澳洲澳大利亚房产拍卖请告知悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我发现了一个正在拍卖的房产，但我之前从未进行过拍卖，只是想获得一些建议 1) 提出要约并希望卖家接受并取消拍卖会更好还是我我最好等到拍卖再出价 2) 我是否应该在拍卖前向经纪人透露我的购买价格 很多时候，经纪人问我，你认为它值多少钱，我担心如果我告诉他，在拍卖会上可能会有假投标人，他们会把它提高一个档次顺便说一句，拍卖中有多少个假投标人 3）我应该自己投标还是让律师代表我 - 那么我可以在情感上分离从经验 4) 我怎样才能知道该物业的真正价值以及它可以得到多少租金 那个综合体中没有其他公寓目前正在出售或出租 当然我不能仅仅依靠代理告诉我，我能知道那个综合体中去年出售的一个单元，有没有放在互联网上，我可以知道它花了多少钱 5) 在拍卖前我必须注意什么或做什么
评论
Sheesh，这么多问题我可能给出的最佳建议是： 1) 尽可能多地参加拍卖，看看它们是如何运作的 2) 研究你所在的地区，这样你就知道什么是 amp；什么不是一个好价格 3) 与 PM 交谈（请注意，您需要与更多人交谈）以计算出您可能获得的租金；该地区的租户正在寻找什么 4) 如果您觉得可以购买，请设置限制放大器； DON'T GO PAST IT
评论
虚拟投标人和供应商投标人有什么区别我记得读过虚拟投标人是非法的，但供应商投标人是可以的
评论
法律可能因州而异州，但根据我的经验（NSW amp; ACT），允许卖方在拍卖期间出价 此出价通常远低于底价，如果没有人开始或过早停止出价，则用于刺激出价 虚拟出价是当卖方和/或代理人安排某人表现得好像他们是真正的购买者并竞标该财产时，真正的购买者不知道这不是合法的竞标，因此他们继续对假人进行竞标，使价格更高 回答您之前的问题： 1 这真的是一场赌注拍卖日低 是否预售拍卖报价的提出和接受将在很大程度上取决于对房产的兴趣以及卖方和购买者的期望 我在拍卖前一周成功地对我的最后一个房产提出了预拍卖要约 我认为经纪人低估了房产的价值，我认识卖方相信中介的意见，想在圣诞节前安顿下来（如果在拍卖日出售的话，这种可能性就小得多），并且正在搬进疗养院，所以想要一个无忧无虑的解决方案我提出的报价低于我愿意支付的价格并认为如果我有竞争，可以去拍卖，但很合理 我相信我在几周内基于两次非常相似的销售以低于价值 10-20k 美元的价格购买了 2 我不会向代理商透露价格 一个好的代理商会使用这个反对你 我唯一卖掉的房子是通过拍卖 代理知道两个买家的位置，并通过说服一个投标人为我额外获得了 5000 美元，他知道他知道在他的绝对限额内增加 500 美元 竞争投标er 以 45,000 美元的价格上涨作为回应 3 为自己出价 这是一项投资，您需要摆脱情绪 设定一个限制并坚持下去 4 I second Skater - 从 PM 那里获得几个意见 5 知道如果您在拍卖中成功 您没有冷静期 因此您应该事先做好所有尽职调查 - 合同审查、虫害和建筑检查等 您需要在当天支付押金，因此请确保您有正确的检查设施或您已与供应商预先协商了 5% 的定金或定金保证金 希望对您有所帮助！
评论
感谢您的输入 当您提出要约时，您是否指定了任何条件 我担心的是如果我提出要约，如果它没有通过，他们将在拍卖中使用它来对付我（与虚拟投标人） 拍卖是在一周内，会在拍卖前 3 天提出要约将其关闭
评论
任何拍卖计划的最后几周内的报价必须是h 无条件 如果合同是通过金融或害虫或建筑条件取消的，为什么供应商会冒失去任何可能有兴趣签署合同的其他人的风险对关闭的报价设置条件e去拍卖，如果他真的让供应商签名，他的经纪人应该被枪杀
评论
我真的需要去亲眼看看拍卖有没有一个网站可以显示那一周的所有拍卖我不打算这么快买这个，所以没有准备好去拍卖
评论
还有一件事说拍卖师喊出 10 万美元，每次增加 5000 美元，我能喊出 11 万美元吗还是我必须每次都用 5000 美元
评论
如果你试图将其提高 1000 美元，而拍卖师试图通过拒绝接受该出价或怂恿你将其定为 5000 美元来贬低你，坚持下去你的枪 如果是在拍卖的早期，他们可能会试图要求更多，但这是你的钱，你做主如果他拒绝接受，退缩，说不，摇摇头，等到竞标速度变慢而且绝对不要告诉你的经纪人你准备在拍卖会上出价什么
评论
我想这样做的原因是做一个更大的跳跃可能会吓到吃了其他竞标者并导致他们退出 为什么拍卖师会放弃更高的报价，这没有意义增量，一些从一个价格开始，让投标人标出他们的价格，最近的一个通过在一张纸上写下金额和最高金额获胜（即不重新投标）哪种拍卖方式最常见我能在拍卖前找出他们使用的风格
评论
对不起，我以为你的意思是你想要的增量比拍卖师要求的要小，这种情况一直在发生赢得拍卖 这完全取决于其他竞标者对它的渴望程度 我从未见过“写在一张纸上和最高中奖”的说法。情景 对我来说听起来很可疑，更像是投标而不是拍卖 你真的看过吗以前我妈做代理参加拍卖 她不喜欢拍卖，很少办，一般是卖家特别想要，或者房产有特色，值得买。反正这次拍卖，卖家有朋友种的在人群中（当时并不少见）开始竞标 傻小贩让朋友开始竞标，以至于没有其他人出价，他们都被吓跑了 傻小贩将自己的拍卖从水中吹了出来 另请注意很多时候，拍卖前的出价往往是卖家可能得到的最好价格 很多时候，我母亲让买家签订了一份很好的合同，以便在拍卖前将房产从市场上撤下 卖家拒绝出价, 只在拍卖中接受较低的价格 对于供应商来说，提出、接受早期报价或冒险拍卖是一个艰难的决定
评论
我的朋友实际上去了一个他们在一件作品上写出出价的地方纸我认为在拍卖前不到一周的时间内提出报价可能为时已晚，因此可能只需要配合拍卖你能告诉我供应商出价是如何运作的吗？有人提到他们只有一个供应商出价并且必须低于储备金是这条法律还是通常情况如果我接受了供应商的出价，这会自动结束拍卖还是人们仍然可以出价如果没有人接受供应商的出价会发生什么
评论
你不“接受”出价 卖家出价被视为人群中有人举手出价 在维多利亚州，卖家出价的数量没有限制 所以拍卖师可能会以 550,000 美元的价格出价，然后您可能会出价 560,000 美元，拍卖师可能以 570,000 美元再次出价无购买意向
评论
该物业已转入，以议价方式挂牌出售，因您并非最高出价的持有者，您将不享有优先议价权， Y-man
评论
这将是一个愚蠢的供应商，他发现自己在最后一次出价时我有时会被要求（不是我母亲，而是其他代理人）开始投标，但我总是被告知什么时候停止这是在法律改变之前，并且是为了让拍卖开始人们经常在拍卖中突然沉默
评论
公平y 墨尔本的正常（可能是战术上）发生，因为虚拟投标被取缔 卖方传递卖方出价的好处之一是隐藏真正的最高出价 当拍卖结果公布时，$x 的卖方出价将隐藏的真实情况要么没有出价，要么以最高出价的方式，远低于最后一个供应商的出价 这意味着在拍卖后一周内进行谈判的任何人都必须以供应商的出价为起点（除非他们曾参加过拍卖，并说，“来吧，最后一个真正的出价是 $y，所以我给你 $z 更多！）干杯，Y-man
评论
但在供应商出价之前，我会是最高出价者是的，所以我应该被赋予第一谈判权
评论
不，（至少在维多利亚）卖方出价将成为最高出价话虽如此，无论您是否是第二个，代理商都应该追捕您最高出价 干杯，Y-man
评论
对不起，我不明白这是怎么回事 他们没有隐瞒任何事情，他们只是在要求更高的价格供应商不会出价但是供应商不会购买该物业，所以基本上他们的出价对出售的人没有用，不是吗？当供应商让出价，heshe 直接声明它是供应商出价，所以如果没有人接受，供应商的出价是无用的，所以不是每个人都清楚供应商的出价是无用的
评论
“供应商出价”通常是在房产通过之前做出的最终“出价” 在供应商出价之后进行真正的出价似乎相当愚蠢 让供应商出价未经答复并在之后私下协商但是请注意，（至少在维多利亚州）拍卖条款（例如，放弃您的冷静期并排除任何“受制于”例如财务）仍然在拍卖后 3 天内因此您需要绝对确定您想要它并且价格需要以换取这些减少的条件
评论
我们最喜欢的策略之一是始终查看我们想要的区域中的传递属性我们的标准策略是访问该属性，查看“为销售”；签名，剥离或尝试通过叠加层找到拍卖日期 然后我们去 The Age 当天的拍卖结果，并会找到最高出价 这将成为我们的“报价”；就像“看，那是你在拍卖会上得到的最好的价格，你不可能得到更多”。现在，对于供应商出价来说，这要困难得多，因为这将不可避免地高于真正的最高出价 干杯，Y-man
评论
一个虚拟的投标人看起来像一棵树，或者一个云 一个供应商的投标人看起来像一个房地产拍卖师
评论
任何人都知道此信息是否可在任何地方的昆士兰报纸上获得出价 10 万美元，然后供应商出价 15 万美元，我是否应该将我的出价提高到 10 万美元以上但低于 15 万美元，以便获得第一个谈判权或者人们通常让它通过如果是这样，作为第二高出价者（不包括供应商出价），我失去了谈判的权利
评论评论
您的出价不能低于供应商出价

斯特拉认为快递邮件有他们或当地的抹布长颈鹿有时预期大于结果 - 而不仅仅是拍卖 我希望你已经完成了尽职调查，建筑和害虫，看到了你的贷方d 如果你把押金拿出来，它就不见了
评论
你确定这个吗？公平交易部建议我可以
评论
公平交易 qld 或 nsw 或 vic 或 wa 不同的州，不同的规则
评论
新南威尔士州我有点困惑，在卖方出价之前我是否应该保持最高出价者如果在房产通过后需要进行谈判，我是接受保留价还是如果我不这样做，供应商会不会寻找愿意的人
评论
Sheesh，拜托，拜托，请去一些拍卖你会通过看到真实的东西而不是通过询问来了解更多百万个问题 他们也不会都走同样的路，所以你真的需要去他们中的几个
评论
不同的经纪人干杯，Y-man
评论
不用说不是吗 再说一次，也许不是
澳洲中文论坛热点