澳洲澳大利亚房产 你会保留哪所房子 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我住在海外，回到布里斯班生活，必须买自己的房子住才能负担得起我的这两个投资物业必须出售 有人对我应该保留哪个道具有任何建议吗？一般的建议，不知何故，我设法积累了3个房子，没有太多的感觉或想法，只是发生了，我对这种事情不是很时髦，很难把我的心和我的心分开头 我似乎无法找到保留所有 3 项的方法，但仍能负担得起以每年 45,000 澳元的收入（来自爱尔兰和丈夫找到工作之前）购买约 700,000 美元的房子 这里有 3 个，什么会你这样做，我认为 res B 或大角块值得保留其中一个，但哪一 (1) 个秃头山、2 个床、1 个浴室、纤维、石棉屋顶！非常小的房子 1950 年的 506 平方米，没有侧通道，漂亮的街道，步行到商店和火车，可爱的小屋外观，完全围栏，可以把车带到院子里，但没有吊耳或车棚 大约价值 $300,000 抵押 $65,000 还款 $120 pw 租金 $230pw (2 )Petrie, 3 床, 1 浴室, 镀锌屋顶, 坚固整洁的房子, Petrie 火车站隔壁住宅B (可能单元开发) 847sqm 全围栏, (最好的3) 约价值$320,000 -330,000 抵押贷款$106,000 还款$190pw 租金$235pw (3) Strathpine, 2 Bed 1 Bath, 瓦屋顶, 在大转角地块上, 799sqm 房子到地块的一侧, (可以细分一天) 大约价值 $300,000 抵押贷款 $180,000 还款 $293pw 租金 $210pw (soon to go)最高 $225) 把它扔给我
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好吧，你可以做几件事恕我直言，首先你有没有考虑获得 PAYG 税收变化，这会给你全年额外的现金流（而不是f 在报税时批量退税）这将为您提供额外的收入来支付您的 PPOR 费用 这可能意味着（不是说会，但）您可能能够保留所有三处房产 与会计师讨论此事这样您就可以正确地解决这个问题但是如果您必须出售，决定因素将是您在还款方面的承受能力恕我直言，如果是我，我会考虑出售 1 号房产，因为它的年龄等这会给您可以在 PPOR 上方便地存款，让您在这笔贷款上有一点回旋余地（减少 CGT 等 235,000 美元） 对于 3 号房产，可能会考虑再融资，以便您的还款减少，即中性齿轮这个房产这将释放现金流作为您的还款将与租金保持中性 您将不得不支付费用，但这可以通过税收变化来抵消（可抵扣税款） 由于 2 号房产是积极的，这将增加您的总应税收入 这将需要采取 i在处理税收变化时考虑，但没有重大影响，因为它每年不是很多钱（每年约 2500 美元） 将此添加到您大约 45,000 美元的工资中，您的总收入大约为 47,500 美元 这就是我如果是我，我会这样做但我也会与会计师交谈，以从税收的角度获得有根据的意见，特别是税收变化干杯，D PS - 还请补充（鉴于我的背景）这是一般性建议和没有考虑您的个人情况，您应该向专业顾问寻求建议

租金有多便宜我要做的第一件事就是计算正确的租金然后如果我仍然不得不出售我会保留可以开发的街区 它在未来几年将具有最大的资本增长潜力 我相信会有办法保留这个地段
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嗨，还有其他几个问题这可能有助于一些人回答你的问题你有什么补充吗？ l 现金存入您希望购买的 ppor 的存款 无论是通过储蓄还是出售您或您丈夫的资产 此外，是什么让您认为您的丈夫无法在澳大利亚获得有偿工作，是不是签证问题的一些孩子即使他获得少量收入，这将大有帮助 还有这些房产最近的估值是多少 你可能会对最近的估值感到惊讶 这听起来像是给定的，但你确实有你的 IP 抵押贷款，不是吗？快速计算一下，你有近 930 美元价值 K 的 ip 和接近 58 万美元的股权，这非常健康！您是否有一个特定的房子，价格为 70 万美元，或者您是否可以考虑一个您可以花 10 万美元或更少的价格购买的房子，然后稍微加价以增加它的价值如果您真的不想在这个论坛上与一个 od 抵押贷款经纪人交谈，那么这些房产中的一个，因为我认为他们可以帮助您找到一种方法来持有您的房产，如果这确实是您真正希望做的事情你的决定！问候朱迪
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ps那些租金听起来确实有点低
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我会非常非常努力地寻找一种方法来保留所有财产，我同意其他人的观点，一个好的抵押贷款经纪人应该能够为你实现这一点 威尔哈比如果是这样，你有足够高的股权缓冲，至少有一些贷方应该看你如果你还没有弄清楚，不要像你似乎有的那样偿还投资贷款（或者你可能已经持有这些房产很长时间了，在这种情况下，请原谅我的推论不正确！） - 只支付利息，如果你有额外的现金，把它放在一个抵消中，否则你会陷入当前的不良情况，即利率低您的投资物业的可抵税债务，同时不得不拿出相对较大的不可抵扣债务来购买自己的房屋
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好吧，你要求它 - 所以这里是：NikkiB 你在 3 个方面很疯狂: 1 你的租金太便宜了——尽快把它们固定到市场价格 2 你有大量的股权您的 IP - 无需出售恕我直言 - 保留它们或永远被锁定在他们的 CG 之外 3 70 万美元在现阶段为 PPOR 挥霍好自己的方式非常重要 您总共拥有不到 60 万美元的股权（我的目的是假设您没有其他现金股份等）并且您想在自己身上捆绑 70 万美元（在 PPOR 中）那太疯狂了（从投资的角度来看）并且您每年只有 4.5 万美元当然你可以做到，但你这样做的代价是你未来的恕我直言，你应该寻求尽可能便宜的生活，并将这 60 万美元的股权用于赚取更多的钱！ Just my 2c Aimjoy
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如果你用“would like”代替那个词；你的帖子的其余部分变得无关紧要去租一个好地方，为它支付所有费用pw，保留所有三个房子，让一些可怜的Qld房东承担你所有的费率和维护问题这就像有一个免费的傍大款和方便的人都滚动了成一个
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保留所有3个 前2个每周都往你的口袋里放钱（根据别人对你租金的评论有可能放更多钱），最后一个是开发区作为奖励，您可以让旧房子站立并在后半部分建造另外，无论如何它只会略微负利率如果您有足够的股权 - 为什么不使用它来获得 PPOR 或者像其他人所说的那样，租房或选择更小的PPOR 开头
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达兹说了什么，并保持他们所有戴夫
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感谢所有做出回应的人，为了提供更多信息，我将于 7 月 1 日带着孩子来到澳大利亚，丈夫留在爱尔兰继续工作到 10 月，否则我们俩都没有收入，他来后，我们确实有来自爱尔兰的年收入 45,000 美元 他要在来找我们之前对他的手臂进行手术，所以他将失业 6 个月 抱歉说得这么私人，但他真的反对去到澳大利亚，所以婚姻只是挂在那里，我不想让我们的经济紧张，否则如果太难了，他会在下一班飞机上回答一些被问到的问题没有额外的现金流量，有什么将用于飞往那里的航班和运送我们的个人影响以及我的口袋里的一点就像我上面所说的，从 7 月到 10 月会有收入，但在那之后没有收入，因为他不会工作，只是我们农场的被动收入为 45,000 美元 租金很便宜，我认为我们的管理代理最近提出来让我们开心，但并没有真正达到目前的价格，也许值得我们花时间和他们一起研究一下 关于什么的任何想法租金将在不久的将来做他们也只是gav本周给我这 3 个估值！不，我们没有我们的贷款只有利息，但现在正在考虑，我们非常顽固，不知道我们在做什么我在 2000 年离开澳大利亚，在那之前为 Energex 工作我们在 2001 年和 2004 年买了房子，我自从我购买它们的那一天起，就从未做过纳税申报表或做过任何明智的纳税事情所以是的，我真的需要帮助，我什至不知道抵押贷款经纪人如何帮助我，所以有任何抵押贷款经纪人，我想任何人都可以推荐会计师在布里斯班，我的 PPOR 可以稍微降低价格，我只是想让所有人都对购买几英亩土地感到满意，因为他们都习惯了远离农场的空间，所以这是我搞砸了的尴尬事实如果不是直到现在我已经处理得很糟糕只是忽略了感谢您的所有帮助，请继续发表评论，我学到了很多
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租金在做什么，看看这个线程布里斯班租金预计飙升 50%（超过 4 年）http:wwwsomersoftcomforumsshowt hdphpt40911 同样，就像之前建议的那样，与购买相比，您将以更少的价格租到一个更好的地方，那将是我的选择直到你和你丈夫站起来 论坛上有一些优秀的抵押贷款经纪人，我相信我很乐意提供一些建议 Dave
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抵押贷款经纪人 - Jo @ Intellichoice 她太棒了 她的电子邮件是jo@intellichoicecomau 会计师 - Martin Ryland（在这里以 Mry 的身份发帖） 也很棒 他的电子邮件是 ryland@ihugcomau 他们都了解房地产投资，并且一定能够帮助你 Mark
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你可怜的宝贝，难怪你有压力！我认为您回来后要做的第一件事就是与一位体面的房地产精通会计师取得联系离开 哎哟！一切都不会丢失，一个好的会计师会让你重回正轨 对于经纪人，我和许多其他人会推荐基于黄金海岸的 Rolf Latham，但你会发现他是这个论坛上非常活跃的海报我是当然，Centrelink 的详细信息不是天才，但我假设您至少有资格为您的孩子获得基本权利立即联系他们以了解您与他们的立场我很抱歉我对布里斯班知之甚少，但正如我和其他人一样早就指出，那些租金听起来很差 你的物业经理应该加倍努力 你的家庭关系是否在布里斯班 - 或者如果你想要更多的“空间”，你是否可以考虑在阿德莱德的 nth 或某处以低于 50 万美元的小房产？在你身边 说到底，再多的金钱也无法取代幸福家庭的价值，所以如果值得为之奋斗，请不要危及本已紧张的婚姻！我想你可能会惊讶于你可能会通过一点投资诀窍获得什么！振奋起来！亲切的问候 Jodie
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我赞同 Daz 所说的 - 你不需要买 700,000 美元的房子，因为你可以在短期内以更便宜的价格租一间房子，直到你把你的财务和租金等整理好 你做不需要卖掉你的任何房产你仍然可以以 500,000 美元或更少的价格在离城市不远的地方购买像样的房子
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嗨，我同意 Dazzling，也许你可以考虑以下 # 这通常是明智的在您购买之前先在一个区域租用 - 这是一种无压力的方式，可以查看您的家人是否适合社区、学校等 一旦您被锁定到新的 PPOR，搬迁将变得更加困难 您也处于更好的接机位置一旦你熟悉该地区，当地的便宜货如果你卖掉了所有 3 个 IP，你可能仍然需要抵押来为部分 PPOR 购买提供资金#但它可能是最初很难获得另一笔贷款，在 OZ 中没有资产（假设您出售了所有 IP），如果丈​​夫不工作，在 OZ 中也没有收入 我们的贷方会计算爱尔兰农业收入吗？即使您可以获得贷款，也必须支付另一笔抵押贷款（几乎没有收入来支持它）可能会给您的家庭带来更多压力，因为它正在适应新环境通过 IP 租金上涨来支付，将您的贷款转换为仅利息，并要求一些“现收现付”；税收减免，也来自您将从 Centrelink 获得的丰厚的家庭福利（在昆士兰州尝试 DEPRO 以获得出色的税收折旧计划，以最大限度地减少税收 - 如果您面临 ATO 几年的欠税，这一点很重要）此外，您最终可以利用投入所有股权并借入资金以购买产生收益的投资（例如现金流为正的财产或股票管理基金，例如 Navrainvestcomau），这些投资可以偿还 PPOR 的债务 我对 PPOR 的偏好是具有创造性：在您喜欢的区域，并增加价值，例如细分然后卖掉一半，这将有助于支付剩余的土地此外，在农村地区，您可以通过建造和装修豪华的 Retreat 或 American Barn 风格的棚屋以半价快速建造豪宅，但通过拍卖等便宜的方式 如果你想看起来非常优雅，你甚至可以用石头或雪松包裹它们 你可能还想考虑后代 积累财富的关键是获得价值有能力的资产，你的IP已经为你家未来的繁荣打下了坚实的基础，让你的孩子有朝一日拥有自己的家给房产中介的佣金 但是，这是你的命，你知道什么是最好的即使你要卖一两个IP，请至少保留一个，可能是开发块，以备将来增长并且请看好会计师和贷款经纪人也干杯海景 PS 我们上次在爱尔兰 克里斯tmas，很可爱 这是我们在欧洲以及威尼斯和瑞士最喜欢的地方之一
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您需要提高租金 与您的代理人交谈 您需要尽快提交纳税申报表 罚款和利息是累积 有两个问题使您的处境非常困难 一 - 你想买一套 600,000 美元以上的房子 二 - 你们俩都不会工作 这让你的处境变得困难，因为你将兑现所有投资以依赖一个来源收入（农场），如果你选择不工作，这将是你余生的收入有一些因素会阻止您考虑替代方案，但至少您现在可以考虑一下
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嗨海景，-很棒的第一篇文章期待更多的智慧之言！所以 Nicki B，你现在对这一切的想法在哪里 以上任何一项给你任何方向感 问候 Jodie
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如果你必须卖一个，恕我直言，不要卖 Petrie 我似乎记得被认为是一个发展良好的郊区，它位于一个具有开发潜力的大街区，如果它靠近火车站，它的位置非常棒。CG前景对这个来说听起来不错
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感谢所有制作的人对这篇文章的建议和评论 是的，肯定让我思考，我将尝试保留所有 3 处房产 我会考虑租房或买便宜的房子住 从谈话中，似乎有什么不确定性房价会发生这种情况，所以我很想租房子，坐在篱笆上，直到我们看到市场会发生什么，我丈夫找到工作等等 从投资的角度来看，我的贷款设置都错了NAB 2 笔贷款是固定的，1 笔是可变的，它们不只是利息h 考虑与 NAB 或另一家银行（任何建议）进行再融资以节省开支，您是否会修复所有 3 个支柱、仅支付利息并在最长的时间范围内分摊等，您能否在仅利息贷款中添加重提和抵消？租房和租金由爱尔兰收入支付，你认为用我们目前的投资组合和资产负债收入水平购买另一个投资道具是个好主意吗？希望你不介意，我只是把我的话题往后推，似乎迷路了如果有一些好人想发表评论
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嗨，尼基，现在你想得直，恭喜正如之前向你指出的那样，（我知道我知道，你有很多事情要做接受）你会真正受益于与抵押贷款经纪人交谈 SS 充满了他们，因为毕竟这是一个招揽生意的好地方！这里的一些人似乎真的很了解他们的东西，特别是其中一个最近对我有很大的帮助也许你真的不知道你过去投资的原因，（是的，你刚加入我的俱乐部！）但是您可以在这里学到很多东西-我真的有如何看待来自农场的收入，但是当您开始与各自领域的专家交谈时，您会发现 总而言之，尝试放松并享受您的新投资生涯，到目前为止您已经做得很好，甚至没有尝试！通过电子邮件发送您的银行重新抵消帐户等，应该没问题，或者让经纪人为您处理
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嗨 NikkiB - 我不得不说那些自称“非常顽皮并且没有线索的人”我们在做什么”； - 你做得很好！除了其他人的建议之外，这就是我要做的事情： 1）您的负债太低 您需要让您的经纪人在您的房产上组织一些信用额度重新提取设施，然后您将可以在以下情况下获得资金家庭收入在您返回 oz 时下降，但在您和丈夫仍有收入的情况下获得 locsredraws - 即在 10 月 2 日之前）在不知道您使用什么产品、当前利率的情况下，很难评论您应该如何处理您的 NAB 贷款, 修复期到期等给你一个“了解你的方向”的基础；也许会发现你想住在哪里玛格
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