澳洲出售悉尼的澳大利亚房地产广告活动

在澳大利亚地产投资



大家好，我决定在不伦瑞克出售一处房产，刚刚收到代理商的广告时间表 他们有 2 个价格，“最佳时间表”为 $5,68970 和“最小时间表”为 $5,38970 300 美元的折扣是因为在 Brunswick Moreland Leader (local rag) 中，“大型彩色显示屏”广告的价格为 1,170 美元和 870 美元，而“标准彩色显示屏”的价格我将选择更便宜的广告系列，并认为通过在“首页预览”中不做广告也可以节省 785 美元杂志》人们是否认为他们的曝光率很高，还是我应该将其从列表中删除另一个问题，人们是否认为这是一个好主意：通过房地产经纪人的网络以高价出售（经纪人提到 $59.9 万美元）在任何媒体广告之前几周，这样我就可以测试市场并为潜在购买者提供在拍卖前提交报价的机会一个评估是 440-470k 美元，另一个是 520-570k 美元人们是否认为这是一个坏主意，因为它会'如果我们去拍卖，请放弃我们的保留价 谢谢，shuggy 您的最小广告时间表 XXXXXX STREET, BRUNSWICK The Age – Domain Properties For Sale $2,05520 Week 1 1 Module Display Ad (45 x 63) $65340 Week 2 1 Module Display Ad (45 x 63) $65340 第 3 周 1 模块展示广告 (45 x 63) $65340 第 4 周拍卖通知 $9500 家庭预览杂志 $78500 第 1 周 全页彩色展示 $24500 第 2 周 全页彩色展示 $24500 第 3 周 全页彩色展示 $24500 第 4 周拍卖栏目通知 $5000 Brunswick Moreland Leader $87000 第 1 周标准彩色显示器 $29000 第 2 周标准彩色显示器 $29000 第 3 周标准彩色显示器 $29000 The Age – 开放供检查 $7700 第 1 周 1 行 - 开放供检查 $1650 第 2 周 1 行 - 开放供检查 $1650 周3 1 行 - 开放供检查 $1650 第 4 周拍卖 Lisint Domain Express $2750 艺术品 $18300 艺术品放大器；制作 $9500 宣传册背面平面图 $8800 板 $45100 8 x 4 拍卖照片板 $33550 灯板 $6050 指示板 x 2 $5500 小册子 $25100 300 质量彩色小册子 Internet – 在 4 个站点上列出 $35000 nelsonalexandercomau realestateviewcomau realestatecomau domaincomau 文案 $12000 现场检查，复制放大器;概念摄影 $15950 内置放大器；外部摄影 照片海报 $3300 带横幅的橱窗照片 直邮 $5500 邻里分发放大器；制作估计成本：5,38970 美元当前价格截至 07 年 8 月 1 日 PDF 附件是 2007 年 8 月至 2007 年 12 月不伦瑞克省的房地产销售价格
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我不完全确定你所说的放弃你的储备是什么意思但我想说，更高的价格只会吓跑那些认为超出他们的价格范围的真正买家超出他们的指导方针将不会被关注 另外我会考虑在在线广告上花费更多，并从营销计划中删除一些其他的东西 例如，如果它看起来很漂亮，那么你可以在 Domaincomau 的主页上看到它在“您希望”部分中，我以前是一名房地产经纪人，因此我知道这项工作非常好
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感谢您的反馈 Ben 您建议我从营销计划中删除哪些内容，以便我可以花更多时间关于网络广告 是的，我认为你是对的，高价可能会吓跑一些观众 我刚刚和经纪人谈过，他推荐了一种名为“即将举行的拍卖”的策略，广告费用为 550 美元。不透露拍卖日期或价格的前台和互联网广告 当人们询问价格范围时，他会告诉他们在 $520k - $570k 之间 他说运行 3 周，并在连续 3 个星期六（1 月 19 日）开放供检查，1 月 26 日，2 月 2 日）如果没有报价，从 2 月 9 日开始进行为期 4 周的活动，导致 3 月 1 日的拍卖日 他说这样只会有 1 次加息，2 月 1 日的那一次，我们会也可以在大奖赛和复活节之前进入 可能会在 3 月 8 日或 9 日或 RBA 下次开会时再次加息，届时我的拍卖会结束
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经纪人告诉我这是- 每周出版的有大约 100 个属性的房子光面杂志IES 在里面 它是通过他们的网络分发的，他告诉我这是墨尔本那个地区最大的我不确定我是否应该抛弃它并在互联网广告上花费更多我相信现在大多数人都这样定位房产
评论< BR>我曾做过一段时间的经纪人 我认为你不应该在房产广告上花费超过 150 美元，除非它是价值数百万美元的独一无二的豪宅 如果你正在拍卖（仅限值得一小时o 市场和稀缺的物业设计）然后为即将举行的拍卖提供一些基本广告，以及一些开放供检查，以便人们可以看到这个地方回扣；不管他们告诉你什么 你为什么要资助突出他们业务的广告 买家已经在那里了；查看所有代理商的窗户，用代理商的清单在街道上拖网，查看前院的标志，在互联网上阅读当地和国家的报纸- 几年前贴在前栅栏上的信件我收到了大约 20 个买家的询问，还有大约 20 个来自其他代理商的询问我的清单，告诉我他们会做得多么好 总成本：corflite - 3 美元的信件贴- 5 美元，说真的，你需要的是：前栅栏上的 1 个标志 - 由代理支付（确保它是基本的，代理的东西很少 - 只是他们的姓名和电话号码 2 个代理办公室和开放的传单 -再次由机构支付 基本，机构信息最少 如果您必须支付任何费用；他们所要做的就是用自己的相机拍几张数码照片，在他们的计算机上设置传单，然后使用一些OfficeW 的论文orks Sling 'em 5 美元买报纸，如果你觉得很慷慨 3 互联网广告 - 由代理机构（和其他供应商）支付 - 与上述 4 本地报纸广告相同 - 如果你必须再次支付，50-75 美元几周；不要让该机构垄断它，保持小规模 5 全国报纸广告 - 几周 100 美元，保持小而基本
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同意 LAAussie 在当地报纸上的广告是浪费钱，还有另一个经纪人的赚钱角度（我在墨尔本的表弟是经纪人）上面满是他们的标志，也许还有一张快乐经纪人的照片，因为他不用花一分钱来宣传他的生意！
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为什么经纪人不为我的广告买单假设他有一个独家代理 如果代理有什么好处，他们会有准备购买的人名单 5000 美元你还不如自己卖 5000 美元得到很多广告
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给我们一个笑声，是吗代理商名称以 R 开头
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感谢 LA Aussie！我确实同意您的想法，即该物业自行出售，只是让公众知道它是一个问题出售 显然，这些天大多数股票都是通过互联网查询出售的，所以也许我可以通过取消报纸放大器来节省 35,000 美元；杂志广告 但是 LAA，这是墨尔本，祝你找到真正为广告付费的代理商！供应商被这个加上标准的 2% 销售佣金卡住了墨尔本不伦瑞克的代理人（NedK，它是北美的一个人）说我们可以协商一个激励结构（我认为）他建议 15% 到 550k，然后是 10%他们已经评估了 520-570k 我在另一个线程上发布了这个电子表格（使用不正确的公式），但对于任何感兴趣的人来说，它可能更相关它显示了支付之间的区别：A）2% 固定佣金，B）15 % 佣金高达 550k，然后 10% 佣金超过 550k 我的销售范围从 500k 到 590k 但您可以输入自己的数字并使用相同的公式 我认为我的数字是正确的 请告知是否需要编辑您'会注意到我也曾尝试在支付 CGT 后计算出我的净余额，但我不确定是否可以使用 28% 的税收数字我认为选项 B）看起来最好，因为我支付的佣金少于2% 的固定费用，除非它的售价超过 590k，这是 1 美元的佣金1,800 对 12,250 美元
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这只是你作为前特工的看法（上帝；我不敢相信我承认这一点）我告诉你现实正如我之前所说的；您应该做的所有事情实际上都是免费的，任何不是（报纸广告）的事情都会让代理支付他们会您不问；你没有得到他们想要和需要你的业务而且，正如现在每个人似乎都在说的那样；墨尔本是一个热门市场，所以已经有很多下注者你放在一起的电子表格；删除广告 改变你的看法 这里有一个建议；忘记拍卖活动（另一种节省成本）并注册一个代理商 30 天 独家授权销售（代理商会讨厌那个时间长度，但僵硬）我之前制定的广告计划 确保售价是真实的除非您的财产真的是独一无二的，否则它将与当地其他人的价值相同。k 该物业的价值相对于附近地区其他类似物业的销售情况 所有买家都已经知道价值是多少 不要假设他们不会 它会在一周内出售；如果市场像他们说的那样火爆，可能会更少 如果它不卖，请与另一个代理商一起，给他们 45 天的时间来出售它并降低价格 与以前相同的程序 关注当地价值
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特别是那些光鲜的杂志是最大的浪费时间 他们拥有特许经营权中所有代理商的房产，所以只有 1 或 2 个来自郊区的人感兴趣 作为买家，我发现的最有用的东西是 a) 互联网列表（Domain 和 REcomau - 我只看过 ar RE,comau，但有些人可能只看 Domain） b) 窗口列表（一些代理从办公室开始带您“奔波”） c) 周末开放检查 越近到中午更好（有时我只能花一个下午或一个上午，但不能同时花两个时间） （作为买家，排队 5 处房产并在 2 小时内看到它们比浪费一整天在奇怪的时间打开要容易得多。唯一花费你的是互联网列表，而且很便宜
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我同意其他人的观点，试一试互联网广告——如果你没有得到你想要的那种回应，那么你可以开始分析其他可用的营销方式 去年年底我的销售，从记忆中我花了 100 美元购买了在前面签名，网络广告 50 美元在第 3 天售出，超出了我的预期
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您还可以通过在这些网站上列出您的财产来免费获得额外的广告曝光：- wwwownercomau wwwyourestatecomau wwwyousellcomau wwwsmartvendorcomau wwwlistnowcomau wwwanrepscomau wwwozcastlescomau wwwppl4salecom 全部免费，只需用数码相机拍照并写一些好话
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你好Shuggy，也许这里有兴趣的买家应该给你发个信息，你可以私下出售！不伦瑞克是“热门物业”目前 - 特别是如果它位于悉尼路和莱贡街之间！我也相信前院的标志也可能会引起一些兴趣！在 Sydney Rd 或 Lygon Street 的一些咖啡馆和餐馆里的一些小册子怎么样 我前几天去 Edward Street 的一个单位视察了 那里应该有 100 多人！它在拍卖前以超过 400,000 美元的价格售出！问候杰森
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虽然我们专注于物业管理，但我们为我们的房东做一些销售（大约每月 2 次）因为我们不依赖销售收入，所以我们不致力于增加我们的个人资料来带来销售 因此，我们销售什么，我们看看什么对客户有用 我们是这样做的：签名，成本约为 250 美元（这里我们有我们的标志，因为它不再让客户花钱） 报纸上的分类广告每行 8 美元，我们从来没有花超过 200 美元卖过房子和查询完全一样 大多数查询来自互联网，分类广告链接互联网站点供人们查看图片 该标志有助于识别房产 我们的结果是房产通常在第一次公开检查时出售并且价格超过g 以最低的广告成本满足供应商的期望 同样，我们并不专注于提高我们的知名度，因为我们主要从事物业管理业务，但我们确实知道什么对客户有用，即使这对代理机构来说不是最好的警告您不要花费 5000 美元以上，这太荒谬了，您只需要一个买家和互联网列表和小型分类广告的组合就可以尝试！
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很好的建议，感谢 LAA！听起来您更愿意通过私人条约出售而不是去拍卖（广告成本要高得多，5000 美元对 550 美元）我猜代理商从拍卖中赚取更多佣金，但请记住这也是墨尔本喜欢在拍卖会上出售 Jenman代理商说您通过私人条约获得更好的结果，并且拍卖只会在当天为您提供最优惠的价格 该代理商不是 Jenman，并且建议进行拍卖，他们的估价为 520-570k 但诀窍是知道要放什么价格它没有卖得太便宜，而且听起来价格高得离谱代理，只做互联网和内部广告如果有人询问，代理回复599k或最近的报价；或者他说我们在看提供超过 550k + 感谢 Dis、Steve 和 NedK 的投入我现在确信不要在广告上花费 5000 美元并摆脱报纸广告，听起来互联网广告是要走的路
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史蒂夫，您是否以 x 美元的价格为您的房产做广告，或者您是否要求超过一定金额的报价
哈哈，感谢通过论坛提供它的想法，但我不确定这是一个好主意！您对郊区的反馈对我来说是很好的信息，爱德华街的结果令人鼓舞对于任何对细节感兴趣的人来说，它位于悉尼和莱贡街之间的康奈利街，靠近悉尼路，就在斯图尔特街附近。这是一个 3BR，半独立的挡风板, 晚期维多利亚风格 它最后一次装修是在 1994 年，所以有杏色的墙壁、鲑鱼粉色的门和水蓝色的装饰 典型的维多利亚式布局，前门通向经过 3 间卧室的通道，通向全宽休息室和毗邻的厨房和餐厅带梳妆台、独立卫生间和洗衣房的浴室（浴缸上的淋浴）通向小后院
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优秀的信息感谢 Xenia！这更能证实我不会过度使用广告预算当您出售房产时，您是否设置了固定价格或最近的报价，或者您是否设置了价格范围，我猜您查看最近的可比销售额决定你要放什么图 谢谢, shuggy 评论祝你好运！

我不明白为什么拍卖会有更高的广告费用 我去拍卖的大多数房子我唯一注意的广告是招牌，互联网上市，并在公开检查中传单 我猜你必须付钱给拍卖师并聘请俗气的“今天拍卖”； flag 正如一些人所建议的那样，所有的广告都是提高您的个人资料或代理商的吗？您不能以 500 美元的广告预算进行拍卖吗？我的树林里的代理横幅占据了广告的很大一部分 您为在纸上获得代理名称而支付的费用 拍卖不应该比私人条约贵，除非您被收取拍卖师的费用，这不是常态（据我所知，无论如何在布里斯班）拍卖师通常是免费的（乐于纠正）
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是的，我也同意代理商喜欢在为待售物业做广告时宣传他们的公司名称我已经看到了 20% 或更多的空间专门用于他们的徽标和联系方式所以这是要求他们在 Dis 上放轻松的另一件事，通过拍卖出售房产的成本高于通过私人条约出售，因为你花了在为期 4 周的campa 期间有更多关于广告的信息在拍卖日期之前的签名 你连续 4 个周末做广告，并在结束时举行拍卖 从我之前的价目表中可以看出，仅在 The Age 做广告就需要 2,000 多美元 这家机构想要一个广告套餐 5-6000 美元，然后他们的佣金将再增加 8000-11000 美元，具体取决于所达到的销售价格 通过私人协议销售的成本要低得多，因为没有销售活动，而且在印刷媒体广告上花费的钱很少 也许是一个小广告在周末报纸上，代理商商店橱窗里的照片展示，互联网，也许还有一块板子这将花费大约 500 美元
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抱歉，Shuggy，只是回头一看，我的记忆可笑了！我为这个标志支付了 180 美元，为网络广告支付了 150 美元 不过其余的都是正确的，在没有公开检查的情况下在 3 天内售出 - 代理商只展示了 4 个不同的买家，总共 20 分钟，在 2 个工作日晚上广告在周二早上以 350 美元的价格击中 REA- 360k，买家在周三晚上看到后在周四早上提出了报价，但在我的情况下，我使用了一个为该地区提供服务多年的代理商，并且他立即联系了买家
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辩护休息，你的荣耀！这一切都是为了在某个日期之前获得结果，并为代理商获得一些额外的奶油（通过广告预算）
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