澳洲澳大利亚布里斯班的房地产租金今年将上涨 15% - Michael Matusik 悉尼

在澳大利亚地产投资



我今天早上在 612 电台听到了一位受人尊敬的房地产评论员 Michael Matusik 的采访 他说布里斯班的空置率已降至 1% 以下，预计今年租金将上涨 15% 租房者将如何应对40 美元（对于那些支付 280 美元的人）和 50 美元（对于那些目前支付 350 美元的人）我很高兴我不必将这个消息传递给我的租户
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首先这不是事实，这只是有人猜测其次，谁在乎租户的反应是供应放大器;需求 如果供应不足，需求就会增加，这意味着租金会增加 对房东有利 让我们不要忽视我们增加的成本 利率在上升 我们每六个月只会增加一次 他们会警告你吗 60提前几天不，作为房东，我们承担了更多的风险。比穷困潦倒的房客要花更多的钱 如果他们付不起房租，那么他们可以搬到郊区更远的地方为那些可以让位的人让路 作为业主，不管你喜不喜欢，你都在经营一家企业拥有相当大的资产基础难道你不应该从该资产中获得收入吗毕竟，你不是centerlink，你是不是在一天结束时，如果你没有现金流，你就无法生存。你将不得不卖掉你的资产，也许会让你蒙受巨大损失
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我同意溜冰者的观点我们在这些不确定的时期经营业务，需要支付不断上涨的利率等成本人们只会有减少不必要的玩具、酒精、餐馆等 在我所看到的每一个地方，我都看到这个国家的富裕和相关的浪费 住房是必不可少的项目，人们只需要优先考虑他们的消费习惯 可能对那些需要学习如何预算的人有好处 说这我知道总有少数人真正在挣扎，我对他们有同情心
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昨天拜访了布里斯班郊外的朋友，他们街上的房子已经出租 6- 8 周 在宝贵的地块上非常小的房子（显然是业主买它的原因，但租户没有多大兴趣） 广告租金从每周 400 美元开始，逐渐降低到目前每周 330 美元的要价，仍然空置神父iends 认为所要求的租金现在已接近房屋大小和状况的现实范围 与其他人相比租金太高的房产将保持空置 Marg
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我还听了 Matuisk 先生关于ABC，但他和其他几位媒体微调者不明白的一点是，房地产是市场中的一个市场，如果租金上涨那很好，但我确实认为在一些内部区域的空置率高于 1 %，我看的一些房产现在已经上市 8 多周了willair
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我同意我认为布里斯班的租金增长远远超过悉尼和墨尔本市场将有多少是有限度的熊我听说布里斯班越来越多地发生这种情况应该很有趣看看从其他州到布里斯班的移民是否会放缓，尤其是新南威尔士州它发生在九十年代初期
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我也同意 110% 与我最近增加的滑手我在布里斯班的 2 处房产的租金为 60 美元/件每周一件，另外两处我的布里斯班房产每周 20 美元，因为这就是市场所决定的，其中三个增加是租约续订和；另一种是改变租约，在转换时会损失一天的租金 租户可能不喜欢租金的上涨，就像房东不喜欢间接费用的增加一样，但是像我们所有人一样，他们有什么选择？忍受它是事实还是生活正如滑冰者正确指出的那样，我们正在经营一家企业而不是慈善机构希望这会有所帮助
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我们的一个 IP 将在下个月有 3 年的固定期限，并且利息会增加过去几年意味着我们现在将不得不额外支付 $110 pw 所以猜猜谁会穿一半干杯，巴扎
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你与税务员合作
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是的 - 不幸的是正确的 Rixter，我认为租户不会额外支付 110 美元/周
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嗨，巴扎，租户的租金有上涨空间吗？他们至少可以分担一些增加的成本
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我认为，在所有媒体报道中，大多数租户都会意识到租金正在上涨，如果他们目前支付的租金低于市场价值，那么在续租时上涨是不可避免的只要你只是增加租金为了迎合市场，那么他们搬家是愚蠢的，因为支付搬家成本将是一项非常昂贵的工作在其他地方支付市场价值加上空置率如此之低，如果他们对自己的位置感到满意，那么留在原地会更安全
��论
感谢您的所有想法当租户抱怨租金上涨时 我只对一位租户有个人兴趣，因为她已经和我在一起超过 10 年了 我故意将她的租金保持在低于市场价格的水平 - 她支付 260 美元而不是大约 300 美元 她像对待她一样对待房子自己的，自己装窗帘，自己粉刷房子的一部分，并支付了我应该负责的维修费用我现在没有与我的任何其他租户有任何联系，让我的总理与他们谈判 尽管如此，我有时会同情我的租户，但我正在“强硬”；随着时间的推移，我最大的困难是让我的情绪感觉无法投资，因为我对一些将要为租金上涨 15% 的租户感到由衷的感觉
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也许可以减少可自由支配的支出 Nth Brisbanite 不要害怕他们买得起！您可能想做一些计算来说服自己，目前“租房者正在获得一笔巨大的交易”；使用您的任何 IP 计算“每周费用”；如果您以当前价格、利率等作为自住者购买它 将其与您的租金进行比较 如果超过 50% 您做得很好 所以租户以大约一半的价格享受该物业位置设施环境 这是一个便宜货！也许少喝几杯拿铁咖啡就够了 LL PS 只是一些琐事 我听说去年澳大利亚人在“非手术美容治疗”上花费了 3 亿美元。赌徒每年在全国范围内损失数十亿美元想想人们吸烟的东西等等那里有很多可自由支配的支出
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根据我的经验，大多数租房者会留下来，但不是全部，他们可能会寻求更小更便宜的住宿她不想穿租金上涨 290 美元的房产增加了 30 美元，但仍低于市场价 20 美元 总理刚刚重新发布了每周 340 美元的广告 虽然她一直是一个优秀的租户 我不太担心她选择搬家每年额外支付 250000 美元将大大有助于支付费用 事实上，每年 2500 美元应该支付我的市政费、保险和转租费 我刚刚让另一个租户搬出（也在昆士兰州），不是因为增加，我们是能够将租金从每周 240 美元增加到 290 美元，只有 1 周的空置率 租金肯定在上涨，这是我在昆士兰州和西澳的经验 在西澳地区的租金上涨了 50% 左右！在过去的 18 个月里 150 美元 一年前 170 美元的租金现在在腾空时每周吸引 220-280 美元
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我刚刚有 2 个租户（他们是父亲和女儿，并且每个人都在同一个单元中街区），一起搬出去租房子 第一个单元，她住了 4 年，租金会从 $210 到 $280 pw 第二个单元，他住了大约 7 年，我去年买了这个单元，租约 12 个月每周 165 美元（天哪，我简直想不出前任所有者认为他们的 PM 在做什么！）那一个也会涨到 280 美元这些单位都没有在 10 多年内上漆，所以他们会得到一个化妆品里诺但总的来说，我认为凯恩斯的单元房租金在过去 12 个月里飙升
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在目前的市场上，租户“搬家”大多是一种祝福。并且您可以获得真实的、公平的市场租金似乎无论我们如何指出当前的 REAL 市场租金，甚至是“好”； PM 似乎仍然倾向于“想要轻松”；在现有租户上 除非你推动，否则你会错过每个 IP 大约 20 美元我认为 LL
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你在 Landlubber 上的位置 我的 PM 倾向于“轻松”；关于现有租户我听说过一些关于一些租户的恐怖故事，我倾向于留住我的好租户，而不是冒险与可能会或可能不会工作的新高薪租户一起租金上涨 15%每年，我现在都在重新审视我的策略，因为我可能会错过一些大的收益
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只有由于空置率低 10 美元或 50 美元或 200 美元增加，租金增加才有可能可能会或可能不会很多取决于需求最终你会发现租户会支付增加或搬迁那些有能力的人会跳进来替换那些租户你只需要1个合适的租户你并没有试图满足整个市场
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当然，租户将获得 50 美元的涨幅，这符合市场价值 干杯，Bazza 我们也这样做 我们与租户有过几次糟糕的经历，现在有一个非常好的租户，他已经在那里待了一年，并且一半，那段时间我们只把她的租金提高了 10 美元/周 我们是虽然我们在阳光海岸腹地，但不在布里斯班——布里斯班租金上涨会不会流入该地区
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我们进行了大量的维修为该地区的当地代理商工作 当房东开始无缘无故变得贪婪时，他们很快就会发现租户往往会失去对他们的尊重，当然也不太关心他们所居住的房产 单身母亲和努力工作的人，但房东却抬高了价格，因为他们可以，不是因为他们必须这样做 我已经看到很多次租户努力填补贪婪的口袋，而房东正在搓手 之后是在几次与利息无关的租金上涨之后，房东很快就会对他的空置财产进行罚款 地毯损坏, 门膨胀, 油漆起泡, 内部泄漏未报告 名单无穷无尽 租户不再关心房产，所有这些问题本可以停止，但没有相互尊重 房东现在持有空置房产，而他与许多人排队等候其他人进行维修 保险索赔开始 然后报告显示租户通常不负责任 基地的门没有密封，浴室的排水不充足够了，屋顶漏水，白蚁你的名字战斗开始了，等待增加，空置房屋和租金减少，以便让一些人进入房产目前我们有五栋房屋正在修复这些确切问题；两个已经空置三个月，直到付款解决 那些额外的几美元最终可能会咬你 *** 被警告！
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它们是一些非常有效和明智的观点我更愿意保持良好与我们的租户的关系比每周多赚 10 美元！
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我不担心通过保持一个好租户而每周损失 10 美元在当前的气候下，我每周损失 40 美元是因为我太软了
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第N个布里斯班，这真的是你的电话 有多少次代理人说他们有最好的租户，可以付钱给你，后来发现它是BS 我没有大的投资组合，但我我确实拥有并且知​​道目前的租户正在照看我的财产并且是长期的我晚上睡得安稳我知道一切都在安全的手中我喜欢认为我们相互尊重我没有必要躲在我的物业经理身后或者甚至需要一个 PM，所以我就在前面我可以把这笔储蓄转嫁给租户，这可以节省我你问怎么做es 它救了我 我已经尝试过这种 PM 方案，在 18 个月内，与我打交道的公司经历了五位经理 没有人知道发生了什么 一个 PM 会责怪下一个 PM，或者他们什么时候留下来不知道维护接受他们雇用的无尽承包商的话 不断拖延，报价过高，我仍然必须仔细检查工作 PM 有一个习惯，因为我很快发现它变得如此失控，我付钱小问题通常是房客可以做的事情 PM经常认为房东是魔鬼，并且有像对待垃圾一样对待房客的坏习惯 再次失去相互尊重，我的财产正在以他们认为的相同方式对待他们正在被对待生命是短暂的，我宁愿享受生活，而不是试图把某人拧到地上以赚取额外的钱 正如他们所说的你不能随身携带它！
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Muffin，The您拥有自己的 IP 的事实使您处于不同的境地在这个论坛上向大多数人解释财务状况 大多数论坛成员都有大笔贷款，并且遭受了许多利率上涨以及土地税和地税上涨等尚未转嫁到租户超过 50% 的购买成本拥有该房产 流血的房东支付另外 50% ！！！不是政府，也不是负扣税，也不是好仙女或其他任何人我们现在看到的是经过多年成本增加的周期的一半，但租金没有 LL
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旱鸭子让我纠正自己，我拥有 80% 的房产 明天我将签署另外三处商业用地房产的合同 我将借用超过一百万的全部费用，并在搬家前在上面坐满 12 个月 所以是的，我确实了解它是如何工作的并“尝试”；计算可能的问题和出路但是当人们把自己置于贪婪的位置并决定搞砸我记得的小家伙时，我觉得很烦人hhhmm 90年代初（劳动）我的贷款利息受到18％的打击它打了我六次，就像它打了很多次一样现在似乎有很多人没有移动的余地，而且利率略有增加正在哭泣血腥谋杀也许是时候离开你的领域并搬到另一个地方就个人而言，这只是一点点让我感到困惑的是，为什么有人要花 50 万美元换取 3% 的回报hhhhmmm
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这是一个很好的建议 Muffinman，我有兴趣了解更多关于您的商业土地财产的信息，您会在出售之前改善土地吗，或者就这样卖掉它问候杰森
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ji非政府组织 我要购买的土地位于一个尚未完工的新开发区中，大约还有 3 个月的时间 它是过去 4 到 5 年被议会搁置的具有虚拟高速公路临街的商业用地之一 由于议会给予开发商跑来跑去很多人退出 就像总是买家在等待，当他们准备好时，买家要么没有现金完成交易，要么继续前进，因为他们需要继续转交资金 幸运的是我在目前以 4 年前的价格收购一些商业用地的正确位置 如前所述，我实际上必须借入所有资金，但价格几乎翻了一番，如果我把它们放了 12 个月，它们的价值会更高 加一次我在我正在出售的其他土地上达成了销售协议 我将在该地区设定定价的优先权，作为迄今为止出售的最高商业用地 这只会推高商业用地的价格，当然会增加我对这三处房产的回报作为对于现阶段的改进，除了栅栏之外没有其他的如果有人感兴趣的话，我可以租用院子来存放其他房产我实际上失去了感兴趣的客户，因为我提供的 DA 不适合他们 DA 对某些人来说是一个奖励，但对一些人来说是个问题其他人这是一个陷阱 22 当然我想要 DA 的支出头痛的额外回报 我有几个月的时间来决定一个可能的 DA 我只需要看看有什么需求，因为我已经用其他项目填补了这个利基< BR>评论
我们在这里有点离题，但无论如何在公平放大器的问题上；合理的租金上涨，玩了几年这个游戏，并完全打算永远继续作为一个房地产小哥，我仍然认为租户总体上得到了非常好的交易并且“大多数”;似乎仍然有“相当多”；剩下的“拿铁”；此外，我认为，如果房东不将租金推向市场，他们实际上是在欺骗租户了解服务的实际成本，这可能意味着租户“在路上”遭受更大的痛苦。迟早，现实会浮出水面至于你关于非常贫穷的房客的观点，虽然我很同情，但我还是希望房东忘记他是一家企业并开始成为慈善机构祝你好运，但大多数贷方都不会理解 祝你的商业翻转好运，也许你会考虑把它们低价卖给陷入困境的企业 LL
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考虑的食物（如果你相信大石油公司） http:wwwshellcomhomecontentarol_pricingtrendslong_term_trends_0116html 但如果是真的，你的租金增加了多少
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完全正确 LL 我们是企业，不是慈善机构 许多企业因现金流不足而倒闭 amp;你提供低于市场租金的房产是对自己的伤害
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