澳洲澳大利亚房地产 建议继续财务... 悉尼

在澳大利亚地产投资



过去一年左右我没有发布太多信息，因为我们还没有真正能够进行大量投资，但现在我们的财务状况更加稳定，是时候让我们的财务状况进入增长模式了！所以，准备论文！！ http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21607 提供了我们的一些历史，但这里是他们现在的事实，我和老公都从事稳定的工作，每个人的收入都在 10 万美元左右，加上公司汽车汽车津贴，所以你会认为我们会有很多钱投资，但它似乎永远不会那样工作！两个孩子，分别是 7 岁和 9 岁 我 40 岁，他快 50 岁 我们的财务状况非常紧张，但我们偿还债务的速度比我们要求的要快得多 我们在 Hills 区的 PPOR 目前价值约为 50 万美元，如果我们原样出售 有白蚁损坏，我们还没有修复，浴室急需更换 所以，我们需要弄点钱来修理，更换浴室，而且最好放一个套间还有我们有一笔 180 000 美元的 PI 贷款，我们支付的金额远远超过我们需要偿还的贷款，而且我们的付款提前了我们的付款约为每月 2000 美元 我们还有一个仅利息的信贷额度，我们用于偿还大约 195 000 美元的商业债务，我们每个月只还清最低金额（大约 1300 美元） 我对此有另一个线索，因为会计师似乎不认为利息支付可以免税 所有贷款都与澳新银行和我们有专业的减息配套我们有个人信用卡，几乎每个月都还清，信用额度为 7500 美元，还有一张我们用来支付业务费用的信用卡，利息可抵税，信用额度为 12000 美元，将支付年底前关闭 一旦还清，我们将取消卡 没有其他债务贷款 我们拥有价值约 10000 美元的股票，资本增长良好 我们完全拥有它们 - 没有借款 我们之前拥有 2 个 IP 第一个在悉尼，我们在繁荣时期卖掉了，就在价格开始暴跌之前，第二个在罗克汉普顿，我们可能过早地卖掉了，现在看看那里的价格，但我们需要现金 我们的父亲都去世了今年，我们的母亲都上了年纪，拥有大量财产所以，我们可能会在未来 10 年的某个时候获得一笔可观的遗产，但我们不想等待！我的丈夫现在非常规避风险，因为业务失败和与之相关的债务所以，他再也不想借钱了！！！希望我能扭转这种局面，以便我们能够获得更好的税收状况并在财务上取得成功所以，我想，基于我们信用额度的利息可能无法抵税的事实，我寻找一些关于从这里去哪里的建议是否有可能重组我们的财务以获得更好的税收减免如果我们只是再次启动 IP 我不确定如果我们支付如此多的利息我们是否能负担得起现金流我们的 PPOR 会将 PPOR 转移到信任作品中，如果我们将来购买其他 IP，值得付出代价来设置它 任何其他想法 Pen
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嗨，Penny，哇，你已经详细说明了相当多，所以明天东部的大多数人醒来时，您应该会得到一些好的反馈同时您将不得不忍受珀斯旅的胡言乱语您似乎处于同一阶段作为妻子和我的生活，一直有很多费用但是，我认为你已经发布了因为你的 f鳗鱼有点恼火，有点“冷落”；物业的旋转木马我不知道你是在找糖衣还是直射看起来 2 195K 的商业贷款，大概没有资产可以证明，因为它是你丈夫脖子上的磨石 克服它 - 与你的工资相比，它并没有那么大 3 收紧家庭开支有些不太合适你的工资与 CC 和住房债务你“没有”吗？在任何区域 4 立即将它们全部付清，然后摆脱 CC 的 - 全部 5 修好主浴室，忘记套间 - 这是可以等待的奢侈品 - 走出泥潭更重要 Penny，你的声音就像诺埃尔·惠特克在他的“更多钱”的第 2 章中描述的那种完美的例子，他的畅销书“赚钱变得简单”的续集；在其中，他描述了偿还债务的散弹枪方法与我认为你们可以从采用相同策略中受益的一次偿还债务的方法。也许还可以摆脱 Jan Somers 的“101 个故事”。嘘k 并阅读有关新南威尔士州女士的章节，她向 Jan 询问她的情况，当时她和她的丈夫有 20 万年薪，并认为他们负担不起餐桌上的食物 你说服你丈夫的最佳方式承担一些好债务是为了让他完全控制你所有的坏账开始承担一些不错的债务并开始真正飞起来，使用您全额还清的 PPoR 作为一个很好的股权基础来工作 祝你好运 Penny
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Dazzles 是非常正确的第一件事在我脑海中敲响了警钟是我读书的时候； quot;我和老公都受雇于稳定的工作，每个人的收入都在 10 万美元左右，加上公司的汽车汽车津贴，所以你会认为我们会有足够的资金进行投资，但它似乎从来没有这样工作过！两个孩子，分别是 7 岁和 9 岁，我 40 岁，他快 50 岁了 我们的财务状况非常紧张，但我们偿还债务的速度比我们要求的要快得多我不是在这里吹嘘；只是向您展示合理支出的可能性的例子，而不是没有；我们目前的总收入为 9 万美元 - 我；没有，妻子；全部 我们有一个 6 岁的男孩 每晚我们都会去看看 Country Motel 6's @ 每晚 40 美元，或者露营 偶尔我们会得到一个 4 天的周末并在更远的地方进行一次更大的旅行 我的妻子没有假期工资或病假工资 - 没有工作，没有钱 我们没有还清 PPoR 的个人债务，但在我们来到这里之前，我们还以 30 万美元的价格购买了一块土地 这将是未来的下一个 PPoR 站点，我们需要偿还贷款 没有问题 我们为所有生活费用和家居用品支付现金，但现在我是 MrMom，在购物方面我已成为讨价还价的王者 住在这里（在美国）暂时有帮助；我们只买我们需要的东西，我们所有的衣服都是在特殊的地方和从“储蓄者”这样的地方买的。我们这里只有一辆车（我们到达时付了 5,000 美元现金），儿子上了一所公立学校，所以那里没有荒谬的费用 我们唯一奢侈的宽带电脑和有线电视；最便宜的选择（我讨厌它——一堆废话，但没有免费广播的信号；这很有趣）我们每两周寄回 1,500 美元给澳大利亚，以减少土地上的债务 我们有一个知识产权组合，它是现金流量，每飞出一个 coupla 一百个去世界宣明会赞助，我们儿子的退休账户和我妻子和我的名义上的超级贡献所以，Penny；不要粗鲁，如果你不能从 20 万美元中腾出一些现金，你的消费习惯就会有点失控 你们应该能够轻松地从 20 万美元中存入 5 万美元 这是一个艰难的改变，但相当可行 看看这个网站给你一个想法； http:wwwfinishrichcomfree_resourcesfr_lattefactorphp 关于企业债务；如果是用于为企业和企业日常运营提供资金的资金（如透支），那么利息是可以扣税的可以抵消未来商业利润的损失我认为你需要与一位优秀的商业会计师谈谈你的选择
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我同意 Dazzling 和 LA Aussie 我无法理解只有 400 美元你怎么会遇到麻烦K 债务和 20 万美元的年收入 我们赚的钱少得多，而我们的债务却多得多 我们有三个男孩，一个在大学（我们支付学费），一个在私立高中，我们生活得非常舒适，所以我我只是不明白你的收入怎么会遇到麻烦从那里开始工作 Wylie
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Penny：你有没有过度承诺自己还清你的房屋贷款 你可以稍微灵活一点，腾出现金来还清信用卡 事实上，我会从你的股权中重新提取资金并还清所有信用卡，这样你就可以节省大量预算可能是心理上的困难，但一旦你迈出了第一步，你会感觉好多了！
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彭妮说信用卡每个月都会还清，所以它们并不是真正的问题，我知道我们，最近当我坐下来查看我的信用卡账单时，我感到很惊讶，外卖和“一次”的速度之快令人震惊。购买加起来 我想知道我们在“生活费”上花了多少钱；我大致知道我们的杂货支出是多少，但并没有真正添加新鞋、更换制服衬衫、制服袜子之类的东西，它们确实加起来，但有必要我现在对我们的钱花在哪里有了更现实的想法，但令人惊讶的是它们加起来的速度如此之快，尤其是当我在我们的预算中没有实际考虑到它们时（无论如何这都很宽松）Wylie
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嗨，感谢您的所有反馈我没有提到的一件事是自从业务失败以来我们在过去 2 年中还清了多少债务，我估计大约是 75,000 美元，也许我们还有更多4 辆面包车贷款、税收负债、保险费、贸易负债、电话系统等。这确实是一个巨大的消耗，我们已经接近尾声了 我们上个月刚刚完成了电话系统的还清，这是最后一个 quot;小”；债务，除了信用卡，然后我们从大额开始信贷额度一旦我们还清了商业信用卡，我们将有大约 700 美元的释放在过去的 2 年中，我们的工资也大幅增加，所以我们已经很久没有赚那么多钱了！自从我 2 年前开始全职工作以来，我的薪水已经上涨了 3 万美元。我认为老公也涨了 2 万美元左右报税太低了，考虑到我们赚的钱，除了杂货、学费、水电费等，我们并没有过奢侈的生活方式，我们几乎不买任何东西。我瘦了很多，所以需要买所有新衣服鞋子, 但我总是选择便宜货 但是我们没有买任何新的家具电器等 我们通常每年都会度过一个愉快的假期，这可能是我们唯一的奢侈品 所以，我预计在过去的几个月里我们会走得更远但我觉得其中一个问题是，当你几年不花一分钱时，需要做的工作很多，需要买的东西很多，所以费用迅速飙升，而且我不耐烦了！我希望这一切现在都解决 所以，我想说，到今年年底，我们每个月应该有一些额外的现金来开始重建，并开始投资于有未来的东西，而不是死掉的企业！ Pen
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Penny，我真的觉得你需要坐下制定预算虽然我自己的并不完美，但这就是我构建我的 Hubby 每月获得报酬的方式；每个月他的工资被分成 3 个不同的账户 一个用于账单，一个用于运动费用（这是必不可少的，因为我们有大量的运动承诺）一个供个人使用我每周提取一定数量的放大器；以此为生，知道所有的费用都得到了照顾 由于我只是兼职，我的收入并不大；我们的总收入远低于您的收入 我们没有 PPOR 债务要偿还，但我们的运动费用比您的抵押贷款高得多 我们没有太多剩余可投资，但能够轻松地管理我们为什么不就您的商业贷款是否可以减税获得第二意见，因为这会在一定程度上减轻负担
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当然获得关于减税的另一种意见，但可能是因为您使用 Rocky 的收益来偿还企业债务，并保留您在出售 Rocky 后购买 Rocky 的信用额度，您的会计师是正确的 不幸的是，税法的步骤以及您如何执行这些步骤通常会产生影响 您的业务状况也是复杂，因为你是通过一家公司经营的 但是，你们俩都做得很好，达到了你们的目标 不要气馁 你可能还有很长的路要走，但你已经到了 几年前我也遇到过类似的情况它需要服务器多年的工作，但在那之后我能够开始投资
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嗨，Penny 有了这些进一步的信息，很容易看到钱去了哪里如果你现在考虑你的职位，与“小”债务现在消失了，您可以尽快减少这些贷款有很多人（包括我在内）希望获得您的收入和债务水平，所以把它全部转过来，看看它重新 换句话说，试着忘记过去，把它看成我们是高收入，低债务，回答关于商业债务的税收问题，我想你很快就会开始看到很大的不同，继续偿还债务像过去几年一样迅速下降，当你在考虑你想往哪个方向发展时对你来说比生意更好 祝你好运，Wylie
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所以你会受到马流感情况的严重影响
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200K pa 铲马便便 - 不惜一切代价
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所以他们是政治家s
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更新 会计师审核了我们的账目，信用额度可以抵税，所以会计师修改了我们的报税单 这让我对生活感觉好多了！这相当于每年减少大约 10,000 美元的收入因此，这将使专注于其他不可扣除的债务并降低它们变得更容易几周前，我被要求去我公司在德国的总部为了协助一个产品开发项目，我说我不能去，除非他们也支付我的家人去的费用，包括他们同意的住宿和生活费！然后我丈夫与他的公司谈判让他在丹麦工作，并支付他的住宿和生活费，以及每个周末飞往德国的航班，他们同意了所有这些现在，我只需要找到一个互惠生孩子们 所以，在 3 周内，我们将前往欧洲 2 个月 这将有望显着减少我们 2 个月的生活费用，因为我们在那里的所有费用都已涵盖 此外，2 个月没有学费 所以，希望我们可以利用这个机会推下更多的债务！以及享受白色圣诞节！ Pen
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嗨，Penny，你没有提到商业债务的利率是多少LOC贷款是否有可能为你的PPOR再融资以偿还所有这些债务并获得显着降低的利率这可能显着减少每月还款，同时仍然减少债务 你没有提到“每月预算”；对于您的家庭生活开支，您提到您非常节俭，并且在您的生活方式上花费很少但是，以 20 万美元的收入，这对我们来说似乎很容易说 - 你的债务很少（与这里的大多数人相比！） - 你是什么把你的钱花在也许更进一步——每月带回家的收入、利息贷款偿还费用、家庭开支等可能会得到更多的想法更多的数字肯定会有所帮助！干杯，仁
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对你和孩子们来说，这是一个多么棒的机会哇哦 - 有了上面的评论，孩子们在私立学校
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嗨，孩子们在私立学校吧与该地区的其他学校相比，这不是一所特别昂贵的学校（不到我兄弟为附近学校支付的费用的一半）但我们确实非常重视孩子们接受的小班和教牧关怀所以，我们需要管理我们围绕那笔不可转让的笔的财务计划
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Hi Jen，LOC 与我们的房屋贷款相同，这是一个专业的套餐，所以如果我们再融资，利率会尽可能低LOC，我们将失去税收减免，所以这不是一个选择商业信用卡的初始余额终身利率为5％，比我们的住房贷款低得多但我喜欢先还清最小的贷款，所以他们不碍事 在这个阶段，我们正在支付 2000 美元的住房贷款（需要支付 1600 美元），我们正在支付 1300 美元的 LOC（需要支付 1250 美元），我们已经支付了 600 美元的商业信用卡，它将在 12 月还清耶！直到 2 个月前，我们从电话系统贷款中获得了 100 美元的付款，现在已经没有了尝试尽快让他们失望 我们将大部分其他费用放在信用卡上，我们每个月还清，通常在 3500 美元左右 学费是每月额外的 1200 美元，我们的互惠生花费我们大约 1000 美元我们还十分之一，所以这是一个重要的部分，并且是不可协商的！实际上，我现在并不那么关心我们的情况，因为信用额度可以免税，至少它对我们有用，而不是我脖子上的一块磨石，我不需要觉得我需要偿还它匆忙我很高兴继续偿还债务和房屋贷款一旦我们不再拥有商业信用卡，我应该能够在接下来的一年左右从我们的房屋贷款中减少大约 40-50K我们会保持平稳，我认为 Pen
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只是想我会给你另一个关于我们情况的最新消息 我们在欧洲度过了愉快的时光 我们俩都非常享受“欧洲经历”的绝佳机会;因为我们在那里的时候都得到了生活费，所以我们能够在 2 个月内节省大约 4000 美元！ （我认为进行 2 个月的欧洲旅行并在银行中额外存入 4000 美元，这令人印象深刻！！）我们也都有非常成功的工作经验，并正在考虑在我们的总部担任职务，但这并没有还没有解决 但是这确实向我丈夫突显了他对在这里的工作有多么不满意所以他正在考虑辞职但是在他回来的​​一周后他被裁员了为我们解决！他得到了丰厚的报酬，并开始了一份合同工，时薪很高，一周后这也很好，因为它可以让收入通过我们的业务结构，企业可以偿还一些贷款，以及让我们能够更有效地构建税收结构 今天，我得到了不错的加薪（10% - 我正在为通货膨胀问题做出贡献！！）和丰厚的奖金 所以，合并的支出奖金意味着我们将有足够的钱去做浴室，没有额外的贷款 我们现在只有信用额度可以从商业贷款中还清，而合同工作将有助于更快地把它敲下来 一旦我们把它敲下来大约 20 000 美元左右，并且洗完澡后，我会开始考虑重新进入 IP 我已经关注了一个区域，并且已经开始对可用的东西有所了解所以，也许在 6-12 个月之后，我们将回到正轨 地平线上唯一的阴云是我的车 我把它拿去维修 O ctober，它在我拿起它后 20 分钟就坏了，我们直到 1 月初才把它拿回来！回来开了一个星期，又坏了，所以我和机械师发生了争执，长话短说，但可能是我们需要在接下来的几个月里的某个时候买车 我丈夫也有工作他必须归还的汽车但我们会用我们所拥有的东西来管理一段时间（另一个云当然是股票市场，我们的股票自 11 月以来已经损失了大约 30% 的价值）所以，我只需要耐心等待并继续管理债务并计划几个月的时间，我们可以再次查看 IP
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Penny 很高兴看到你正在重回正轨的路上 很感兴趣你的故事，尤其是你的商业冒险我现在和你处于类似的位置，有一份舒适的工作等等等等，但是进入可怕的 PAYG 世界是一个痒痒的，我可能必须在明年或 2 年从头开始考虑你的经验是你很高兴无限期地继续从事稳定的工作，或者如果你确实得到了b ack into small business 你会在 WalHi Wally 中学到什么教训，我认为我不会再经营企业了 我从企业中学到的一个教训是，我是一名优秀的经理，但我喜欢让其他人负责财务——既提供资金又管理资金！！但我学到的最大的教训是不要在没有足够资金来度过困难时期的情况下创业，不要那么“忠诚”。对于您在需要时不关闭它的业务相对于第一个，我们开始时资金支持太少，所以我们总是落后并且无法获得“临界质量”。业务成功所必需的，相对于第二个，在事情折叠之前大约有 6 到 8 个月的时间，我们知道事情并不顺利一个新人并承担了一些额外的租金费用，因为我们认为我们仍然可以摆脱困境，但我们一直在偿还的大部分债务都是在那段时期发生的 所以，这是一个很大的错误 本质上我们是太害怕倒闭，或者不承认失败 但它注定了，我们应该在那个时候离开 我的第三个教训是，业务的增长阶段往往是最危险的，业务可以在哪里也很快失败了 ABC 托儿就是一个很好的例子！所以，我想我对生意还是有点悲观的，我认为就业给投资的机会要大得多，但显然有些人成功了，做的很好。在我现在的工作中，我参观了很多企业，我很清楚失败的企业我称之为“死亡的气味”；这绝对是一条很难走的路，而且往往企业界的人直到为时已晚才看到它的到来 Pen
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嗨，Penny，我可以澄清一下，你正专注于缴纳税款可扣除的商业贷款而不是您的 PPOR 贷款 或者我是否误解了如果您先支付可扣除的租金是有原因的
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嗨，GoAnna，我们为各种项目提供了大约 10 笔商业贷款，所以它是完全压倒性 - 3 辆汽车、电话系统、信用卡、税单等等等其中很多的利率非常高，例如面包车上的 CHP 等。它们以企业名义，但我们是亲自还清所以，我们已经先还清了所有这些贷款我还还清了我们名下的商业信用卡，这样我们就可以关闭该帐户但主要的“业务”;贷款，与我们的房屋贷款利率相同，并且可以免税，我们没有还清任何东西，我们只是每月还清利息nth 所以，我们还清房贷的速度比那个快得多，但是，其他的贷款都需要尽快还清，以腾出现金流来维持生计，还清其他债务，让我们更安心mind Pen
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这让我觉得你上次还清了 PPOR 贷款 你听起来好像在那段时间里实现了惊人的债务减少 如果你把重点放在投资上，你会非常好
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