大家好， 我的投资组合中有负扣税资产，我已经计算出长期维持的持有成本 目前持有的价格从 $25 pw 到 $125 pw 不等 想知道一个房产值得持有多少持有成本？任何人在确定 IP 更适合出售并继续前进之前，都会针对持有成本的目标或范围设定目标或范围，不胜感激
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这是税前还是税后
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我的持有成本每天大约 5,500 美元或每周不到 40,000 美元 我仍然认为我的负扣税物业是一个不错的选择 马克
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这是税后
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如果它的持有成本为 100 美元并且该物业是每周上涨 2000 美元，然后我认为这是一个很好的持有，干杯，Y-man
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我认为这完全取决于：1）你是否有能力每周继续投入这个金额，以及 2）您是否预计资本增长会显着超过这一现金流缺口 阐述第二点：i 首先，您确实需要至少弥补现金流不足，即如果每年持有 5,000 美元，您需要预计 CG 至少为 5,000 美元 ii 您必须从投资于该物业的股权中获得可观的回报因此，如果您在 40 万美元的房产上有 32 万美元的债务，简单来说*您有 8 万美元的资金投资在我看来，您希望获得至少 20% 的股本回报率，所以至少还有 1.6 万美元CG 覆盖一个不错的投资回报率 [*实际上比这更复杂一点；如果你能把头绕过去，我会计算“我的权益”；通过弄清楚如果我卖掉房产我会剩下什么所以你必须减去代理费，已经积累的 CGT 等等 这给出了一个真实的数字，如果你卖掉这个房产，你必须在其他地方投资的股权，这在考虑持有该房产的机会成本时，最重要的是] iii 此外，您累积的未来 CGT 债务约为增加的 20%（保守地），因此除了 $5K + $16K $21K，您还需要除以 08 $26,250，以确保涵盖 CGT 因此，对于一个欠款 $320,000 且每年花费 $5,000 持有的 $400,000 房产，您需要预计资本增长至少为 $26250400,000 656% pa 它花费的美元真的是无关紧要的，如果你能负担得起现金流，而且回报很好
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我没看错
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$40K pw 小心阐述
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这会取决于很多事情 例如，假设您在 CBD 附近有一个不错的房子，在一个不断上涨的市场中 持有它的成本为 $400pw，但它是 inc以这个数额的许多倍增加股本；租金也在迅速上涨 在这种情况下，我会说该物业绝对值得保留 然后，您可能在偏远地区拥有一栋仅花费 10 美元的房屋但是，您购买的 amp;没有股权市场正在快速下跌，租金看起来多年来不会上涨；除了没有希望的租户之外，您什么也得不到；考虑到这个房产不值得保留的情况，我会说你压力最大
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是的，每年大约有 200 万的持有成本它是 $10 - $40,000pw，如果你有能力持有它并且最终结果是有益的，那么它是值得的 Oasis，这些是我目前正在运行的几个开发项目的持有成本 Mark
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谢谢你的所有回答 ozperp，关于你的预期 CG 方法，你是否需要考虑通货膨胀，以及我对 2 个属性进行了一些计算，似乎使用的股权越多，预期 CG 越高，这听起来对吗
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我认为你不必把事情弄得那么复杂（通货膨胀）只会帮助所有数字，因为您的主要收入 - 租金- 会上升，而您的主要支出 - 抵押贷款利息 - 将保持不变 所以现金流短缺量每年都会减少，事实上您最终甚至会获利！所以总而言之，如果这种分析说“持有”，那么持有，时间会进一步改善情况，增加你的投资回报率如果这种分析表明投资是边际的，我仍然倾向于持有如果我能负担得起，因为如前所述，时间会有所帮助 如果此分析表明您需要 CG gt; 10%，我会认真考虑出售，因为我认为这种回报不会成为“常态”。未来几年（除非你处于特别强劲的市场）
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如果你不使用自己的钱，那么与存入现金的人相比，你的上限增长率会更高，但实际上限与您购买的房产相比，增长率不会改变 从投资回报的角度来看，最好尽可能少投入自己的钱 问题是，投入的现金越少，投入的资金就越多借款，利息账单越大，这会影响您的现金流
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