澳洲澳洲房产如何投资 衰退若隐若现？悉尼

在澳大利亚地产投资



最近有很多关于 SS 和媒体的讨论，关于在不久的将来可能会出现衰退，因为我丈夫和我正在考虑今年晚些时候我们的第一个 IP，我们越来越担心如果发生在我们身上会发生什么经济衰退发生 我们的杠杆率将很高（约 100%），因为它是我们的第一套房产 谁能告诉我们在我们的情况下他们会怎么做发生了我们担心如果我们欠的钱超过了财产的价值，那么高的杠杆会使我们陷入现金流问题感谢您的帮助，Happy
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如果您的工作有保障，您可以轻松处理还款如果有空缺，你可以处理几次加息，你可以以合适的价格购买你的 IP，然后去买它从来没有一个糟糕的时间购买；只是糟糕的买家
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标准回复是：1不要担心短期10年后它会值双22确保你为短缺空缺留出一些钱我会做的就是看看对于您可以以低于市场价值的价格购买和或可以增加价值的东西这样您就有了股权缓冲这样做可以部分保护您免受价格下跌的影响
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除非银行要求贷款（可能但不太可能) 即使房价下跌，您的付款也不会改变 我是否建议您先存押金 不只是为了降低 LVR，而是为了在您购买后建立安全网 仅仅因为它是您的第一套房子并不意味着它必须是 100% LVR LVR 越低，你的付款越低（相对于租金） Alex
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这是你的第一套房子还是你有 PPOR 如果你有 PPOR 但没有股权有一种方法可以创建一些（reno）如果您没有股权也没有存款（根据您关于 100% 杠杆的声明建议）那么也许稍等一下，整理好您的预算并节省至少一点押金将是一个不错的选择 无论市场状况如何，您当前的情况似乎都不会给您留下太多的错误余地，这可能是投资的危险情况，因为如果你不得不卖，你通常会赔钱只是我的想法 kaf
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不，没有 PPOR 我们目前正在租房，这就是为什么需要将近三年才能节省为价值 150K 的 IP 存款 我们问自己的是，在高杠杆率和迫在眉睫的经济衰退的今天，我们进入市场的风险更大，或者等待 3 年并用我们的存款购买价值 150K 的东西（这在 3 年内并不多）多年的时间我怀疑）快乐
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如果有经济衰退，3 年后 15 万美元今天会给你买超过 15 万美元亚历克斯
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好点亚历克斯从来没有这样想过所以你真的认为我们应该等待并错过可能在三年内获得的收益我们要存押金 另外，我们的退休计划有点慢 只是在玩魔鬼代言人 真的很难做决定 这里很多人都说做某事总比什么都不做要好，尽快开始 你看起来更谨慎的问候，Happy
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我不是说你应该等待我说如果有经济衰退价格可能会下跌当然，风险是价格不会下跌，你会输掉同时获得的收益如果你愿意，我可以为双方充当魔鬼的拥护者我更谨慎，是的，但如果我说错了，我的机会成本并没有那么大，因为我已经拥有财产对我来说最糟糕的情况是我错过了一些收益：我现有的投资组合仍会上涨 我的一般策略是在我负担得起的时候购买，尤其是在开始时 所以如果你能负担得起以 100% LVR 购买，那就去买吧，因为请记住市场可能会下跌，利率可能会进一步上涨，等等 所以你需要在其中建立一个缓冲 Reali stically，你每个月存多少钱 Alex
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你好，这真的取决于你是否能经受住经济低迷的考验，是否能长期持有房产，我个人认为不会有太大的下降在价格方面（不知道阿德莱德，我的补丁是 SE Qld），而且它更有可能保持平淡，在一段时间内略微上涨所以如果你采取那个平底船并说对，我们不想错过在接下来的几年中获得一点收益，加上开始我们的投资计划并了解这个 IP 业务，很好 虽然事情可能会下降，但你不想做的一件事就是出售 如果你知道你可以持有它，如果因为你不卖而下跌，你并没有损失任何钱（即意识到你的损失）如果你等待的主要目标是明年房产可能会更便宜，那么你很有可能可能永远等待并且永远不会购买正如他们所说的知识产权投资是长期的，无论是关于能够拥有ng 对它以及对上升的价值观保持耐心 希望对 kaf 有所帮助
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我同意 Kaf 我（我们都可能这样做）有几个朋友在等待“大房地产泡沫”；在他们购买之前爆裂他们已经等待了 6 年 现实情况是，在小阿德莱德，我们可能没有像悉尼那样获得同样高的增长，但从长远来看，我们的市场波动性要小得多 你可以在历史上看到它中位数价格图表 您可能暂时看不到任何真正强劲的增长，但经济适用房的价格很可能不会下降 另一个要考虑的因素是目前的租金压力 几年后您将难以储蓄如果随着租金飙升（更不用说燃料和食品 ATM 的价格），事情没有放松，只有我的意见 R
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只要开发一些利润为 20% 的东西，如果市场崩溃 20% 你什么都没失去！如果没有，你已经获得了不错的免税利润
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如果你能负担得起一开始的还款快乐，并且你的情况没有改变，即收入、利率（如果担心就解决）-那么房产可能会下跌 30%，但不会影响您的现金流当然没有人希望他们的房产下跌 30%，但您明白了 - 它不会改变您的可服务性（作为旁注，请确保你至少有一些储蓄来支付空缺、保险超额等）对于它的价值，如果你能负担得起，我现在就买 15 万美元是市场的底部，我怀疑它会在另外 3 年的时间内存在其他人说 - 即使未来几年出现经济衰退（这是一个很大的 IF），你的房产购买在 10 年后仍然看起来不错 关于阿德莱德市场 - 我不相信我们会看到低迷在价格方面（尤其不是低端），我仍然预计今年将增长 5-10% 左右但这只是我个人对市场的看法，显然它总是取决于个人房产购买前景良好的房产，即使其他市场都在sfa，你也可以体验到良好的上限增长
评论< BR>感谢大家的有益建议我的最后一个问题是，经济衰退对房地产投资的负面影响是什么谢谢，快乐的PS，在衰退中利率会下降以试图让经济再次运转
评论< BR>亲爱的Happy，关于获得IP - 买一个，然后再买一个，只要你能负担得起。有3个经济周期：1房地产周期2股票市场周期3最后是现金周期我们正在进入现金周期的开始周期：这是大 R 或小 R 衰退 分类： 高利率 - 贷款和存款 低投资支出 高租金 高失业率 持平（或略有下降）可再生能源价格 - 但并非无处不在！通常持续 2 年，但可以持续更长的时间 当我们退出现金周期时，我们将再次进入 RE 周期。您在 RE 中看到广告说：“既然可以用同样的钱购买，为什么要租房”？利率下降 投资者移动 房地产价格回升等 热门房地产节目在电视上出现大约 1 到 2 年 繁荣然后我们看到股票市场周期的开始，我们从 2003 年到现在几乎没有所以它持续了 4 年的 RE周期，4 年的股票市场周期，2 年的现金周期 无限重复 - 哼哼 BTW - 这只是我解释事物的简单方式 但基本上就是这样 当然这不是深入分析，而是这就是为什么 RE 每 7 到 12 年翻一番，股票等也是如此 Aimjoy
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似乎是 USI 正在发生的事情，尽管没有保证，这取决于经济衰退的严重程度
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嗨，快乐，按照上述所有如果你能负担得起，就去做只要确保你有稳定的工作，并能负担得起再次加息，看来你是我应该的，或者我不介意set in the shall I, and just do it 如果我在上次经济衰退中有互联网，并且在阅读了 Jan Somersoft 的 b好吧，我本可以在论坛上提问 我读了她所有的书，明白了，却什么也没做 我所有的朋友都认为我在读房地产书疯了 所以，无论经济衰退还是没有衰退，尽你所能让它负担得起 欢呼
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