澳洲澳大利亚房产 你买你买的东西的原因是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



为什么要考虑建造比购买更好，反之亦然 房屋 vs 单元 vs 商业 工业 vs 开发网站 您购买的原因是什么 例如，如果您有 500,000 美元的投资，您会买什么 已建成的房屋、单元、商业地产（办公室、工业棚等）、小型开发场地或建造我开始这允许地理分布、空置风险分布以及稍微更好的现金流 干杯，Y-man
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我买了一个在开发网站上的房子，我投票给哪一个 我投了后者，因为那是我的主要意图 房子是奖金，因为它今天产生收入并允许负扣税 干杯，迈克尔
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起初我买了一个“闪亮的新房子”，它不会有任何问题，因为它对我来说是全新的现在几年后，我专注于购买开发块（和迈克尔一样——上面提到的好处有房子）​​事实上，现在，假设它通过了——我将出售我购买的第一个“闪亮的新”IP，以确保我正在寻找的当前交易说-我不后悔买了第一个IP它让我走得更远，没有它我不会处于现在的位置但随着我了解更多，并成长为投资者rolleyes:)我个人的关注方向已经改变了
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我同意我喜欢单位，因为即使对于低收入的人来说，它们也很便宜我可以有很多小樱桃番茄，而不是一个大番茄，如果需要的话更容易分块出售< BR>评论
在想同样的事情我没有得到这个民意调查所以我只会在我的帖子中投票：购买开发网站建造联排别墅当然这是我的目标，但当我刚开始时，我只是抓住了什么我可以从 1 居室单元开始，然后是 2 居室单元，然后是小房子等
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我在 CBD 5-7 公里范围内购买了单元让我传播各个郊区之间的风险 负担能力标准 在蓝筹郊区，买得起 25 万美元单元房的人总是比买 75 万美元房子的人多。需求强劲 租户之间的停机时间减少，因为与同一地区每周数百美元的房屋相比，对单位每周 230 美元的需求更多 我可以出售表现不佳的小块或在遇到麻烦时出售一个，同时保留大部分投资组合 所有我在集团中都有一个高地组成部分，并且有自己的私人院子 The Body Corporate 负责处理许多问题，如果我拥有独立的房子，我会处理这些问题 是的，我付钱，但我已经有足够的时间做我自己的 PM 那是我关于恐龙的理论
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我想你已经从你自己如何看待投资的角度提出了这个民意调查我更关注战略而不是财产描述所以我不知道如何回答你的民意调查而且我喜欢回答我几乎从每个选择中购买的杆子，但出于不同的原因对我来说，交易中的钱比交易本身更重要
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投资者确实购买开发网站的原因是只是购买，获得DA amp；然后转售给买家发展自己
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在不知道选民的经验水平和资源的情况下，结果没有那么有用无论如何，大多数投资者从更便宜的房产开始并改变类型随着资源的增长，他们购买的房产数量 这并不意味着对于刚开始跳到第二阶段的人来说“更好”，因为他们可能没有资源这样做 就我个人而言，我有联排别墅、单元房和独立屋的组合 我的下一个可能是房子，但如果我认为它很划算，我不会放弃一个单位所以我更喜欢什么我看到它就知道了 Alex
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好吧，所以我刚刚投了“建造单位”这似乎最符合我的偏好，尽管显然我必须购买开发地点才能建造，这可能意味着购买房屋，所以当你说“购买开发地点”时，我可以选择 Hangon 的 3 个民意调查选项'，您是指已经获得批准的网站吗？我认为它是指任何获得批准的网站h 可能会在获得批准后开发无论如何，我很惊讶到目前为止没有其他人投过“建造单位”的票
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当我们开始时，我们购买了便宜的 cf+ home amp;一个地层单位，在不同的地方，因为那是我们所能负担的随着事情的发展，我们在离家较近的地方买了一些当时物有所值的我们买的PPOR，因为它在后置放大器上有另一个3卧室的房子;只比该地区的独立屋贵一点我们在一个便宜的郊区买了这个，以便我们追求相当昂贵的运动
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CairnsInvestor 这个民意调查有点问题 我为什么要买我买的东西 我们是在谈论我在 1994 年买的房子，我现在可以拆掉（除非它太好了，不能拆掉）并建造三栋联排别墅，或者我完全翻新并细分土地的老房子，或者我可以在二楼建造办公室或公寓的商业（零售）物业，或者提供购买机会的街区单元随着时间的推移，整个地段，然后可能会拆除 1960 年代的混凝土掩体并建造两层联排别墅，或者无法细分但现在可以并且现在可以容纳包含三个联排别墅的豪宅的炸弹现场，或者空置的街区我在其上建立了 exec 租金，等等 等等 本质上，我买了这笔交易 有时，我一时兴起买 嗯，主要是我一时兴起买 你永远不知道你是否没有尝试 我一直想拥有一个公寓楼小时候，公寓的高度是对我来说很复杂现在单身家庭是增长最快的家庭类别，无论居住者的年龄如何，公寓都重新回到了住房议程而且公寓没有负鼠并且需要最少的维护我还没有买工厂，但是为什么 Daz 应该玩得开心 一个大棚子听起来是个好主意 也许我在完成 Mansion House 之后会考虑它继续下一个 那会帮我的 克里斯汀干杯
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不知道如何投票 第一个属性是移动房屋，第二个是 11 单元的家庭建筑，第三个是房子，第四个是一栋房子，第五个是带家具的移动设备，第六个是一栋巨大的房子，我们装修成 11 间单身套房，第七个是家庭冒险进入一栋 5 单元的建筑居住在第八个是把我们的 PPOR 变成出租现在我们认为我们会买房子以“租给自己”为目的quot;所有的好处，没有维护或修理
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我买我买的东西，因为它符合我的 CGA 投资策略，这是我选择的工具，让我在指定的时间范围内从 A 到 B 希望这有帮助
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Rixster 购买别墅联排别墅作为他策略的一部分 我在想，当我将来购买我的第二个 IP 时，是否会购买离城镇更近的联排别墅（由于靠近中央商务区而具有良好的资本收益）或在更远的地方买房子（由于郊区距离中央商务区的距离，它的资本收益不太好，但因为它有自己的土地，由于土地成分而具有相对更好的资本收益）我看到联排别墅在这个论坛上很受欢迎 我想要对靠近 CBD 与房子更远的问题做更多的研究 从表面上看，别墅似乎是一个很好的折衷方案，因为它们有一些院子 维护问题也较少 我注意到到目前为止，民意调查绝大多数是针对房屋的 我想知道这个结果是否被 PPORs
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我不相信远郊区的长期增长低于内郊区 内郊区通常更贵：这并不意味着他们增长更快，因为他们在合理的时期内也会有更高的购买价格（比如, 15 年) 一个远郊变成一个中环郊区，一个中环郊区变成一个内郊区 你现在的内郊区在 15 年前会被认为是中环 这是否意味着给定的房子在增长方面会加速'shifts' ring Alex
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Gatoblanco，最好的计算方法是计算每个房产的土地组成部分与购买价格相比的百分比价值，例如 CBD 附近的联排别墅：500,000 美元，在5 块 800 平方米的地块：$350,000 土地（靠近 CBD 的 160 平方米）$150,000 建筑物土地价值百分比：70% 郊区房屋：$500,000：$250,000 土地（郊区 600 平方米）$250,000 建筑物土地价值百分比：50% 再说一次，你可能会能够在 800 平方米上购买破旧的房子相同的钱将有更大的土地组成部分作为购买价格的百分比评论

郊区街区的未来重建潜力不会改变计算亚历克斯增加价值而不是纯粹的资本增长潜力两者中的任何一个可能也有翻新潜力 重新分区潜力
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我认为改变对一个地区的看法肯定会加速增长如果它被认为比以前更容易到达（例如由于城市规模的增长或新的高速公路），从不时尚到时尚等，然后是的，我希望看到这转化为受影响领域的增长
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大家好，我开始将财产视为我寻找的更多产品超过 15% 的建筑利润最近该产品已被复式的建筑、地层、重新评估为 LOC或出售 或以 40 万左右的价格购买较旧的复式，分层和重新估值 LOC 或出售
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好吧，当城市向外发展，郊区变成中郊区 内郊区更可取 看看BNE 的 Auchenflower 价格（去年增长 40%） BNE 去年蓬勃发展，但镇上的郊区确实增长最快 我需要看到关于“外向中转和资本收益增加”问题的长期数据；想法因为当我查看 BNE 的 10 年数据时，内城郊区去年的表现优于外围郊区，过去 10 年也是如此（查看 2007 年之前的 10 年数据）
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我喜欢在靠近中央商务区的地方买地，在上面盖中价的房子 容易出租，租户喜欢，租金高，折旧补贴高，前5年很少或不需要维护，容易加值缺点：建造麻烦，但在最初的几个之后你就习惯了；从土地落户之日到房屋竣工之日起大约需要一年的时间； 12 个月没有租金，12 个月的持有成本（主要是利息） 我很想买一个开发用地，我可以在上面放置单元或联排别墅
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