澳洲澳大利亚房地产 积极购买知识产权是否已成为过去？悉尼

在澳大利亚地产投资



购买正向资产的 IP 是否已成为过去 对于必须借入合理金额的典型投资者而言，在这个市场上寻找正向资产的现成资产是否不再可行（即房地产市场现在是否发生了变化？史蒂夫·麦克奈特原著）
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实际上我认为首都城市中的 +ve 齿轮 IP 将成为未来的东西 它们在 90 年代可用，随着收益率下降而消失，但在不久的将来会再次出现毫无疑问，市场与 90 年代不同，但谁能说那个时代不会再来了 MU，房地产投资应该是一个长期的事情你会看到很多不同的市场，你会买很多不同的市场现在不要太关注亚历克斯
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亚历克斯 - 是什么让你认为他们会回来在墨尔本（我所关注的市场），收益率在过去 12 个月内进一步下降正在上涨 我能看到 +ve 房产在首都回归的唯一途径长期利率上升（比如超过 10% 的利率）、租金上涨和价格停滞不前 -gt；然后在经济问题的环境中进行一系列降息我们可能会有+ve属性，但我认为这种情况不太可能是诚实的
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Mixedup 在主要首都很难找到正齿轮的属性最好的情况是您将获得大约 6% 的回报，通常在远郊 但是您可以通过翻新和增加租金来制造正现金流的房产 您不能立即做到，但您至少可以实现中性现金流说 2-3 年，我在过去 2-3 年已经做到了，但由于利率环境上升，未来 2-3 年会更难
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相反，我是提示租金上涨（目前正在发生）、利率下降和价格停滞下降 顺便说一句，我也预计会出现经济衰退假设您现在有 5% 的收益率房产 租金每年上涨 10%，价格下跌 5%未来 3 年的年 这将为您提供 75% 的总收益率 如果经济衰退导致我如果利率降低 1% 或更多，那么 +ve 现金流属性将可用 真的取决于你是否认为会有经济衰退 Alex
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Alex，如果有经济衰退，你为什么认为租金仍然会迅速上涨（即你提到的每年 10%） 我认为这样的环境会缓和租金上涨 我认为澳大利亚不会很快出现经济衰退
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因为租金关系到供求关系 经济繁荣时租金并没有上涨太多，因为随着越来越多的人购买 IP，房价上涨意味着供应增加 我相信在经济衰退期间，在我投资的价格范围内（较低)，供应紧张和需求旺盛将导致租金上涨人们仍然需要生活，而较低的价格将意味着建造和购买的投资物业减少然后你我不同意我不相信我们会躲过美国主导的衰退亚历克斯< BR>评论
有趣的点当然取决于类型重视IP的位置！我认为您不相信任何程度的脱钩当您说您相信可能会发生衰退时-我很想听听您是否是技术意义上的意思（即我们得到了两个季度的负增长) 或更持久的东西（即口语意义上的衰退——实际 GDP 下降的时间更长、失业人数大幅减少、企业利润大幅下降等）
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否如果您以纯美元计算，美国仍然是中国经济规模的几倍 如果说美国消费下降 5%，中国将不得不增加 30% 以上来弥补 这似乎不可行 技术衰退无关紧要 05% 的增长不是技术性衰退，但仍然足以拖累房价5 年以上的利润下降、失业等 我不知道 GDP 下降，因为我认为这无关紧要 假设 GDP 增长了 01% 这是好事吗 简而言之，我在想 90 年代初的情况，但没有两位数的利率 但是，我想象这些最坏的情况只是为了让我如果真的发生，不会惊慌：我不知道这会是什么样子 但是，现在经济低迷比繁荣亚历克斯
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好吧，你已经提出了很多警告在那里，如果你把它压得太重 MU，答案最终将是 NO 它需要是一个漂亮的 4 床房子，必须在我的郊区，并且必须已经按原样出租，有一个地下游泳池和一个可爱漂亮的花园前面有没有像这样的CF+veah 不知道什么是典型的如果这意味着某人以前从未购买过 IP 并且最多有 200K 或在紧要关头说 220K，但它必须距离 CBD 不到 5 公里，那么不IP 就在那里，那么答案是肯定的 你可能不能或不会购买这些，所以答案很快就会变成否定 正如亚历克斯所说，认为长期 300K 的墨尔本内公寓并不是唯一待售的 IP
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没错-我认为中国是澳大利亚的4或5倍不是更大的贸易伙伴尽管我猜理论的方式是只要中国继续快速增长，那么澳大利亚就会（在某种程度上）不受美国问题的影响你真的认为没有技术性衰退（仍然是低增长）会导致失业和财产损失摆脱创纪录的低失业率和高工资增长我会说类似的事情这只会缓解人们对工资的压力 - unempl oyment 将恢复到更正常的水平——除了非常“贫穷”的人。我不认为价格会下跌的地区 虽然我还不够老，无法经历过这样的事情——但我的印象是，之前的经济衰退至少是“技术性衰退”；可能更糟
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你认为中国从哪里得到钱来支付我们的资源是的，我没有研究或技术统计数据来支持它就业和增长 4% 在支出、储蓄（或缺乏储蓄）等方面建立预期 即使这不是技术性衰退，企业仍会裁员，人们将无法支付抵押贷款等我认为目前很多人的薪水过高，因为就业市场如此紧张当失业率上升时，这些过度行为就会消失经济衰退会有很多痛苦 亚历克斯
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在区域中心买一个自动取款机，从 syd 95k 几小时，租 $170pw 厨房 n 好 nic 700+ 平方米的街区
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内森- 出于好奇，您希望房产的增长水平（如果有的话） 入住率是多少 li客在该地区
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40000+ 人口住房委员会其他售价$150k+ 预计12-18 个月租金$200pw+ 预计价值$250k 标记下一次繁荣 il post area 很快，一旦无条件< BR>评论
Nathan 很想知道这个区域中心在哪里 我正在看区域 ATM Cheers, Sash
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我认为有潜力的一个领域，我会更多地研究诺拉，想想它有很大的潜力可以很幸运地以 110,000 美元的租金获得 170pw 标记它就像 mtdruitt 在这些地区南部一样，但总是租户和良好的前景，距离悉尼不到 2 小时，顺便说一句，我带来了这个 1 不存在的 2 水你会问，但当我看到合适的房产时会在那里购买
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几周前我看到一个，当时我和哈比一起去旅行，因为他的工作也许是同一个
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你如何识别这些机会 Nathan: 网站上的广告代理谁知道你在访问这些区域后等
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所以如果你看，那里有很多只是不要指望它们是内城，干净，好邻居，好区域等滑冰者，我不知道我最近偶然发现了这个，我不想放弃它所以我发布它带有销售标志，一旦完成，我一直在看推荐和域名，每天花大约 5 小时在上面，你必须快速行动！！！！为了讨价还价，有时会减少尽职调查并做愚蠢的事情以更快地进行交换（没有资金的害虫交换等）
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内森-该地区的入住率如何这对您做出这样的决定有多大影响房产 我想你已经亲自去看过房产了
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Nathan看了Nowrahas有一些潜力 你是对的，它的一部分就像海边的Mt Druitt 房子可以以120k-135k的价格购买并出租大约 160-180 不是很积极但很接近 你也是正确的，租户不是最好的像戈登庄园一样私人，但有一个真正的耻辱，我在 150k 以上的区域城市更有潜力，所以还没有冒险到这些地区
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真的真的，我不会靠近达博，我看看周围有什么基础设施和什么ts进去了，将来谁应该去那里我没有检查过房产，我对工作很有信心，只要害虫建筑没问题，我就不需要做这些数字work物业经理是关键，最少的维修是关键，未来的增长是关键还要知道你在市场价值下购买
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这真的取决于你愿意放下多少存款投资者常说的房产是积极的，但是一旦你考虑到所有的费用，计算就不会加起来如果你的意思是未来 5 年，那么我怀疑它最终会因为，房地产投资是周期性的，重要的是要记住杠杆的能力在一个定位良好的房产上 Positve 会很棒，但不要挂断它
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积极的 IP 总是听起来不错，但随之而来的是问题，好的租户很棒！坏租户的噩梦！祝你好运，它是梦想中的东西，为什么不试一试，很高兴听到它的进展情况
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哦，顺便说一句，我刚刚找到另一个，我想提供 65-70k 美元，它将以 160 美元的价格出租-170pw 北海岸距悉尼 4 小时车程，brick hub 大约有 30,000 人，我没看过 4 个，然后我可能会购买其中的一些 cf+
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如何获得正现金流 IP 1 让你的财务井井有条 2 等等为下一次房地产崩盘 3 发疯，从那些以高价购买的人那里购买房产 4 看，容易不是
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5 预付50% 现金
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#1 看人我从不寻找这些 sh!ts，但今天我在体面的地区找到了 100 多个，而不是像偏远城市的 boggobri、narromine 或 temora，你会在 3-4 小时内找到像 tamworth 等（但更靠近悉尼）的地区来自悉尼 平均像 $100k 买租金 $170pw 看看最后一个帖子 30000 流行 $70k 170pw, 砖体面
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在 90 年代何时何地在一个主要城市有一个 pos 齿轮物业 也许之后迷恋;撞车;崩溃 在 90 年代初期，当利率为 15-18% 时，收益率在较高的个位数范围内上升，但利率会抵消快速聪明
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1998, 3 bed bricktile house, Campbelltown地区 购买价格 $90500 时租金 $185pw
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当我在 2000 年购买时，收益率约为 65%（215pw，布里斯班联排别墅 170k，距 CBD 6 公里），利率低于我的第一个90% LVR 的现金流为正 显然在 90 年代后期收益率甚至更高 Alex
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我认为它们确实存在，只是不是大多数投资者寻找它们的方式 在过去的 2 年中，我购买了 7 个项目, 卖出 2 台，在市场上有 1 台 atm 出售第三台后，剩下的 4 台将是正现金流，我可以再卖出 2 台，几乎拥有剩余的 2 台，这些将非常适合，所以虽然它几乎不可能找到它们作为单独的属性，它可以通过一点点努力来创建
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鉴于我无法记住ber 利率在我一生中低于 65%，我决定检查一下结果我错了根据历史数据，过去 15 年的最低利率是在 03 年 1 月 - 6%： http:wwwloansensecomauhistorical-rateshtml 假设您有这个利率，并且您在 170k 美元上获得了 90% LVR'd，那么您的贷款将是：153k 美元 @ 6% $176 pw IO 还款（不包括任何银行费用） 如果租金是 $215 pw并且有大约 20% 的租金被持有成本吃掉，NETT 租金本来应该是 $172 pw 这是怎么回事？
这些是 RBA 利率，对吧 他们是否考虑到您从标准浮动利率中获得的折扣 是的，这是税后正现金流 它仍然在我的纳税申报表上显示为亏损 我总是考虑税后现金流，税后得失是误导亚历克斯
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线程的问题是积极的，w根据定义，当租金大于所有支出时，您对您的财产的描述不是这样，只是需要澄清一下；你之前的帖子有误导性
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我认为积极GEARED意味着税后和“正现金流”意味着不考虑税收或者是相反的方式
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其他方式
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仅根据自己的经验，我们在 7 月 3 日以 599% 固定了 3 年，所以我认为可用可变利率在某个阶段一定较低 只是想我把它扔进 Cheers kaf 我猜你可以放心地说利率低于 60
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我在Nowra出生长大 说实话，我看不到太多CG在中短期内发生 我相信唯一的属性（在浅滩）会有好的CG将是所有海滨郊区 GerringongKiama 离悉尼更近，仍在铁路线上 Nowra (Bomaderry) 是这条线路的终点，我相信 Nowra 将是未来任何发展的终点认为没有必要在比现在更远的地方建设未来的工业区a 如果您要将货物从瑙拉运送到墨尔本，您必须沿着海岸公路走，或者上到南部高地然后转身返回休谟 运送到布里斯班是不言自明的 看看Shoalhaven 的失业数据 上次我检查时青年失业率为 40%+，平均失业率也不远了，目前可以拥有该州最糟糕的 CF+ 房产之一，但不会都是这样魅力四射 如果有人想在 Niwra 购买，请给我一个 PM，我很乐意帮助您解决有关好坏区域等的任何问题足以不经研究直接跳入某事
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