澳洲澳洲房产 你还在买IP吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道当前的经济环境和利率的上涨如何影响投资者的 ip 购买习惯 我的利息支付每周增加了 100 美元，虽然我还没有感到压力，但我不得不推迟我的第二个 IP购买，因为那会让我接近让我处于边缘 干杯巴勃罗
评论
我们刚刚又购买了两个 IP，只是在等待两者的结算 我们认为我们今年不会再次购买，不是因为利率，纯粹是因为我们想坐下来让增长做这件事我们将在今年晚些时候对我们的大部分知识产权进行重新估值到那时我们将看到我们在股权方面的位置，并且很可能会看看在 2009 年再次购买这并不是说如果出现绝对的便宜货我们不会跳槽，我们只是想巩固我们所拥有的虽然我们将利用低空置率，而且我已经完成了几轮随着我们的 PM 再次对我们所有的 IP 收取租金目前的经济环境是提高租金收益的好机会 马丁
评论
不幸的是我几年前没有锁定利率，所以我的 ir 现在要高得多 我的还款额增加了大约 1000 美元以上一个月，但我的房租上涨来补偿，但汽油上涨，杂货上涨，公用事业上涨，技工上涨一切都在全面上涨，除非你想要等离子！我也一直在做一个非常低薪的工作，我正在努力纠正 atm 所以不幸的是没有购买 ip 的
评论
我这个月解决了双工的两边我想今年下半年将是开始寻找便宜货、翻转和减少持有股票债务的时候了低于我的能力我也低于我的能力投资亚历克斯
评论
在我获得新的 1 时固定每个利率，尽管我将只固定 3 年的任何新利率，因为我觉得它们变得太高了，无法证明和3年预测利率会逆转
评论
鉴于澳洲联储因为担心通胀而加息，你认为什么会导致澳洲联储降息我也同意中期利率会下降（我认为在一两年内，最多）但是你认为这种削减的原因是什么亚历克斯
评论
降息是为了改善他们很少削减的经济无缘无故吃了我觉得再加息几次，就会有很多人陷入困境，通货膨胀失业会和今天的情况不同
评论
Geez Mystery，慢下来，让我们赶上！我有两种想法 我的一部分想现在获得另一个 IP 以抓住我们正在经历的更多上涨，另一部分我想让股权增加更多并在年底获得更大的交易现在我处于持有模式，但仍然积极关注任何好的交易 增加的利率肯定会使数字在计算新的时看起来更糟 PS 只是重新阅读民意调查问题 最近的上涨去年我锁定并没有影响我，但正如我所说 - 让新购买看起来更像是现金流流失
评论
大家好，我已经停止购买，或者更准确地说，我已经停止我已经决定暂时停止 Mona Vale 的开发，让整个次贷问题在接下来的 6 个月左右内上演 真正的风险是它会使澳大利亚陷入衰退以及美国，因此现在不是为高端市场进行高杠杆、高风险发展的合适时机市场 鉴于它目前有一套房子，租金可以接受，我每年的欠税只有 10,000 美元，税后我可以坐一会儿，看看悉尼房地产市场会发生什么我'宁愿建设一个繁荣的市场，也不愿建设一个低迷的市场 我的 DA 可以使用三年，如果需要，还可以延长一年 所以真的不急于按下构建按钮 它对我来说也是一个杠杆游戏，有点像股票行使价为 100 万美元的期权 我现在持有该地块的年成本仅为 1 万美元 但目前该开发项目的总变现为 2700 万美元 因此，如果悉尼价格上涨 10%，那么我的总变现率几乎会上升300 万美元，或者每年 1 万美元的持有成本增加 27 万美元 开发它的成本不应该超过通货膨胀，所以我很高兴能在我的 DA 上坐一会儿，而不是急于求成 我已经做了很多现在的辛勤工作，所以不想因为我的构建时机不佳而被迫清算它在低迷的市场中以折扣价发生这种情况的风险很低，但是为什么在六个月后一切都清楚会发生什么时急于求成所以，现在我只是管理我的日常现金流并留下来除了我的 100 万美元债务之外，由于我不再持有任何管理基金，因此我实际上可以维持生计，而无需填写第 221D 节预提税变更表，但考虑到退款是每年大约 30,000 美元，我想我会填写那张表格并改善我的每月现金流量与 Mona Vale 犯同样的错误 这总是更大的戏，我不想把它塞进去 干杯，迈克尔
评论
非常明智的做法迈克尔 现在不是全力以赴的时候 但是话又说回来，没有胆量没有荣耀取决于您在风险等级上的位置以及所有重要因素的时间如果您在 20 多岁，那就去吧如果您失败了，请重新开始您买不到那种经验 你有没有为报价投标工作有兴趣了解他们在与建筑交谈r 正在为他的一个客户建造一个漂亮的 resi（在 2 层楼的 resi 中有电梯！），它的价格约为 2500 平方米 他告诉我不要在没有最低 1500 美元至 1700 平方米的定价的情况下开始任何事情 哎哟！ !
评论
asdf, 在我的另一个帖子中回答了这个关于我的Mona Vale 开发的帖子，以保持这个帖子的主题 链接如下：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp376493amp;postcount121 干杯，迈克尔
评论
IP06 继续前进在阳光海岸购买（以便在 15 年左右退休时涉足那里的市场） 将在 IP06 上使用 CG 加上出售 PPOR 来资助新的 PPOR，其他 IP 将根据需要用于资助退休生活方式< BR>评论
目前太消极了，无法继续购买当利率回落时会购买更多租金有机会上涨
评论
对我来说是巩固阶段，而我在 3 个开发项目中获得 DA 第一个 6 栋联排别墅将于今年年中开始 完成的开发项目从第一天起将真正实现 CF 中性，并且折旧，它应该返回 + ve 现金流 所以毫不犹豫地开始那个 等待市场移动至少 20% 的其他 2 以获得 40% + 的项目回报 - 预计未来 24 个月的增长, 但是如果市场在年底前移动 > 25% 我不会感到惊讶 去年年底翻新了 2 处房产（小型翻新），这大大增加了那些计划翻新的人的租金收益（重新粉刷、重新铺设地毯、厨房浴室改善）到年底再增加 5 个，因为租户搬出，在新租户到达之前 悉尼目前与墨尔本是不同的市场，我不会根据全国的整体状况来概括我的决定 墨尔本的人口大幅增长, 住房需求供不应求, 出租空置率处于历史低位并逐月恶化, 租金收益率压力正在推动收益率大幅上涨, 连锁反应正在推动中部和一些远郊和大量的价值上涨基础设施项目（主要是高速公路收费公路）正在加剧中外郊区的增长 我将未来 5 年的所有利率都锁定了，除非 3我的投资组合，包括 CG 和整体收益率 根据民意调查，如果我今年没有忙于开发和装修，我会积极购买 Harris
评论
你为什么没有定期贷款 - 那么没关系干杯，Bazza
评论
我正在出售我表现不佳的人已经卖出了11个！此外，购买更多但寻找更高收益的房产以确保我的现金流仍然保持正数或中性 短期内会有一些好的购买或讨价还价，尤其是在悉尼！
评论
我只是想顺其自然，我不相信利率会比现在高出 05-1% 我记得很久以前有一个帖子将浮动利率与 20 年左右的固定期限利率进行比较，然后浮动利率出现了平均要低但是说这个我会修复我的贷款如果利率回落到 6-7%
评论
我仍然继续我的计划我仍然是一个非常非常小的在一个非常非常大的池塘里钓鱼，但我是长期的，所以我试着调出所有的静态我认为时间可以治愈所有的伤口菲尔
评论
寻求购买将有一个整体的负面地位但不要太担心，因为会有一个不错的 LOC 尽管预计 Brissie 今年会放缓，但仍然认为会有一些收获deBank 说没关系所以我又回来了 Aaron
评论
我们将在今年年中四处寻找#2 IP 让利率上升首先产生影响lf：需要找出那些在抵押贷款压力下苦苦挣扎的 35 万人在哪里！* 我们的计划一直是在今年中期购买 #2，利率上涨可能只会为我们的购物提供更多的货架选择 $ 干杯斯特拉
评论
不；我们现在处于整合模式 我们在去年 8 月确定了下一个 PPoR 地块，因此臀部的口袋受到了打击。尽管 LVR 仍低于 60%，所以在今年晚些时候利率开始上升时效果和繁荣放缓，我会准备去购物评论

购买模式：是的，使用较早构建的 IP 之一的股权并再次购物，在为另一个构建提供更多土地之后我认为它可能也是我在拍卖中的第一次尝试应该很有趣
评论
我个人暂时保留并存下更大的存款，直到市场下跌，如果市场真的因为加息而移动，我不觉得在此期间我会失去任何东西，我可能会获得比其他方式更好的购买，在较低的 LVR 下，我不打算使用我在 IP 1 中可能拥有的任何股权，只有现金
评论< BR>本周末我的一位 PM 打来电话，要求支付我的房租！看起来这现在是悉尼一个非常普遍的主题看起来我将不得不购买更多的房产来降低我持有的房产的积极负债水平！希望在悉尼和布里斯班市场的抵押贷款压力郊区捡到一些便宜货我来了悉尼的租金现在真的在上涨！
评论
装修装修，从一个简单的油漆放大器开始;地毯的工作，但现在已经全面装修了希望4月份完成增加的股权应该值得等待但是我在3月中旬开始新工作，所以在我的试用期结束后，我会为自己做好准备春季购买，无论是另一份里诺工作还是开发土地
评论
吓到我了，但我喜欢这种态度，要么努力要么回家，我想这就是他们所说的
评论
嗨迈克尔，您能解释一下“第 221d 条预扣税变更表”吗？或以正确的方式指导我问候，西蒙
评论
西蒙，这是一个关于税收变化的好帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38899amp;highlightvariation
评论
迈克尔 我想在下面评论你的陈述您的开发成本不应超过 CPI 我认为这是一个您可能忽略的大风险领域 我在建筑行业工作并拥有一家企业很长一段时间（20 年）您可能知道建筑行业（材料和劳动力）是周期性的，周期取决于经济、材料和劳动力的供求方程等 例如：政府政策不鼓励学徒就业（减少对雇主的补贴），4-6 年后出现短缺的商人 如果这与需求的小幅飙升同时发生，价格将飙升 这在几年前就发生过，但我在这个行业的时间里看到它更加明显（我不是其中的一员）这些天）材料可能会发生类似的事情 例如：随着资源的繁荣，过去几年铜的价格大幅上涨，因此电工和水管工的报价也相应上涨（你可以想象他们使用了大量的铜) 这些只是可能影响建筑行业周期的众多例子中的几个例子，您应该意识到这与 CPI 无关开发 特别是考虑到开发建设时间框架可能长达 2 年（或更长时间） BTW：我曾经认识一个在西悉尼经营的小型开发商（附加复式），就是这样被抓住的，他的利润也太低了处理贸易商费率和材料价格上涨的瘦身但是利润被认为是规范建设者开发商伙伴的标准，希望这一切都适合你，并且有开发世界中隐藏风险的许多变量，您无法全部涵盖它们只是要记住的事情
评论
本周末前往阳光海岸购买下一个IP）），但不要太靠近海滩（知道其他因盐空气腐蚀而存在维护问题的 IP 所有者）
澳洲中文论坛热点