有趣的机会 - 请您的专家建议！大家好，我们是夫妻团队——老公有很好的会计技能，妻子有物业管理背景——特别是购物中心我们现在正在寻找一个机会（通过口耳相传的方式，因为它已经从市场上撤下）在墨尔本一个强大的郊区的一条主要道路上，一个体育设施的价格是 2,500,000 美元 租金是每年 200,000 美元 所以如果价格可以降低，你会认为收益率会很好 该物业位于 34一英亩，它被划为 Res 1 Lease 为 7 年，其中三个 7 年期权每年上涨 4% 首先 - 对于所有有经验的商业投资者 - 这项投资的利弊是什么，包括折旧 - 我们可以用剩下的做什么土地 - 建筑面积为 400 平方米，其余主要是停车场，距离主干道有很长的车道 其次 - 我们的资产包括位于一个非常强大的郊区的房子，价值 650,000，剩余 180,000 抵押贷款和价值 320,000 的单位，即 90抵押百分比 我们目前没有持有股票 老公的总收入是 95,000 美元 - 妻子目前没有工作，但如果我能赚到大约 30,000 美元或最多 60,000 美元，因为年幼的孩子其次，有什么方法可以知道，我们是横向的粉丝考虑到我们的资产，我们实际上可以购买这个地方的思考过程大大超过了这个购买价格。期待经常为这个论坛做出贡献！
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早上好！首先让我说，我不会将自己归类为经验丰富的商业投资者——论坛上有很多——但我也不是完全绿色的。我看到的主要潜在的美中不足的是住宅 1 分区——这可能限制该物业的发展潜力 在进一步进行此交易之前，请联系当地议会并了解该场地未来的可能用途 根据当地规则和已获得的许可，这可能是一个报价“准商业”财产（即已有效获准将其用于商业用途），或者可能不允许扩展商业活动贷方 与市议会交谈后，与您的抵押贷款经纪人讨论 我假设租户支付了租约的支出，但请确认，因为如果不是，它会改变相当多的等式 如果交易看起来仍然不错，看看是否您可以通过以下方式进入该房产： 1) 打电话给当地的一些商业估价师和商业房地产经纪人，并表明您正在考虑购买当地的商业房产，并询问他们是否愿意聊天不要告诉他们要价；告诉他们所有其他细节并询问他们认为什么值得数字是 300 万美元 显然，如果他们说低于 2500 万美元，我会重新考虑调查他们的推理 2) 看看你是否可以用 35% 的供应商融资来保护房产，例如在结算时支付 16.25 亿美元，以及 87.5 万美元稍后支付 - 尝试 3 年，不计利息（如果需要，给自己留出 1 年 10% 利息的空间） 3) 借 70% - 2500 万美元，这是 1.75 亿美元 - 给您 16.25 亿美元用于结算和 12.5 万美元购买成本和缓冲 4) 在供应商融资期到期后，获得新的商业估值，该估值将基于资本化收益率（除其他外）而不是购买价格，这应该（运气好的话）足以将借款增加到新估值的 70% 并支付 875,000 美元的供应商融资如果您需要一个好的抵押贷款经纪人，请 PM 我，我很乐意推荐一位 祝你好运！
评论
很好的回答 Tracey - 谢谢为此-我喜欢那里的横向思维-我认为他肯定会低于25m，但是你说重要的是看看那块土地对有商业头脑的人来说价值多少其他人是否愿意尝试一个同样有趣的解决方案
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