澳洲澳洲房产 救命！建筑检查发现雨水渠堵塞。悉尼

在澳大利亚地产投资



仍在等待检查员给我回电话给我完整的细节任何人都有这方面的经验我认为如果管道位于铺砌区域等车库等下方，修理费用是否昂贵这房子是一座 30 多年的老房子嗯，不是我当然应该退出购买，因为它需要接受建筑检查 欢迎任何评论 谢谢
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我们刚刚发现我们已经拥有十年的房子有一个阻塞的雨水系统 下山邻居闯入当我们正在装修并想知道我们将如何处理他们潮湿的院子时 我们观察并看到三个落水管中的两个进入排水管并且似乎正在逃走，但是第三个从水箱中取出溢流显然没有取水 为了保持和平（邻居正在制造我们的雨水导致地基问题 - 树桩）我们打电话给理事会，他们告诉我们如果落水管掉到地上，我们不需要做任何事情因为我们的我们nt 进入一个旧的雨水系统，我们决定找一个水管工，他把鳗鱼推到所有三个系统中 到处都是粘土和泥土 显然这两个似乎正在工作，水一定是从地下渗出而不是挖掘无论如何，我们的水管工认为铺设新管道并将其挖入地下并将其运行到新的碎石坑会更便宜 我们的后院长约 60 米，因此碎石坑是最便宜的解决方案 我们让水管工根据理事会的要求，挖一个 1 米 x 1 米的砾石坑，并将所有三个下水管的新塑料管送入坑中 水管工说坑会填满泥土，但“这就是生活”。至少现在水流到了坑里，不会流到他们房子所在的邻居的院子里 它会流到他们的院子更远的地方 议会小伙子还告诉我们（当我提到邻居们对他们的地基发出噪音时）他们会必须起诉我们并证明我们故意将水引向他们的方式他基本上说他们没有希望，也不应该当你住在山上时，你会得到径流无论如何，报价是 - Gravel 90 Excavation 300（3小时@每小时 95 美元加上一些差旅费） 人工 535 材料 299 总计约 1,224 我们本可以忽略这个问题，但我们很乐意正确地处理并知道我们已经处理了我们的水 有趣的是，我认为邻居的水可能是也没有进入系统，但他们有勇气面对我们这是在布里斯班，所以价格可能对您没有太大帮助
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感谢您的冗长的解释 我的情况是它，影响房屋结构（砖） 与检查员交谈，他说它喝到房子的砖块！他说修复它可能需要 1K-5K 甚至更多！！他说肯定要修！！！ Arrh !!!，我还没有支付 10% 的定金，只支付了最初签订合同的 1500 美元 合同需要进行建筑检查 - 但更详细的信息表明，如果它只是由于结构缺陷等，我想这可以考虑从长远来看，结构性缺陷所以我该怎么办，它是出于投资目的，我不能要求初始维修费用我应该拯救我的第一个投资物业吗？它甚至在我买这该死的东西之前就给我带来了麻烦！
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为什么不找水管工给出正确的报价 我不知道建筑检查员在做什么，给出的范围是 1000 美元到 5000 美元 他是说砖砌需要修理，还是需要修理，如果雨水不是固定的 如果砖砌已经受到影响，您可能还需要报价 我只有昆士兰人，所以板坯和砖砌不是我的强项 你能找你的律师看看建筑条款是否允许你吗离开这个问题 那就是如果你想摆脱它 有更多的时间，今晚也许有人会读到这个谁更了解砖房 祝你好运
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如果你买的是30年的房子那么您将不得不接受并非一切都会完美的事实 我们购买的最后一个 IP 我们得到了建筑报告，其中列出了许多缺陷，大部分显然是次要的 该物业已有 12 年历史 当我们决定继续购买时，我们正在辩论打电话给检查员 他说这是一栋很棒的房子，列出的所有缺陷都是轻微的，并且在那个年代的房子中是可以预料的，但是他们必须列出他们发现的每一件小事 与检查员交谈-也许问题需要解决立即修复，也许可以等待几年 不要让一件相对较小的事情让你失望 否则限制你购买新房 Marg
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我知道，这显然不是一个小缺陷 我现在的房子我住的是 30 多年的房子，我们进行了建筑检查，有很多小缺陷，但它并不困扰我但是这个雨水排放问题显然检查员说这是一个非常严重的问题，必须尽快修复可以做到
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钱 如果它有帮助 我刚刚在一个我要买的地方经历了这件事 我所做的是在建筑和害虫检查到期日之前我们（我的律师）建议检查员发现 XYZ 大楼问题，我们寻求延长一切，直到可以调查为止 业主找了一个人来做报价，维修时间表等等 我们让他们选择在结算时将资金保留在信托中以获得问题已解决，否则我们将终止这是由于结算日期可能早于该人可以解决的日期然后我们向他们提出了降价但总的来说我认为这不是那么严重，我们不会购买它如果您认为它足够严重并且市场上还有其他地方然后跳过头痛，因为您可以在没有问题的情况下获得另一个属性但是如果您不反对，那么您认为该属性是可以接受的（或者在 qld 中您无论如何都可以接受 - Vic 有自己的法律）
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谢谢 lukentel，我我会照你说的做，要求延长一切，3天的冷静期，受验楼条款（最初给5天）和支付10%定金的时间等然后我们可以做进一步调查
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由您的律师运行，因为 vic 可能与 qld 不同 在 qld 中，您作为购买者必须继续要求延期，即使您正在等待供应商做某事 一天结束时您做出决定真是太幸运了，这只是我的故事

更新，好吧，我怀疑供应商已经知道了！令我惊讶的是，我的代理人打电话给我，他要求他组织调查并以供应商的成本修复所有问题 嗯，必须是一个非常好的供应商，而不会对我的检查员索赔提出异议，或者他一直都知道，想知道他为什么仍然如此谈判期间不愿意卖给我
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这对你来说是个好消息告诉你我的故事我的第一个IP也是建筑检查员告诉我屋顶状况非常糟糕，积水，大部分木天沟和仪表板需要更换，而且很多真菌都在吃柱子与地面的木材，与代理商交谈，向供应商询问降低成本，供应商得到了2个报价来修复屋顶，长期简而言之，我从购买价格中获得了 2500 美元的折扣，而且没什么大不了的，只是一些小问题，正如其他人所说的，甚至我的律师都说建筑报告没有问题（与代理相同），我得到了 25,000 美元的减免和很高兴，所以如果你的修好了，那么幸运的是你，作为供应商可以选择不做任何事情（这是我的律师在我的情况下对我说的）
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我可以选择走开而不继续购买 叹息，第一时间运气，怎么会有这么多故事1st timer IP 倒霉！有一个人的帖子说他的第一个 IP 现在有白蚁 我的 PPOR 也是一个非常非常古老的房子，但除了明显需要更换的东西之外没有其他问题
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我的第一个 IP 遇到了一场风暴建筑物检查中的排水管 尝试用软管清理它，但只清理了一半左右的水管工和水力喷射器，花了 216 美元，问题得到解决 在那里发现了各种各样的垃圾，包括一只死青蛙！< BR>评论
钱，你走开的唯一选择是从银行获得信函，说你不能贷款（我假设它受财务影响），而不会损失任何我以前在我的ppor上做过的钱，我觉得我付了太多 50k，而且房子不值得（在我检查之后）只是想知道你怎么能摆脱你的情况，建筑物没有结构性损坏，而且你的建筑检查条款不是不再有效，如果您在冷静下来后离开，您将损失 5% 的购买金额大米（如果我错了，请纠正我，请务必阅读细则）
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不要担心金钱，事实上，澳大利亚大多数 30 年的房子都会有某种“问题”。他们的雨水系统在某个地方 旧系统都是粘土管，随着时间的推移它们会被树根侵入，还有从屋顶排水沟流下来的树叶和泥土 新系统都是 PVC，更适合树根渗透，但仍然如果您不保持排水沟清洁，屋顶上的叶子和污垢也会相同 如果 PVC 管道从非混凝土车道下方穿过，如果铺设得不够深或不正确，汽车后备挖掘机（移动货车等）可能会压碎 PVC 许多积木的土地如此平坦，雨水难以获得足够的下降大多数排水沟没有足够的下降是因为建筑商更关心美学（必须看起来不错）而不是良好的水流 最好的办法是尝试确保它是 PVC 管（最好是 100 毫米的下水道管），并尽可能保持排水沟清洁 但即使在最好的建筑上家这是一个持续的挑战如果其他一切都“签出”;我不会过分担心 LL
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不，它不是金融主题 今天的故事我进去告诉经纪人要么我现在走开要么在：1）冷静期并准备失去一点点钱 只比 1K 多一点（Vic 只有 02% 或 100 美元，哪个更大） 2）根据建筑检验条款，因为底座上的砖有变色和或变质所以如果不修好，它会只有在砖块完全崩溃时才会变得最糟糕 这确实意味着结构正确 所以我说要么我选择选项 1 但是我与代理人进行了一些头脑风暴并得出结论，我们将建筑检查条款再延长 3 天并改变主要结构损坏措辞只是结构性损坏并在其中添加了排水风暴缺陷条款这意味着如果缺陷没有修复我可以走开后来代理给我回电话说供应商准备修复它我认为他已经知道它代理组织一个相当大的加号mbing co 这样做，所以我知道它应该正确地完成，我什至会在那里寻找要完成的工作
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我就是这么想的，但是这种情况已经影响了砖头的工作基地上的房子无论如何，目前我被告知工作将在这个星期二进行但是我有点茫然供应商很乐意像那样修复它考虑到他最初很不高兴把它卖给我继续谈判在价格上，直到我们走到死胡同，然后代理商将佣金减少了 6K 以进行销售 我猜供应商一定是在阅读媒体上的厄运和悲观情景 LOL！
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有些事情没有这笔交易听起来不错，代理下降 6 k，然后供应商将解决管道问题，只是让您在虚线上签名，该物业还有什么问题，在我看来，供应商是不顾一切地卸载该物业，而你是他们唯一排队的人，就像我说的那样不对，但那只是我的意见willair
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代理商希望销售发生，他们至少获得4％左右的销售权，所以下降6K不算什么！卖方非常不愿意出售，该物业在拍卖期间被传递（这个郊区的另外3个物业也是如此，信不信由你这几周时间很艰难）拍卖后他的储备金减少了35K 最初经纪人告诉比他去年的价格还要多70K他受够了，他告诉经纪人他要把这个地方租出去而不是卖掉，35K是他能降的最好的！最后我不想再给他 6k 来满足他的底价考虑到世界范围内的厄运和悲观情景所以它拖了几天，经纪人希望我能给更多最后经纪人是愿意将它降低 6K 以实现它，因为我和供应商之间的价格差异是 6K 房子位于法院位置，周围有漂亮的房子和学区 人们会说在这个位置你只会购买土地而不是未装修的房子 如果房子条件不好当然我不会买最好的结果，不管他们每天在报纸上写什么废话，一个顶级的市场结果需要技巧、细心和最重要的经验，这就是为什么你聘请经纪人来获得最好的结果，这个经纪人只是在玩你们两个，为了进行销售，就像我说的那样听上去不对，有些中介把卖家和买家打了起来，这次好像奏效了willair
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我们能知道这个在哪里
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韦弗利山，在MWSC区< BR>评论
我真的能做些什么，做过建筑检查 被告知有缺陷，供应商要修复它 - 哦，当工作真正完成时会在星期二知道 谁知道他可能会改变主意 我知道价格考虑到过去 1 个月内其他房产的售价，我现在支付的价格是一个合理的价格，而且肯定比那些在 12 月购买的人支付的要少无论如何，会让你们保持最新状态，可能是我得到了一个新主题 DUPED ！！！希望不是
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购买价格是多少 假设300,000美元是12k美元减去6000美元6000美元是佣金的一半，我认识的大多数代理商都不会梦想将佣金减半只是为了进行销售他们会打折它，是的，但不会减半（不同如果房子是 1 磨坊，那当然是故事）在税收和代理机构的削减，广告等之后，除非故事有更多内容，否则对代理来说不值得 我会非常谨慎 金钱 我们不是想用我们的意见，但是这个论坛上有很多有经验的人不想看到一个论坛成员陷入太多麻烦
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让我们保持更新手指交叉以获得良好的结果Boods
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我支付的价格是 600K 及以上所以如果 4% 我知道 3+ 年前我买了我的 PPOR 时，佣金会超过 20K+，代理费是 3-4% 不知道关于这些天是的，这就是为什么 Í 在这个论坛上发帖以获得有价值的意见
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这些天在西澳，他们的代理费通常在 25% 到 35% 之间！ Boods
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有了这些数字，它看起来并不像最初想象的那么糟糕 希望一切都好起来 Boods
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我刚从经纪人那里得到一个关于卖掉我的 ppor 的报价，他们给我的报价是 25%并且仍然可以谈判，贵族公园 800 美元的广告费房产听起来像 boods99 是正确的
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我刚从经纪人那里得到了关于出售我的 ppor 的报价，他们给我的报价是 25% 仍然可以谈判，还有 800 美元的广告费房产在贵族公园听起来像 boods99 是正确的
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