澳洲澳洲房产的人怎么买得起50万美元的房子？悉尼

在澳大利亚地产投资



去过唐卡斯特（墨尔本东部）的拍卖会，三居室非常古老的联排别墅，土地不多，54 万美元我脑海中的快速计算 Pamp;I 贷款@8% 还款额约为 5 万美元税后假设税前 8 万美元，所以如果一对夫妇很幸运能保住这么长时间的工作，一个合伙人会考虑工作至少 25 年只是为了还清贷款然后还要支付生活费、杂货、上学等 我一直处于这种情况几年来，我妻子的薪水只用于支付孩子的托儿费用，而在这种情况下，人们怎么能负担得起！！！！如果它是投资物业，租金不会超过每周 350 美元
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很多人会用之前出售的收益来资助相当一部分的购买，加上一些抵押贷款 换句话说;交易另外，有些人的收入在 15 万美元甚至更多；自己一个人，然后有一个合伙人来帮忙拿第二份工资 你甚至不需要赚那么多；一对夫妇的收入都在 6 万美元左右，每个人都可以做到 - 一份工资用于支付抵押贷款，另一份工资用于生活 轻松完成 最后，可能是同一对夫妇将其用作 IP，使用他们的一些股权PPoR 作为押金，将使用租金和税收优惠来帮助个人偿还贷款；如果它是一个（较旧的）IP，价格为 54 万美元，而且租金仅为每周 350 美元，我不会买它 你可以用大约 300-35 万美元的土地价格购买更新、更便宜的房子，但租金仍然在 300 美元左右pw 左右，你得到所有可爱的贬值和可能的细分负担得起，丈夫或妻子（或伴侣）不得不工作 25 至 30 年只是为了支付头顶的屋顶，这并不好玩
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一对年轻夫妇更有可能购买更便宜的东西，以争论清酒让我们说 350k 然后他们可以在 5 年内交易到 500k，然后再过 5 年 700k 等等 大多数首次购房者买不起中位数价格
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我会假设这对夫妇会有一个20% 的首付，所以抵押贷款更像是每年 4 万美元，或者每周 750 美元，家庭收入在 10 万美元左右，应该很容易就能支付抵押贷款。 gh 最初的几年，但请记住 10 万美元的家庭收入可能会随着加薪和升职等每年增加 5 年后，抵押贷款很容易还清家庭用一份工资还房贷
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1) 自住者不看房子会租多少钱 2) 很多夫妻都工作，所以有两个收入（所以为什么他们有孩子时会有问题) 3) 许多人（令人惊讶的是很多人）的收入远远超过 80k 4) 交易 5) 年轻人不应该购买 540k 房产 它应该是老年人（因此更有可能更高的收入）拥有现有房产的股权 Alex
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他们不应该，但他们一直这样做

我一直在和我的同事交谈在非常好的地区寻找房产（Coogee 似乎是最喜欢的）Alex
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他们应该他们是愚蠢 是的 这是一个陷阱 很多人都掉进了陷阱 看看所有人然后大多数人都不会处于黄金工作年龄的人可能会赚更多在唐卡斯特以 540k 的价格出售
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是的，他们应该但他们不为什么他们不想但是没有人愿意相信所以他们很容易忽略它如果有足够多的人这样做，他们就会成为主流尽管个人理财书籍等大量增加，但人们在财务上并没有变得更聪明另一方面，这意味着更多机会对于我们这些精通财务的人 你知道，当我购买 PPOR 时，我没有考虑租金，我对此感到惊讶，现在对 OO 心态有了更多的了解另一方面，当你有足够多的人不考虑租金，那么房地产价格真的可以与租金脱钩这让我陷入了我的“房地产收益率往往会下降，因为价格上涨速度快于租金，直到他们重新开发”理论并非所有房产都是 540k，要么我会说大多数属性在墨尔本（查看所有房产）不是 540k 低收入人群应该购买更便宜的房产不考虑“宏观图景” 如果您不断有新买家（没有房产）进入底部，则可以进行交易 如果没有购买入门级房产，则没有人可以进行交易我的观点是，这样的低迷不会永远持续下去（就像繁荣不会永远持续下去一样）我们可能会看到停滞不前（为什么不像股市那样大跌因为像房地产这样的情感项目在下行方面非常粘，我们没有有与美国相同水平的垃圾贷款）价格一段时间，租金会上涨，就像人们认为你永远不会从房地产中赚钱一样，它会翻倒，我们会有另一个繁荣另一方面，我的可能没有财产但薪水不错的同龄人（包括你，YM）可以进来并且稍微插队 我们可以买得起中等及以上的房产而不必进行交易 我设法在不卖掉以前的房产的情况下购买了中位数以上的 PPOR（而且我也没有旧的 PPOR 可以出售）大概会的人买那栋联排别墅即使是 80k 也不是年轻人 他们可能是，但是，每个 80k 的两个年轻人这是可以实现的，尽管当他们有孩子时，这将是一个问题 你可能买得起，没有 Alex
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你知道，YM，我们实际上并没有在主要观点上存在分歧。最大的不同是：你不能相信大多数人实际上在财务上如此疯狂并假设他们最终会醒来我认为它会继续下去永远（矩阵中的周期性故障，导致一些作物的损失），因为人们想要相信在学术层面上，市场必须纠正在实际层面上，市场会纠正但不像学术分析所暗示的那样多，并且会在无视理论的情况下再次繁荣人类心理学的不同亚历克斯
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同意亚历克斯的所有观点 我们的战斗变得乏味 我必须找到一个新论坛！ “你可能买得起，不”你的意思是孩子们或唐卡斯特的垃圾联排别墅我可以负担得起而且仍然吃得很好但我不是典型的我确实需要尽快承担一些债务因为我开始缴纳太多税我的直觉是利用杠杆进入股票 - 他们刚刚沸腾，进入时机还不错但也许房地产的一些小东西也是值得的为此，我可以为税务投资建议找一位财务顾问，但你能想象我有一位财务顾问吗？这个可怜的家伙会想“我做了什么才配得上这个”？也许我应该开始一个名为“帮助收益事项承担债务”的帖子；
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我的直觉 但也许我能看到 也许我应该 一个帖子还不错 你是一个背后的痛苦 YM 对于一个在这个论坛上如此活跃和这么多话的人来说，并且如此高收入，因此没有任何借口或担心财务困境，你是最大的“枪手”；我听说过，而且可能还会再过 12 个月在这里胡说八道，董事会上没有竞选
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你是否觉得我们在要点上达成一致很奇怪，但我买了房产而你不买54 万美元的房产也不是，即使在墨尔本 非典型的人购买非典型的房产 也许在最近布里斯班上涨之后，你的旧房产现在会被认为是小房子 或者是你卖的价格 你肯定不认为美国已经奏效了摆脱上一次繁荣的所有过度行为 为什么不接受你自己的建议，等到它全部击中我一直在读的粉丝时，经济学家等预计次贷的减记总额为 500b（这是假设市场没有变得更糟）到目前为止，我认为大约 200b 已被注销 其余的在哪里（我的理论，亚洲，我认为中国人和日本人在资产负债表上隐藏了一些东西） 不过，与您不同的是，我不坚持等到底部再买（当我认为市场已经“见顶”时，我也不卖）我也要去杠杆到股票，但因为我有财产，我可以用财产来担保，而不是使用保证金贷款没有追加保证金我宁愿帮助新手至少他们只是有奇怪的意见我必须通过太多合乎逻辑的工作在你的情况下的先入之见并向你解释人们如何并不总是合乎逻辑的 Alex
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OR Yieldmatters see's a Financial Planner Week One lt;start heregt;
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感谢您的推动
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当你的背包里装满了整个经济学图书馆时，这无济于事，伙计亚历克斯
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啊经济学我记得8年级或9年级的经济学，我的老师说有一天； quot;砖头男孩；砖头和砂浆！ - 他们不再是土地了”；永远不会忘记 几年后，当我第一次开始从事会计工作时，发生了一件有趣的事情；我终于开始赚点可观的钱了，他说； quot;把它投入到房产中”
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如果他们已经在市场上待了一段时间，许多人购买他们的第二或第三个 ppor 房产可能几乎可以支付现金或借很少的钱
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如果政府希望我们成为自筹资金的退休人员，他们应该在学校教我们基础知识，然后上高中、贸易和大学，我们去了解工作生涯关于如何成为财务的基础知识免费 很明显，父母不教它，因为很多人不知道我的父母，没有给我买礼物，总是要放在存钱罐里的钱 我们一年只有两个人7，那还有一本学校的存折，我以定期存款的方式存起来 周围有几本书，但它们没有多大意义，我圈子里没有其他人读过它们，没有研讨会，没有朗姆酒现在房价比以前高出很多倍，现在很难存定金！
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是的，我知道我的第一个成本是 4 万美元，下一个是 10 万美元 如果我用了一些现金来支付持有成本等等，我会拥有更多的 IP 现在我正在尝试购买 4 号，持有成本将是每周 180 美元对不起 FHB 抵押贷款经纪人说是的，是的，你买得起，他们去买它他们认为今天，而不是 5 年，一个人必须停止工作才能生孩子15-18 年前唯一的同侪压力，购买任何类型的房子都是很普遍和时尚的，这就是为什么财务自由教育应该是高中的必修课，至少聪明的人会继续学习并成为无鳍
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呵呵，马克说得好，我同意，因此我已停止向任何线程贡献我的 2 美分帽子 YM、FHB 等人用他们破纪录的 speils 接手 Harris
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如果你的下一个 IP 的持有成本为每周 180 美元，那么我建议你需要重新评估你的选择标准, 和价格范围 你打算花多少钱 请记住，随着房地产购买价格的上涨，租金收益开始下降，因为社区中负担得起租金的人越来越少。价格范围低于中位价的租房者，租金回报通常更高 您仍然可以购买 POS CASHFLOW AFTER TAX 房产，但您需要查看，而不一定是在您自己的后院，可以这么说 持有 pcat 没有任何成本- 报税后
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$18400 每周持有成本，在阿德莱德南郊的 $300K 房产上 Borrwowing 105% 使用 OPM 这是来自 Mortgage Brokers 电子表格的数据，昨晚我仔细检查了 $300 K，在阿德尔不再给你买太多东西了t 每周约 290 美元 他并没有要求太多折旧，但即使如此，它仍然会花费 150 美元到 180 美元之间，我只在 30% 的税率范围内所以这就是我必须支付的价格
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你刚刚为这个帖子贡献了 2 美分
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1 没有 105% 的 LVR 2 看看阿德莱德南部郊区以外的地方 澳大利亚是一个大地方 如果你继续你的狭窄标准范围，那么是的，你将大量自掏腰包，并且在近期和中期将无法购买很多房产 这只是可能的一个例子；不是最好的，但你明白我的意思 我在卡尔古利拥有一座 3 x 1 砖房 建于 1993 年 我在 2003 年买了 顺便说一句，它不出售！根据最近出售的类似房产，它今天的售价为 240 至 245,000 美元，租金为 285 美元/周，有 3x2x2 年的 GEHA 租约哦，是的；当然，还有 25 年的建筑物折旧。如果您以这种方式查看上述情况； ING 账户中每周 185 美元将吸引 645% 的利息，10 年您 10 年存款 96,200 美元的利息为 6,245 美元（如果您将所有利息重新投资，总额会更高，但您需要缴纳税款顶部，您的资本随着通货膨胀而缩水，因此为了论证，将其称为税后净额约 5000 美元）不是一个好的回报，但是；如果你把同样的 185 美元每周投入到一个你没有花任何钱的 30 万美元的房产中（105% 的 LVR - 我认为这是非常冒险的，但让我们继续争论吧），并且在 10 年内它的价值翻了一番到 60 万美元，这很可能是基于他的如果您没有偿还一分钱的贷款，您的净资产增加了 285,000 美元（购买价格为 315,000 美元，加上 5% 的购买成本 15,000 美元）这对您的 96,200 美元来说是不错的回报，并且你的资本正在增值，所以从你自己的口袋里掏出 $185 pw 我想也不是坏事 但是你可以做得更好
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如果你只是低收入，你为什么要购买收益率低于 5% 的东西如果你在阿德莱德找不到任何从财务角度来看有意义的东西，为什么不看看外面，甚至是州际公路
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难道没有一定的受控和持续的利率（即与人口和经济增长保持一致）它可以在我们的投资时间范围内继续进行
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YM总是提出带有属性的庞氏骗局理论这就是他永远不会购买的原因;尽管他威胁说他会这样做；他不想成为最后一只兔子 庞氏骗局与房地产市场的不同之处在于，最终 PS 会耗尽投注者，因为人们不需要 PS，所以他们只是走开，有人留下抱着死去的婴儿有了财产，每个人都需要它，并且已经需要它大约一万年了，并且会在下一个世代继续使用如果财产是庞氏骗局，它是世界历史上最好、最持久的一个< BR>评论
我认为这是一个庞氏骗局，但洛杉矶是对的——庞氏骗局崩溃了，因为每个人都退出了房地产价格可能会下跌一点*但总有一个底线，因为人们必须住在某个地方，而奥兹是一个不错的地方住的地方和YM，租房有很大的社会污名，特别是一旦你有孩子如果你租房并且你有孩子，你不能为他们提供稳定，你无法控制你失败好吧我自己不相信，但很多人都这样做，所以租房对于许多购房者来说根本不是一种选择，即使便宜得多 *优惠在 1989-90 年在日本无效
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当你在底部找不到任何新人进入时，庞氏骗局就会崩溃 这只是一个失败的传销计划 当你认为关于它，财产，工作等都是传销 与就业市场不同的是，总是有很多人进入底层 财产，作为金字塔设置，崩溃 是的，如果没有人进来在底部 这可能在短期内发生：大规模失业和信贷危机将意味着较低的收入和年轻人无法购买房产 这会产生影响 它会完全崩溃 否 它会恢复，因为人们想拥有自己的房子亚历克斯
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