澳洲澳大利亚房产 关于如何在悉尼消费股权的意见

在澳大利亚地产投资



我们刚刚对我们的房子进行了估价，并且能够获得大约 100,000 美元的股权 我们很想对其进行翻新并建造 2 层楼并增加另一间卧室，但不知道我们是否应该用这笔钱购买更多房产 其他人会怎么做当他们在他们的房产中拥有这样的股权时 谢谢
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嗨，朱丽叶特 在目前的经济状况下，我不会冒险通过股权借款 我将通过出售我的房屋来释放我的股权 我会完全避免成本，尤其是如果你自己的家欢呼 cholo
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听起来你觉得仅仅因为股权就在那里，你需要花钱不要通过增加另一个水平来过度资本化，除非它适合该地区并且它会至少为房产增加装修成本 你是否需要额外的楼层和卧室 你是否比房子里居住的人数少了一间卧室 你是否计划购买更多房产 你是否研究过你认为会需要的区域好买您对主题的措辞听起来就像您刚刚赢得了 10 万美元，没有附加任何条件也许可以提供更多关于您的目标的信息，并且这里的人们将能够给您一些更个性化的意见
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就是这样一个很难的问题，因为它取决于很多因素对我来说，我会毫不犹豫地使用股权进入另一个 IP，但我通常是一个“买入并持有”的人。人，所以我们买入的周期的哪一部分并不真正让我们感到不安，只要我们购买物有所值 其他人会说市场正在达到顶峰（谁知道），我们可能会有一个较长的平稳期 我们看着大约两年前卖掉我们和父母一半的房子这将使我们能够将我们的 PPOR 贷款减少到零，减少我们的 IP 贷款，或者我们可以在我们房子的一部分添加第三层以增加房间并获得很棒的景色 这很诱人，但真的很高兴我们改为再融资并使用股权让我们持有房子（基本上是用我们的股权支付利息）因为房子在过去一年左右增加了大约 20% 你在类似的情况是，您可以使用 10 万美元的押金并准备好两栋房子来迎接下一波浪潮，但谁知道那会持续多久？我相信墨尔本现在就像布里斯班（迅速上升），所以谁知道未来是否会有平稳期另一方面，您可能会重新盟友需要另一间卧室 我们没有，所以对我们来说，我仍然在玩弄出售几个地方并购买“地标”的想法。房子，但每次我们的头脑接管我们的心，我们都会保留投资房，因为有一天租金会滚滚而来，在贷款消失很久之后
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我在看土地，假设你花光了所有它在一个街区，不是一个好街区，而是一个街区，最低持有成本，资本增长可能不是最佳策略，但我认为它相当安全
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零租金，你不能扣除利息听起来不像对我来说“最低持有成本”亚历克斯
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我会购买一些优质的银行股票，CBA 支付了超过 6% 的费用，现在有一些便宜货！为什么要在银行股支付 6% 的税时购买低收益房产（4% 或更低）！你告诉我有什么更好的价值
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安迪，最近为未来的 PPoR 买了一块土地（实际上；我们在 05 年买的，去年 8 月定居），我可以兴高采烈地告诉你，持有成本我一直在努力思考它，但我一直在努力思考；大图大图大图啊好；一切都很好，朱丽叶；我们财产中的任何股权仅用于获得更多创收财产和/或业务（尽管有一块土地；但这是我们流程中的一个步骤），这样我们就不会永远与老板联系到一半；现在只需要让妻子远离老板 你的 PPoR 上额外的 10 万美元债务对你来说没有收入或税收减免利息——这一切都是直接从你的口袋里掏出来的，让你继续工作赚钱来支付它一些人们不介意虽然 PPoR 的延长线很好，但除非你使用延长线作为工具，以超过延长线成本来提高财产价值，否则你会在脚踝上再套上 10 或 15 年的链条，这样您就可以将其出售以主要用现金购买更好的 PPoR，或者将其用于获得具有收入和一些美味的税收减免以最小化或消除持有成本的 IP 此外，在当前的环境下，如果利率继续上涨，如果市场放缓，而您正坐在那儿80% LVR（或更高），然后出于某种原因你需要突然 t o 卖掉房子，你可能处境艰难，并且可能最终不得不以低于您欠的价格出售。小心也许使用 5 万美元的股权，并为“生活事件”保留一些储备；或者，将所有这些用于至少可以回报的风险投资相同数量的收入将支付额外的贷款还款，以及税收减免等
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谢谢你的帮助我应该提供更多信息我希望用它来为我们创造更多收入所以我想也许延期会增加我们可能会得到的租金，但在阅读了您的所有建议后，我认为最好保留一些并使用一部分购买另一个 IP 谢谢
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我会说它会一项非常昂贵的投资，但无法索取成本——即使金额略低，只是土地%+的价值在土地上
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我一定很奇怪然后我只买了最后2年的土地ars 不用再头疼了，设置直接借记并忘记它，资本增长非常棒 此外，通过细分增加价值是最重要的 如果您也打算建造，可以申请利息 制定一些便宜的计划所以您可以索取利息（有人请纠正我）-但是在需要做某事之前，您有 2 年的时间可以减税，或者通过某种进展再次延长但这是您的“意图”与 ATO 一起出现的地方，我不会如果我不打算在这块土地上建房，不要过于自在地与他们捏造真相在可能拥有 2-3 套未来住宅的首府城市街区如果您正在谈论一块拥有 50 多套未来住宅的土地，那么我们正在谈论更大的未来利润和规模经济，即使它们不能免税
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这是你的 PPOR或 IP Juliet，您的第一篇文章暗示该房产（拥有 10 万股本）是您的 PPOR 但您的第二篇文章谈论的是“租金收入”；所以也许它是一个 IP 无论你说你在 VIC 或者墨尔本，如果你认真对待财富创造，然后拿 5 万美元作为押金，然后购买你的下一个 IP（如果需要，支付 LMI）我喜欢沿着 Eastlink 路线，但这只是我在 Eastlink 打开之前购买 在您选择的郊区购买中值或更低的价格 让其他 50K 未承诺（永远不要完全使用 LOC）来支付利率上涨等 不要相信“厄运放大器”。悲观”，墨尔本住宅基本面依然非常稳健 “供不应求”很难战胜我读到的所有报告都预测房产价值和租金都会上涨我是长期购买的，我知道10年后房产会翻倍，而且由于东环，它有最好的机会这样做，甚至比10年还快
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如果我，我会采取40K出来投资Parramatta的房产 显然Parramatta有很大的潜力 购买期房，结算后用另外的60K来服务这个房产过一段时间，重新评估第二个房产，然后用股权投资第三个等等
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