澳洲澳洲房产 利用企业购买房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们中有多少人正试图利用赚取的收入来积累财产，依靠资本增值来为进一步购买提供资金 这当然是可以实现的，但罗伯特清崎指出，获得巨额财富的常见方法是建立企业并使用由购买房地产的业务 即使您查看许多著名的房地产评论员，他们也为此目的利用企业来赚取现金 让我们看看我最喜欢的一些 Michael Yardney 拥有 Metropole Properties 和一个重要的“Guru productsseminar”；商业 Rick Otton 供应商资助房屋以资助他保留的人 Martin Ayles 经营一家开发公司来资助他保留的人 Ed Chan 拥有 Chan amp; Naylor Bill Zehn 有 Invertor Direct 史蒂夫麦克奈特甚至有他的书和他的网站大师产品业务 当然，你有我们大多数人从未听说过的人，他们拥有未实现的业务，只是悄悄地将商业资金转移到我用完的大量投资组合中前段时间购买蒸汽，所以让投资组合坐下来，而我一直在建立一个基于销售和分销我为满足我的专业领域需求而建立的产品的业务在很短的时间内它很好而且真正消除了我投资组合的负现金流，应该很快让我再次购买 有没有其他人在这方面有经验 Graeme
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嗨，是的，这也是我不久前偶然发现的一个理论 购买财产一切都很好，我们中的许多人都做得很好，并且看到其他人再次做得更好而且，最大的抱怨之一（对于我们中间的负齿轮）是可维护性我也见过很多客户 - 和我的 老人 - 将企业不仅作为收入来源为进一步投资提供资金，而且作为资本收益资产出售或杠杆虽然风险（可以说是时间和精力）要高得多，但成功的回报可能远远超过住宅房地产市场可以提供的任何东西这就是为什么我要花一些时间来开发另一个小项目如果（对不起，什么时候！）按计划进行，它应该会大大加快我的期望 干杯詹姆斯
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正是我在过去一年左右的想法决定投资一家完全管理的企业（由于每周工作 25 小时的出色工作可以产生可观的收入，因此不必全职投入该企业）这个想法是将业务产生的利润留给业务（不从中获取收入）并利用现金流进一步多元化到其他业务或购买更多房地产将老旧的医疗中心转让给多个特许经营权（允许管理层由特许经营商经营） 下一步是卸载一些 cf 缺口最大的道具，并利用收益购买业务 哈里斯
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我有相反的经历 有一个业务有一段时间进展顺利，然后只是大量的现金流失 我们不得不出售我们的 IP 来弥补业务损失 当我们确实购买 IP 时，获得贷款也更加困难 我想很多人都没有了解企业所需的工作量和资金量，以及它如何限制您获得贷款的能力，尤其是在前 2 年 Pen
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这就是完全管理的企业发挥作用的地方，让您可以继续工作在不辞掉工作的情况下开展业务，具有产生良好利润（相对于投资）的长期历史，并且处于可以缓冲零售支出放缓带来的任何影响的垂直细分市场在管理下运行的 erm 利润总是高于没有记录且逐年不断改进的 ebitda 的企业（由业主自己经营）着眼于提高业务底线，然后多元化进入商业房地产收购或进一步业务 我目前的挑战不是目前购买更多房地产（因为我已经坐在一个非常重要的投资组合中），而是改善我的 cf 情况和创建长期年金流 然后使用年金流来收购更多业务或增加更多房地产收购 如果我能成功“管理”；在不辞掉工作的情况下经营一家完全管理的企业，那么这对我个人来说将是一个很好的结果 企业产生的任何利润都可以留在企业中，只会用于产生进一步的资产基础或收入 哈里斯
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我买了一家公司，我认为它可以用最少的工作产生可观的收入，结果却恰恰相反花了很多时间对以下人员进行尽职调查： 1 以折扣价购买了陷入困境的网点，或者从头开始新的网点——而不是以过高的价格购买成功的网点 2 谁可能有既得利益以确保一家商店的价格一直居高不下 3 谁拥有丰富的经商经验，并且是一位非常出色的商人——但谁可能以我无法做到的方式经营某些事情 我发现很难做出艰难的财务决策这会对员工产生不利影响——尤其是当我“承诺”时；因此，如果这是一个公共假期，我的员工成本高于我的收入（我每年除了三天之外都必须营业），当我为那个轮班安排人员时，我仍然不喜欢不由自主地提前送人回家
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很遗憾听到许多世界上最富有的人在第一家企业中损失了一分钱，这些天我们确实有一些小型管理企业，现在是 12 个月而不是 2 年 cba 改变了我们最初购买的这项政策，以摆脱 dsp 并拥有更多可服务性 我们仍然靠微薄的工资过活，其余的则进行投资 这并不容易，但如果您选择合适的人会有所收获，如果出现合适的机会，您会考虑再试一次吗
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正是我的想法我的也是自我管理的（由我管理），它一直非常有利可图，但肯定不容易 业务摆脱现金流来为收购提供资金，同时也在快速增长 问题是我非常依赖它 也许我应该卖掉完成罗伯特·K iyosaki称之为权力投资我认为巨大财富金字塔的一部分或其他东西对于我们这些有能力的人来说肯定会有回报刚刚读完约翰西蒙的“澳大利亚约翰”关于他如何从头开始建立澳大利亚房屋贷款了不起的故事 很棒的话题
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嗨，我买了一家现有的公司，工作了一年（如每周 40 小时）来系统化这一切，现在我所做的只是支付我什至拥有的账单工作人员将它们输入到电子表格中，这样我就可以通过网络访问，除非我愿意，否则我不必进去但是这次我要再招聘 2 名员工，所以额外的人应该能够承担任何这些事情。现在已经快 2 年了，正在寻找再融资房产，但当你拥有 2 年 ahd 时显然仍然容易得多
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大家好，我们也开展业务仅 2 年s 我们从一开始就开始了，这是一个漫长的过程 我们目前有 15 名员工，但我们仍然非常自我管理 现金流非常困难，虽然我们的 PPOR 处于 40% LVR，但我们由于我们的收入低，我们正在努力争取资金来购买我们的第一个 IP 我们最初的预测将在这个阶段得到全面管理，回报要好得多，并且通过财产来积累财富，但我必须承认，这似乎就像在目前的情况下一路走来一样，我们提出的每一个申请，我们都必须提交所有内容的完整文档 - 业务放大器;个人，只因如此年轻的业务而被拒绝我们正在继续努力提高我们的底线，但每个角落都有另一个障碍幸运的是我很乐观，可以看到彩虹，在这些论坛的帮助下, 希望在适当的时候实现我们的目标 Simon
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你好 Graeme, 我们做了完全一样的, 并按照清崎的方法使用业务来服务财产 3 年前我们只是在管理我们自己家的抵押贷款 妻子和我都是低薪工作，所以我们需要增加收入才能购买更多房产就像 3 年前一样 在此期间，我们建立了一家企业，股权刚刚超过 100 万 我们刚刚购买了我们的第一个 IP，从现在开始一切都会很容易 我总是很生气，因为我们必须努力奋斗和牺牲很多来尝试建立一个适度的房地产投资组合，因为e 我们的收入很低，而那些收入超过 20 万的人可以过上舒适的生活并更自由地投资 所以显而易见的事情是通过业务增加收入，这允许更多的选择，增加可用的现金流所以我们停止了尝试用钝斧砍一棵树，花时间修理和磨尖，现在准备砍掉许多大树 Spider
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加油 Hi Spider 恭喜你，加油
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嗨，Blackspider，恭喜你成功了你从事的业务问候杰森
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我们正在使用来自企业的现金来购买房产并使用房产的股权在增长突飞猛进期间为企业提供资金 您需要切合实际并制定计划 我们业务的损益都在第一天就已经预料到了，所有这些都在每年一月更新的 56 页业务计划中 特许经营有时可以绕过最初的启动成本，但如果您从头开始你需要知道所有的陷阱以及预期的胜利需要大量的研究和比购买投资房产更多的尽职调查是的，如果计划得当，它们是一笔巨大的资产
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