澳洲澳洲房产值得吗... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道这听起来很愚蠢，但我只需要把它说出来，还有什么更好的地方我刚刚与朋友们进行了一场辩论，他们中的大多数人都说投资房地产是一个糟糕的举动一旦你考虑到土地税，糟糕租户，利率，维护等不值得我想把它扔在这里，因为这是关于投资房地产，而且这里的很多人都这样做了你怎么说我知道随着时间的推移房地产投资会带来你财务自由但我想我会问那些做过的人你说什么干杯，D
评论
嗨，帕克，我想在这个论坛上这有点像问“是天主教教皇”吗？而且，问题是一个好问题 房地产投资就像任何其他类型的投资一样有积极的一面，也有消极的一面 您可以听取所有意见、观点和事实陈述 您可以研究电子表格并进行各种计算 您可以阅读地球上所有的 PI 书籍最终由您来衡量（对您而言）正面是否大于负面（对您而言） 有一件事是肯定的 如果您不投资，您将永远不会能够负担得起大多数人向往的生活方式这是一句古老的名言“我一直富有，我一直很穷，富人赢了”。 （抱歉，不记得现在是谁说的）无论如何，听听他们所有的贬义意见，然后问他们该怎么办我的意思是，如果他们这么聪明，他们一定有答案，对吧如果他们没有答案然后忽略他们他们嫉妒，不明智这是一个PI论坛这是这些人投资的一种方式，但许多人也投资于许多其他领域他们只是来这里寻求专家帮助祝你好运！干杯，
评论
呃，谁在乎人们说什么投资房地产 你不会赚钱 赢得争论（或争论，就此而言）有人说房产也不行，亚历克斯
评论
让我们看看——房客问题，维修——我记得前几笔房租，除了我，其他人似乎都得到了削减 房产价值大幅增加，另一处房产购买了问题，使用第一个增加的价值 CGT 增加初始投资价值至少 13 倍之前的 7 年如果我是你，我会对你的朋友说类似 - 我不能同意你更多让我分享一个与你的恐怖故事 - 你为什么要他们与你竞争
评论
那么他们怎么说的alt ernatives were
评论
你好 如果有人对房地产投资不屑一顾 - 也许你需要关注他们的现金回报现金的概念 还有什么其他投资工具可以让你使用这么多其他人的钱获得平均每 7 到 10 年翻一番的回报 杠杆作用是使房地产成为如此出色的工具的原因 感谢
评论
我喜欢你对 jrc 的看法！
评论
亚历克斯是说得对，看看他们的成就，这些建议你不要投资房地产的朋友中有多少实际上是富有（或富有）
评论
滴答滴答！ G'Day there D 欢迎来到论坛 这实际上是一个非常好的问题，也是所有经验丰富的房地产投资者不时问自己的一个问题 当出现问题，或者实际上与我们的投资有任何关系时，Mike 总是说“是真的很值得！但是，当我们审视我们因投资房地产而取得的成就时，毫无疑问，这一切都是值得的不是 生活中很少是“钱” 事实上，虽然摆脱“钱”是主要目的，但也有各种各样的附带好处： 我们的孩子长大了 钱聪明 他们都是从小投资的年龄和他们曾经赚到的每一美元仍然存在，在房产中 我们已经开发了我们从未想过拥有的技能 我们都可以油漆，修理东西，花园，装饰，与代理商打交道，了解融资，在开发方面有所作为 -都是因为投资房产 我们通过为需要住处的人们提供优质住房来满足我们的社会良知l 独立于社会服务系统，能够随着年龄的增长过上我们想要的生活，即天气寒冷时取暖，温暖时凉爽，有良好的食物、医疗保健、安全的交通，还有一点留给大家分享单身人士的最高年龄养老金目前为每两周 54680 美元，夫妻养老金为每两周 45680 美元 单身人士每年的最高养老金为 14216 美元 我认为这与投资我第一次购买的房产的任何激励措施一样好1975 年的房产，但在 1994 年购买了我的第一个投资房产 我支付了 105,000 美元 – 3BR, BV, Mission Brown, 单碗水槽 目前以每周 270 美元的价格租用，现在价值约 320,000 美元 总是以自己的方式支付，除了我做了一些改进多年来租户之间的关系：管道供暖，管道冷却，一些新橱柜，地毯更换，重新粉刷，新围栏 只是常规的东西，机会出现时完成 不急，没什么大不了 所以：当前价值 320,000 美元 购买价格 105,000 美元 未实现利润215,000 美元 时间段 1994 年 8 月 – 2008 年 4 月 14 年 基本计算：每年 15,357 美元 即每周 295 美元（天哪，这相当于年龄养老金！！） 每小时 176 美元 嗯 $每小时 176，无论是醒着还是睡着，下雨，冰雹还是晴天 是的，我为存款工作，但从那以后什么都没有，拉链，zilch，不是黄铜剃须刀 所以我 40,000 美元存款的内部收益率接近 550%过去 14 年 还不错，本来可以更好的一个小时后我又赚了 176 美元，我会告诉你是否值得评论
嗨，伙计，谢谢你的回复评论杰里哈维在股票上损失了这么多钱，仅此而已但是我知道，如果您不投资，您将不会获得财务保障，我会考虑进入不同的投资流以分散我的投资10 年后将 4 万美元存入定期存款，您有 4 万美元外加 10 年利息（这都是在最近利率上升之前的东西）如果您将 4 万美元用于房产，我估计 10 年后您将拥有约 30 万美元（现在让数字人跳到我身上嘿嘿嘿！现在让我考虑一下这个选择几纳秒
评论
退后一步，问问自己“这些人拥有多少财产”你不会问诺贝尔奖得主科学家如何赢得 AFL总决赛 问 Dazzling 听没有投资的人怎么想 马克
评论
你的朋友提出的问题都是真实的 要想成功，需要仔细管理你的现金流，再加上深入的研究和决心 投资将考验你决心水平——尤其是当事情变得艰难时 Jan Somer 的书涉及到这些问题中的每一个房价在 10 年内翻了一番 话说，今天价值 40 万美元的房子在 2018 年这次价值 80 万美元 然后在 2028 年再翻一番 我只是想从这个角度来看，人们是否同意这一点他们做看到这种情况或者是否有一点这会停止PS 对这一切仍然很陌生，慢慢学习 感谢您的耐心
评论
D，“加倍”效应只是很长一段时间内以及各种房产类型和地点的平均值 这是什么意味着你不能只购买你遇到的任何房产并期望它在十年内翻一番你仍然必须在正确的位置和正确的时间购买正确的房产（尽管时间不那么重要，如果您打算长期保留它）话虽如此，在市中心（但街道安静）拥有良好便利设施（附近的商店、咖啡馆等）的房产将是开始寻找的好地方编辑：这很可能这种倍增效应有一天会停止，但我怀疑它至少还有 400或在澳大利亚运行 500 年，所以我不太担心它在那之后停止
评论
至少我建议你不要与你的“朋友”进行辩论。以后在这个话题上他们没有把你的最大利益放在心上，只有他们自己的不安全感哪个可以免税我买好公关好的地区的运营 好租户 此外，还有房东保险之类的东西 固定利率 降低 LVR 每处房产（甚至是新房产）都需要维护 话虽如此，仔细检查任何房产应该会发现任何可能的问题出现 你总是可以购买新房产 更高的折旧率 更低的维护成本，它们仍将由建筑商的保修保险承保 房地产是为富 200 强成员的财富做出贡献的最大资产类别 现实生活中的证据非常清楚这-值得而不是你的）'线程在这里
评论
一个人的好回复，我喜欢听到这样的故事 - 这意味着将有更少的投资者可以与之竞争
评论
我猜这只是他们感知到的风险如果你有适当的控制来管理风险（如上面由Mark_B发布的），那么它就会低得多
评论
谢谢大家的回复非常非常感激 我知道在 10 年后我会是笑到最后的人 是的，不再与朋友辩论 只是一个简单的“不评论”；干杯，伙计们，我期待着购买我的第一处房产，并从那里实现我的“自由”财务目标！！！！！！！！！！干杯，DI 同意你的朋友的观点，为什么不直接利用股票将是很好的买入机会
评论
投资房产不值得$%amp;@！想象一下，如果每个人都有这种态度，世界会是什么样子——你的朋友不会有一个好的、安全的、定期维护的出租房产来居住！
评论
你的朋友有观点看看这些天的房产比较到股市 房产：4-5% 的总租金、差饷、维修、土地税、印花税、高昂的交易成本和时间框架 非常缺乏流动性 股票：4-8% 的总（净）税收抵免 无持续成本 可忽略不计的交易成本 非常流动在过去的 10 年里，房产一直非常好，但如果不是负面的时间，可能会停滞不前 他们建议现在不要购买房产是正确的，我认为这些天保证金贷款是一个更好的选择（我有一个自 1995 年以来）您可以对房地产进行更高的调整，但随着时间的推移，股票的表现将优于大盘这就是为什么我一直在退出房地产，更多地进入股票
评论
我的亮点这是一个非常广泛的陈述何时，什么，以及你应该问自己的问题是什么？奖金分数问自己，如果你解雇财产，你还会投资什么
评论
最近股价一直在飙升，重点是更高的（并且更安全，因为追加保证金的可能性要小得多）杠杆率是什么弥补了与股票相比较低的房地产回报亚历克斯
评论
乔，你不能真正将房地产与股票进行比较 你的股票有多少资本收益 租金回报只是房地产业绩的一小部分目前，我的房地产投资组合平均增长超过 20%，我不得不完全不同意股票随着时间的推移表现不佳股票对市场条件和经济气候的影响非常大——正如我们现在所看到的，股票被认为是风险最高的投资，问问任何理财规划师这完全取决于你的时机当然，风险越高回报越大>http： aufinanceyahoocomqbcs%5EAXJOamp;t5y 尽管过去 6 个月，过去 5 年的股市表现相当不错 我知道我持有的许多股票总体上比我同期的房产表现更好（例如 NAB、CBA、Newcrest、BHP , Lihir, Santos) 再加上出色的股息和无后顾之忧，我在降压放大器之前卖了一点；我现在又在 2003 年以 850 的价格购买必和必拓，这是一个很好的购买（400% 利润）
评论
我会和我的朋友们讨论更多我会问他们： - 为什么他们认为房地产是一项糟糕的投资 -是所有房产还是某些房产 - 哪些领域 - 有哪些替代品 这些替代品相对于 resi 房产有哪些优势 - 在假设的情况下，他们何时认为房产是一项好的投资 然后您可以决定它是否是广泛的评论没有根据，或者他们真的有洞察力和知识，并且正在帮助你在这个时候做出正确的决定
评论
在过去的 8 年里，我仅从我的房地产投资中就获得了超过 100 万美元的股权 - 而且不包括 PPOR（尽管我在最后一个上做得很好）对我来说，这绝对是值得的，而且一直是 Catalyst 享受我现在与家人分享的美丽家园 我们的投资选择让我们走到了现在的位置，我真的很感激
评论
我想财产还可以当我们刚开始时，花了我们用 5 年时间赢得我们的第一个乐透 我们现在每 7 周赢得一次乐透 选择兄弟' 在大约 4 或 5 年的时间里，考虑到一些申请和一些明智的选择，我们应该把它归结为每周赢得 Lotto 是的，财产是 AOK 如何关于你的朋友
评论
好像有人这么说，害怕投资或不相信它会起作用他们没有；有一个答案，他们可以连贯地表达更多的猜测；嗯aahs pop up 我妈觉得我买了她的地方很好，但是当我在这里告诉我我的贷款只付利息时，她认为这就像我带着钱去赌场一样糟糕。贝壳说，如果你买得起的话；想拿你的钱冒险，有些人不会；相信投资或成为投资者的权利——这就是其他人所做的（我还记得我 67 年级时的一位学校老师有一次对我们班说，但我不记得上下文了）
评论
是的，我同意我真的不认为他们有资格说太多周 ATM 我只知道我想从事投资，我会尽可能多地阅读和研究以使自己感到舒适但我认为在我购买第一套房产并迈向财务自由之前我不会完全，这是我的终极目标 知道我正在建立“真正的财富”；我可以依靠干杯和快乐的投资
评论
我想说就在日本房地产泡沫破灭之前，那里的富人 200 强名单上的许多人也是通过 Real Esate 做到的 -我非常有信心他们不再在名单上我想说就在科技失事之前有很多 IT 企业主在富人 200 人名单上现在他们不是澳大利亚最富有的人（富人 200 人中的佼佼者）谁拥有一家实际上没有生产一吨东西的铁矿石公司实际上是资产价格的快照-没什么其他关于它是否值得房地产还可以，但我想说的其他资产类别也是如此，要自律，尽可能节省，投资于你未来的盈利能力（进一步的教育和经验），并投资于各种资产并随着时间的推移不断积累对我来说，将房地产评估为投资类别的理由是：除非租金出现严重上涨，否则您无法在没有实现资本收益的情况下从房地产中赚钱所以考虑进一步资本收益的可能性 - 这是关键过去 10 年的评价不错的 CG，但在宏观经济层面我对进一步的 CG 发生严重怀疑但这里的人已经说服我，如果你选择得好，在微观层面是可能的（“我们不会购买整个市场” ;他们说！）到目前为止，我已经找到了位置优越的土地是它的关键
评论
如果你真的从另一种投资类型中变得富有，这将更具权威性，YM投资你的未来坦率地说，赚钱能力是一个非常中产阶级的概念，假设你继续工作，这不是这里的目标我有一点赚钱能力，但是看看我的同事，这在建立财富方面毫无意义高薪工作，虽然它有助于提高服务能力和储蓄存款（假设你储蓄）结果是一个陷阱，因为它更难减少它在短期内再次获利更多，YM你没有留下足够的利润吗表来吸取教训 谁在乎短期内会发生什么 我将在下一个周期中获利，在这个周期中积累了大量资产之后 你不愿意冒短期未实现损失的风险（就像你继续喋喋不休地谈论未实现的收益是没有的t真的收益）因为你不想显得愚蠢，所以放弃长期财富如果这意味着我在长期内变得富有，我愿意在短期内显得愚蠢 这是你的底线，而你目前不拥有任何房产，并且您在布里斯班卖掉了您的一处房产太早了 4 年（至少，这是假设布里斯班的房产从这里开始）您在房产上赚的钱几乎没有我们中的一些人只持有 At至少你把钱放在嘴边，尽管如果你只是“愚蠢”的话，你可以投入的钱要少得多并保留房产 我敢肯定你对 2004 年的未来 CG 有严重的怀疑，看看发生了什么 想让我回顾一下为什么任何单个房产都可以继续上涨的原因 郊区蠕变 细分潜力 正在建造的新房产（意思是你的“宏观' 市场实际上在扩大规模，因此目前存在的每一个房产在 10 年内都不会是整个宏观市场，这意味着它可以继续上涨）我的观点是我所购买的房产类型（小块单位，中-环到外环“正常”房屋）都在将继续上涨的微型市场中您接受微型市场可以继续上涨，但您不想相信事实上大多数微型市场目前存在的属于这一类 因为许多将形成你如此喜爱的未来宏观市场的资产还不存在 聪明的人并不总是致富 YM，你很聪明 否则教授，科学家和医生将主导富豪榜你的情况，你真的打算进入富人 200 的名单吗我不是我只想要 8 位数的净资产并且完全匿名富人名单上的人可以为所欲为 Alex
评论
不是我的底线 - 底线 现在买房，告诉我如何在没有 CG 的情况下从房产中赚钱 另一种从房产中赚钱的方法是租金价格出现猛烈上涨 - 即使在经济上可行，但并非如此政治上可能因此只剩下CG如果您得出结论归结为CG，那么“值得吗”的问题？ （这个帖子）被简化了 是否会有CG 显然你和我有不同的看法——很好parkd 也需要形成一个看法至于我的“权威”； - 如果你只听超级富豪的“成功”；人们那么你需要复习概率定律并重新思考他们是如何到达那里的 从其他人那里可以学到很多东西，他们承担了完全相同的风险，同样的技能水平，但没有成功就我的风险状况而言，我是中路型的人，这没关系-永远不会超级富有，但也永远不会贫穷
评论
实际上我卖了 2 12 年太早了 但是点至于与人们相比赚钱在这里谁持有-从技术上讲，我比你们所有人都赚了我实际上有现金在当前资产价值的基础上，那是足够公平的-那些持有的人做得很好
评论
欢迎来到 SS D 很高兴拥有恕我直言 IP 上的辩论者是一个伟大的举动，即使在考虑了“减税”之后。你已经提到对于在他们的视野中自筹退休的人，如果没有我的租金收入（现金流），我什至无法考虑这一点而且我不会有租金收入，如果没有利用我的财产（来自增加资本增长）多年来购买更多房产
评论
我不听超级富有的人我听“相当”富有的人，因为那是我想成为的地方我不想要一个几十亿，因为我认为这将涉及太多的工作我只想要几千万，这对我来说已经足够了我比唐纳德特朗普更听论坛的有钱人，因为我不想成为唐纳德特朗普亚历克斯
评论
我的抵消账户余额可能暗示了一些不同的东西 那是现金 无论如何，在我们这个年龄，为什么如此强调短期我明天可能会破产，而我积累的经验是上一个周期（通过持有并实际拥有）我将能够重新进入下一个周期 即使你拥有自诩的投资能力，你也无法退休，我认为尽管能够提前辞职确实是你的目标之一亚历克斯
评论
我的观点是的，会有从长远来看是 CG，因为我之前讨论过的根本原因（人口增长、收入增长、郊区蔓延、新建房产、密度增加以及基础设施尤其是铁路持续供应不足）短期内它是不确定的，如果有机会的话经济衰退所以为什么不等过短期，你说因为我不能很好地安排时间你也不能，尽管你尝试了亚历克斯你有非常充分的理由期待进一步的 CG——我在与这些观点的辩论中学到了很多你们很多人都像信仰宗教一样相信 CG - 我很佩服那些真正考虑过它为什么会发生的人 至于时机 - 房地产交易的困难不仅仅是时机不当 - 税收成本等 机会之窗证明我可以t;好好把握时机”收盘速度相当快——随着时间的推移，我的卖空策略奏效的可能性越来越小！下一个我可能会持有 - 但我现在已经退出了，所以面对明显和大规模的信贷市场问题，我认为重新进入的时机将d be wise
评论
嗨，YM，我认为亚历克斯的观点是，对于我们这些已经持有房产（并且已经建立股权）的人来说，如果我们能够满足控制成本并建立安全网以应对失业（如果发生）以及可能出现的其他紧急情况 Alex 之前提到过，依赖“工作”是非常中产阶级的想法 我同意我们这里的许多人目标是实现财务独立 这条路往往充满挑战，需要一种积极寻求方法来实现下一个目标的心态 YM，我理解为什么很多人在此过程中下车
评论
这里很多人在装修，细分，开发，购买+ve齿轮公寓等，不依赖资本增长 需要创造力
评论
哇！我印象深刻！对参加最近 MIG 晚宴的人所持有资产的价值进行快速审计，仅在那个简陋的房间里就大约 80,000,000 美元 很高兴听到你比我们所有人赚的更多 我们应该更多地注意，然后，你说什么！干杯克里斯汀
评论
太棒了克里斯汀你和Y-man聊了什么你有没有在烛光下为两个人分享一瓶舒适的红色
评论
那是v眨眼的想法尝试看看更大的图片考虑不实现CG，将其绘制下来并投资于其他地方-其他IP或股票或LPT或其他东西我很难理解您实际上认为什么在赚钱是未实现的CG在赚钱是绘制的LOC是存入定期存款赚钱 是投资股票赚钱的提款 LOC 是用于购买更多 IP 赚钱的提款 LOC 是用于 LOE 赚钱的提款 LOC 是我的生命（作为一个在没有意识到 CG 的情况下完成上述大部分工作的人）可能
评论
我之所以想投资房地产而不是股票，是因为我发现的房地产更容易了解我们都在某些地方长大那种房子，在大多数情况下，好房子是由其他人同意的成为好房子的人 我不需要像投资股票那样研究那么多 我知道 Axis Chemical 公司是否是一家好公司以及它未来会做什么 不，但我可以看到什么是好的郊区什么是好房子 所以对很多投资者来说更容易，这就是为什么很多人都可以投资房产 交易货币和股票在我看来需要更多的专业知识 你也可以控制你的投资，例如你可以画画它或添加凉棚 对于股票型投资，我无法控制 Sol Trujillo 所做的事情，例如，正如之前有人所说，利用财产的能力也很有吸引力所以回答这个论坛的原始海报 - 这就是为什么财产是对我很有吸引力，对我来说是值得的
评论
我是大局观的大师 - 这是我的大部分问题 不要沉迷于“实现”这个词； - 可能用词错误 我的意思是你需要资本收益才能从房产中赚钱 除非租金价格发生剧烈变化 这是一种简化“是否值得”的方法。问题 如果您认为有更多的 CG 那就值得，如果没有，那就不值得了离现实还有很长的路要走 这更有意义，您最初的笼统陈述具有误导性 您是否看过大局 考虑其他没有意义的投资，除非有资本收益 - 金艺术品 硬币 邮票 > 95%澳大利亚证券交易所的股票 > 99% 的美国股票和许多其他股票 为什么选择房地产 为什么不找一个金虫论坛或澳大利亚股票，然后去告诉他们为什么他们不应该投资于他们喜欢的资产类别 投资的一个基本要素是作为承担风险的回报，您将获得回报奇幻世界，我们选择看大图
评论
榜单是有趣的是，普通妈妈和爸爸家庭很少接触前 4 项，但我同意他们依赖上限增益，尽管金虫可能有不同的提取价值的方式我不知道我对 95% 的澳大利亚人有异议股票，它们升值的原因通常是因为保留了收入以扩大组织的资本基础 这对于大多数 resi IP 来说是不可能的，因为没有收入，它们是亏损者 从这个意义上说，你可以争论 resi IP与其说是投资，不如说是一种价值储存——与一件出租的艺术品没有太大区别
评论
我同意基思的观点YM，你认为你知道大局，但实际上只是理论上你的理论过于笼统，无法适用于任何特定市场，特别是因为你假设人们是理性的他们不是，因为任何投资于现实世界的人会知道 正如基思所说，如果我们不期望 CG 并且期望持续的低收益率（记住 CG 补偿市场收益率），我们不会投资房地产 现实是人们在房地产上赚了很多钱，而你无法反驳我们为什么房地产会继续上涨的基本原因除了人们是理性的并且有一天会“醒来”设置你的闹钟这将是一段时间我们可能在那之前就死了 Alex
评论
嗨，Ausprop，我想说的是，从投资者的观点来看，ASX 的 95% 的收益率低于 100% 贷款的利息偿还率，就像 resIP 租金红利随着时间的推移而增加；最终资产变为 cf +ve 购买股票就像在唯一的 CG 放大器中购买 resIP；收入增加将使其成为值得的投资 Cheers Keith
评论
以其他投资（例如股票）为基准时，黄金是相当无用的投资 - 充其量是通胀对冲，但仅此而已 艺术品，硬币，邮票只是转移财富从一个人到另一个人 这里没有新的财富 只是推测未来可能对其他人有价值的东西 所以在宏观层面我也很批评这些东西 推测没有错，但它不会增加任何东西全部加起来的新财富 没有资本收益的股票市场确实有意义 如果公司不将利润再投资，我们将获得与我们的融资成本相等的股息（它比这更复杂，但这是它的基础）事实是他们这样做将他们的利润再投资，这样您就可以拥有一家生产力更高的公司（因此股价更高） 将其用于房地产谈话，这相当于将您收到的租金抽回房地产以进行改善ts，增加空间等然后收取更高的租金，因为它是一个更大更有吸引力的房产我认为我们基本上同意这个线程的核心有人问它是否值得，我的回答是这取决于资本收益一旦你弥补了请注意，这个决定很容易
评论
这正是我的意思 不知道大惊小怪是什么
评论
这些资产如何创造“新财富”？除非您正在细分、建造、翻新、建造企业或从头开始，否则我看不出这些资产之间有何不同
澳洲中文论坛热点