澳洲澳洲房地产再涨45点，银行来了？悉尼

在澳大利亚地产投资



基于短期货币市场，澳大利亚银行资金的主要来源——短期利率自 1 月初以来增加了约 75% 银行在独立于 RBA 加息时收回了约 25% 但看起来有除了 3 月份的任何涨幅之外，他们面临再次大幅加息的更大压力……除了 3 月份的涨幅之外，还可能高达 45% 另一方面，麦格理银行 CDS（信用违约掉期已上涨了 190 点）意味着他们要确保他们的批发市场上的债券并获得更高的评级，他们不得不多支付 19% 的巨额费用 我认为澳大利亚会相对免疫
评论
Trendsta，欢迎来到全球经济！我不喜欢 mechant wamp;^kers 所以我更喜欢从依赖存款的人那里获得抵押贷款，而不是所谓的次级抵押贷款或信用违约掉期的花哨产品 我同意你的观点，即我们还没有看到银行转嫁的终结在 RBA 增加之上的进一步信贷成本我可以看到格伦斯蒂芬斯松了一口气 Sash
评论
是的，银行票据收益率表明银行将进一步增加利率到年底超过 10% 已成定局
评论
我不认为它会发生 Muzz 3 月份的另一次加息将意味着仅今年到目前为止 2 次（或者是 3 次 - 我已经记不清最近有这么多） 复活节是下个月，并且正在最后一次真正公开的“消费者争夺战”；在圣诞节之前的一年中（可能是 6 月的女王生日销售），在今年余下的时间里，sheeple 不会进行很多购买 再加上房地产放缓，显然已经开始，肯定会以另一次加息和大量媒体关注开始，我预计到今年年底将出现一段时间内的第一次降息 可能在 11 月左右 可能是 10 月 请注意；通常的“消费者大屠杀”；发生在 12 月的那件事可能会引发另一次上涨，但我认为到那时我们会有所下降，所以这不会是一个大问题
评论
Sash，你甚至知道 CDS 的实际作用吗或者次贷是什么 它们几乎不是您“依赖”来进行抵押的东西 如果您只与一家不进行证券化的银行打交道，您将找不到任何四大证券化，只是没有那么重而且没有那些非-接受存款的银行贷方，在过去的几年里无论如何你都会支付更高的利率为什么你认为银行都提供标准浮动利率的折扣竞争从猜测谁其他放贷人放松管制我真的不知道为什么房地产投资者，在所有人中，都会对银行抱怨太多 我们当然知道它们对我们的业务是必要的，而且那里有很多选择 谈论咬我们养活我们的手 诚然，我有偏见 我喜欢银行一般来说，因为我从禁令资助的房地产投资中赚钱k贷款，我靠银行股票赚钱，我为一个银行工作，所以他们支付我的薪水不应该增加租金，即使我们的成本增加了亚历克斯
评论
亚历克斯，哎呀亚历克斯有一瞬间我以为我发现了冷静冷静的裂缝！是的，同意你的观点，银行是一个必要的邪恶但是，我也反对银行在这里与海外享有的可观的轻松利润在这里他们有大约 125% 的保证金与 77% 的资金成本在海外他们的利润有时要少得多低至 05% 另外，我提到我不喜欢商业银行的产品，而不是传统银行 他们似乎提出了对客户承担所有风险的现成产品 零售银行更加保守 说了我个人希望在澳大利亚看到更多的银行业竞争也许引进更多的外国银行会让鸽子中的猫与其他国家相比，OZ 的银行不能很好地为客户提供服务没有什么比竞争更能让六大银行搬迁至多选择是，否是答案 真正的问题是银行用荒谬的退出费用和 X 抵押将你与他们联系起来 我希望在这里看到更多立法我认为劳工州长nment 正在研究这个
评论
Sash 你可能会惊喜地发现，由于澳大利亚的储蓄和存款创下历史新低（甚至比美国还要糟糕），即使是四大巨头也不得不通过非传统方式——短期货币市场来获取资金或在批发市场（很可能是伦敦或纽约）出售债券 对于 RAMS 等较小的贷方来说更是如此。所有这些信息都在 RBA 网站上公开提供 您会更高兴听到确保债券在批发市场评价高，支付最低这些债券的购买者可能获得的收益，银行会购买保险（称为 CDS），因此如果债券失败，保险公司会向投资者付款，银行也会向债券购买者支付更少的收益，因为其受保的最终结果是为澳大利亚的妈妈和母亲提供更便宜的资金为投资物业提供资金 现在，如果你看一下信贷市场，有两件事是显而易见的，银行必须支付给债券投资者的收益率正在上升 银行必须支付给债券保险公司的收益率正在飙升！现在银行可以转向存款，但猜测没有存款，因为每个人都在偿还债务，没有储蓄。他们可以去短期货币市场，猜猜什么是“反向收益率曲线”；随着短期债务快速上升！只有这么长的时间，银行才能在短期内以较高的利率借款并在较长的一段时间内以较低的利率放贷另一个想到的问题是：如果你是伦敦和纽约的投资者，你会怎么做？债券，尤其是在看到由英国和美国房地产崩盘担保的债券之后，您会在意它们的评级为 AA（甚至不像美国的一些 cr-ap 那样为 AAA）您是否会相信该评级没有钱 最后，考虑到这一切，你会向澳大利亚银行收取多少收益，债券由澳大利亚财产担保（根据国际报告，这是发达国家中最高的），并由已倒闭的债券保险公司支持，看起来不太好< BR>评论
Tendsta 有趣 低储蓄 退休金怎么样r区 有意思是不是
评论
错了，把养老金存成存款有点让数十亿美元的财富管理行业和整个养老金计划失灵了投资银行家如何继续为海滨物业支付荒谬的价格看不到它除非政府想要承担数千亿的社会成本，否则未来他们确实瞄准了世界各地的低风险妈妈和流行音乐，然后许多妈妈和流行音乐（在美国）无法支付并且债券价值暴跌，因为你没有阅读财经新闻从去年7月开始，他们真的真的吗？ 一个在这些债券上投资了数十亿美元的超级基金会看到这些事实： 1 美国房价下跌，英国、西班牙和其他国家房价也在下跌 2 次级住房问题在美国导致 CDO 和其他债券价值大幅下跌，尽管它们被评为 AAA 并由“低风险”房地产支持并由债券保险公司承保 3 这是一家澳大利亚银行出售 AA（充其量）老鼠ed债券 4 澳大利亚的住房市场依然强劲 它处于最高水平（澳大利亚中位数），几十年来最高的收入价格比率和最低的负担能力比率 经济发展良好，IR正在上升 根据国际货币基金组织和经合组织的报告，住房价格正在上涨被高估和担忧，几年来他们不会认为“哦，哇，Sash 有一处房产，他可以轻松地为他在 syd-bourne 的工资提供服务，房产租金上涨了 10%，一个新的购物中心正在在附近上升，因此我很安全”；他们不会着眼于房地产投资者评估的微观因素，他们会着眼于更大的图景 风险是您对风险的看法与超级基金、对冲基金等如何看待和计算风险的看法是不同的 信贷市场将表明这一点你目前看起来他们唯一购买的是带有主权印章的债务，因此国债收益率下降
评论
这是证券化的一个影响因为成千上万的贷款被集中起来卖给遥远的人可能不知道这些贷款的市场，更不用说个人了，他们依赖于信用评级现在评级令人怀疑，各行各业的银行将更难发现证券化，这意味着更少的贷款和更高的利率所有银行，因为它们都以一种或另一种形式使用证券化 当然四大银行拥有更大的存款基础，但它肯定不会涵盖他们所有的贷款 非银行贷方（尤其是那些不拥有由其他银行或实力雄厚的公司编辑）将提高利率更多，但随着信贷危机的展开，四大银行将继续提高利率，无论澳大利亚央行做什么 超级不是现金储蓄 它投资于股票等 这就是全部关于次贷危机的观点 他们通过向没有收入支付的人提供贷款，设法使历史上相对安全的贷款（为住房贷款）变得有风险 这不是“银行家不会撤回他们的贷款”的问题。来自房地产市场的贷款，因为像股票市场这样的替代方案风险更大'这只是银行的问题贷款少了，所以他们会减少贷款增长 因为他们别无选择 如果你没有钱，你就不能贷款 所有关于个人收入和增加租金等等的东西都关系到我们偿还债务的能力个人层面 这对我们个人来说很重要，但那些从澳大利亚银行购买抵押贷款支持证券的海外养老基金等不会关心我们在那个世界上什至不是一个数字 我们只是其中的一小部分一号亚历克斯
评论
Trendsta, Oh！你指的是鳍评论吗？我想我偶尔会读到那张纸，哈哈，开玩笑的，每天都读！所以这个叫做次贷危机的东西是低风险的妈妈和流行音乐造成的，所以商业银行出售的ARMs（Ajustable rate ofmortgage）产品与它无关，当他们以5％的价格出售贷款时，上升到9％对最不了解他们的人的期限为 3-5 年 或低估美国的需求和供应 或美国的信用标准与澳大利亚不同，澳大利亚统一信用代码保护 PPOR 买家 或官僚机构和抵押贷款经纪人政府（即 MIAA）正在对经纪人进行控制所以你认为澳大利亚的住房价值被高估了因为国际货币基金组织和经合组织说独奏你预计价格什么时候会下降让我知道它们是否会下降 40% 我已经建立了购买、购买的信用额度，尽管媒体和经济学家这么说，买这个！我们将把 18 万移民和 18 万新生儿安置在哪里 你试过在悉尼、墨尔本或布里斯班租房吗 租金拍卖和 40 人排队争​​夺悉尼内西区和东区的房产肯定是供过于求 租金怎么去在悉尼 Trendstanot 上涨 10-15% 我认为很多专家似乎对市场上真正发生的事情感到困惑 虽然我认为澳大利亚的某些地区（即西悉尼）可能会像 USmost 一样受到影响在 OZ 将度过次贷危机 为什么因为中国和印度越来越自力更生，他们不再那么依赖美国 除了英国，欧盟其他国家都在旅行，不是很好，但好吧，我等待你的更多智慧珍珠Sash PS - 我可以勇敢地说，当 RBA 意识到他们的加息已经过分时，他们会在今年晚些时候降息以降息
评论
是的，次贷的事情是由银行出售 r 引起的向所谓的低风险夫妻提供高额贷款 ARM 是次贷问题的重要组成部分 但您现在将客户和产品分开了 他们向夫妻出售 ARM 术语“商业银行”实际上没有任何意义因为他们不再禁止银行同时从事零售和投资银行业务，您会称花旗银行为投资银行还是零售银行？ Countrywide Golden West Financial 怎么样？超出我）与任何事情有关 不，澳大利亚房地产是否被高估实际上是无关紧要的90 年代后期，你不是说这可能低于基本面吗？信贷的可用性支撑着房地产市场 毫无疑问，流动性比以前少了，我仍然这样做没有得到租金上涨自动导致价格上涨的部分在许多方面租金和价格相互矛盾，因为一个不购买的人必须租用一个决定不购买IP的人意味着少一个IP可供出租 这是否意味着价格上涨也会导致租金上涨 为什么租金下跌这么久，尤其是相对于价格而言，在繁荣时期我确实认为住房短缺，但这并不一定会推高价格：它只会助长租金 那么为什么西悉尼的价格下跌而租金却在上涨 澳洲联储今年或任何其他年份降息的唯一原因是，如果经济有陷入（或已经陷入）衰退的危险，你真的吗？认为价格会在经济衰退中继续上涨亚历克斯
评论
给澳洲联储多一点信用，如果他们让经济陷入衰退，他们将失去信誉，这就是为什么媒体上的剑拔弩张不能看到印度再次发生衰退和中国让澳大利亚继续生存 澳大利亚不再仅仅依赖东南亚、美国和日本 我们的出口基础已经多元化，国内需求仍然强劲仍然很低（约 38%）
评论
我在这里错过了什么吗 虽然阅读很有趣，但我认为这应该是在“wwwletstalkeconomicscomau”中；论坛
评论
那将是50美元的节目HandyAndy888lol！是的，它变得越来越像，不幸的是，利率上升，CDO，都与经济有关，但它们对房地产投资有很大影响
评论
嗨，Sash，我想你误解了我的帖子但是，亚历克斯已经回答了你所有的问题都非常详细，我和他的观点相同正如亚历克斯恰当地说的那样“澳大利亚房产是否被高估实际上是无关紧要的”； HandyAndy，很好，我想进一步的利率根本不会影响你所以你可以忽略这个线程我认为因为大多数人都借钱，有些人在这里借了数百万美元，知道这些钱来自哪里并了解现在发生的事情会很有趣两种选择：1 理解这一点，并且正如本论坛上的一些人所做的那样，减轻了这种风险，或者 2 抱怨“bl-oo-dy 银行，他们太贪婪了，想要我们所有的钱”；
评论
The澳洲联储是温度计而不是熔炉
评论
对不起，伙计，我不理解所以你是说澳大利亚经济会放缓，通货膨胀会下降，因此澳洲联储会降息，还是说中国印度和国内消费都在强劲增长，尽管这样 RBA 将降低利率
评论
好吧，Trendsta 同意你关于试图了解你的资金来自哪里的观点但不同意财产是否被高估的相关性，因为这会导致资产泡沫，银行家会紧张我猜测我们的讨论是马特er of opinion 我想只有时间会证明 话虽如此，我会一直关注这个论坛，因为一些讨论给了我一些好主意！ Cheers Sash
评论
True Trendsta，真的我对降低风险很感兴趣，我不会读这个帖子，但它刚刚开始有点胡扯，关于同样的旧利率是他们上下浮动的利率，根据最近的一项民意调查，大多数投资者并不关心他们Trendsta，OZ 经济已经放缓，可能比我们所有人想象的要快另一次或两次加息将在棺材上钉在钉子上，因为利率需要大约 6 个月到 10 月 11 日生效，澳洲联储可能会因为对经济盲目的虚张声势而感到紧张，并将寻求降低利率美国此时也将不健康但是，我认为我们不会仅仅达到负增长大幅放缓 15-2% 的增长，而不是我们在 GDP 中看到的 4-5% 的增长 将有利于缓解劳动力市场的压力，因为通胀和失业率成反比 我们不会达到负增长的原因是因为印度和中国将我仍然在增长，尽管没有我们在过去几年看到的 8%-12% 的增长 这将更像是 6%-8% 缓慢增长但健康增长 这也将有助于中国的滞胀，尤其是在猪肉（主食）价格上涨了约 40% 他们可以以这样的速度增长，因为他们的国内消费现在很重要，所以美国的放缓不会造成太大的伤害
评论
我会重新阅读其中的回复民意调查，HA888 人们普遍说利率很重要，但这不是唯一重要的事情无论如何，仅仅因为其他人可以处理更高的利率并不意味着你可以仔细检查你的现金流预测 Alex
评论< BR>Fair points Sash 我最初不明白你的观点谢谢你的澄清
澳洲中文论坛热点