澳洲澳大利亚房地产 我投资的第一步... 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，好吧，在储蓄和储蓄和储蓄之后，我终于冒险投资了多年来，我很满足于将我的钱存入一个收入约为 56% 的 ING 账户并看着利息增长直到今年，当政府去让我纳税的时候！那是众所周知的 *** 我需要动起来的脚 我已经有一段时间了 Jan 的书并读了一点，但在接下来的一周左右，我从头到尾读了整本书，并且为了过去几个月我一直在这里研究我已经存了大约 90k，但我仍然住在家里我刚买了两套房子，我打算在头六个月住一套（以满足 FHOG 要求）然后搬回去我买的第一套房子在维多利亚州萨默维尔，我花了 231,000 美元买了它砖，三间卧室，两间浴室，大约 12 岁第二个也在萨默维尔，支付了 250,000 美元，砖, 3br, 2 bath 我有一个好朋友，他曾经是银行经理，帮助我建立了财务 基本上，我将住的房子有定期存款抵消，都是只付息贷款前六个月会有点长，但是在我搬回家（并且把两个地方都租出去）之后，事情应该会好起来的我欢迎来自 SS 论坛上所有优秀人士的任何反馈、建议或陷阱
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你明白了！好，干得好！不管你如何开始，房地产投资的最大诀窍就是自己开始这个资产类别的美妙之处在于它在很大程度上保持了它的价值当然，有一些停机时间，但是即使是新手投资者也应该能够识别这些并坚持下去 因此，从实际购买该资产类别中的一两个 IP 开始是您可以做出的风险较低的投资决策之一 随着时间的推移，您将提高您这样做的技能并进一步降低风险 听起来你迄今为止在储蓄方面做得非常好，现在正将这些来之不易的钱用于为你招募更多相同的人注意，复利股权的力量是即将展现在你面前 钱生钱仍是不言而喻 拥有的越多，就越容易得到更多 你的指数股本增长曲线刚刚迈出了非常重要的一步 去某个地方庆祝一下多年来学习和储蓄的伟大成果是你应得的！然后高枕无忧地放松一下，知道自己走在正确的轨道上，不要太着迷于获得更多时间按计划进行，然后等到回家重新评估您的现金在一年左右的时间内流动和净资产，然后您可能准备再次搬家 但是现在，享受您辛勤劳动的成果吧！欢迎来到论坛，恭喜！干杯，迈克尔
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感谢迈克尔的支持和鼓励！我觉得我只是长高了！
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任何人都愿意提供他们对维多利亚萨默维尔作为投资场所的想法我有自己的想法和数据，但我很想知道其他人的想法想想干杯，SupaRex
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嗨，SupaRex，欢迎来到 Somersoft，恭喜你节省了一大笔钱，我向你致敬从长远来看，许多人认为墨尔本将是下一个搬家的地方 你在房子里居住 6 个月的计划来申请 FHOG 和印花税豁免是非常值得的，甚至可能是做任何所需工作的好机会，例如重新粉刷等 期待听到关于 Grimey 第三名的消息
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恭喜！你的开始是对的
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是的，这里有一篇文章可能会让你对目前投资大墨尔本地区的呼吁感到更自在：http://wwwpropertyinstitute-wacomfilesfiles4445be9db7773_API 调查报告 4 月 6 日pdf我正在悉尼进行住宅开发，报告显示住宅物业在大约 2 年内同时进入悉尼和墨尔本的上升趋势，而墨尔本目前引领下降趋势，而悉尼正在迎头赶上这只是一堆行业的综合观点专家，但与我现在在几个地方读到的内容一致迈克尔·亚德尼仍然认为墨尔本这次将领先悉尼
我衷心祝贺您 - 非常明智地购买，同时您仍然可以以便宜的价格住在家里我问的原因是，当你在该处所时，显然你不会得到租金，你也不会得到在这 6 个月期间支付的利息的任何退税，所以如果 fhog 和印花税对你来说价值 1 万美元，比如说，租金是 6,500 美元（250 美元），利息是 7000 美元（7% 200,000 美元）所以数字将是 7000 美元至 6500 美元 1500 美元 @30%tax （我不知道你的税级） 450 美元 + 6500 美元 6950 美元使用这些数字（只是编造的）你会因为放弃 6950 美元而获得 1 万美元 -那么您是否会净赚 3050 美元，这可能是值得的 - 除非您转身在家具和电器上花了 4000 美元，所以如果数字中立，或者您甚至可能会损失一些钱，那就坐下来计算一下，那么它不会是值得搬家，除非纯粹是为了体验在外生活的经历
嗨，这是我认真考虑的事情当然
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也要小心充分考虑进入IP的所有其他机会成本你会为目前免费的东西产生成本，例如：免费洗衣熨烫服务免费用餐（没有杂货) 免费电 免费水 免费市政费 免费指导 积极的动机 免费按摩 补救保健 免费宽带付费电视电话 免费作业审查拼写放大器；语法检查 某些活动的免费交通 为什么头脑正常的人会搬出家！干杯，迈克尔
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除了水费、电费、电话费和市政费之外，你仍然可以得到其余的——只要认真地用一篮脏衣服来度过晚餐时间，迈克尔是对的，你会拥有如果租用，要考虑上述账单，您仍然需要支付市政费和水费（租户在新南威尔士州支付使用费），但租户将直接支付电费、电话费和水费 - 所以您需要重新添加这些6 个月 - 我相信你妈妈可以给你一些数据
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注意你的父母不要在你出去后改变你的锁并将你的卧室变成办公室或书房他们像那样很棘手
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嗨，Suparex，我哥哥在萨默维尔有房子，我在泰亚布附近有一个开发项目, 但在资本收益方面也有很大的上升潜力 预计相关零售中心的一些扩张非常接近未来，这只会帮助价格 问候阿利斯泰尔
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恭喜！你已经做得非常好，已经拥有 2 个 IP 我唯一的建议是不要出售，并继续购买，因为你有能力祝你好运
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恭喜 SuperRextis 对你来说确实是一个盛大的日子！在辛勤的储蓄欢呼之后，多么令人兴奋和当之无愧的莎伦
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你能把其他房间出租给一些伙伴，以帮助在那 6 个月内赚更多钱吗？这将是一个很好的赚钱机会，可能是一个有趣的时光以及
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干得好 干得好 SupaRex 住在家里是一个很好的财务举措 节省90K，太棒了！对您投资的郊区不太了解，离墨尔本的中央商务区有多远我建议您在此论坛上阅读有关构建您的房地产投资的信息，并信任您是否以自己的名义购买了这 2 处房产 问候， GSJ
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萨默维尔距离墨尔本大约 50 - 60 公里，在弗兰克斯顿以南大约 15 公里 我已经阅读了关于构建我的房产的信息，我的会计师建议我以我自己的名义购买，因为没有任何意义当我没有任何家庭可以分配利润时，家庭信任如果上述内容不正确，或者有人愿意向我建议我可能想要如何构建事物，我会全神贯注
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Step 1，考虑新的会计师 GSJ 这不取决于你未来的收购计划 因为改变合法所有权会产生印花税，当你以后想把它交给信托时 如果你的父母很快就会退休，只有退休金的收入，或者他们在较低的税率，你不能分配超额利润吗给他们，并让他们将其借给信托以进一步扩展这样您就可以减税
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是的，同意“换个新会计师”并阅读混合信托欢呼莎朗
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我还要祝贺你开始投资（让我马上回来！）干得好——这是最难的部分！安
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恭喜SupaRex，但是，我的思维方式一定是少数父母 我的孩子不可能住在家里（完成学业后）并免费生活，即使他们是节省 IPt 你的父母或其他地方）我认为以自己的方式付款很重要
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嗨，kathryn d，虽然我确实住在家里，但我肯定会以自己的方式付款，我确实洗完衣服和吃饭做了，但我也付了伙食费，有时也会做一些小事，比如给家里的车加满油
所有父母都不一样，我更喜欢我免费保存和生活，他们发现他们对董事会的想法很奇怪这让我更快地获得了我的第一个IP
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干得好SuperRex - 那是令人印象深刻的储蓄，您应该在房地产投资方面做得很好！
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好东西！我将在大约 8 个月的时间里冒险等不及了！

嗨 suparex 干得好我不确定你的帐户有什么理由说以你自己的名义购买第一个是不错的主意这是您的 ppor 并且是您建筑的岩石基础，在这里您几乎不会出错第二个您是一个不同的故事，如果他以您的名义说第二个，那有点愚蠢，如果是这样，那就改变会计师（请记住，会计师是人，我们都不知道一切）所以如果你不确定这是否是第二个最好的计划，然后继续问他，你我不愿意说，我们对此很开心我最大的孩子还在家里，还会待一段时间，这是一个赚钱的好地方他们走在他们想走的路上（不是我的路他的路）并指导他们到达那里的最佳方式，那不是只是在房地产中，我将自己归类为与您在上面的 ppor 中的岩石相同，但我们是岩石，如果周围的一切都崩溃了，那么您可以回到岩石上，如果需要重新开始，我什至会协助今天在支付他的大学费用时，他在家，而且他是他的投资者，而不是财产，因为没有家庭，所以为什么要相信我它简单的信托结构需要很多时间来整合，他们成长为你的结构会长大，就像一棵树，很难找到 10 颗口香糖，甚至更难种植并让它与这些结构一样长，如果你的结构被种植和制造并且你决定结婚，那么这就是所谓的离婚他们无论在那种关系中发生什么，你的资产都是安全的 还有很多其他的，但这是两个主要的，从年轻投资者的角度来看，在我看来，你已经迈出了成为投资者的好举动，你现在需要做的是确定你的结构你建造适合你 最后一件事与房地产无关，但现在你是一名投资者，你需要了解你需要一个平衡的投资组合 简单来说，我已经对类型进行了划分 6 市场 1 房地产 住宅直接 2房地产 商业 直接 3 股 4 现金 5 业务（购买或部分） 6 平衡投资组合的资金 你需要你的手指在所有这些馅饼中，而不是一点一点地，然后当一个下降时，另一个上升并且规模是均匀的当现在房地产下跌时，随着市场的变化，我在房地产市场中如果你早点开始，一个良好的平衡投资组合非常重要，我儿子目前在其中，因为他不需要 resi direct，因为他在我的结构中有它，并且直到预定日期才会发布问我是否你有任何问题 我没看到有人住在 h ome as spunging 我把它看作是父母允许这个人像客人一样呆在那里 我有一个侄子从英国来，在我的地方呆了 12 个月工作，获得经验，也许投资，我儿子要去那里 12大学第 3 年的一个月来协助很棒 我已经把他们带到了这么远 为什么在他们可以飞得更高更快的时候停下来他和我的其他孩子不是一个腿，而是一个梯子，如果使用得当，他们将得到并留在家里的梯子是一个万能的梯子，所以使用它我的 002 对这个遥控器失控的重复感到抱歉
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祝你好运 SuperRex（记住你自己做的），并记住它不会一切顺利 房产价值下降，租房者破坏你的房产，生活因意想不到的费用、机会和关系而受到阻碍专注于您的目标以及投资将如何实现目标，保持距离你会做得很好投资者看不到好的回报的第二个原因是太容易放弃了，所以要坚持下去（第一个原因是insu有效的研究或了解他们正在投资的东西）干杯，Aceyducey
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你的男人 SupaRex 你迈出了最大的一步，第一个如果你想知道你是否做出了最好的举动，坚持下去当你的房产价值翻倍时，思考并重播它，然后你就会得到答案
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aMEN！！！！ Oy 很高兴你意识到你需要被动收入，你将在接下来的 6 个月内学到比过去几年储蓄更多的东西 如果当你再次需要关于某事的建议时，第一件事，首映，数字第一，你需要做的最重要的一件事，就是看看你将要寻求建议的人，然后问自己“这个人有我想要的吗？他们真的做了我想要的吗？” doquot;理论很可爱 只是很棒 但没用 就像我的朋友完成了商业学位，他选修了企业家精神 - 讲师听起来知识渊博，直到几堂课，他认为有些东西不合适 - 结果是这位讲师，这位教授商科学生如何成为企业家的人，他一生中从未拥有过自己的企业，如果你从未做过，你如何教别人创业 获得建议时请记住这一点 最尊重你的会计师，我敢肯定他是个可爱的男生——看看他是否真的投资过房地产，如果是的话，它是否真的是一个成功的房地产投资组合，为他带来了实际的现金流（比如，他没有 12 个负扣税住宅）仅仅因为某人有资格，并不意味着他们应该给你投资技巧如果你想学习如何成为一名会计师，那好吧，去找他但是否则，找一个做你想做的房地产投资者，并问他们他们将能够比没有经验的人更好地告诉你
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G'day SupaRex，并且，和以前一样，做得好！开始是非常重要的一点阅读该主题后，我想到了几个想法：- 1我已经制定（在开始之前）获得更多，越早是一个好方法而你已经做到了 -有两个会稍微轻松一些 有时看起来可能不是这样，但通过 2 堆积一些有人说“不要去 FHOG，呆在家里”。和其他人“做数字看看什么效果最好”；我同意他们的看法-也许！！！！购买 PPOR（主要居住地 - 即您自己的家）的重要（）事情之一是您可以获得资本利得税的减免（因为它是您自己的家）并且，您甚至不必继续生活所以，如果考虑是否使用 FHOG，请记住计算如果你搬进来，事情会如何发展，并在那里呆了必要的时间（FHOG 为 6 个月）然后搬回来家 - 您可以在搬出后将这个地方指定为您的 PPOR 长达 6 年，只要您在那段时间没有另一个 PPOR，仍然可以获得 CGT 豁免 但只有当您出售它时，该豁免才有用所以，也许这不适用于您 简而言之，在决定以哪种方式跳跃之前，请检查所有方面 根据房产的价值，您决定将其作为 PPOR 可能会为您节省数千美元 现在，过去PPOR上有很多线程，所以使用搜索并阅读它们可能很有用-它可能没有用，但是在您了解 PPOR 的来龙去脉之后再做决定 但是，总而言之，干得好！你的故事很鼓舞人心，尤其是节省了 9 万美元 - 没有多少人能做到这一点
干得好伙计，辛苦了 只是想补充一下（对不起，如果之前提到过，我只扫描了）如果你搬回爸爸妈妈家，考虑到物业经理的费用 可以加起来相当多 我的2c 值得继续努力
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嗨 SupaRex，首先，恭喜！多么伟大的成就！你应该对你迄今为止所做的感到兴奋！关于您提出的使用 FHOG 辩论的问题之一 权衡使用 FHOG 的选项 - 不知道现在是什么，但当我们去年在 VIC 购买时，它是 12,000 美元我们在 6 月购买，并提前对贷款 我们在 12 月搬进来（以前住在未婚夫父母的房子里），在那里住了大约 7 个月，然后把它租回来并租给我们自己这对我们来说非常有效的一些原因 - 在之前的财务中收到了 12,000 美元的 FHOG 预付利息一年，所以利息完全可以免税（非常可爱的纳税申报表），我们在那里时不必支付任何利息（虽然确实错过了大约 7000 美元的租金 - 但有了纳税申报表和 FHOG，我们好多了）我们买了一个地方，只有需要做一些小的化妆品（可怕的油漆方案等） - 所以我们能够在住在那里的时候自己做所有的事情，只花了几百美元把它租了回来，比我们搬家之前的租金高出 45 美元。其他地方便宜得多正如其他党卫军成员所提到的，需要非常注意的一件事 - 离家住的成本要高得多 - 一切都加起来 - 水、煤气、电、电话、食物等，等等，等您在做出决定时需要将所有这些都加起来 - 但如果您有能力在搬入该房产之前的财政年度提前预付利息 - 它应该完全可以免税，您可能会发现一些好处多多！祝你好运！干杯，Jen
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好一个JenD！给任何首次购房者的好建议 GSJ
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大家好！好吧，我今天刚刚锁定了 3 号 这是一个 30 年的砖 3br，2bath 地方，位于 Frankston South 628m2 快速感谢哈里斯，他非常慷慨地分享他在 Frankston 购买的经验 这个地方让我付出了代价$360k 租金评估建议大约 $330pw 我的 LVR（总体，三个地方）现在是 87%，这很好，因为 LMI 等都可以免税 我的 DSR 有点紧，银行不会借给我更多的钱（目前）我的薪水没有增加，我看不到任何其他真正改善这一点的方法自然，如果没有慷慨地分享想法和信息，我不可能走到今天SS 论坛上的所有人，我最诚挚的感谢你们现在，带来第四！
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干得好超级雷克斯！你知道吗，200 名投资者中只有 1 人拥有超过 1 个 IP赶上啤酒就好了
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干得好，SuperRex 做得好！LA Aussie：公平的 dinkum，我们昨晚想知道一个球场上的人物，令人难以置信的真的 干得好 SupaRex，我喜欢带来在第 4 号
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恭喜你很快就会有一个稳定的满员
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伟大的工作伙伴 - 感谢更新我们你的 DSR 会随着租金的上涨而提高，毫无疑问你会得到加薪也应该能够在一两年内获得第 4 名
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恭喜 SupaRex，你现在看到早期购买者的百分比增长了他们一定进展顺利问候 Jason
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嗨，做得好加上人工成本；材料飙升，你可能无法用你付出的代价建造同样的房子！好节目，KY
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嗨，LAAussie，我住在萨默维尔，如果你来自德罗马纳，你会知道那在哪里 日期临近时给我发个信息，我想喝杯啤酒和你一起！
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谢谢你非常感谢大家分享的所有美好事物和鼓励真的让我决心继续前进
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感谢弗兰克的客气话，我的目标是一年一次 很高兴继续更新
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嗨，杰森，根据银行的估值，我的另外两处房产在去年分别增长了 13% 和 17% 那股本是我为第三次购买提供资金的方式（嗯，主要是）这两个的租金收益率约为 55%（他们都在萨默维尔）第三个位于弗兰克斯顿南部，（我必须承认）有点负担得起，但我认为价格永远不会在南弗兰克斯顿变得更便宜，如果我等了又省了 10%，价格可能上涨了 15%，实际上让购买变得更加昂贵无论如何，这是我的理论
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干得好苏帕雷克斯！一些不错的股票在那里滴答作响！问候 Jason
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恭喜 SupaRex 在弗兰克斯顿购买的好时机！祝哈里斯好运
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