经历了爱尔兰的繁荣，我只买了一个属性 bk 我n 2002 但我不会受到影响，因为抵押贷款非常低并且在价格下跌之前购买，2000 年之后只是疯狂，房价上涨并没有停止的迹象，我的农舍在一小块土地上2年半价格翻倍，一直觉得应该多买点，但不想放弃社交生活，现在回想起来我很幸运，家里很多朋友都在好位置，但那里也有很多人在苦苦挣扎 真的看不到这个国家发生同样的事情，可能会慢一点，但从长远来看会繁荣，例如大规模的商品繁荣，大量的人离开他们的国家来到这里生活，但人口仍然非常稀少它的规模，技能短缺使签证更容易获得，而那些来自英国和爱尔兰的人尤其发现它更有吸引力，因为汇率和气候，如果你问我，世界上最好的国家
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