澳洲澳洲房产 我的第一次置业...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，去年 3 月我带来了我的第一个房产，非常希望您对我的体验提出反馈意见该物业以 12 个月的租约出售，现在将成为我的 PPOR 它是由使用 Jenman 系统的代理商以 195K 的价格做广告的 当时，我正在以这个价格寻找 1 间卧室，而 2 Bedders 出售的任何东西都来自230k以上，所以我看到它的那一刻就知道这是一个便宜货当我第一次看到该物业时，我被告知供应商有193K的报价，它被拒绝了，所以他提高了它之后，我有我的叔叔（建筑商）和家人朋友（长期投资者），随后第二天去了代理商办公室并以书面形式提出要约 老实说，此时我有点迷茫，我正在与另一个代理商打交道（我的代理商不在) 以及我在过去就消失了（我没有意识到 Jenman 系统与传统代理商相比有多么不同） 在最初将 197k 放在第 32 条上后，代理商撕掉了这个“买家声明”；这说明了一些大意；您提出的报价是您的最终报价，如果有更高的报价，他们将不会与您联系，因此谈判是不可能的，我随后越过我的 197k 并达到了 200k，因为害怕错过其他人的财产买方，这是我想花的最高金额 我还在合同中写了我将支付 40% 的押金，主要是为了避免抵押贷款保险当时，我没有意识到可能产生的权力 我的经纪人后来打电话并感谢我的报价，并说第二天所有的报价都会给供应商，然后我接到一个电话，被告知我收到了，然后我问了代理，根据买家的声明，你只有一个机会，但是最初检查的另一个人提供了193k但提高了它我觉得这对我不公平并且让我花钱因为我只提供了一个报价另外，几天后我问代理失败的买家离我有多远价格起初他们不会告诉我并说他们不允许透露其他买家的报价（即使交易已经完成）最终他们告诉我最接近我的报价是 197k 一年后，这是我做过的最好的事情 但是，我想从经验中学习即使我仍然觉得并且每个人都同意这是一个便宜货，但我讨厌被欺骗我的问题是：如果（基于 jenman 系统的代理商）为某物做广告，例如：195K，这是要价还是只是一个数字可能低于或高于 听起来像其他提供 193k 的买家只提出口头报价，因此他还没有签署买家声明 随后，提供的报价比我得到的要多 你能与 Jenman 系统协商吗？买家声明比我应该更认真 我是否应该提出较低的报价并等待他们谈判 大笔定金是否会使报价对买家更具吸引力 也就是说，它可以“买你的销售”吗？有时它有多大的权力 你怎么知道是否有另一个买家 出售房产的中介是否真的把所有的报价都给了卖家，然后卖家做出决定 没有“先售后”？广告日期 即使房产已售出，Jenman 代理商是否允许披露之前的报价 因此，她所说的最接近我的报价的 197k 是真实的还是只是一个谎言，让我觉得我没有支付太多？场景听起来像我被玩过另外，我将来如何做不同的事情谢谢大家的阅读，您的意见将不胜感激，我知道有很多问题，但我想尽可能多地从经验中学习所以我更聪明 非常感谢
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我不熟悉 Jenman 系统，但没有人可以强迫你签署买家声明 当然，他们可能会说他们不会提交你的提供，但有 40% 的押金，我怀疑他们无论如何都会有 没有人被迫遵守他们的规则 - 你可以尝试改变他们并看看发生了什么 并不是说​​这真的很重要 3k 只有 15% 虽然你确实遵循了他们的系统他们也想要你，说你是'dup ed' 描述它的方式可能有点强烈也许你没有像你应该的那样努力谈判
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嘿！去年，我也从订阅 Jenman 系统的代理人那里签署了一份买方声明文件中的重要内容之一是，您基本上承诺您提供的金额是您愿意为该物业支付的最高价格 -没有多一分钱这个是不是让我有点不安的声明 无论如何，我签署了文件，并认为我得到的财产是偷来的（两居室，6 年的房子（有点复式，但不是真的）361,001 美元，在步行 2 分钟内Yarraville station) 我认为，只要你知道你愿意在房产上花多少钱，这就是一个讨价还价的好机会。系统可能会让一些潜在买家失望，这是一个非常快速的过程（所以一些买家可能没有机会看到它或及时完成他们所有的 dd）
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别忘了代理商为卖方，而不是您他们的目标是从买方那里获得最高售价或提取最高报价，然后让卖方决定，在您的示例中，这正是发生的事情我不知道您是如何被“欺骗”的当我们去年出售我们的 PPOR 时，我们在第一周 2 以全价出售了 3 个报价他们的押金 我们会审查并做出决定 1 退出，第二提供全价合同，第三提供多 10K 的合同 你期望支付什么，比上一个报价多 1 美元
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Twobobsworth，我用了“duped”这个词，因为没有更好的词当然我知道代理为供应商工作，不，我不希望只多付 1 美元，但你怎么知道是否真的有是另一个买家，我只是想知道在 jenman 系统下是 195K 的要价（因此你知道你可以得到这个价格）还是这个数字可以像其他代理商的标准 ESR 一样高于或低于例如，听起来房产超过要价的情况并不少见，你是通过 Jenman 代理商出售的吗
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我们地区没有 Jenman 代理商 这是我不相信的大型特许经营权之一在根据他们的名字或他们使用的系统选择代理时，它只与单个代理一样好实现了系统 我去年确实通过 jenman 代理购买了 IP很多房产真的很值，如果不符合你的标准就准备走开，不管是哪个中介在卖房产
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quot;当然我理解中介为供应商工作，不，我不希望只多付 1 美元，但你怎么知道是否真的有另一个买家？您无法使用 Jenman 系统，您永远不会真正知道您被告知的内容是否真实您只能提供您准备支付的费用，并让合同成立或失败 事实证明，您似乎很满意你的购买 能不能买到更便宜的东西 你永远不会知道 我们都想讨价还价，但这种情况很少发生得到了更多，买家觉得他付出了太多 当经纪人试图让我们与另一位（据称）供应商玛格进行竞标时，我们已经离开了房产
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G' day PL80，好故事，我很喜欢阅读它感谢分享对于你的问题：我认为你应该完全忽略这个数字，完成你的 DD，然后得出你自己的结论关于财产的价值你不应该让供应商或他们的经纪人牵着你的鼻子当你进步提高房产规模，越来越多的房产没有要价，准确判断房产价值的责任一直都在买家身上从他们的要价中敲掉 10 或 15K 并提交”，然后当事情变得严重时，你会在踩踏中被压死 Mate，你不知道也永远不会知道这个另一个角色是否存在没有意义与此有关的任何事情 任何事情都可以协商 是否与 Jenman 系统有关，我不知道，因为我从未通过该“系统”购买过任何东西。尽管读过他的书，但该系统包含了一个非常简单的理念，即从每个买家那里提取最高报价并选择最高报价。系统所做的只是阻止买卖双方之间不断的讨价还价，为代理商创造非生产性工作，并迫使买方； a) 知道这个地方的价值是什么 b) 每次都让买方最好的一面，而不是对不，大笔定金使它对卖方有吸引力 一个强大的合同 - 根据定义 - 是最相似的合同每个卖家都在寻找什么有三样东西； 1尽可能高的价格 2 无条件 3 尽可能短的结算时间 您越接近满足这三个目标通常会受到卖家的青睐 您永远不知道并且对其零控制，所以不要担心 如前所述之前，在彻底的 DD 的基础上，第一次把你最好的一只脚向前推进 如果它足够好，一切都很好 如果不是，你被左外野的人拉到了门柱上，哦，好吧，移动到下一个谁知道那是阴暗的区域REA 你永远无法用确凿的、无可辩驳的事实来明确地确定他们在这方面你无法控制，所以转到你可以控制的领域不要担心感情他们在法律交易中没有任何作用你重新在传闻中四处寻找，也许是 ifbe canbe 专注于您可以控制的事实，不要被 REA 的游戏和诡计分心您是买方卖方拥有 100% 的控制权他的销售过程你在每一步都被玩你唯一可以依靠的是良好的可靠的DD，以及明智地选择法律措辞和你的书面报价我认为你做得很好如果你在购买后经历过强大的CG , 那是你真正需要的唯一验证 干得好 看起来火的洗礼已经结束 继续向上我想下一个
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谢谢大家的回复，特别是Daz的深入回复，欢呼队友洗礼肯定结束了 我想我已经过度分析了整个交易，试图尽可能多地从中吸取教训 但似乎这并不是我所感知的所有烟雾和镜子，这只是游戏的玩法 再次感谢伙计们，非常感谢！！！
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PL80在购买后进行一些自我反省和回顾分析并不罕见我们都想确定我们得到了很多并且没有被敲诈可以这么说我认为这个过程只是给了我们让后见之明当然不能代替远见，除非我们把它当作一种学习经验，并且把学习经验榨干，因为下次它是值得的，听起来你好像已经在考虑下一次你会做好更好的准备并且更加了解IP购买程序本质上，听起来您得到了一笔不错的交易现在您提出了所有正确的问题，并为下一个问题积累了知识，祝您好运！
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PL 2006 年末，我们在一个标价 16 万美元的房产上遇到了多次出价（实际上是盲目拍卖） 我们出价 16.5 万美元，我们拿到了 最好的估值是 16.3 万美元 直到今天我仍然觉得有点被黑了在那次与我们打交道的一位特定房地产经纪人处但每次我开车经过他的房子（他住在同一条街上大约 150m）时，我都知道 16 个月后我有一个价值 25 万美元的房产也许有一天我会告诉他坚持下去他的@rse，但即使我没有，我仍然笑到了最后这就是为什么我对此感到有些沮丧 虽然两个月后楼上的一个地方以 215k 的价格售出，这让我感觉好多了 当时，我只是讨厌我支付的价格高于要价的事实，我从来没有认识我认识的任何人，并且觉得我可能付出了太多但现在，根据 Dazzling 的帖子，我觉得我付出了很好的代价，并且对锻炼更明智马克你让银行重视你的地方或代理人
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当时你可能并不总是意识到，但有些房产值得付出比要价更高的价格（甚至比估价更高） 我宁愿一开始就花几千也不愿错过几万美元的 CG 用于正确的财产（在这种情况下，该财产具有细分潜力） 注册估价师 M
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在 2006 年末，我们对一处房产进行了多次报价（实际上是盲目拍卖），以 160,000 美元的价格上市 我们出价 165,000 美元，我们得到了它 我们得到的最佳估值是 163,000 美元Mark B 一位房地产经纪人让我参与其中一件事情，我对此感到很兴奋并拒绝了，然后我只是提出了最好的报价并告诉他们这是我最后的报价，我最终达成了交易；所以我不知道盲拍中的其他人去了哪里
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无论如何你怎么知道要价是正确的 总是有卖家和他的代理人在下面列出房产的真实情况的例子价值有很多原因 这一切都归结为这个房产值得卖方愿意放弃它以及买方愿意支付的价格 一旦交易完成，任何一方都不应回头质疑他们的决定 昨天我们卖了一场政变一个冰箱（4 岁）和我的妻子说她可以把它们卖掉 10 倍于她工作场所的兴趣翻译：我们把它们卖得太便宜了 如果她把它们卖给了一个感兴趣的买家，我们会感到很幸运并认为我们设法卸下了它们正如 Dazz 所说，这些都是感觉，在任何金融交易中都没有立足之地 底线是我们实现了我们的目标并以我们设定的价格出售了冰箱，并且两个买家都对他们购买 WInWin 的决定感到满意
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嗨，Propertylover，我们以前通过 Jenman 代理人购买过房产，也是我们避免“荷兰拍卖”的方法之一；正如他们通常所说的那样，在工作日结束前提出要约接受基本上业主要么接受要么不接受很难让其他潜在买家在几个小时内提出要约如果你不为您的报价设置一个时间表，您将保持开放以被“击败”；任何人——不管是否合法——你知道中介会告诉其他潜在买家你的报价在与 Jenman 中介打交道时，告诉他们这是你的报价，并且在同一天下午 5 点不在桌面上 如果这是业主的价格想要，你会得到它 干杯，Jen
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一切都可以协商 你只需要尝试 谁知道他们可能有多灵活，也可能不灵活，例如，如果低于 5 美元或低于 50 美元，他们会拒绝你的报价，或者低于他们想要的 500 美元 由您决定 卖方不会牵着您的手 警告 Emptorlet 买方要当心'offer'' 然后卖方就接受了 这一切都是一场大游戏 你知道经纪人最后说的是真话还是只是安抚你 任何他想成为你朋友并透露这一点的理由信息，他最初拒绝了，我建议不要接受推销员除非您与他们有很长的历史并且非常了解他们
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