澳洲澳大利亚房地产经济适用房计划悉尼

在澳大利亚地产投资



今天陆克文宣布了一项促进负担得起的租金的计划基本上，如果您以低于市场价 20% 的价格出租 10 年的房产，您每年每处房产可获得 6000 美元的税收抵免，再加上州政府提供的 2000 美元一次性退税，陆克文希望吸引 100,000 套房产进入计划你会考虑这样的计划吗（6000 美元比许多 IP 放弃的总租金的 20% 还多）你认为这会有助于降低租金吗
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Dave Has Rudd 将这个计划开放给“爸爸妈妈”投资者昨天我读到“提议”提案时，文章称该计划只对instos和superfunds开放。文章还暗示，州政府的捐款不一定是现金。这个干杯 LynnH
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是的，这是给“私营部门”的。 - 我想这意味着妈妈放大器；爸爸们，我认为私人投资者无论如何都拥有大部分住宅物业但仔细阅读：-仅适用于新房，不适用于现有房屋-州政府退税可能是实物，例如印花税退税，而不是现金但是对于大多数印花税回扣实际上是现金，几乎每个人都必须支付它我认为鼓励人们投资新房是一个好主意，而不是仅仅抬高现有房屋的价格，这对经济或住房供应没有任何帮助
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你好，它会像FHG一样被吞噬到建筑成本中，我们没有工人建造新房，房屋开工多年来一直在下降，但我的收入（建筑工人）一直在上升而且，政府只是在“做”；安抚澳大利亚等经济适用房、教堂等的东西 可负担性危机是一个神话谢谢你 myla
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我很好奇这将如何产生“额外财产”;可用而不是补贴无论如何都会这样做的人 唯一的区别是他们提前拿到钱并削减租金 编辑：同意 Myla 这听起来像房东的 FHOG更有效的恕我直言：a）开发的繁文缛节 b）提供出租房产的土地税 c）房东因租户不履行义务而产生的成本（美元和时间以及租金损失）
评论< BR>在布里斯班下午 6 点的新闻报道中，他们说要约对“私人投资者——银行和养老基金”开放。听起来好像对个人不开放 玛格
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换个角度想，如果陆克文要出台政策增加 IP 存量，他为什么要把它交给爸爸妈妈投资者呢？澳大利亚知识产权市场是否已经过于依赖父母类型的私人投资者如果你有更多的机构购买住宅物业（你在美国看到的更多），这可能会使市场更加稳定它肯定会让这种例如，如果您有 100 只基金，每只基金拥有 1,000 处房产，而不是 100,000 名投资者每人拥有 1 处房产，那么该计划的管理要容易得多。亚历克斯
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这可能对雇用低收入者的大公司有吸引力 这些大公司可以在他们自己管理的退休基金下设立这类房地产投资公司可以为他们的他们提供住房员工在提议的 20% 折扣率下，住房资本的任何良好增长实际上都会通过他们的养老金回到员工身上 鼓励工人维护房屋而不离开公司
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有同意这听起来像是“房东的 FHOG”，并且很可能会完全按照 FHOG 在 2000 年所做的那样：推高新房的价格，让已建房的价格跟风我敢说地方和州政府（以及任何其他既得利益者）也会想把爪子伸进这个蜜罐里，什么时候——哦，什么时候——民意调查会学会让市场自行其是他们善意的干预通常会导致与预期相反的结果话又说回来，在媒体上看起来不错 Cheers LynnH
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相反我对市场力量和 FHOG 以及新的 RUDD 计划不太了解 谁能解释为什么新计划是“房东的 FHOG”？ （Dis 和 Myla）我认为更多的出租存量必然意味着相同的价格压力较小因为 $$$$ 直接流向开发商，但最终租金价格应该与市场相同，这并不意味着陆克文的计划不会对租金价格造成通货膨胀无论如何这将需要很长时间，而且随着延误，我想没有人会注意到任何差异，谁能帮助我h this
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这是我的预测和逻辑，但我期待听到其他人的想法： 目前所有可开发的土地都在开发中，尽可能快如果释放更多土地，没有理由认为它也不会尽可能快地发展 因此激励不会产生新股票 因此激励只会使新股票比旧股票更具吸引力，从而提高新股票的价格（通常在边缘）相对于现有股票的价格（内城） 鉴于投资者（或应该）对收益率感兴趣，增加的新股票价格只会增加租金的市场价值20% 的折扣，就像没有激励措施和折扣一样住在那里的意愿降低 鉴于激励措施（租金折扣）在 5 年后取消，5 年后边缘地区的租金将上涨 25%，租户将意识到住在人为膨胀的地方并不便宜比内城边缘，会涌向内城 所以我预测5年内房租没有节省，没有新房存量，内城房价暴涨
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不是真的，不是的目前所有土地都在尽可能快地开发（搜索“土地银行”）另外，我认为如果不向父母投资者开放，那么你就消除了这成为房东的另一个 FHOG 的可能性，而资金只是被吸收了添加到成本上，或者至少您消除了将该成本作为增加的建筑成本转嫁给公众的可能性
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如果这是真的，它会通过吸引银行来降低购买能力。超级基金（他们传统上避开住宅物业）将增加需求
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我很想看看哪些退休金基金和财产信托会跳出这个想法他们需要有一个有吸引力的利润首先有兴趣
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你好，市场租金将由谁以及如何确定，这么多变量，景观，阳台，洗碗机，安全，涂漆或不涂漆，园景不园景，单车库或双车库它会翻倒的，谢谢你 myla
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