附件是一封关于我在 1969 年出售我已故祖母的房子的信 我能说什么
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那是金谢谢分享这很有趣前几天我和一个老同学说话，他说他妈妈为她在布里斯班的第一名支付了 16 000 大约 12k 以北 现在价值约 450k 他认为这种趋势不会继续 我指出我们的孩子在未来几年会说是的，爸爸但是你们买了 500k，我们现在必须支付200万才能进入，你很容易他不同意这会发生
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9,750美元，我想要20000个房地产价格上涨，下跌和横盘当你看百年图，他们总是上涨 我想我祖母 50 年前为她的房子花了 16,750 美元，今天价值数百万
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我的父母在 1966 年以大约 2000 英镑的价格卖掉了他们在巴尔莫勒尔的第一所房子他们本来可以设法保住的它作为租金，但每个人都告诉他们（当时）通货膨胀太低了w 价格没有上涨 上次销售可能在 200 万美元左右 显然在那个时候它已经过翻修，但没有太大变化 它现在将成为南边的著名街道之一 它位于山脊上的一条街道上城景 那时候城景只有市政厅，没人花钱看风景 是老房子，地段陡峭，从马路到院子有120步，坡度很大，看不到不玩它人们不想要山的这一边，因为它是另一边，面对每个人都想要的网关桥（当时不在那里），因为它们是新建筑我知道他们希望他们保留它，但是你生活和学习
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我看到了原始测量师的信和PPOR的原始购买价格 我刚买的 过去30年每年差不多9% 亚历克斯
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你的祖父母经历了大战、大萧条和二战 如果你有机会告诉他们财产翻倍每 7 年他们可能会嘲笑你 房地产是周期性的，你必须寻找长波 我们有可能经历过最后一次伟大的房地产繁荣
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嗨翻车鱼我一直听到这些短语但是，不要看太多了那些说它的人他们有什么备份来支持这些说法好奇
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可能，当然也有可能我们只会重复同样的事情：上升和下降周期但是从长远来看亚历克斯
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哦，我认为流星会比亚历克斯更早地消灭我们
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当然；整个城市也经历了严重的负担能力不足，到处都有人说：“这些价格怎么会继续上涨”
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D'oh，Alex，你抓住了我的报价之后发布我认为“任何只有接近不可能的事情，在技术上都是可能的，因为它们在定义上是对立的”；不管怎样，我现在就闭嘴直到下一次
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反正这些都不重要！！！说 1969 年的房子值 9,000 美元安培；今天它值 500,000 美元或任何无关紧要的东西！ 35 年前，我家的第一套房子以 18,000 美元的价格售出；今天它可能值 300,000 美元 你能不能在 1969 年买了 3 或 10 套那些 9,000 美元的房子 不！因为在那时 9,000 美元将是一大笔钱 工资可能只有每年 2,000 美元 当你 70 岁时，你会和你的孙子或曾孙说同样的话“哦，我的第一辆车是20,000 美元现在是 200,000 美元！”这一切都符合时代的要求
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好点CI我们现在都应该买200套房子！因为在 40 年后人们会说“只要 600,000 美元我就应该买 200 个！”
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另一个有趣的点是销售成本是 37250 美元或 382%
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不仅无关紧要，而且并不总是真实的我现在住的房子在 68 年花了我 1 万美元，但如果你今天给我半个磨坊，我不会让你离开我的视线，直到我得到我的钱真相是，它现在价值 300 美元当时是中位数，在一个 1012 街区，后来被重新分区，它位于一个坚固的郊区没有一揽子规则我说我们可能已经看到最好的年份的原因是我不相信人们可以从几年中得出一张图表并加以推断 事情在不断变化 现在正在发生变化的是石油峰值（一个信徒）全球变暖（一个怀疑论者）和美利坚帝国的崩溃（一个给定的）本世纪上半叶可能像上半场一样灾难 洋基队不战而败
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再说一次，也许不是 How d o 你知道
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不是 100% 肯定我会在 2048 年回复你（如果你还在的话）
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优秀的帖子！我注意到当时的道德价值反映了这对夫妇是有计划的ng 要结婚”，因为这可能会影响卖家
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你有没有遇到过这样的人，他实际上已经做了一些研究跟踪通货膨胀，一旦你考虑它就有意义虽然我只知道很少的多世纪研究但是你可能对这样的陈述做出的任何直觉反应都需要检查，跟踪几个世纪的通货膨胀的投资对于一个人来说可能是美妙的很多原因是的，这些数字是有道理的，当时布里斯班的很多房产都在追求相似的数字（比如 4-9k）
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债务水平等方面有一些相似之处也有差异，比如通胀目标、家庭形成、人口统计等 那些暗示过去 40 年该特定房产的价格增长将重复的人，可能需要看看同期工资增长情况 是否会重复增长 如果澳洲联储他们的目标成功了房地产价格可能永远不会比现在高，正如这个帖子中所暗示的那样，流星也有可能将我们全部消灭你误读了我我没有暗示价格不会上涨我说他们可能不会继续以与最近的繁荣相同的速度上涨（绘制在对数图上） 这两种说法之间存在很大差异，这一点很重要 虽然房地产的年度票价适度上涨可能是可以接受的购买时为 CF+ve，如果净租金仅能满足您的一半利息，这还不够 房价的上涨（悉尼除外）已使 PE 从 12 增加到 40 对于未来十年相同的上限收益，租金将需要三倍或投资者将不得不接受> 100或两者的组合这并非不可能，尽管恶性通货膨胀将意味着人们将贬值的美元换成任何有价值的东西但是SSers作为一个群体，做看不到炒作er-inflation 很可能，虽然我认为有可能我使用其他策略来弥补这种可能性
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我同意你所说的翻车鱼，我关于价格永远不会上涨的说法只是向 Francesca C 暗示任何事情有可能，甚至极端，我们不知道 但是将过去与现在进行比较并非易事 我们可能会重演 1880 年代墨尔本的土地繁荣和崩溃，有很多相似之处 但我们现在生活在另一个世界 通胀目标这次应该会有所不同，但它并不能让我们免受衰退或萧条的影响 这次的不同之处可能是澳洲联储会对恶性通胀做出积极反应，而持有房产的成本可能会变成难以忍受 这不是 1880 年代或 1930 年代的标准市场条件
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更可能的是，随着租金的强劲上涨，价格会下跌 如果您购买的房产市盈率为 40，并且没有特别的增值策略，你可能会看到多年亏损 然而，整个市场并没有相同的 PE Alex
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举一个最近的例子，90 年代初发生了高利率来扼杀通货膨胀，我预计利率会达到 15%吗+这一次没有理由：我认为澳洲联储在通胀破坏方面更加积极主动，并将在通胀走高之前先发制人地加息将经济推入衰退，即我们更有可能在利率达到之前陷入衰退十几岁，我仍然会按照我的策略：低价房产在经济低迷时期能更好地保持租金为什么人们可以从更昂贵的住宿中“缩小规模”，所以它会顺势而为 更便宜，低于中位数的房产总是有现成的需求 Alex
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这个帖子包含的想法让我相信我自己的策略应该行得通：1）买入并持有，从不卖出 2）Pamp;I 贷款，因此随着时间的推移，LVR 会随着价值的增加而降低 3）借款反对 IP 在以后的生活中投资于另一种资产 cl创造收入和多元化 我怀疑在很长一段时间内，房地产会追踪通货膨胀，除非有其他因素在起作用 我可以想到一些这样的因素：1）一代人以前，家庭只有收入，而现在通常有 2 份收入 额外的购买力推动需求，进而推动价格 2) 人口增长提高了进入理想位置房产的门槛价格，从而增加了需求和价格 真正的问题是：还有哪些其他因素可能发挥作用 我认为上述因素 2 将继续推动一些价格高于通胀，但谁能想到其他人
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问题是；高利率本身是否足以导致经济衰退 1990 年代经济衰退的原因仍然存在争议 流行历史将其归结为高利率（和保罗基廷) 导致房主违约 仔细观察会发现，正是商业投资的崩溃、裁员和基于限制消费者支出的国际事件导致的负面情绪实际上引发了家庭财务崩溃 注意就业率而不是那些可以就业的领域的利率经受住全球经济放缓和企业负债率不高可能是购买租金的最佳地点
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