我正在考虑一些想法 我们不会立即这样做，但我只是想看看您是否认为这可能是一种选择 目前的 PPoR 是 Gladstone, Pamp;I 贷款 248,000 美元 我们目前每周支付 500 美元来尝试建造缓冲一下，我认为目前的最低付款约为每周 423 美元 我查看了这里的租赁市场，我们可以轻松获得每周 380 美元的租金 6 个月前，我们在 Agnes Water 带来了我们的第一个 IP，我们在那里买了是我丈夫想要退休的地方，所以它最终将成为我们的 PPoR，但我希望先从中获得几年的收入！抵押贷款是 IO 305,000 美元，每月支付 2056 美元，租金是每周 280 美元，所以我们自己每月贡献大约 1000 美元租户在月底搬家，目前租户前景不佳，可能需要几个月才能有人进来！我丈夫目前在罗克汉普顿工作，将在那里工作至少 12 个月，所以周末开车回家对他来说可能会很痛苦，我的问题是如果我们搬到艾格尼丝并将 PPoR 转换为投资物业，你认为从长远来看我们会更好吗？
您将从 Agnes 的租金中减少 280 美元/周，但从新 IP (PPoR) 中获得 380 美元/周 现有 IP 的净租金在 20% 的持有成本约为 224 美元/周（除非您自费）管理）现有 IP 现金流为： $204 pw - $474 pw 还款额 - $270 pw 大约 扣除 20% 持有成本后 PPoR 的净租金约为 $304 pw PPoR（作为 IP）现金流为： $304 pw - $423 pw 还款- 大约 $119 pw 不考虑税收减免和折旧的差异（如果y)，如果使用税前净现金流，你每周会好一些 151 美元 但是你已经为你丈夫的新通勤获得了额外的燃料 我不知道每处房产的预期利率 你可能会得到更多的净额由于较高的租金和较低的抵押贷款，PPoR 的美元，特别是如果您将其转换为 IO
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