建筑成本和土地价格在房地产周期中波动，所以我想知道其他人认为布里斯班当前市场的最佳选择是购买现成的还是购买土地和建筑belleran通常更有价值-
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你会认为一个跟随另一个，没有如果土地成本上升，那么现有建筑物（下面有土地）如果建筑成本上升，那么现有建筑物也会上升（因为重置成本）Alex
评论< BR>你好，这取决于你是想转售还是保留它作为IP有很多因素只是要注意，虽然新房子的售价很高并让价格，但一旦它被居住，价值就会下降高达 15% 所以如果它是你想要的 IP，你需要计算退出和建设的成本并权衡它我们出售全新的房子，我们做得很好，我们保留的新房子因为 IP 都贬值了曾经在 1 年内住过（仍然是 CG，但没有那么多），但随着时间的推移，您将获得任何 CG方式，但也适用于现房但我还是更喜欢建IP，因为即时CG，溢价租金和折旧的优势但是随着价格上涨和土地供应不足，我们将来可能会考虑购买现有物业我发现即使有现有房产也很难得到一笔好交易，现在已经放弃了
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感谢您的评论然后至少支付利润的三分之一二、卖一个，另一个留做IP，但要警惕一两次加息后明年市场会是什么样子如果以卖一个为基础，拥有接近80%的lvr可能是不明智的目前我知道其他人正在接近昆士兰州的房地产市场w Michael Yardney 说 2007 年是充满机遇的一年，但也有其他人对明年加息的影响不太乐观- 只是想知道事情的进展如何，你现在是否考虑建造而不是购买
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建造你的IP有一些优势，比如你只需要支付地价印花税你可以实现CG同时它正在建造，还有溢价租金+全额折旧，因为它是新的，但前提是您的建筑商不延迟建造，否则您必须在建造 IP 并且没有财产收入时继续支付借款金额的利息 它真的可以您的现金流非常紧张，特别是如果施工在最后阶段被推迟，而您本来可以从银行借到最多的 问候
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对不起，如果这看起来是一个愚蠢的问题d 和建造，你可以从空地块的贷款中申请利息作为税收减免（如果它是 IP），是的 只是说土地是 250,000 美元，房子将花费 150,000 美元 你能要求 150,000 美元的建筑物吗费用也可以扣除
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不好意思撞了，但它几乎在第2页上！谁知道我以上问题的答案谢谢
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如果我错了有人会纠正我，但我的理解是因为土地不是收入产生的贷款将不能抵税belleran
评论< BR>是的，您也可以为您的建筑贷款申请利息 我相信几乎每次现有库存都比新建库存更有价值 过去几年，市场增长如此之快，以至于施工期间的 CG 看起来新建更便宜，因为人们只考虑购买土地时的成本（即 6 个月或一年前） 所以你以 10 万美元购买土地，以 20 万美元建造房屋，然后你说你的成本是 30 万美元 当你建造的时候，土地已经涨到了 15 万美元，所以你可以卖 35 万美元 人们认为他们通过建造创造了 5 万美元的股权，但这实际上是因为土地同时建设，而不是建设本身的行为 这些区域通常是“新的”；现有库存很少或没有可比较的地区，但如果有已建成的房屋，它们可能要花费 30 万美元人们说“我不想花 30 万美元购买已建成的房屋，而我可以花 350 美元购买新房屋K!quot;但正如所指出的，新房首先会贬值 五年后，两套房子的价值将相同 即使新房价值更高一点，你必须考虑它需要价值多少才能弥补麻烦建筑物以及您在建筑物期间没有租金 6 个月的事实是的，您会变得更好 depre新建筑的税收减免，但那是因为它们实际上贬值更多，我宁愿赚钱也不愿亏损，只是为了获得税收减免并拿回三分之一！
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成为老实说，现在在布里斯班我什么都不会做，我认为价格有点过热，这就是我喜欢的
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只是为了确认 ozperp 的声明，你可以要求对土地的兴趣，这么久因为您打算为投资而建 请参阅 ATO 本出版物的第 10 页，其中指出：是的，请咨询您的会计师以获取具体建议
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