我对这一切都是新手，我正在考虑购买一些投资物业，以期长期持有它们预先喜爱的财产并将其用作 IP 更重要的问题，例如配件折旧和其他税收类型问题等此类问题 提前致谢 Smouch
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折旧是一个因素，但在我看来，不应该是决定因素 你首先需要决定你的投资目标是什么（你需要现金流为正吗或者，如果您预计增长非常强劲，您是否可以持有负扣税资产一段时间），这将决定您正在寻找的房产类型如果您追求长期资本增长，并且有能力负担持有负扣税财产 f或者一段时间，我会去一个基本面强的地区，如果你能在这个地区建新的，“地价加建设成本”；与类似标准的已建成物业相媲美，然后建造并获得折旧收益但如果这个等式不起作用，或者您只能通过在可能长时间不会经历强劲增长的边缘地区建造来获得折旧收益，那么我会忘记折旧收益，而选择具有长期增长前景的成熟物业
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从这篇文章中总结，新物业的优势包括： 更大的折旧 更少的维护 更容易以更高的价格出租 更多吸引租户 新房产的缺点包括： 难以增值击倒 更多历史价格数据 更稳健的持续增长 由供应商设定的购买价格，没有商业操纵 翻新潜力 增值 劣势较旧的房产包括： 更高的维护 未来的装修要求 租金可以更低 所有策略都有专业的放大器；骗子选择哪一个最适合你 Steve
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谢谢你的建议 我很感激你花时间给我你的想法 Smouch
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我的老人赚了一些钱建造规格房屋和控股最近才开始这样做，市场也在变化 他正在距离 bris cbd 15 到 25 公里的任何地方购买，他的策略运作良好 我唯一的问题是当市场趋于平缓时会发生什么 从历史上看，资本增长仍在继续在靠近中央商务区的地区继续发展，但在中郊和外郊放缓因此，我更愿意购买靠近中央商务区的成熟房屋结果，他在建设阶段（以及资本增长）赚了钱，因为很多人喜欢看成品，显然准备为此付钱
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我们发现新物业有更多意想不到的维修（通常已经修复在喜欢的人身上）通常与管道、电气、电器有关（烤箱，小时ot water units) 配件的税收优惠在任何一种方式上都是一样的——因为你可以把新的配件放在一个旧的地方唯一的区别是建立折旧你可能对你建立的 IP 有更多的情感依恋——例如你能处理你的第一个租户进来并破坏联合干杯，Y-man
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对于锡锡，谢谢你的建议，我明白你关于改变市场的观点，但我能问一下你爸爸打算坚持吗？从现在开始，当你说他赚钱的时候，是在他们建成几年后出租或出售的。对于Y-man，谢谢你让我思考，我实际上并没有考虑过IP的情感方面, 当您购买已建成的房产时，您是否会考虑升级通常可能会出错的东西 > 连接热水等，以便现在更换 12yo 热水系统，使其不会损坏租户，您也可以索赔Yoyo妈妈的税收减免，那个链接非常好，它反映在 2008 年 2 月号的“你的投资财产”杂志第 80 页及以后 干杯所有 smouch
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我们在 2003 年初建立了我们的第一个 IP；买了接下来的 4 个“preloved”；房屋（3 栋独立房屋；1 栋联排别墅）我们会避免再次建造（即使我们没有与建筑商或其附属公司发生任何戏剧性事件），因为您需要在租户实际签署之前很早（以进度付款的形式）锁定资金租约 其他 4 处房产的使用年限在 10 到 5 年之间，并且是砖饰面建筑，我们只有相对较小的迄今为止的维护问题 我们必须为会计师准备好每处房产的折旧时间表 希望这会有所帮助！
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Hi Smouch 这是另一个人们有不同意见的主题，关于有很多争论无论哪种方式，投资者都取得了很大的成功我的偏好是建造，除非你在一个足够大的街区购买二手房，如果议会允许的话，以后可以增加一个重要因素可能是租金，我的两处房产位于租金一般在 $220 - $250 pw 左右的区域，周围有很多旧房子，但我的新房收入为 $340 和 $365 pw 我预计在完工时最终价值将遥遥领先在您通过议会获得计划并准备好一切准备就绪的同时保持成本，以便在该地区实现增长的同时，您在建设时不会花费太多
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Hi Smouch 我们有我们都做了我们构建了 IP 的 5,8 amp； 9，是我们选择的建筑商在新屋土地上的项目房屋在每种情况下，已完成的物业的价值至少比土地加建筑价格高出20％，并且每个都继续获得良好的CG，并且是新物业在理想的位置，他们的租金回报比该地区的老房子更好远远超过我们所经历的 CG 对我们来说，关键是在正确位置找到正确位置的土地加上低于最终价值的建筑成本 并不总是很容易找到，尤其是在某些建筑成本如此之高的情况下目前我们正在建造一个复式公寓，并在接下来的几个月内准备好另外 3 个地段的开发 我们对我们大部分“预爱”的结果感到同样满意。 IPs 需要考虑的几点： 建筑不适合胆小的人——尤其是州际项目 如果您在建筑后 5 年内出售，您可能需要支付 GST，这可能会严重影响您的利润 Wake
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