澳洲澳大利亚房产 您是否为出售 IP 支付 GST？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿！我是第一次出售 IP，只是想知道您必须支付的 GST 和资本利得税 假设我以 260k 的价格出售了该物业 是：260k - 10%Gst (26k) 234k 234k - 65k (25总售价的 % 代理费） 2275k 2275k - 190k（贷款） 375k 375k - 25% CGT 剩余利润 28k 只是好奇这是否正确 谢谢杰森
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这房子是你造的吗
评论< BR>不，它是一个现有的 25-30 年老房子
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试试这个：资本收益的工作资本收益（销售价格 - 法律 - REA Comm - 资本支出）减（购买价格 + 法律 + 印花税 +检查 - 现有建筑物和新基本工程的折旧索赔）如果拥有超过 12 个月，将资本收益除以 2，这是为计税目的添加到您的应税收入中的金额 GST 的注意事项 作为 IP 建造的新房屋必须出租或多或少连续 5 年才可以免税出售 如果房子在你买的时候不是新的，那么不涉及 GST 我认为措辞类似于 GST 仅适用于第一次销售 如果您搜索 Julia Hartman 的帖子或网站 BANTACS 或 Mry 的帖子，他们是过去在此主题上发表过的最清楚的两位会计师< BR>评论
我从来不知道，你可以申请保证金计划吗？如果你没有注册GST
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如果你的业务是出租而不是发展，那么它可以少于5 年，但如果您是建筑商、REA 等，那么您可能会被俘虏（无论如何根据我的理解）您不申请使用保证金计划，但您必须在销售合同中声明，否则告别如果您没有注册并且应该注册，则将您的支票簿以售价的 10% 全额取出，那么您已经违法并需要纠正这种情况，如果您没有注册并且不需要注册，那么没有问题
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我认为你只需要在销售时支付GST，如果你必须注册或注册重新注册 GST 并且您在 2000 年 7 月 1 日之前购买了该物业并且已经或将使用保证金计划来计算 GST 我会在签订合同之前拜访一位好会计师，因为如果保证金，双方需要就签订合同达成一致计划是要应用的，它曾经是卖方的绝对酌情权，但现在卖方和买方都需要同意
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即使是好的会计师也对这种东西很糟糕找一个对投资物业感兴趣的人在找到一个知道 5 年持有规则的人之前，我经历了三个评论

谈到 GST，我正在尝试了解有关 GST 和新西兰的信息 一位销售代理告诉我以下出售我的新西兰的公寓 “所以我们的营销包含 GST，但这必须由您从销售收入中支付 GST 为 175%”；是这样吗？也就是说，如果我以 280k 的价值出售，我将不得不从销售中支付 49k 的 GST
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从什么时候开始一个人在购买房产时必须支付 GST，除了在代理的佣金 如果不收，那你为什么要付呢？如果你没有注册GST，那么任何销售都必须免GST，因为你没有注册收取肯定
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我做了最近在网上进行了一些研究并与我的律师讨论了这一点，因为我的银行律师坚持在印花税计算中添加 GST 据我了解，出售已建成住宅物业免征 GST这意味着该物业之前已售出（即您不是开发商）或已出租至少 5 年在任何情况下，如果商品的卖方未注册 GST，则不应添加任何 GST无论如何，就我而言，最终我显然不必为购买支付 GST，因此印花税是按原价计算的 如果您仍然不确定，最好咨询您的律师或财产会计师（这不是法律建议我也没有资格给出一个）
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我认为有很多投资者可能应该注册GST但甚至不知道我相信如果他们的营业额（总营业收入）超过$75,000 并经营一家继续经营的企业，他们应该注册 GST 只有我对 GST 法律的解释
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感谢您的投入
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我做了一个树形图，以便人们可以锻炼他们卖房子的税收情况 在这里 抱歉 不太清楚 我的艺术部门基本上是我的它相关的文章在这里
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谢谢你，Mry，做得很好，像往常一样！我试图给你荣誉，但它说我必须在再次给你之前把它传播开！
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谢谢普什卡 该图确实涉及一般性，所以当你出售它时请寻求建议真的是一个复杂的领域
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优秀的教具 MryThanks 确实我一直想知道为什么 ATO 不能生成更多这样的流程图来让纳税人进入一个更小的球场 这将为他们节省数百万的电话呼叫中心工时我认为 MR 仅仅是实现 PMV 营利性冒险

Mry 随着市场的繁荣，任何成功的买家购买了一块土地，甚至是对规格房屋的一个很好的猜测，以及少量的时间和一个从事开发的开发商实际上对商品及服务税法一无所知，甚至他们有什么意图出售或出租等，而且他们的会计师不熟悉对房地产开发和房地产投资征税，这些人中的许多人应该希望他们没有得到审计我与许多买家和许多卖家讨论这些提到的问题，他们只是没有头绪 你相信这个州的许多代理商甚至知道如何构建销售开发或投资道具的合同erties，尤其是在 GST 之前销售房产的代理商
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