大家好，我刚刚在一个我认为代表良好价值和增长潜力的地区（弗兰克斯顿）进行了我的第一次工作 在查看了我的入围名单上的 10 个之后，我提出了我的第一个房子报价，并在 12 小时内收到供应商的柜台（通过代理） 有些人可能会说愚蠢，但 30 天的无条件报价被设计为具有侵略性，报价比要价低 12%（私人销售） 经过一天的“谈判，我”我中途会面，比要价低约 6% 基于会面供应商价格的收益约为 43%（基于预期租金 x 48 周，包括邮票和“其他”成本约为 13,000） 我的“IP 计算器”告诉我这将花费我每年税后 4,000 美元 我的目标是 5% 的收益率，但是考虑到相关房产的潜在增长和缺乏工作（基于我在检查方面非常有限的经验），我我认为 4-45% 是相当合理的 我咨询过很多我周围的人，但真正的人并不多我希望这里的一些人能给我他们关于谈判的看法，在谈判时保持冷静，以及如何处理这个郊区市场上如此多的股票分散注意力！这感觉是对的，我敢肯定我错过了很多东西，但这是我的第一次，我非常渴望进入市场 任何帮助的观点都会很好，让（建设性的批评开始！）
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弗兰杰斯是个好去处刚提出要约 正在寻找是否继续进行的建议 你准备好你的财务了吗
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你提到你非常渴望进入市场 我想知道代理是否接受了如果他做了你有大麻烦让我在这里成为魔鬼的拥护者你提供的价格比供应商提供的价格低 12%，但你没有表明你认为它的价值你立即同意供应商的报价如果房产在 12 点出售低于广告价格的 % 我假设您会购买 如果您协商该价格，那么它告诉我您不知道该物业的价值 如果您不接受该价格，那么您为什么愿意减半并接受6% 这也是一个猫捉老鼠的游戏 你能等一下吗 你愿意走开吗 10 房子在我的书中很少但你需要对房子感觉良好，没有任何理由为什么你的第一所房子看看是最好的 6 % off 广告价格可能是你可以在任何地方得到的东西，所以我会跳过栅栏，你提到有这么多库存会分散注意力 这是一个非常奇怪的评论 库存越多，买家就越少，这对你有利如果您撤回或减少您的报价并且您开始寻找其他地方，代理的反应是您所做的一切确保您在代理面前非常不承诺
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10是“ptitiful”; （听起来很强烈的词）有多少房子不能少看很多选择的分心，这对新手来说是一种困惑，你知道分析瘫痪，所以请教如何避免被困放大器； donig nothign 或对那些知道得更多的人做出错误的选择是好的不是，我也会这样做
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看准了，redsquash！人们经常在论坛上说他们得到了“x% 的折扣”！节省 $xK！” - 但这假设要价具有一些神奇的特征，例如代表市场价值。问题：我认为 MM 的意思是他对 10 处房产进行了实际检查用于“寻找”在许多房产中，并且如果 MM 以某种方式（报纸、商店橱窗、互联网）查看了足够多的房产，他对该地区的市场价格有很好的感觉，我认为检查多少并不重要 MM，好采取行动，但请记住保持冷静并准备走开而且由于有很多库存，除非您同意该物业在当前报价下代表着超值的价值，否则请不要再采取任何行动如果您认为您的上一个报价足够高，传真代理并说您不打算提供任何进一步的报价，并且您现有的报价将于今天下午 5 点到期 能够提出无条件的报价使您处于非常有利的谈判地位（顺便说一句-您是否确信建筑物中没有脏东西和害虫这对于第一次购买来说似乎是一种相当冒险的方法）不要试图获得一笔好交易-瞄准一个很棒的东西在我看来，这不是一个你在价格上搞砸了某人，但是你可以创造即时资产的交易，例如通过进行美容改造，增加车库和增加租金，细分等如果你想让房地产投资成为一种持续的追求而不是一次性的，你需要考虑此次购买如何为您的下一次购买做好准备通过能够在此次购买中创造资产，您就有可用资产作为下一次购买的押金 祝您好运！
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感谢所有感谢您花费的时间回应 LAAussie，尚未签署协议 获得财务批准 是的，寻找人们的意见，因为我对这个 Redsquash 很陌生，是的，我很想进入市场，我希望代理不知道，但万一他是，我已经解释说我正在谈判另一个而不是匆忙（希望他相信）我在一个 270 的广告房产上提供了 239,500 我根据最近的销售估计价值是 260k（例如 240-250k 略逊一筹）需要材料reno的）我现在已经回到255k并且不愿意m ove 除非条款被延长 你和其他一些关于“好交易”的观点令人欣慰，我开始看到有很多比这更好的交易在拐角处我愿意走开，但宁愿不考虑我已经有一段时间的分析瘫痪了，是的，我的书中也有 10 栋房子太少了 不是我看过的前 10 栋，而是弗兰克斯顿的前 10 栋，虽然如此多的股票分散注意力是一件好事，但我同意在接下来的 3 个月里，我可能会分心很多选择，分析房产（正如我看到 jaycee 提到的那样）并制定报价，只是发现我比市场可能上涨的时间要好 10k，而我可能正在寻找我的第二次不确定代理商的反应但是我认为如果我不舒服，我不应该害怕退出，无论一个人可能感觉如何，这有助于从经验中听到这一点，谢谢 ozperp，你已经重申了明智的话关于能够走开我们对我的分析的假设是积极的，我觉得我在这笔交易和增值方面做了很多工作，我想保留一些所需工作最少的东西，因为此时我的工作要求很高，但我意识到这将在某种程度上限制我，我有能力在接下来的 6 个月内以这个速度购买约 3 处房产，所以愿意得到一个很好的交易并出租，然后在下一个非常棒但长期战略的好点我猜我必须根据我的能力和其他时间需求来权衡成本效益 感谢所有评论，谢谢！ PS：我已经提出了另一个报价，这次是5%的定金，120天，有待验楼和财务批准，我对数字、街区大小和布局很满意，祝我好运，并保持艰难的爱情即将来临 我非常感谢大家在这个论坛上花费的时间希望我不要太防御
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我的意思是我的话要坚强不是侮辱而是让人们个人思考我可能会检查10台洗衣机在购买之前现在要贵 400 倍的东西，你可以想象，我认为 10 是在一个地区要检查的房屋数量非常少 一切都取决于你的时间，但我会说实际检查 50 间房屋将开始，开始，给予你的想法 其他人可能会推荐得更高 你看起来越多，你被告知的越多 互联网很有用，但你不知道周边地区或许多房产显示的不良功能形成了一些精心挑选的图片 MManners 有很多很好的谈判阅读书籍，但是 William URY 的“同意”是一个良好的开端，就像过去“不”一样，请记住时间在您身边，因为市场就在您的脚下市场 加速 你 落后 只要 你 勤奋 , 不 感情用事 , 即 爱 上 那个 地方 , 那么 从 你 刚刚 提供 的 补充 信息 看来 你 很 不错
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太棒了交易很棒，但进入更重要如果感觉合适，错过几千美元不是正确的选择，如果你想长期持有，我敢打赌你可以如果你花同样多的时间到处寻找最好的贷款，那就省钱吧 不要爱上它，提供你的 dd 告诉你它的价值，如果你没有得到它，就下一个报价
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这里有两件事要考虑：1）你认为这些数字的价格是多少k' 给你 如果你能达到这个价格，买它 以或低于你准备支付的价格获得你想要的房产，对我来说，比你可以谈判多少%的起价更重要 2)检查许多属性对某些人有好处，但不是给大家 上次我买的时候，我检查了 1 处房产，步行 10 分钟后提出了要约，然后继续购买它在这一年里做得很好，因为它更多的是了解市场和了解你的进入标准价格只下降了 25k，但已经准备好支付要价，因为这些数字对我有用
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redsquash，远非冒犯请保持良好的反馈！ （请不要用蓬松的积极词夹在中间）还要感谢'V8，理解价值观和对数字感到满意的不同观点（事先）强调我需要花时间学习该领域 PS：最后晚上代理打电话给我说供应商仍然没有让步最高的价格（因为增量超过了那个地方的租金，更不用说它最近被腾空了）所以今天早上代理打电话给我说供应商将在 90 天满足 260,000 对我来说更好，因为我需要做更多的尽职调查有了财务，让我有更多的时间为尚未找到的第三名存钱（因为当时我的银行账户就在墙上）直觉仍然是正确的，这很好，我希望会有 1由于缺乏正式的建筑检查，我没有计划做 2 件事，但是我很高兴能接受，如果合同按我的方式传真，现在我需要找一个转让律师，我想我会的今晚检查法律部分（是的，我还没有准备好另一个领域）感谢我长期从事的所有工作，所以希望第一次购买会是一次很棒的购买（10 年后）
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恭喜，MM !
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伟大的MM 让你的pm 可以通过房子向潜在租户展示一个条件 Oth否则你的房子可能会在定居后的几周内无人居住
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感谢 RedSquash 这实际上是我的第一个，所以我将自己在那里呆上几个月（约 6 个月），以便在这段时间合法地利用 FHOG我计划稍微改善一下条件，但考虑到条件非常干净并且“准备出租”，我很犹豫是否将任何资金投入到前面的小花园工作中，以使其更具吸引力，并希望减少维护目前的草也是车道的喷雾，以使其对目前的水泥更具吸引力（）另一方面，我会被“困”在弗兰克斯顿（我周一至周五在城里工作），所以会在了解该领域和筛选今年的机会方面处于更好的位置 话虽如此，首先是获得适当的资金，所以我有时间研究论坛的其他部分（喜欢 somersoft！）
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