澳洲澳大利亚房地产购买和持有与悉尼贸易房地产

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大家好， 我希望 Somersofter 的同事们可以就他们对我几个月来一直在积极思考的领域的经验知识提供一些反馈。我认为这个论坛上有一个普遍的口头禅“买入并持有”，部分原因是 Jan Somer所以我不会评论这是好是坏——这只是一个观察，任何评论都可能是针对这个的。为了争论，如果我们只是在两个主要领域拥有财产：1）买入并持有 2）交易 -买卖，reno，增值，轻弹，开发和出售等有没有办法深入了解“买入并持有”与“交易”是否在经济上实际上是一个更好的策略我的意思是，有没有人可以对这些策略进行比较可以以一种或另一种方式争论当然很多人可以简单地说，选项一（我同意）的风险更少与交易相比，验证买入并持有的“口头禅”，基于这样一种想法，即一旦您获得一定水平的股权，买入并持有或使用累积股权进行交易变得相当容易，我会对任何人的想法都非常感兴趣，对此的经验或评论我问的原因之一是我采取了买入并持有的方法，我很高兴我这样做了，但我知道其他几个人使用涉及多种策略和战术的交易方法，我发现很难衡量这方面的任何实际进展（因为我没有事实，但我很好奇）谢谢，蒂姆
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史蒂夫麦克奈特说，当他担任审计员时，他从未见过一家从未卖掉任何东西的盈利企业他还指出，只要有适度的期望，您就可以靠 4 或 5 处房产过活，嗯，所以如何还清它们不会来自购买和死亡的策略，我建议两者都开发 10 栋别墅和彻底坚持，做 5 次，然后退出节拍工作国王 50 年，反正这是一个选择
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我总是想起彼得斯潘在他的一本书中所说的话把它们都保留了那是他决定最好买renovatehold的时候我同意这个策略如果你除了全职工作之外还能做到这一点，那么你就走上了财务独立的道路
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我不认为出售房产有什么问题我不赞同购买并永远持有一切的口头禅我有长期持有和短期持有的混合对我们来说效果很好
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嗨乔安娜，你怎么决定您保留哪些，您将出售哪些您是否有方法公式集标准蒂姆
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我订阅购买，持有，审查和射击狗像任何经营良好的企业一样，您应该每年并就您想要的投资组合做出长期的战略性决定看起来我已经在我的投资组合中做出了一个决定，我之前购买的一些单位不太可能表现得那么好所以我已经开始卸载这些，尽管我已经获得了不错的利润到目前为止我已经卸载了一个同样的是时候减少债务并以一半的价格在高潜力地区购买房屋 有人说你会支付资本收益决定只长期持有房屋这对我来说似乎很有效这个策略类似于彼得斯潘的策略无论如何它似乎对我很有效！
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我也订阅了这个老公和我现在已经完成了 2 次购买我们的想法是，我们必须筹集足够的资本来将我们 PPOR 的抵押贷款降低到我们仍然可以生活并偿还 CF 房产债务的水平 我的 SATF 也很低，所以我喜欢知道我能提供大部分轻微紧急情况 即使在我自己的个人预算中，我也希望有大约 10-12 周的“工资”；缓冲（这是由于我早年没有工资的延长“强迫”时间，我发誓我再也不会去那里了）我们现在正处于寻找今年最后一次买入的阶段，我们可以开始买入我们的买卖策略与大多数策略略有不同，尽管最后两个都是这样的：购买 以较低的价格将其出租 12 个月，并同意我们可以在它们周围重新租用”；这是我们的第一个，当我们的一个伙伴提出要租它时，效果很好，他甚至帮助了他经常打电话说“嘿，这个周末你想打扫卧室，我会开始打磨！！ quot;耶！他一直都知道我们要卖掉，我们在 12 个月后就卖掉了 实际上是他找到了 2nd 财产并对我们说“让我们再做一次”；下一个他不会和我们在一起（他已经通过降低的租金节省了足够的钱来购买他自己的“reno”现在我们现在有他的一个伙伴也可以做同样的事情我们告诉他我们只想做一个虽然（但我们会看到！）在过去的几年里，这是一段有趣的旅程，但我期待着坐下来 LOL Cheers Sue
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是的，我也支持 Spann 的策略在 IP #3 上被带回家 买得好，reno 完成了购买价格的 10% 左右，重新估价好 选项 #1 是出售 - 在交易成本（进出）加上持有成本和 reno 成本后净赚 16,000 美元或选项 #2 持有并再融资创建的股权 - 给了我们 16,000 美元的现金，嗯嗯嗯，持有它真的很容易！而且，在我所有的岁月里（现在 50 岁），我从来没有遇到过任何人说他们很高兴拥有卖了他们的 RE 但是，我遇到很多人说他们在过去的某个时候后悔卖了他们的 RE 我想我在购买之前做了很多 DD，所以我没有重新盟友在我的投资组合中有任何需要拍摄的狗情况可能是），我们会定期（可能每半年）对其进行审查定期审查当地市场、预计的租金回报和维护成本我们有几个案例，我们确定了长期持有，并在审查后改变了主意，并决定在时机合适时出售，我们我们已经找到了一个更好的机会将我们的资金投入到您出售房产并不重要，重要的是您在出售后如何处理资金我们一直出售以继续做更大更好的事情
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Ditto Joanna 我自己也不能做得更好 同意有很多不同的策略giesfor example 我正在和一个父母拥有一家小企业并且没有很好的超级计划的人交谈无论如何，他们曾经在布莱顿东（墨尔本）拥有一个漂亮的房子，大约 4-5 年前价值约 900K 决定他们需要财务保障并决定在 Frankston South、Karringal、Frankston 购买 8 处房产，包括他们在 Frankston South 的 PPOR，当时价格很低。 Brighton East 的同一栋房子现在价值 1300 万 他们的 Frankston 房产现在远远超过 2200 万 嗯，你会选择哪一个猜猜他们现在从这些投资中赚取的微薄工资是什么 他们仍然拥有这家企业 有趣的是，横向思考可以做什么甚至可能比布莱顿旁边的价值低 2m 例如，大约 25 年前在 mdl Brighton 的土地上，750 平方米的标准砖贴面约为 1m 那同一栋房子现在是 2m+，土地价值在 200-300 美元之间一平方英尺，所以也许区别不是那么大的欢呼 pieman 评论

Pieman 欢迎来到房地产中关于墨尔本更好郊区房价翻倍并一直上涨的伟大神话！看看这房子 1200 万在 realestatecomaunice 是不是它是 40 平方米虽然似乎是一个不到 500 平方米的街区 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c58945122amp;svicamp;snfrbsamp;tm1201828259 布莱顿的中位数要少得多东部有 1400 万的记忆，但不要引用我的话 它被认为是布莱顿的可怜表弟 这些郊区可能会复苏，但它们也有周期 但请记住，墨尔本的市场在 2003 年达到顶峰，然后至少下跌了 5 %-10% 所以 2003 年在 East Brighton 购买的人会发现市场倒退了，说 50K-70K 到 2006 年中期左右 但是 4-5 年内增加 400K-500K 仍然是惊人的 需要多长时间才能达到但实际上只有大约 45%-50% 的增长，但 Franskston 的 4-5 年前的中位数约为 14 万，现在约为 26 万虽然我同意对这些郊区的需求是巨大的，因为比琼斯的愿望更好虽然目前有大量的库存从 900k 到 1400 万可用
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东布赖顿的那个地区很普通，可能是最糟糕的部分它靠近 nepean hwy FWIW，看看这个，一个紧靠火车线的地价房子 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c66873746amp;svicamp;tm1201834092 我是下一条街的一个地方的投标人相同的尺寸，上面有土地价值的房子（可能更好），在 11 月 5 日以 1,030,000 的价格售出，所以看起来像 100% 盖伊n 诚然，上面的那个还没卖，但它应该会接近它，所以那个人在 2 年多的时间里用 CG 制作了一个磨坊不错的馅饼
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谢谢一些有趣的回复 - 给了我更多的食物思考 蒂姆
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内城区以某种方式提供比外城区更多的增长是一个神话 在这个论坛上已经被讨论过很多次，并且是去年 API 的主要专题故事 在 10-12 年的时间里，两者都在资本增长方面内外公平（误差范围非常小）阅读此线程 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34338amp;highlightmyth
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我想你会发现“东布莱顿”;是 Moorabbin 的居民喜欢称呼他们的郊区以让他们感觉更好
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购买并持有当你可以再融资时为什么要出售以获得股权直到我用尽所有可服务性和 lo-docno-doc 产品, 我不会考虑出售
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人类 我完全同意我阅读了关于外郊区与内郊区的帖子但是很多人长期以来一直持有媒体的看法和条件如果我采用内城区购买策略，我会没有通过 IP 2 或 3 你能做什么 以为这教会了我一些东西 丑小鸭的竞争将会减少，当然直到它们变成天鹅！
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这个小笨蛋应该是在“房地产经纪人说”中；在火车线上用力穿线，但是：
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