我和一个朋友一直在看悉尼西南部的一些公寓，这些公寓正在出售，但直接来自开发商。过去几个月它们的价格大幅下降，我认为它们的收益率和现在有资本增长的潜力 但是，一位在那个地区生活了十年的朋友说，她当地的报纸说，一些新的公寓楼存在严重的结构问题，开发商正在推卸责任整改所以我有几个问题： 1 你如何检查公寓 2 我听说一些开发商保留对法人团体的控制权，因此问题被投票为“维护”；而不是“结构性故障”；所以保修不适用你如何检查这是否发生 3 知道这些问题，我还有什么需要注意的
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对缺陷负责的是建筑商，而不是开发商 建筑商必须为开发商提供房屋所有者保修保险，然后将其传递给购买者（除非是高层建筑） 开发商还必须提供最终占用证明，表明该建筑物已完全通过认证并准备就绪居住 这根本不可能发生 为什么 因为当建筑物首次完工并且只是分层命名时，它处于称为初始阶段的阶段 在初始阶段期间，开发商负责建筑物的所有运行成本和维护 建筑物完成其初始阶段，即出售建筑物总单位权利的三分之一 现在，剩下三分之二的单位权利仍由开发商拥有为已经购买和结算的人提供公平和公平，并防止开发商控制该法人团体直到他完全售出该开发项目，开发商拥有的所有其他单位权利减少了50％（我认为 - 它可能更多）如此有效，他的投票权减半（或根据立法进一步减少 - 我只是不记得它是什么），直到只有三分之一的单位权利仍然归开发商所有，到那时开发商根本无法控制业主委员会如果您担心，您可以致电 Strata Titles Institute，他们可以就这个问题提供进一步的澄清 我希望这会有所帮助
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谢谢乔安娜！这是一个非常详细和有帮助的回应我们将在本周末对公寓进行实际检查如果我们继续，您（或其他任何人）是否知道标准 Bamp;P 检查是否适用于新公寓，并且会发现结构缺陷在主楼，公寓外面 干杯，肯
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嗨，肯，“FlatChat”中出现的一件事； Domain 的大部分内容是开发商要求业主将他们的法人团体投票作为购买条件的问题，以绕过乔安娜提到的规定，我不相信这是非法的，但它肯定是狡猾的所以有你的律师确保你的合同中没有这些条件（即使_你_把它们拿出来，其他买家可能不会，让开发商控制a）没有修复建筑缺陷和b）指定他们的伙伴相关公司利润丰厚的维护合同不符合您的最佳利益）撰写该部分的人叫 Jimmy Thomson，您可以通过 mail@flat-chatcomau 与他联系，他可能会建议您感兴趣的公寓开发商是否有这种事情的历史与否干杯，本
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