澳洲澳大利亚房地产的短期利润和悉尼房地产的长期安全

在澳大利亚地产投资



正如你们中的一些人可能知道的那样，我开始学习房地产投资，而且我是一个单亲父母，我正在寻找针对我的情况的具体方法来扭转我在短期收入和长期安全方面的财务状况我确实有相当多的股权，但收入是我的问题 可服务性是我的问题，尤其是因为我仍然在为我的 ppor 支付抵押贷款 有什么方法可以通过房产短期赚钱，而不仅仅是通过购买和持有，长期 cg 安全将开发联排别墅对我来说是一种方式研究并去或细分并出售以支持那些我将保留我每年需要做的事情以获得-收入和-我为cg保留的东西，以扭转我的情况并拥有短期收入和长期收入长期安全性以及关于如何最好地学习如何去做和去做的任何建议我开始了，我确实有一个家庭和年迈的父母，他们需要我扭转这种局面，以便他们现在得到更好的照顾，而不仅仅是为了建立 20 年的 cg 时间，而且不能随便做任何事情，任何实用的建议都将不胜感激保拉
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保拉, Flips, Wraps, amp;租赁选项是可为您带来即时收入和短期收入的房地产策略希望这会有所帮助
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嗨，保拉，里克是对的，但我个人并不喜欢这些技术，尤其是包装和翻转似乎为回报付出太多努力 我建议您阅读迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 的书吗与您从开发商那里购买最终产品相比 在大多数情况下，现金流立即得到控制，您可以选择出售一些已开发的房产以获取利润并进一步改善您的现金流 例如，我即将进行的小型开发项目的总实现约为 2600 万美元，总成本约为 200 万美元 如果我将其拉到预算范围内，这为我带来了 60 万美元的账面利润。其中三个正在建造中，所以我可以选择出售两个（例如）并释放 1700 万美元现金这几乎可以偿还我的债务（我知道有 GST 和 CGT 等，但我保持简单），我仍然会持有其中一个以微不足道的未偿债务每年产生 5 万美元的租金收入 我知道一些开发商严格采用这种方法，即他们建造四个，出售三个，然后将一个收入囊中作为他们的利润率 然后他们找到另一个站点并再次进行 这是一个不错的保守方法因为他们的杠杆总是很小而且他们的现金流量不断增加我目前的意图是持有三个单位中的两个并出售我的 PPOR 和三个单位中的一个这将释放与出售三个新开发单位中的两个相似的现金，并且我可以保留这一切，因为我的 PPOR 是 CGT 豁免的，而且我有一笔可观的巨额资本损失结转，可以抵消出售单个新单位的 CG 我将回到微不足道的债务，被动收入为 5 万美元，两次重新获得净资产 1700 万美元主要的房产我会搬进一个作为我的新PPOR，只租剩下的一个或者，我可以持有我在完成后拥有的所有四个房产，然后出租所有三个新单元我的现金流几乎是中性的与新开发项目相关的巨额折旧（非现金）扣除，然后我还将持有 3400 万美元的悉尼北部海滩房产，进入悉尼房产的潜在繁荣期在中性现金流的情况下，在一年内增加 34 万美元的净资产 只是一些值得深思的东西战略而不是“被动”；购买并持有一个还有其他积极的策略，例如 renos 等，但我目前正在追求发展 干杯，迈克尔
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如果你不能承担太多风险，发展是个好主意吗？你的收入是有限的 成本井喷等并不是闻所未闻的亚历克斯
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作为亚历克斯所说的后续，我倾向于认为你目前最好的前进道路，考虑到你的财务和生活情况将是敲定PPoR贷款并将其降低到首先允许更容易现金流的水平这肯定不是最激进的途径，但作为单亲父母，可服务性有限，要抚养孩子等，你不想让情况变得更糟 如果你还没有进行任何投资，那么选择具有良好现金流和税收优惠、折旧并且有可能当你站稳脚跟时，未来的细分和/或发展潜力 毫无疑问，你已经看到我的帖子与此处某处的税后积极现金流相关，所以我建议这是你的第一个策略 他们在那里，他们确实获得了上限增长与某些人的想法相反，拥有不花钱持有的房产是开始的好方法
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是的，这两个人说的我重新阅读了你的帖子，你的情况需要低风险解决方案 开发有太多未知数，可能也不适合您的情况 干杯，迈克尔
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我同意 laaussie 我们目前正在寻找一些可以细分的廉价房屋（fho 范围），并且在后院建造第二所房子 - 然后将两所房子都卖掉规格 3 bed1bath1gge 街区上的房子并细分规格的价格约为 120-130,000 美元，我们会以 290 美元左右的价格出售给 fho 或投资者市场，因为无论经济如何，这个市场（在正确的区域）往往会保持流行，但是正确的区域是至关重要的'已经发现了 3 种潜力——但这只是一种心理上的“我们能做到吗”；锻炼，因为我们没有钱实际购买另外 3 个月左右，这些数字看起来像： 购买 310,000 美元的印花税、转让师、测量师等 12,000 美元建造 120,000 美元景观美化、车道等 10,000 美元销售成本 8,000 美元井喷潜在持有成本 20,000 美元费用 480,000 美元 12 个月租金（减去管理费） 12,000 美元销售 2 x 290,000 美元 592,000 美元总收入 592,000 美元利润 110,000 美元对我们来说是免税的，因为任何资本收益都将冲销现有损失 - 否则您将支付 cgt利润，如果我们从初始购买之日起持有该物业超过 12 个月（如 12 12 个月），cgt 将重复过程减半，但是 - 但是 - 但是 - 位置就是您的目标市场不会购买的所有区域，无论如何了解您的目标市场有多便宜以及有哪些区域首选 - 这些是您需要查看的区域，您需要进行密度分区，因此请从您感兴趣的市议会区域购买 lep 地图在，然后您可以立即确定可以进行此类项目的区域，然后与广泛的代理商讨论这些分区中最好的购买然后开始寻找 - 不用急，合适的房产会出现如果您对市场有敏锐的洞察力-并且您需要知道您可以获得此类项目的资金，如果您无法获得贷款以建立在其上，那么购买此类开发的东西毫无意义希望这会有所帮助< BR>评论
嗨，Lizzie，我喜欢这种方法的声音 考虑到你的价格点和低水平的债务风险，它的风险相当低，我可能需要在不久的将来与你聊一聊，以帮助你对我来说像这样的网站我坐在莫娜谷这个美丽的免费小房子上，我想把它切成两半，推到卡车上，然后在某个地方的双occ网站上砰砰作响 家庭运输人员认为我们会鉴于道路限制，我们必须从我们在悉尼的地方向北行驶他们建议Singleton作为开始寻找的好地方但是我们没有理由不能探索纽卡斯尔和周边地区作为一个选择那时它不会花费我12万美元，但考虑到它的weathertex覆层和GR可能会更低不是砖块 但是，它仍然是免费的房子，所以最终仍然应该是一个更好的选择利润明智的但我正在等待一段时间的贷款环境开始改善并看到美国经济衰退我会可能会在六个月后重新进入开发模式，然后正在为我的免费小房子干杯寻找新网站，迈克尔
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总是愿意帮助
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Paula，你提到细分和出售 Bare 请记住，这也会带来更高的风险，因为您仍然会产生持有成本、开发审批成本，然后需要为土地寻找买家等。但是，我认为这条途径值得进一步调查，如果您可以采购例如首都郊区的街角街区，这些数字可能是可行的 你最终会得到一栋收益率更高的房子，可能几乎没有持有成本，甚至是正向负债 这可能行不通，我不知道 - 但绝对不会伤害研究
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