澳洲2008 年澳大利亚房地产：正在酝酿中的房地产热潮？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,23279592-14327,00html 看起来像正在酝酿中的热潮 根据下面的文章我也有同样的看法
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这将取决于收益率，如果利率上升继续与否 对我来说，相对于利率和购买价格（在 Cap 城市），收益率仍然是垃圾，所以为了“繁荣”，必须做出一些贡献。继续过去 2008 年很高兴虽然是非常错误的
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负担能力处于创纪录的低点，利率在上升 个人看不出这将如何转化为繁荣 当然租金需求在那里，但正如洛杉矶所说收益率仍然非常平均，尤其是对于那些打算很快退休的普通 BB，因此负负债并不那么有吸引力
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我同意之前的一些评论，因为市场可能会因下一对夫妇而受到抑制年，但有一个选举年，希望到 2010 年利率周期呈下降趋势无论如何，2010 年对悉尼来说是正确的，因为它已经摆脱了 2003 年的前一个高峰，持续七年肯定会创造一个价格有上涨潜力的环境，悉尼现在相对于其他首府城市来说是公允价值，所以它不再独自存在，因为本身价格过高加上之间的差距越来越大全国范围内的需求和供应，我们已经准备好进行一些不错的价格升值 目前唯一的不利因素是利率 等待那个周期转向，看看会发生什么然后我不再购买了，因为我处于可服务性的边缘目前，但我喜欢我持有的东西 虽然我目前在悉尼的两处房产仅值 1600 万美元，但 Mona Vale 的地块已获得 DA 批准，因此确实是一种杠杆游戏 在任何时候我都可以“罢工”；该选项并开发它以实现我的 GR 目前的 GR 为 2700 万美元，该邮政编码 10% 的增长确实为该物业的价值增加了​​ 27 万美元，而不是根据我现在的使用情况计算的 7.5 万美元在我手上待了一会儿，看着事情发展，但我确实喜欢市场的发展方向，并且知道在可预见的未来我会做出这个选择并建立我增加的股权干杯，迈克尔
评论< BR>我想知道最近 SMSF 的变化将如何影响市场 由于您现在可以通过您的基金直接投资房地产，如果投资者对房地产市场感兴趣，那么应该有一个新的群体 许多人会对股票失去信心市场，可能会尝试房地产 不知道 - 推动增长的另一个因素 kaf
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我不是经济学家，但我的直觉告诉我，我们还有几年时间去悉尼 2010 或差不多就是我的感觉 随着租金上涨收益率应该会好得多
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许多贝尔ieve 第一个购房者是房地产增长的关键随着它变得越来越难以负担建筑商开发商金融家政府都在寻找方法来建造新的经济适用房更小的房屋、更小的街区、共享股权 ETC 幕后工作很疯狂继续解决这个问题，随着它的推出和利率达到顶峰并开始下降（今年晚些时候 - 09 年初的预测），那么我们可能会看到另一个活动高峰 这会导致繁荣你的猜测和我的一样好，但我是optomistic
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是的，悉尼还有更远的路要走 恕我直言 正在阅读关于人们如何负担得起 500K 房子的帖子 我认为那仍然很便宜 Cliff
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一些看跌的考虑反对房地产：土地税 新南威尔士州人口增长放缓 租金上涨意味着 Fhb 储蓄存款的能力降低 当地股市健康（一旦次贷被吸收） 新兴市场 新兴市场与美国健康脱钩sa 工党关于贪婪的投资者和对经济适用房的需求的噪音 美联储工党还没有关于他们打算如何让“工党”州降低关税的消息
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郊区的收益率已经 6% 并且还在增加 所以当利率主导房地产时看起来很有吸引力 同意 2010 年现在只有不到两年的时间 我也很乐观 工党在此做出了一些承诺 如果租金飙升且负担能力也很差，他们将拥有敌对的选民基础 文章结尾指的是对低收入住房的补贴 悉尼的负担能力是随着其他州在价格方面的追赶而变得更好 事实上，一些西部郊区比珀斯和布里斯班的远郊便宜 悉尼的租金也比堪培拉和达尔文合理得多 注意新南威尔士州的预算可能会让我们感到惊讶，尤其是在以下方面新南威尔士州的土地税门槛尚未让投资者大量进入工党政府将不得不应对不断上涨的租金和缺乏建筑
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为什么不增加你在房地产市场的曝光率 如果你期待繁荣，你对你的 LVR 太保守了，没有亚历克斯
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亚历克斯，我想知道你是在哪里来参加聚会的！已经在努力，但只想选择价格合理的房产 已经安排了财务所以需要一些好的交易 如果下个月加息，有耐心的奖励 应该会更容易 不着急，因为过去 3 个月的加息是生效 竞争只会在第一次降息时加剧，正如我之前所说的，预计今年年底目前处于下降趋势 但是人们告诉我租金需求很大 这将有助于我分散我的土地税负担 你在哪里买 刚刚意识到这个链接由 House_Keeper http:wwwbrisbanetimescomauarticles200802271203788411597htmls_ridsmh:top5 似乎支持我的方式的想法如果这实现了我会像柴郡猫一样咧嘴笑
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我在2010年阵营也就是说，在2010年恢复，所以最好的时间2008年底，2009年初买便宜的房子
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我认为可能需要更长的时间，因为我认识的很多人仍然相信（希望）房价会大幅下跌（我不同意）所以当前几次降息发生时，我想很多人会说“最好等到房价下跌再购买”；作为一个长期策略的人，我很高兴价格能停滞一段时间，这样我就可以得到更多的IP，并增加我对下一轮涨价的曝光率只是另一种观点
评论< BR>同意，这就是为什么我开始寻找和研究市场，特别是悉尼布里斯班 是的，很多人都在等待大跌，他们将等待很长时间会有便宜货，但你需要注意这些，因为他们会陷入困境 整个市场不会下跌 40%，而租金需求非常强劲
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我记得迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）在 2005 年左右对墨尔本市场发表评论，并且是时候开始购买以期待下一个增长周期你预计 2010 年是悉尼复苏的时间表，我本以为今年，尤其是关注利率和全球经济的不确定性，可能是认真看待悉尼房地产的好时机
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我的想法完全
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同上（同意）不要着眼于未来6-12个月展望未来2-3年
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我想很多人都在等待等待市场价格下跌需要市场参与，而不是袖手旁观mea宁宁不要等待价格下跌，人们应该积极参与使价格下跌的过程，从而处于行动的最前沿，这是我的观点 OSSIMO 收益率远低于长期平均水平 我们将不得不看到大幅上涨收益率上升迫使人们停止租房并购买仍然我认为收益率正在上升我的两美分欢呼
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我也是我有相当数量的房产，但宁愿有时间买在价格暴涨之前还有几家
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同样如此 我实际上更喜欢市场崩盘 我可以为下一次繁荣买更多的房产 亚历克斯
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我怀疑 2008 年尤其是 Brissie 我看到增长停滞到大约后期2009
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我为什么要去其他地方娱乐 真正希望他们的投资下降的投资者你一定是在开玩笑！ 1 在上涨的市场中赚钱很容易 不需要智商 2 在下跌的市场中很难赚钱，狡猾的老鼠可能比智商更有价值 3 一个有逻辑的聪明人像公共汽车一样乘势而上尽可能远了然后寻找另一辆公共汽车
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那么你是在公共汽车上翻车鱼还是有oyu下车
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只有一小部分人这样认为，除了 xxxxxx 银行，这是一个不错的一周，除非你是一个不了解保证金借贷策略如何运作的高端投资者，并且被吹出公共汽车的后门，最终以愚蠢的表情落入阴沟your facewillair
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我认为在抵押带周围，将足以引起传染效应当您所在郊区的所有待售物业中有13个是不良销售时，没有动力（即愿意）很难卖家要为他们的房产获得一个好价格 只是有一家银行想要出售房产，这难道不是很讽刺吗？在 30 天或 60 天内，或任何止赎时间，将价格降低高达 20%免费销售
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是的，我在公共汽车上

公共汽车是放行李的，时间不紧迫我开保时捷如果公共汽车停了几次，谁在乎呢重点是公共汽车可以运载很多行李
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亚历克斯，对于像我这样迫切需要一些股权以在下一次繁荣房地产崩盘之前购买更多IP的新投资者来说，在这个阶段我知道这是一件令人痛苦的事情如果市场崩盘，我无能为力，再等一会儿
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翻车鱼，那你谨慎乐观吧，这并不全是厄运和阴霾迄今为止干杯，窗框
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积极思考尝试使用储蓄购买更多IP而不是使用股权 Alex
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我怀疑一个词在那里有很大的不同 - 在“a”公共汽车或“ the' bus
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感谢 Alex 不幸的是，6 个月前刚花掉大部分积蓄购买房产
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Save MORE 你第一次做到了，你可以再做一次在
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The quot;aquot;被选中 我正乘着越来越重视贵金属的资源热潮 但是你已经知道了
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这可能是一个愚蠢的问题，但是当它不能免税时，你为什么要使用自己的现金 使用你自己的现金将是最后的手段不是吗
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感谢亚历克斯
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我怀疑不同的马不同的课程如果市场不上涨，你可能没有选择使用股权的时候我刚开始我用现金存款部分是因为我有现金，因为我在存亚历克斯
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我不相信任何接触房地产市场的人都希望看到他们崩溃 M
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我想这取决于您处于 PI 的哪个阶段，我知道市场崩盘有利于购买，但当您刚购买并等待它早日增长时，绝对不好
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我的理论是这样的我有一些 IP，因此对房地产市场有一些了解 但是，我现在拥有的（希望）只是我最终会得到的一小部分比如说 10 年 因此，我仍然需要购买更多，我宁愿在市场崩盘和价格低于长期平均水平时购买 例如，假设我现在有 50 万美元的房产，我想要 5 美元m 如果这能帮助我更快地达到 500 万美元（因为我买的新产品低于多头），我现在可以接受 50 万美元的亏损（尤其是当我以远低于 50 万美元的价格购买它们时）长期增长率）是的，当然，我不会对资产价格下跌感到高兴，但我知道从长远来看它对我有什么帮助因为 1）我可以买更便宜的东西，2）我暂时不需要资产或收入，3）这只是我未来投资组合的一小部分如果我现在无法应对市场走势，我将如何生存下来，将我的投资组合增加到目前规模的 10 倍 我已经对我的投资组合进行了相当严厉的压力测试 让雨落下 Alex
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正是你处于不同的阶段，我只是一个初学者tha差异
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多么严厉 20% 30% 40% 适应审慎标准的变化 或者如果银行开始要求贷款 或者长期失业 如果“崩溃”；发生，它什么时候停止在你伸出手之前你让刀子落下多远当你这样做时你会被割伤事实上，你不知道任何这些问题的答案我认为这很容易说带上它- 毕竟，理论上，你会没事的 但重要的是现实，你不觉得吗 M
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我很困惑 这个帖子是关于 2008 年房地产繁荣的报纸文章但是后来有这个 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt39811 在繁荣的尽头 这些报纸难道不能就任何事情达成一致吗 IMO​​ - 用一粒盐对待媒体中的任何事情
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你的水晶球怎么样，我考虑了：40房地产价格下跌百分比 以 12% 的利率，我的储蓄率降为零 之后有储蓄、股票，然后我出售房产 我没有考虑长期失业，因为我真的看不到这种情况发生在我身上 我可以工作许多不同的国家和行业我可能不得不减薪，但不太可能完全失业等待购买 我会继续购买便宜的房产 我会伸出手去抓住它小折刀而不是切肉刀我从来没有说过我在等待崩溃来购买，但是如果确实发生了崩溃，我不会不高兴，因为我可以降低平均成本我宁愿这样做而不是坐下来周围害怕崩溃，你不觉得亚历克斯
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欢迎来到此刻令人困惑的投资世界！浴缸，看看基本面和介质短期不是现在发生的情况 基本面如下： 1 盎司每年短缺约 3 万套住房 2 建筑行业的技能短缺加剧了库存 3 澳大利亚所有主要城市的空置率都低于 3%（从技术上讲，需求和供应是平衡的）在 5 个主要首府城市，租金供应率低于 2% 4 土地开发和提供基础设施的成本很高，这加剧了短缺 5 开发商发现在大多数首府城市更难推出产品公众愿意支付的价格 基于这一点，一旦这个利率周期在未来 12 个月或更短的时间内自行解决，这将为强劲的价格上涨创造条件年，然后 RBA 将需要迅速采取行动让他们失望 时间会告诉我们
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没有比你的更好或更差 是的，但不要用自大的单线衬托它阅读您的帖子应该比虚假的虚张声势更好好多了 但是我永远不会为了自己的私利而希望别人发生坏事即使我做得好，我的朋友和家人也可能不会，所以我希望我错了
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我个人认为这不是虚张声势，我真的相信我会活下来，即使它确实打动了粉丝，但自己判断：http：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt39810 Alex
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那篇文章结束：到下一个周期我会更富有现在那条线告诉我你已经很有钱了如果你是错的只有半百万的财产
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不，我没有那是下一个目标我实际上不希望别人生病我没有当我对我的投资组合进行压力测试时，实际上根本不会考虑其他人 我没有影响市场的能力，我只能为他们做准备 我也在计划一个糟糕的时期，因为我相信它有可能会发生至于我的朋友和家人会发生什么，嗯，从这个意义上说，我是不道德的 如果我的家人需要帮助，我会帮助他们 如果我有钱，这样做会更容易 Alex
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我仍然很困惑，如果你在抵押贷款债务上受够你的眼球，你将如何帮助他们据我所知，“崩溃”;或其他什么，将在下一次繁荣之前发生
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我同意，如果我只有半百万的财产，我不会富有卧室 如果我到了我 100% LVR 并且没有股权的地步，很多人会在街上 Alex
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西部有一个mot：大帽子没有牛
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我很好奇这是否意味着那些自己大手笔但没有资产的人你怎么称呼戴着普通帽子和有很多小牛的人我可以更好地理解这个，因为它可能是melolol！
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相信任何你想相信的东西 如果你认为我没有事实来支持我的主张，请不要阅读我的帖子亚历克斯
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