澳洲澳洲房产怎么办!? PPoR 到 IP... 悉尼

在澳大利亚地产投资




我正在考虑一些想法 我们不会立即这样做,但我只是想看看您是否认为这可能是一种选择 目前的 PPoR 是 Gladstone, Pamp;I 贷款 248,000 美元 我们目前每周支付 500 美元来尝试建造缓冲一下,我认为目前的最低付款约为每周 423 美元 我查看了这里的租赁市场,我们可以轻松获得每周 380 美元的租金 6 个月前,我们在 Agnes Water 带来了我们的第一个 IP,我们在那里买了是我丈夫想要退休的地方,所以它最终将成为我们的 PPoR,但我希望先从中获得几年的收入!抵押贷款是 IO 305,000 美元,每月支付 2056 美元,租金是每周 280 美元,所以我们自己每月贡献大约 1000 美元租户在月底搬家,目前租户前景不佳,可能需要几个月才能有人进来!我丈夫目前在罗克汉普顿工作,将在那里工作至少 12 个月,所以周末开车回家对他来说可能会很痛苦,我的问题是如果我们搬到艾格尼丝并将 PPoR 转换为投资物业,你认为从长远来看我们会更好吗?
您将从 Agnes 的租金中减少 280 美元/周,但从新 IP (PPoR) 中获得 380 美元/周 现有 IP 的净租金在 20% 的持有成本约为 224 美元/周(除非您自费)管理)现有 IP 现金流为: $204 pw - $474 pw 还款额 - $270 pw 大约 扣除 20% 持有成本后 PPoR 的净租金约为 $304 pw PPoR(作为 IP)现金流为: $304 pw - $423 pw 还款- 大约 $119 pw 不考虑税收减免和折旧的差异(如果y),如果使用税前净现金流,你每周会好一些 151 美元 但是你已经为你丈夫的新通勤获得了额外的燃料 我不知道每处房产的预期利率 你可能会得到更多的净额由于较高的租金和较低的抵押贷款,PPoR 的美元,特别是如果您将其转换为 IO
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...