澳洲澳大利亚房产 减债——我的罪恶感 悉尼

在澳大利亚地产投资



我是唯一一个喜欢看到这些余额下降的房地产投资者吗？有时我知道我的现金流可以用来创建一个更大的投资组合，但是嘿，把它放在贷款中，看到这些数字变小了，是的！也许我只是处于某个阶段，但我现在期待看到我的债务减少和现金流增加 - 一个强大的螺旋 - 我的下一次购买将是让我投入更多资金的交易
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嗨，Goanna，我真的不在乎还清 IP 债务，但我仍然真的很想看到我们的 PPOR 没有债务。这是不合理的，因为它无论如何都被用作 IP 的担保，而且贷款太小以至于不是真的是一个负担，但是它只是让我烦恼！我取得了良好的进展，只是为了投资而再次收回所有资金自当日起减少所有债务；甚至投资然而；我认为你应该在开始投资之前清除所有消费者个人PPoR债务过去10年左右的时间里，债务观念发生了重大转变。有很多专家宣扬永远不要偿还债务；让不断上涨的房产价值和通货膨胀来做他们的事 再加上很多人最近因为容易融资而拥有的非常高的 LVR，如果你是股票投资者，那么你就有一场灾难等待并且可能会发生考虑购买一家全新、没有可靠记录、收入有限且 LVR 非常高的公司的股票，您会购买他们的股票吗？也许大多数投资者会犹豫不决，但这种公司情景正是许多房地产投资者所处的情况现在与他们的投资组合 这是不稳定的，并且没有必要获得财富 关于债务减少路径的另一个好处是您可以更快地加速您的股权头寸 您的净资产呈指数级增长 您的上限增长一方面在起作用，而您却在削减在对方的债务这给你的财务状况实力，你可以用更多的资金更快地进行更多的投资，银行会喜欢你（怀疑；他们都是@rsholes）如果它们出现，你将在糟糕的时期拥有良好的储备
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符合我最新的口头禅不要相信炒作-1）所有债务都是坏账2）亏损的投资是负债不是资产
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(1) 没有债务，我将是一个没有家的可怜可怜的奴隶我感谢债务以及它为那些不滥用它的人带来的机会我们的ip是集体的现金流积极的，我们的 LVR 低于 50%，我选择不工作，我丈夫的收入低于“平均”工资 在我们的情况下，通过减少债务似乎收效甚微 增加股权和现金流以及最小化风险是什么我专注于 (2) 同意 但是我确实将 CG 视为金钱 路易丝
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真的你为什么要等几年（或几十年！）而你还清你的房子
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好点你为什么要还清让你付出前夜的债务n 年利率 10%，如果您知道可以通过在投资中直接利用资金来获得更好的回报
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租金约为 25% 到 4%，而且信贷紧缩，你怎么能在至少 6% 的缺口，更不用说其他成本和一些风险回报
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我认为洛杉矶的意思是先开始偿还消费者不可扣除的债务，然后开始偿还投资债务
评论< BR>呃！好吧，是的，我同意这一点
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我也是一样 - 太可怕了，PPOR 上只剩下 30K 了，但迫切希望把钱放在 MISA 上（顺便提一下），避免在咖啡上花 3 美元上班，更别说放假了！发誓我不投资时更快乐
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Goanna，5 到 10 年前我也在做同样的事情几年后还清债务是当务之急，包括可扣除部分，我可能会出于短期 LOE 目的再次重新提取它，但现在考虑到我在投资生命周期的阶段，我的大部分闲钱和未来的红利将投入债务
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我目前正在积极减债，但不是为了减少优质增值资产 减债肯定会减少开支，但关键是增长上限 如果增长足够，那么债务就是很好，因为它允许杠杆利用正确的资产，杠杆会让你更富有 当然，难的是获得正确的资产！
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我认为你应该拥有尽可能少的个人债务 PPOR 债务是不可避免的 -你必须付钱才能住在任何地方，所以为什么不多付一点钱并拥有它并为自己欣赏 CG，我想把我的 PPOR 债务清零我正在尽我所能我暂时有一个抵消账户以及不断地教育自己“在旁边”赚更多钱的方法；所有这些钱都首先用于偿还初始资本，然后用于减少债务，然后我想再次从 IP 开始 - 并拥有 30% 的存款和 +ve 齿轮情况，我认为当我期待上升时，我一定是一个虐待狂利率，因为这意味着我购买的最佳时机仍在附近你的下一次投资如果这意味着投入一些你自己的钱来开始，那就这样吧
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我们只有利息贷款 - 但我对抵消账户充满热情 - 这算不算我们并没有真正感受到需要减少实际债务，但是如果我们需要这些资金时，通过将钱存入抵消账户来减少这些每月付款，同时保持债务免税，我觉得这是一件不可思议的事情！ SANF 太重要了！干杯，仁
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我不明白这点粗体的Maniyak；这是什么意思我很确定在我的帖子中我没有说过“减少”；资产 相反；我想继续收购尽可能多的创收资产，这些资产的价值会继续增长，尽我所能
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两全其美的珍！
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我希望看到我们的债务减少好吧，我们最后买的房产是 Vendor Finance 第一年是 IO，接下来是 17 Pamp;I 年 7% 这可能是我们要偿还的最后一笔债务 但是，我们正在积极尝试减少“装修债务”；该物业将其改造成11间单身套房当我们成功时，我们有钱退休并搬到澳大利亚是的
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嗨，刚，我喜欢看到债务减少我完全理解LOE等不适合我，我现在只会想从我们的大量股权中借一点额外的适度金额来购买优质的派息股票，前提是它们当时在市场严重低迷等情况下是极好的购买。在 48 岁时，现在的主要目标是摆脱债务并专注于建立我们的 SMSF 资产 与我们的非超级投资相比，我们在 Super 中的资金不多 我距离获得 Super 仅大约一个房地产周期（7 年）可能没有与 SMSF 相同程度的杠杆，但巨大的税收优惠和出色的资产保护适合我，因为我随着年龄的增长变得更加保守 干杯 - Gordon 我相信随着时间的推移会减少债务，所以我使用 Pamp;I 为所有 IP 提供贷款 长期减少债务期限还可以降低负资产的风险，并提高您在出现紧张情况时承受紧缩情况的能力目前非常努力地偿还这笔贷款（每月大约支付三倍），我很乐意让它按原样玩一段时间
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我也希望看到债务减少，但不是以牺牲为代价更多投资的现金流 一旦有一天我实现了梦想 PPOR，我会拼命工作来还清它——但还没有得到它理论上，一旦还清债务——我会分析剩余的债务并工作找出什么可以帮助我进行更多投资 这可能是我需要每一分钱来安抚银行的 DSR 测试，或者可能是我需要更快地偿还一些债务以更快地建立股权也需要保留这一切从长远来看——一旦你达到一定水平，偿还债务在更大的计划中不会有太大的不同 Daz在最近的一个帖子中举了一个很好的例子——如果他在接下来的 15 年工作，从现在开始，他最终的 LVR 将从 22% 降低到 20%，而不仅仅是 LOE——值得吗
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这是奇怪我想要更多的债务，这样我就可以没有债务你需要钱来赚钱我开发、销售和使用利润来偿还我计划永久保留并传给我的孩子的 PPOR 和 IP所有的债务都没有，他们靠租金过活。在所有的财产费用之后，这并不多，但仍然足够一年几次海外旅行，一年探望孙子他们根本不需要太多钱，孩子们现在可以筹钱了在这种情况下，这是一个非常理想的情况 每个孩子都将继承一处房产史蒂夫-但价格仍然可能是负数，房产仍然可以空置很长时间等等等等，当你保证一定的水平时，你就不会这样有太多的债务我认为最好还是观察你的债务水平并在哪里还清ssible 并保持一个大的缓冲区，我会如果我的 IP 支付到最低租金可以支付利息的水平并且我的 PPOR 还清了，我会更放心，然后我可以将可支配收入用于享受生活 我不介意工作 我忘记了我的 5 年计划并决定将大量资金投入股票市场以获取收益看看我所取得的成果我的投资减少了 50%，我现在正在做 2 份工作
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就像生活中的大多数事情一样，规则也有例外我不认为你可以做出笼统的陈述，比如“优先清除所有个人债务” HECS 怎么样？这基本上是免息的钱 我认为最好尽可能慢地还清这笔钱仍然有欠款（并且在前两个方面已经享受了数万美元的增长）我的汽车翻新租赁怎么样？比拥有一辆价值一半的汽车ght
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汽车租赁是一件有趣的事情 我自己和我的大多数朋友同事都是或曾经是企业主，而且我们几乎所有人都租过汽车 我个人一直按照会计师的指示在惠普上，但尽管如此;营业费用；税收减免我在租赁中注意到的事情，我概括地说，但根据我的经验和观察，这是一种常见的做法，是能够利用这种津贴的人以戏剧性的方式这样做我的意思是他们购买最昂贵的汽车，他们可以在企业负担得起的整体计划中逃脱，而不是购买更适度的汽车并最大化企业现金流有时人们会通过免税玩具送他们的生意大多数人说； quot;为什么不存在，它是合法的，合法的，等等。相当有效的论据；但是去过那里，做到了，并且变得更老更聪明了，我会说购买便宜得多的租车并增加日常现金流以运营业务在财务上要明智得多为什么增加现金流使您的业务在财务上更强大，它允许您使用更多资金来发展您的业务、做广告、减少债务，从而增加现金流量它还允许您腾出更多资金用于投资您的知识产权或股票投资组合，或购买另一家企业，或为孩子的学费，或下一个假期等存钱。无论您如何削减，汽车都是一笔开支；即使有减税，最糟糕的是；它们是一种贬值负债我同意在某些情况下它们可以被视为一种资产，例如需要卡车去工作的管道工，所以从这个角度来看它是一种商业资产，但归根结底它很快就会变得毫无价值并为您的投资计划尽可能多地增加现金流
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嗨，LAA id 必须同意这一点，在另一个但类似的方面，例如在新南威尔士州的公立学校，教师可以用薪水牺牲汽车，通常有Sal Sac 和租赁公司推广的优势，但您必须问平均每 3 年有哪些学校老师购买新车。我的轶事证据表明，这种“税收优惠”；正在导致人们以这种方式在汽车上花费更多，而不是其他方式 ta rolf
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Yeah Rolf;看，对我来说，白垩应该做的是购买凯美瑞，或普锐斯或其他一些平凡的轮子来牺牲薪水，并将差额注入一个或两个或一些股票等。但这只是我；大约 15 年前，我的消费者大脑得到了恢复并真正被摧毁
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我同意如果您打算每 3 年购买一辆新车并出售旧车，那么租赁绝对是一条路但是谁真正从总是有一辆新车花这么多钱中获得这么多的乐趣如果你为这辆车贷款，并在 4 年内还清，然后在 6 年内不支付任何费用（除了服务等）——这就是比租赁便宜得多 似乎税收减免和复杂的租赁安排意味着人们实际上每三年换一辆新车，因为“它更便宜”。 - 没有考虑直接购买并保留 10 年的可能性可能会让他们足够购买一个新 IP
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完全同意 我有几个朋友出去买了全新的 ~ $55k奥迪和 WRX 因为“税收优惠”而没有投资 我刚买了我本来打算买的普通 6 年旧车，省了一大笔钱 我的计算表明，我 28,000 美元的租赁汽车花费了 s就像我完全拥有的价值 15,000 美元的汽车一样，我一直认为这是一种有趣的债务，我花了一段时间才弄清楚它贬值资产通常意味着坏账，但它是非常节税的坏账
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汽车租赁 我看过这个，但无法使数字起作用最好是用它来买一辆旧的、便宜的汽车（在他们允许的范围内尽可能旧和便宜），并开很多公里（>25,000 是最有效的税收）这样你就可以获得最大的税收优惠免费燃料等，租金也没有那么高，但我从来没有开过足够远所以买了一个IP
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计算很难计算有很多事情要考虑它效果很好对我来说，即使我的年跑不到 2 万公里（虽然我交了很多税，而且开着一辆跑车具有昂贵的运行成本（即更昂贵的轮胎、测功机调整、98 RON 汽油等）
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