老公和我有过“是时候生孩子了”；聊天，正在考虑如何在我下班时带来一些收入 我们的收入相同，所以到了停止工作的时候，收入会损失很大 我们目前正在寻找破旧的房产，有可能进行翻新利润增加资产 我们不确定采取以下哪种方式：1) 购买房产，做美容装修，将其重新投放市场并通过出售赚取大约 15-20,000 的利润 2) 购买房产，装修以增加租金收益并坚持下去然后当婴儿出生时，我们会重新评估财产和LOE 我们可能会在里诺和买得好时将财产的价值增加80K左右 有没有人做过一种或另一种，或者推荐一种我们已经有一些投资房产，我们很乐意让它们坐下来，随着时间的推移增值，只是想着如何用新的收购来获得一些短期现金来补充产假期间的贷款偿还
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我'我会试着表达这个作为非建议，但是： 1) 查看利率变化，并记住市场活动通常比利率变动晚 18-24 个月 2) 查看“上市时间”的变化；统计数据 3) 查看拍卖清盘率的变化 4) 查看折扣数字的变化 另一方面：A) 查看出租空置 B) 查看租金收益率的变化 总而言之，做出自己的决定，但不要查看最近的统计数据，查看最近的统计数据变化，即市场情绪和方向
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嗨，BG，1 如果你做的 reno 在你转售时创造了 2 万美元的增值，你会有销售成本和 CGT 税如果您在购买后 1 年内出售，您将按 100% 的收益征税，如果您在 1 年后出售，您将按 50% 的收益征税 无论哪种方式，利润将可以忽略不计，除非将所有因素都考虑在内，否则 2 万美元的利润；销售成本、雷诺成本、持有成本和 CGT 不要忘记；大多数市场似乎都在放缓，这意味着您可能在短期内难以以盈利方式进行销售，除非您可以在市场低迷的情况下进行不良销售，并在低迷时期以高价卖给另一只兔子危险 最重要的是；你会照顾一个新生儿，而你的丈夫工作；谁来做 renos 如果你花钱请人替你做，这将更多地侵蚀利润 2 增加 LOC 也将取决于你的贷款的偿还能力 孩子出生后你将失去收入，所以你在您休产假之前需要做这一切 生完孩子后，您将从婴儿那里获得额外的费用，贷款人很可能会考虑到这一点，因此您可能没有资格获得增加，除非您切换到 No Doc 或Lo Doc 贷款 此外，您在当前利率环境下购买的任何房产很可能会受到非常负面的影响 - 对您的现金流的又一次打击，除非您可以将租金收益率提高到足以使收益率至少达到 10%，更像是 12% , 以支付贷款利息和持有成本 祝你好运找到其中一个 您可以考虑使用现有投资组合重新评估您的股权情况并增加 LOC，以便您可以做一些“靠股权为生”的工作；有一段时间，但除非你的 LVR 已经很低；比如说，60%或更少，那么这充满了危险；特别是如果市场放缓并且未来几年你没有获得太多的上限增长
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如果我必须选择你提出的两个选项之一，我会选择选项 2 但我不'认为房地产不是任何短期结果的好工具，例如您正在寻求用于计算可用性的两个收入 如果这不能释放足够的现金来渡过难关，那么您可能需要考虑以下部分或全部： * 在您已经拥有的房产中制造一些增加的股权 * 学习股票交易（提供你的气质适合这种情况并且会交易而不是赌博）和交易差价合约 - 为了相对安全的赌注，我认为 ASX200 将很快代表 4850 左右的良好买入，你可以以 1% 的保证金进行投资 * 寻找方法现在生活更便宜，而你在家里有年幼的孩子 * 工作一段时间的额外工作（只要你能得到足够好的利率来证明）你肯定想要有足够的现金，这样你就不会感到有清算你的投资组合的压力——我知道，我去过那里！如果可以的话，留在房地产市场祝你好运！
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beachgurl，考虑到房地产市场的状况，高利率以及经济衰退的可能性，我不会选择这两个中的任何一个选项 Howev呃，我会接受 Ozperp 所说的关于访问现有资产并将其存入 LOC 或 Offset 账户的内容。这样，如果出现便宜货，你可以抓住它，如果不幸发生并且你的哈比碰木失去了工作，受伤或其他任何事情，当你也失业时无法工作恕我直言
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