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在澳大利亚地产投资



嗨，我现在 25 岁，对这一切都很陌生我不想这样 不要误会我的意思，我喜欢 IT 支持分析师的工作 但是和许多人一样，我想要财务自由，所以我不必担心钱 我想知道我有钱支持如果需要，我一直在研究房地产投资，但我仍然觉得我什么都不知道 所以我想我会问一些问题，看看人们怎么想 1 你应该投资一个领域还是拆分它 我目前我住在华盛顿州珀斯，但我来自昆士兰州，我应该在西澳购买我所有的房产，还是应该多样化并在各个州购买 2 看看目前的房屋中等价格，几乎不可能获得一个正向的房产，但是人们认为负扣税是可以的，或者你应该瞄准正扣税 3 我读过很多帖子有人说您应该购买多处房产以有效地确保财务自由您如何获得多处房产而年收入为 57,000 美元是否可能 4 您是否应该考虑建造房产或购买已完工的住宅单元 5 您是否还应该考虑商业房产以及国内物业 感谢大家抽出宝贵时间阅读这篇文章 干杯，帕克
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你好帕克，只是在这个网站上，你就在你这个年龄的许多人面前 我对 PI 唯一的遗憾是我没有早点开始我会尝试对您的问题有所了解 这里有很多人比我有更多的经验，但从不同的角度阅读内容是件好事 1 您应该投资一个领域还是将其拆分 我目前居住我是华盛顿州珀斯，但我来自昆士兰州 我应该在西澳购买我所有的房产，还是应该在各个州进行多元化购买需求、收益、资本增长和购买成本 2 看看目前的中等房价，几乎不可能获得正扣税的房产，但人们是否认为负扣税是可以的，或者你应该瞄准正扣税吗？在我看来 pos考虑到最近的利率上涨和更高的价格，即使租金更高，也很难找到但是仍然可以通过翻新和增加租金收益来创建 pos，例如整容或修改以增加卧室数量 Neg gearing 可以用来抵消税收，并且可以提供帮助在还款方面，如果您对还款感到满意并且资本增长保证了，我认为否定并没有什么坏处 3 我读过很多帖子说您应该获得多个房产以有效地确保财务自由 您如何获得多个年收入减少 57,000 美元的房产是否有可能一次增值或明智购买加上资本增长带来股权、租金上涨、偿还贷款和工资上涨将全部让您获得更多资金来购买另一个，然后是另一个 4 您是否应该考虑建造房产或购买已完工的住宅单元 这是特定于市场的，但需要考虑的是（在昆士兰州）您只需为新的土地部分支付印花税房屋和土地，如果在两个单独的合同上完成 新房产的最大折旧收益，通常较少的维护和空置 新区域通常有契约，因此细分或开发潜力非常有限 查看该区域正在建造多少单元以及有多少单元为出租而做的广告以及它们在市场上的持续时间 有更多机会以低价购买并为现有房屋增加价值，通常是 5 如果您还查看商业物业以及国内物业，我建议不要跳入深水区直到你有一些经验，除非你做了很多功课，所有的数字加起来都是一个好的租约，租户，财产，是a Res 更稳定，更容易出租或出售，并且不太可能成为多余的 Comm 通常具有更高的收益，但有延长空置的风险 您不会想自己支付贷款十二个月试图在一个租户商业空间 如果隔壁建了一个新的综合体 我爸爸也太努力了太久太少了，我前一段时间有意识地决定永远不要走那条路 有趣的财富往往会跳过几代人 我认识专业人士的儿子谁宠坏了他们的孩子，他们不欣赏其中的任何一个，因此永远不会通过您的努力获得自己的一切，请继续阅读此论坛以及其他论坛和书籍，杂志，您很快就会上路亲切的问候， Jeff
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感谢JSJ 我一直在看很多不同的信息和阅读各种房地产投资书籍鉴于今天的房价我我会安全地说负扣税将是我唯一的出路 鉴于这对我来说是一个长期投资计划（例如，如果我愿意或其他事情，可以在 40 岁退休，或者早一点退休）更改）我准备等待 CG 我的下一个问题 我猜 Jeff 和你在 Raywhite 工作，我想你可能最好回答这个问题，你会说什么是房屋年价值的标准增长 如果我是看看过去两年我父母的房子，我会说这已经每年增加大约 8%给予或接受 或者这只是当前的市场运作 我问的唯一原因是因为我在某个地方读到过去 1200 年来房价普遍每年都在上涨 感谢大家阅读干杯，Parkd
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Park唯一的“应该”当谈到财富创造时（对于大多数人来说）他们应该做某事至于如何做（或你应该如何做），就像这里的大多数人一样，我认识（或知道）赚了很多钱的人: 在澳大利亚各地购买房产 购买房屋 只购买单位 只购买现金流为正 只购买负扣税房产 购买商业工业零售房地产 细分土地 开发住宅房产 翻新翻转包装 使用期权 开发商业工业零售房产 在大都市区购买 只在区域购买等等，等等 那个清单上没有应该 对一个人有用的东西，可能对另一个人不起作用 我对此没有任何强烈的感觉，除了说无论你在哪里买，确保你知道你的东西重新购买以及为什么要购买 如果投资的第一条规则是“如果听起来好得令人难以置信，那么它可能是”，那么第二条规则是“只投资于你的你知道并理解”； - 这是我的说法，在您开始提供报价之前应尽职尽责在您为花费数月和数月的研究而感到害怕之前，放松一下，恕我直言，它不必那么详细但是有一个在投资任何地点之前，您应该了解的几件事： - 对住房的需求是否强劲（理想情况下它正在增长） - 当地经济是否强劲 - 租金好（如果每个人都想要的话，没有必要购买 1 床单元） 2 床 + 一间办公室）我同意这样的说法，即几乎不可能找到积极的齿轮资产自动取款机（在你找到它的地方，尤其是在周期的这个晚期阶段，要小心恕我直言）话虽如此，如果你在几乎任何财产上投入足够的资金（降低 LVR），您可以使其具有正向负债（不是我必须提倡） 就我个人而言，我对负扣税没有任何问题，除了少数拥有皮特 IP 的少数人圣办公楼支付m 每年 1000 万美元的净租金，我们其他人往往必须拥有多处房产以确保我们的财务自由 你如何以每年 57,000 美元的价格做到这一点 可能有多种方法（真的） - 请参阅上面的列表（作为开发者）是一个高风险高回报的游戏我相信在冒险之前作为房东更容易开始，但这条路可能不适合你据我所知，没有“住宅购买”并保持”；已成为 BRW Rich 200 的房地产投资者 尽管有几家开发商（resi 商业工业零售）在名单上 商业（零售工业）物业与住宅物业相比，风险回报不同（不同的估值方法、LVR、租赁条款、法律权利和责任、空置率和期限等）我的信念（我认为现实生活经验反映了这一点）是，在某些时候，大多数成功的房地产投资者将进入商业房地产。我也相信商业地产需要更多的尽职调查，尤其是对于刚起步的人来说 这不像房屋或单元，您可以每周降低 50 美元的租金来吸引租户 - 商业物业可以空置数月甚至数年 通常认为价格会翻倍每 7-10 年 并非总是如此，在某些地方可能需要更长的时间，而在其他地方可能会更少，但 7-10 年的格言是最重要的t common used 好吧，无论价格上涨 8%、50% 还是下跌 20%，市场总是在运作（只是不像某些人希望的那样运作）但是，如果您是允许 8% cg 的电子表格类型长期是正确的只是意识到它远非一条直线（房产可能停滞 9 年，然后在第 10 年价值翻倍 - 嘿，在那段时间里大约 7% 的年 cg！） T嘿，我敢肯定，不是每年都上涨 但是，从长期来看，它们肯定会上涨 房地产价格（像任何其他资产一样）在短期内可能会波动 但除非您是交易员，否则它是您更感兴趣的中长期，如果历史有任何迹象，哪些物业升值最大计算收益率 看看个别房屋交易 随着房价的上涨，很多人使用 7%pa 的数字（从技术上讲是 72%），因为这相当于房价每 10 年翻一番 这并不意味着每间房子都会上涨以这个价格计算，但如果这只是一个一般性的指导，我经常使用 5% 在我的计算中更保守一些这些数字是指首都城市，而不是区域
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关于这个，一旦土地税成为问题，你应该考虑跨州分开
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感谢感谢曾经回答的人 是的 我同意我将不得不做很多研究 更好地计划和成功然后失败计划 我将进行长期投资，因为在这个时间点上，我对自己的位置感到满意我工作明智，但如果发生这种变化，我想知道我有一些经济支持加上我还想早点退休，因为我想享受我的生活比平时早得多但我确实有一件事对我有利，那就是我的年龄 25 我的计划是在 10 年内获得财务保障，即 35 岁 我们将看到再次感谢所有 Parkd
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你好 Parkd，其他帖子已经很好地回答了这个平均值和中位数是困难的除非您确定数据的准确性，否则可以有效地使用，例如，一个地区可能仅基于少数高端销售而获得 45% 的收益，从而使数字上升 全国平均水平并不能真正反映当地的机会，因为该地区会出现峰值在不同时间的市场上销售年数平均增长低w High 1998 38 $53,263 $49,500 $38,000 $109,000 1999 67 $56,216 $55,000 111% $1 $130,000 2000 27 $126,778 $51,000 -73% $5,000 $850,000 2001 37 $61,096 $54,450 68% $40,000 $145,000 2002 23 $74,496 $52,000 -45% $38,000 $175,000 2003 116 $106,487 $64,000 231% $39,000 $3,500,000 2004 228 $115,209 $87,500 367% $53,000 $800,000 2005 330 $149,787 $100,000 143% $68,500 $3,700,000 2006 379 $127,240 $111,500 115% $74,000 $500,000 2007 318 $170,956 $132,950 192% $80,000 $550,000 2008 2 $574,000 $574,000 3317% $398,000 $750,000 see how low data pool can affect the stats and一些良好的销售使数字上升 也是真的，这是一个波浪线，不是直线增长，但通常每 7-12 年翻一番 我见过 1994 年的房屋售价为 89k，02 年的售价为 95k，06 年的售价为 350k 有许多因素，但最容易识别的因素是基础设施和人口结构的变化（郊区旁边的郊区刚刚通过流行的翻新和土地上的房屋获得收益，这对 s 来说是可行的细分或改变用途）我最近看到一栋房子在两年内以 950k 的价格出售，当时购物中心扩建 需要注意的是，旧区的许多房屋都有两个标题 这更简单，更便宜和销售比细分你会被 RP Data 登录而着迷
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