澳洲澳大利亚房地产 我的股票下跌-15% 悉尼

在澳大利亚地产投资



我看过很多比较 Shares VS IP 优点的帖子不想再打开蠕虫罐但我忍不住分享（原谅双关语）这个我和我妻子昨天去看了我们的财务规划师（14 日）评论）通过比较我们的知识产权增长与我们的管理基金增长或缺乏这方面的增长，给他带来困难总是很有趣昨天他从这个评论开始把我们俩都搞砸了 quot;我们有负回报，但不像其他一些规划师客户投资组合那样负回报”；我们只是失去了它但幸运的是，对我们来说，管理基金是一项长期投资，所以如果我们卖光了我们只会失去但它仍然很有趣
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好老fp的
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不是你无论如何都会损失，无论您是否出售，您的损失都是非常真实的，因为股票不知道谁拥有它们或它们的所有者的意图是什么 现在可能有更好的相对价值可供购买，这绝不会消除资本损失，只有当你卖出线是错误的时候才会输这是经典的熊市旋转，我在很多地方都读过关于前阶段的内容，并不是第一次阅读和体验当潮水上涨时，重点是热点提示和当它下跌时，它会“坚持到底”，直到市场能够再次救助那些没有增加价值或实际上破坏它的人
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震惊和恐慌
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不幸的是，安德鲁，你是100% 完全正确
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我不是每天都记分，所以昨晚我从 12 月 31 日开始计算最糟糕的是 1 月 22 日，我下跌了 65k 今天我应该回来了，即使 XAO 仍然下跌 800 点（我对开放的猜测）基金不再分享，LPT 是房子
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我敢肯定，这种比较会让任何人微笑，如果他的客户名单上的 113 号客户损失的现金比你多，那么为什么还要麻烦呢，为了使这种比较有效，你需要根据你的长期投资来衡量所投资的资金目标和今天930的价值，无论哪种方式你都输了钱，无论有多少副业笑话F-P旋转，设定目标的目的如果要实现它们，到底谁的钱是第一位的willair
评论< BR>我的股票也下跌了，但谁在乎我预计不会出售它们，而且它们在过去几年中表现非常好 收益似乎仍然存在（无论如何我都会自动将其重新投资），并且我目前不打算在未来 15 年左右获得任何股权或收益供个人使用 这是长期的t 很重要，在过去的 7 年中，自从持有股票以来，我已经赚了很多美元 - 再过 15 年，我相信我最终会排在前面！
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我的股票也下跌了，很惊讶不是我预计明年必须缴税，所以我卖掉了价格较高的捆绑包并要求损失，这应该可以抵消我在其他地方的一些收入这听起来合理吗我的平均股价随后会更低，应该会恢复得更快< BR>评论
财产信托与管理基金相同 你无法控制它们，无论发生什么，基金经理和财务规划师仍然可以获得佣金 另一方面，直接财产直接股份和自筹养老金由所有者控制 阅读学习和接受房地产股票等方面的教育，你就会掌握自己的命运，如果你输了，你只能怪自己
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我对市场视而不见有一段时间了
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这不是让你失望吗，股价像这样涨跌 6 美元5k DOWN 忘记我的投资理念是在提供收入、税收优惠、上限增长、增值等的增长资产中稳步赚钱。 quot;我的股票下跌了$X；你的怎么样？ quot;是的;我下降了 2 万美元，但总的来说，我今年只下降了 2 千美元”；对我来说，这一切似乎都是赌博
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不是真的但是你越卖越多，你得到的越强智力现在告诉你，你会在低谷时持有你的财产，但低谷不会在真空中发生 会有一个原因，你每天都会在报纸上读到它需要强大的神经来保持，恐惧会打败许多未经测试的人至少我已经过测试，并且认为我可以退休完全取决于我的投资，包括股票和财产，尽管它们有点瘦
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幸运的是，在你的 IP 之上没有一个带有“今日价值”的大霓虹灯标志你可能会参加震惊
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不，你需要3个数字：Offers，Bids，Last 如果你真的很喜欢，你也会有一个High和Low的数字干杯，Y-man
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是的，它让你崩溃，因为房地产仍然非常看涨，当房地产进入周期循环时，你是否仍然会被“崩溃”，或者你是那种认为房地产“每年上涨 10%”的信徒之一吗？r'
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就其价值而言，我在 8 月 7 日至 12 月 7 日期间购买的股票下跌了约 25%，从 1 月 8 日至现在（2 月 8 日）购买的股票可能下跌了约 5% 左右也许我有病态的性格，但当我看到房价下跌时比看到房价上涨时更快乐
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从长远来看，我确实相信房地产平均每年上涨 7-10% 大致通货膨胀 + 人口增长会有一段低谷期，特别是考虑到我们刚刚看到的强劲繁荣亚历克斯
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是的，非常同意这一评论，但“从长远来看”可能会很长一段时间，并会产生低于正常水平的回报与此同时
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如果你的银行经理说你的定期存款中有1万美元是给你孩子的大学学费刚刚下降到8.5万美元但是嘿别担心因为你会笑吗早些时候在这里的那个人在他的身上损失了 4000 美元e 幽默感取决于个人情况，当然我很乐意将过去几年的收益用于未来几年的购买DOES 反弹 在积累房产的同时，我是否有 5-10 年甚至更长时间来等待下一次繁荣？就我而言，是的 Alex
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你一定有一些讨厌的银行 坚持我拥有的资源体面的持股，今年上涨>15%，六年内上涨 800% ZFX 是真正的灾难
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实际上并没有像国内银行那样（约占投资组合的 8%）但是我正在等待购买更多有两个问题正在触发“购买”触发器：1）针对坏放大器的规定；未来呆账肯定会显着增加 即使进行了最新一轮的拨备，它们要赶上历史平均水平还有很长的路要走 2) 融资成本导致利润率下降 因此，要么我必须通过下降来获得补偿当前股价（以反映未来的这些问题）或银行大幅增加拨备并恢复利润率（这意味着利率贷款利率大幅上升（高于储备银行的利率） 我的直觉是股价将在 8 月 7 日至 12 月 7 日期间购买并大幅下跌的主要股票是： ANZ 以 27 美元左右购买 IAG（澳大利亚保险）以 490 美元购买 CPU（计算机份额）以 950 美元购买 IRE（虹膜市场技术）购买8 美元 Sun (suncorp) 以 172 美元购买 PPT (永久受托人) 以 65 美元购买 GFF (goodman fielder) 以 220 美元购买 ALL (贵族休闲) 以 10 美元左右购买 Bnb (babcock and bro wn) 购买了大约 21 美元 IAG 是我在没有进行正确研究的情况下购买的唯一“狗”股票但从那以后我使用美元平均原则在逢低买入时以大约 350 美元的价格购买了一批 IAG 购买了一批 GFF以 170 美元左右 以 600 美元左右的价格购买了一批 IRE 以 54 美元和 51 美元的价格又购买了两批 PPT 以 82 美元、77 美元和 815 美元的价格又购买了三批 CPU 以 88 美元的价格购买了一批 ALL 以 88 美元的价格购买了 2 批 BNB 17 美元左右，155 美元左右 一批在 4000 美元到 5000 美元之间
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迄今为止，购买的总股份为：ALL AMP ANZ Bnb CPU BBG (Billabong) GFF IAG IRE IVC (invocare) MQG (macquarie银行）MFF（麦哲伦旗舰基金）PPT QBE SUN TOL WDC（韦斯特菲尔德）和我唯一的资源股 RIO CPU 和 PPT 的最大持股量因此，虽然我非常致力于金融领域，但它们不仅仅在银行
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虽然我尊重你的观点，但我不明白为什么人们会为任何东西付出“昂贵”的代价为某些东西买单会影响内部收益率虽然财产比股票更宽容（因为它几乎总是在长期内上涨，而个人股票可能会走高）如果财产确实经历了一段表现不佳的时期，那么您的资本的机会成本可能很大 税收影响使资产难以处置，因此对我而言，成功的真正秘诀是低价买入然后持有（或至少仅在出售机会成本得到补偿时才卖出）受税收影响）
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Hey Chilliaa 你有没有考虑过指数基金而不是直接购买股票欢呼
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是的，我非常尊重指数基金，尤其是在积极管理的投资基金上JIT 然而，我认为指数基金的最佳时机是在低迷的市场中（以及末日论者所说的我们离那里还很远），这样“垃圾”股票将真正被击败，只剩下强劲，因此“指数”在结构上应该更合理 我不购买指数的原因目前它对资源部门的杠杆率太高了虽然那些在 3 或 4 年前购买资源的人非常精明，但我不准备在这个后期进入资源部门当然资源可能会继续用于下一个，两五年 但资源只是一种商品，它们所销售的基础产品之间几乎没有内在差异 你知道在调整通货膨胀后，资源商品价格的 100 年回报率是多少： 负面 投资资源股是一种周期性的游戏仅此而已 如果您在周期性低点买入，然后顺势而为，您会做得很好，但如果您在周期顶部附近买入，您可能会发现自己等待 15 年等待下一次周期性上涨 即使对于像这样的长期投资者我，那太长了
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为了让翻车鱼高兴，我间接投资了资源相关的股票，只是不在澳大利亚 在过去的几年里，我一直在投资泰国航运运输商品的公司（类似于 allco Finance 所做的）泰国最大的优点是没有资本利得税、15% 的统一股息率和 25 澳元的最低经纪费或 018% 的佣金
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感谢 Chilliaa 的回复，但你不同意这是正是出于这个原因，索引（在这种情况下为 ASX 指数，但您也可以拥有其他资产类别和国家的指数）非常有效，例如资源部门下跌，金融部门上涨，商业地产保持平稳等过去 40 年，ASX 的年回报率约为 15%（我认为股息再投资） 我认为试图挑选下一个大赢家是非常困难的，从长远来看，分析专业基金经理似乎证明了这一点 我发现的另一个好点t 最近是投资者可以在指数基金之间进行转换并且不会产生资本利得税（只要指数基金由同一家公司提供）只是转换费用我个人确实看过你的方法，但发现直接股票有足够的多元化购买成为一场噩梦，做所有的文书工作，为公司进行研究所花费的时间是可怕的，但如果你擅长它，那么祝你好运，我确实同意你之前的一些帖子，使用对财产股权的借款来获得股票 IMO 是一个非常好的策略 没有追加保证金 即使您是 ML（尽管负债水平较低） 我们的不同之处在于如何获得这种曝光 我在一家公司使用了几个 IF 并且以非常合理的费用实现了出色的多元化 大约 075% PA当你厌倦了文书工作或时间很穷时，再看看指数基金祝你好运
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顺便说一句，我无法在这里索引黄金股票，所以我不得不直接购买股票是我对抗通货膨胀的保险
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嗨，chiliaa，你能解释一下你是如何在泰国航运公司购买这些股票的吗？你是通过泰国证券交易所（SET）购买的吗？泰国有在线经纪人吗？还是股票主要是通过真正的经纪人购买的 你有泰国银行账户吗 我猜是因为你已经在泰国为你的股息缴税了所以你在这里不用缴税 泰国与澳大利亚有互惠税收安排吗
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您在指数基金上的积分非常有效您也不会产生内部交易成本（主要是CGT ) 主动型基金经理根据自己的情绪不断买入卖出股票时会招致你也足够聪明地意识到，作为“普通投资者”（我的意思是用最善良的方式）指数基金会给你带来最好的表现事实上，沃伦巴菲特说，如果大多数小投资者刚买进指数基金，他们将击败 90%投资者 我不在指数基金中的原因是因为上述原因 第二个原因是，从长远来看，有可能超越主动型基金经理 主动型基金经理承受着每月每季度每年“击败指数”的巨大压力 这涉及大量的搅动和“随波逐流”的想法 积极的管理者没有第一要务是保住他们的工作，从长远来看这确实会惩罚他们
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不想了解所有细节，我有一个公司结构在新加坡成立，然后直接在泰国使用经纪人与当地银行账户
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我个人确实看过你的方法，但发现通过直接购买股票有足够的多元化成为做所有文书工作的噩梦和公司研究所涉及的时间是可怕的但如果你擅长它hen 祝你好运 Cheers[QUOTE] 为了多样化而多样化只是让你的利润多样化 这是一个愚蠢的规则，它与有效市场假设一起发挥作用 多样化也是我们拥有当前的原因之一信用市场危机 嘿，SIV 和 CFD 中的基础贷款都来自不同的住宅市场，具有不同的信用评级，但仍然获得 AAA，因为它们是多元化的 der
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Chilliaa 在他的帖子和因此值得仔细回答，所以我先做一个简单的：购买边际矿工的股票，Lihir 是最终的例子，应该会对黄金价格产生很大的影响 逻辑很简单 如果你开采 Au 的成本是 A$800oz然后你卖出 1000 澳元，如果你每年开采 100 万盎司，那么你每年可以赚取 2 亿美元的现金流 如果 POG 上涨 200 澳元，那么你的收入翻倍 那比你在 t 下的 20% 的锭要好但是没有什么是简单的 POG 在过去 5 年几乎翻了三倍，但 LGL 没有做得更好 为什么因为成本，特别是石油和 lobour 以同样的速度上涨 说了这么多，是初级矿工留住了我浮动 一些金银期货提供了一点香槟银金，金属是唯一可靠的对冲通胀和通缩的对冲
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它们如何作为对冲通缩的对冲 GP
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这样做有多好剥猫皮的方法不止一种 干货散货船、陆基和海上钻井平台的每日租金成倍增长，所以我对当地的 NMS 和 BLY 很感兴趣，但出于某种原因，他们已经洗个澡 土建承包商也将迎来阳光灿烂的日子 你今晚在 ABC 电视上看到了新南威尔士州和西澳州之间工资差异的图表吗 有些人还没有意识到，但是“金融服务”；是 ougthtie 版的“锈带”； 80 年代 90 年代的行业 出售悉尼评论 RE LOL

因为可以创造货币（及其衍生产品）金属等不能凭空创造 因此，当人们对货币失去信心时（目前美元），一般金属等价格上涨亚历克斯
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那是通货膨胀 - 资产价格相对于货币上涨（或相反，货币的购买力下降）通货紧缩是资产相对于价格下跌货币，这意味着货币本身的购买力增加 白银在 1929 年处于巨大的熊市中，并继续大幅下跌，直到 1931 年，它开始反弹，但随后进一步下跌，最终开始了另一场牛市。 1932 年底黄金在当时无法真正进行比较，因为美国政府固定了价格，然后他们完全禁止了它的所有权 GPS 听起来像艾伦科勒的评论 我同意牛排和肾脏看起来很漂亮 Gay Mardi Gras对我来说
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GP 想象一下你自己在战争之间的德国魏玛（或现在的津巴布韦） 任何作为工作或商品支付的货币都会在你花掉之前立即开始大幅贬值 这太糟糕了人们必须每周支付几次，因为他们在本周早些时候收到的东西到周末就一文不值了有一个故事，不管它是否真实，阿尔伯特爱因斯坦的母亲急于购买“坚固的东西”；买了一些用过的便盆 黄金主权肯定会更有吸引力 在萧条时期，资产会贬值 尽可能推迟购买决策，因为那是“可靠的东西”。 （床具、房产）下周会更便宜 正如人们所预料的那样，这与恶性通货膨胀完全相反，除了黄金在萧条周期中现金为王，因为随着情况变得更糟，你口袋里的钱会买得更多所以为什么不不要钱也买更多的黄金 因为黄金就是钱 当银行家摧毁法定货币时，他们首先要摧毁黄金 不要相信他们
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那是在暗示黄金价格永远不会改变固定的，因此像其他一切一样受供求关系（主要是需求，因为供应是合理固定的） 当货币的购买力增加时，购买黄金的动机是什么 另一方面，购买力是否必然增加在资产通缩时期这里有一篇关于经济衰退期间消费者价格通胀的相当有趣的文章，但这是否会延伸到严重的通缩萧条是另一个问题 GP
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我知道 v通过不断观察最近出售的可比房产，我的房产价值截至今天它们都在上涨，这很好，但我也不感到惊讶，我一直非常小心地选择位于良好位置的房产对租房者和买家都有需求，附近有良好的便利设施，价格范围低于中位数，因此对这些类型的房产的需求将永远存在。它们足够便宜，大多数人都能负担得起，并购买它们，因此它们几乎不受买卖双方情绪的影响；与股票不同 最重要的是，到目前为止，我从未对其中任何一个股票进行过贬值；当然不会从最初的购买价格倒退到 65,000 美元，比如 Sunfish 和其他几个最近在他们的股票投资组合上发布的人
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我认为任何相信房地产每年都会像这样上涨的人是在做梦如果您接受更保守和更现实的接近 5% 的金额，未来不会有任何意外 如果您随后购买可以最大化回报的房产，例如购买价格、税收优惠、增值上限收益和租金上涨， 地点;那么从长远来看，您无需太多努力就可以接近 10% 的数字 即使在经济低迷时期，也很有可能购买上述房产，并且仍然获得一些增长 购房者的需求始终存在，因为人们需要居住一个houseunitapartment，无论经济环境如何
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是的，从长远来看，问题是房地产从1997年到2007年的表现非常好，回报必须回归到长期平均水平，这意味着在不久的将来的某个时候，他们将经历一段显着的表现不佳的时期你不会得到很长时间的表现，随后持续的“平均表现”为 5-10%
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你说的那一点完全无关紧要资源公司的利润 当然通货膨胀后资源商品的实际价格是负的 为什么不是 100 年前 100 年前矿工用铁锹把煤从地里挖出来，用铁轨推车把煤推到地表, 100 年前，人们为了获取石油，将牛或鲸鱼融化，或者不得不使用艰苦的劳动力从页岩中提取石油，而在没有化学品和化肥的情况下，农作物的产量是今天的 10%。大宗商品的实际价值远高于今天，这是有充分理由的 我认为如果你用这个借口，你就错过了 这是无关紧要的一点 今天，煤炭、石油和小麦的生产要容易数千倍，而且需要 1000 倍少了几倍的劳动刚刚向自己解释了为什么资源型公司应该被视为周期性游戏
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我零售可乐那是我的事！在过去 15 年的 14 年半中，可口可乐 (r) 的价格保持不变 我的啤酒、汽油、自动售货机的成本都翻了一番 Google 的“生产力”是什么意思？
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Chilliaa ，我的观点，我会坚持下去，商品价格的长期上涨或下跌都与生产成本有关，但这种情况正在改变，我一直从破产的 ar$e 听到刚卖完的农民 我以前买小麦的价格是 x 美元，现在，40 年后，我得到 2 美元这无关紧要 小麦现在更便宜，更容易种植，所以实际价格下降了 但是，土地数量在减少，需求呈指数增长，而愚蠢的经济学家认为农民可以继续以指数方式增加产量，以跟上指数型需求，他们不能，也不可能你的观点，和5年前大多数金融专家的看法一样简单的事实是，现在，资源价格受到供应下降和需求增加的推动，而 100 年前，生产成本不再下降，因为推土机、拉铲、拖拉机、割台无法变得更大或更高效，能源成本正在上涨，并且从现在起将一直上涨 见你的
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所以你告诉我，你购买可乐罐的价格在 15 年的奶酪中一直保持不变，你能把我和你的供应商联系起来吗，我也卖可乐产品，它们的价格多年来肯定上涨了评论

我对农产品和石油的把握不如纯粹的硬商品，但我不会按照当前流行的观点开处方，“这次是是不同的'这个模糊的逻辑对于互联网繁荣是一样的，对于 80 年代的资产重估热潮也是如此'对于 60 年代美国愚蠢的繁荣也是如此我首先承认我错过了资源繁荣的开始，我在这个阶段我没有将资金投入其中在市场上
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是的生产力在维持企业生存中占有一席之地 我的观点是，因为即使没有产品差异化，也几乎没有，一旦供应增加，硬商品将遭受修正 当这种情况发生时，资源公司的股价将大幅修正 我更愿意寻找有进入壁垒的公司并且会带来可观的红利
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一起行动吧 Chilliaa 前一篇文章你把可乐作为稳定价格的例子，然后你几乎称我为骗子同意你的观点供应的大秘密，我希望你不要把这个词传播得太广，（LOL）是 Woollies 事实是，直到大约 18 个月前，十年来略有下降（使用我的秘密供应商）但这让我的生活更艰难，而不是更轻松在一个成本爆炸的城市里，我无法增加我的利润来收回额外成本并增加我的工资
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对不起，伙计，也许我误解了你以前的帖子只是为了澄清你是说你付的钱可口可乐保持不变或您出售可乐的价格保持不变|
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我的意思是可口可乐是价格制造者它可以加班加价（事实上，wollies 可能会出售它“便宜”是因为它把它用作亏损领导者，我在墨尔本也有同样的问题，我以大约 15 美元以上的消费税（去年是 13 美元以上的消费税）买了一箱可乐，但是当 safeway 有特价时，我可以买大约 13 美元，包括直接从 safeway 购买的 GST）另一方面，我是一个价格接受者，（类似于资源库存）如果我试图以高于隔壁商店的价格出售可乐，客户将停止从我这里购买可乐因此我的利润受到挤压而不是可乐公司本身
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Sheeeez 我的买入价一直保持不变，所以我的卖出价也是如此，十多年前我每赚 50c 还是一样，但我损失了 5c GST方式 认识其他比 95 年收入低 10% 的人 好吧 我卖得更多 那是生产力
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好吧这就是我对资源股的看法 BHPRIO 的合并有可能成为某种形式的价格制定者 但总的来说，资源股是价格的接受者，就像你和我一样 所以我想做什么寻找有能力成为价格制定者的公司（如可乐）进入，他们将能够长期繁荣大鸨 LOL
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是的 我决定投资指数基金 对我来说风险不大，而且你得到平均回报，因为它紧跟指数 我认为这是要走的路 你有什么指数基金投资于
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