澳洲澳大利亚房产 期房购买（出错） 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想知道，你们中是否有人从开发商那里购买了土地，当它准备好交割时，价值至少 100k 太多了框架与合同条件最好和解 让你们知道，我提出了现金要约，我被告知开发商可以起诉我，但是，这将需要几年时间，并且我可能会因合同价格与合同价格之间的差额而被起诉他们实际上得到了什么你会做什么
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你好弗朗西斯卡只是想知道你是否愿意分享街区的细节，价格，位置，大小等可能有助于输入
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是的，细节会很有趣，你有 c承诺无条件购买 OTP 的全部意义在于买方承担了资本价值变化的风险和收益
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好吧-从我作为非法人的立场来看-您已经签署了以固定价格购买产品的合同，在固定的时间开发商已履行其向您提供的义务产品，然后您有义务向他们付款>评论
如果当前的购买价格是您签署的，那么我不知道您如何摆脱它你应该有机会不继续这听起来像你给自己买了一个街区虽然得到一个关于法律建议的cond意见我也对细节感兴趣
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嗨，伙计们，当我没有给你更多细节时，我知道这很难，我不想再说这是我正在谈论的法律问题，而不是该块是否值或多或少我知道它不值得我签合同的任何地方它之所以下跌如此之多的原因是因为我可能为此付出了太多50k（愚蠢地认为它会上涨) 并且珀斯的平均地区市场有所下降计划，我认为这是一个平均策略 我计划在上面为自己盖房子无论如何都要借钱购买这些街区，因为开发商是负责人ng太多了我确实意识到这是我自己的错，我并不是在责怪大而糟糕的开发商但是，我犯了一个错误现在告诉我，你们会解决吗
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开发商规模大吗？你的押金
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是的，如果你真的想出去的话，我会解决法律争论、押金、道德问题的恶化和费用——把它交给律师，看看他们是否可以开始挑洞这个是它开始变得波涛汹涌的地方，律师将开始辩论默示接受和等等等等
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你有什么选择只是违背合同并敢于开发商起诉你如你所说，它可能捆绑你多年，花费你很多法律费用，不知道开发商是否有法律补救措施反对你的其他投资你签了合同，你看好市场，市场表现不佳如你所愿这就是你购买期房时所承担的风险如果是我个人，我会尝试找到一些法律漏洞，让我无法解决，但在法律上如果我没有法律漏洞，是的，我会解决 把它抛在身后，承担损失，然后继续亚历克斯
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鉴于这种情况，是的，或者如果获得贷款等是一个问题，然后转给另一个买家 我知道这种事情发生在墨尔本码头区 - 人们发现估价没有达到预期，无法获得贷款为他们的财产（尤其是因为大多数人以没有钱的名义购买了 110% 的贷款）干杯，Y-man
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是的，正如其他人所说，这就是您使用 OTP 所承担的风险（或者可能是赌博）交易 假装这个区块比你签的价值高出 10 万美元 如果开发商来找你说他们想把合同价格提高 5 万美元你会怎么想
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如果我的目的是在上面盖房子然后定居，你会在未来弥补差额记住房产是长期的，通常每 7-10 年翻一番
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我想你会有别无选择，只能和解 - 但是将合同交给一位优秀的财产律师，看看是否存在“合法”；如果没有出路，如果您打算在街区为自己建造一所房子，并且购买这个地方供您居住的其他原因都没有改变，那么我会将其全部写下来以体验并继续建造，享受并收获未来的资本增长 一些最有价值的教训是最昂贵的，当时的痛苦并没有让我们忘记——正如我发现的信任结构问题！
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它是不是市场要翻转，该地区周围有很多土地 我知道我应该做什么和不应该做什么，我知道道德是什么但是，这是一个商业决策，我做出所有决定，甚至我的 PPOR 都是基于数字 数字确实没有堆积起来，我做了一个糟糕的商业决定你们想炒我吗？知道，我从代价高昂的错误中学到了最伟大的东西，它只会让我变得更聪明已经把它交给了一个好的财产律师，并且合同是充分的证明，没有出路，除了不和解我可以被起诉差价，所以如果我选择不和解，我知道我会涨多少另外，我不能坐 7 到 10 年，我必须等待 5 年才能实现任何资本增长评论
你好 Francesca 以我作为法律费用顾问的身份，我曾经计算过一份文件，其中一方购买了期房并希望退出合同 律师确实发现了一个他们可以利用的漏洞并确实争辩说买方有权解除合同 在最高法院的争论之后——商业法官的意见并不好——他们对买方做出了裁决 他们没有像开发商那样要求具体履行合同舞台上卖给了另一位购买者但他们确实裁定开发商 w有权保留押金和损害赔偿 - 获得的新购买价格的任何不足 成本是巨大的 - 我们谈论的是每天大约 1 万美元的法庭时间加上准备、律师等 - 我们谈论的是大约 10 万美元向上 如果你不解决 - 为那种结果做好准备谢谢
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我想如果你真的想出去，也许可以尝试谈判并以低于全额的价格退出$100k
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如果你愿意支付差价，难道不是和解，卖掉它，然后只是承担损失这样你就不会有法律问题亚历克斯
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嗨 Raddles 他们有 10k 的存款，我绝不会建议他们退还它 我已经计算出 100k 的成本和短缺比结算便宜 我只是想知道其他人在同一个开发项目中购买和他们将如何为购买提供资金 我认为银行会告诉每个人都被塞满
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弗朗西斯卡，利用法律漏洞是一回事，但故意拒绝和解，因为市场对你不利（或者你一开始没有做足够的尽职调查）这样说，这也有声誉问题 AlexHi弗朗西斯卡，如果你已经确定你将无法解决 - 由于在这种情况下无法获得资金 - 我同意亚历克斯 - 看看你是否可以在不上法庭的情况下解决这个问题 - 顺便说一下 10 万美元成本只是赢家的成本——在这种情况下，败诉方还必须支付自己的律师费——所以它更可能接近 20 万美元的成本，加上押金，再加上短缺谢谢
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Alexlee 如果你想对我提出建议，那也没关系 这几乎不是一种道德行为，这是商业行为，我开始这篇文章并不是为了让你评判我 Raddles 我与开发人员谈过这 6几个月前，因为我的感觉和现在一样，而且我得到了一个非常强烈的回应我什至很高兴现在向他们支付差价，但由于它们已以高于市场价格的价格出售给每个人，我认为他们从每个人那里得到了这个
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我会在街区定价并房屋建造 计算总收益，然后将其转化为 IP 如果收益真的很差，我会为这个街区买单，然后把它甜甜的你不知道诉讼会变成什么它那个让我担心的未知数除非，当然，开发人员实际上已经告诉过你，你只需要 f或者你的结算价和他的最终售价之间的差价 有点棘手，我可能会买它 明天太阳还是会升起 顺便说一句，你不应该把商业和道德分开
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LOL哇你们太苛刻了，我不是说我没有道德只是想简单地知道，如果有人以前经历过同样的事情以及他们做了什么感谢所有的反馈，会接受所有的
评论< BR>即使是企业也必须考虑他们的声誉；名声不好对企业不利 我不同意这不是道德问题，如果您正在考虑违反法律合同
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是的，这个论坛很艰难但很公平。充满了意见分歧，但很诚实 这个论坛上的某些人有很多经验 附带说明，这块土地的购买价格必须在 500,000 美元左右才能损失 100,000 美元（下降 20%） 听起来很奇怪，只有需要 10,000 美元的押金才能确保我认为是 500,000 美元的土地价格；否则怎么会有人损失 100,000 美元安培？认为如果该地块仅值 300,000 美元，那么损失巨额资金是值得的 我见过的大多数土地开发商都想要 10% 的押金
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购买房产时，明智的做法是在您的签名旁边添加您自己的条款例如“受财务和/或独立评估”；等等等等，但是每个人都会时不时犯错，
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同意有很多意见，但是，提出建设性意见总是好的，而不是指责我不撒谎，偷窃或欺骗任何人和我一直都是坦率和诚实 反正我已经够了土地（小规模）我总是确保我计算它大约 20k 加上价值，这样我就知道我可以出售并且人们可以轻松解决如果人们不能轻松解决，那么我将自己留下土地和持有成本这就是方式无论如何我都在工作 过度定价贪婪不是一个好策略 再次，我没有责怪开发商并理解他们的立场 该地块的购买价格是 425,000 美元 没有标准的存款你放在一个期房购买我的一个朋友在开发人员身上存入 2000 美元的押金t 我认为变化很大
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弗朗西斯卡，你做你想做的事，但如果你在没有法律漏洞的情况下为违背合同寻求道义支持，我不认为你会发现任何这不是说我是道德的（我不是，也不想要任何），我只是担心法律责任 Alex
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Alexlee 是的，我明白，我愿意意识到我必须计算出后果的成本并权衡一下我学到了一个很好的教训
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在这种情况下，缺口听起来大约是 10 万美元还考虑到法院判给的成本通常是律师客户成本的 60% 因此，如果判给的成本为 10 万美元，那么购买者的法律费用将约为 170,000 美元。因此，如果您加上差额，加上供应商成本加上您的法律费用，您将看到 370,000 美元！我会严重怀疑，如果您根本没有案件，律师会建议您一直到听证会，而他的建议是解决您在这里的最佳选择 IMO 是提出 3 万美元的报价以让合同跌倒 确保您也以书面形式完全解除合同并解除合同 最后，尽快获得一些独立的法律建议
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这真是个好建议，米克，我想我会采取那种行动，我会写本周给他们
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嗨，弗朗西斯卡，你能说出这个街区的大小以及有多少房产适合这个街区吗？如果允许复式，你是否仍然值得这样做
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我我和 Mick 在这里 我认为控制局势非常重要 妥协显然是一种很好的方式，可以让您在完全了解成本的情况下退出交易 请记住，这最终可能会有所不同在您商定的价格和您所说的当前市场价格之间s $100k 不要只是跳上 $30k 并期望开发商翻身，因为你已经提到它更像是 $100k，他会意识到这种差异 另一种选择是你不遵守开发商的合同以他可以的任何价格出售该地块，这可能远远低于您希望或想要的价格，将您告上法庭，并承担所有相关费用也对您不利 您将自掏腰包方式超过合同价格之间的评估差额和当前的市场价值 顺便说一句，我最近卷入了一起法庭案件，我们曾经合作过的一家公司被起诉d 我们被指定为次要当事人 主要公司进行了此案，我们只聘请了一名律师以确保我们得到代表最终该案以理由不足为由驳回，但这仍然花费了我 8000 美元，我假设公司花了更多，因为他们订了丝绸诉讼只花了 3 万美元，我怀疑我们之间仅在法律费用方面就超过了底线是我们在这个行动过程中参与的那些，因为法律费用已经支付，所以没有退路消失了 正如我所说的 失控 你必须保持控制 干杯
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弗兰，我能理解你的困境和对你的感觉 我知道，从你迄今为止收到的一些回复中，我知道这可能是一种感觉你被攻击了，但是，相信我，他们只是为了你的最佳利益给你建议 这就是我最喜欢这艘好船 SS 的地方，在所有事情上的经验 IP 在接缝处膨胀当像 Handyandy 这样的人提供建议时，它来自一个知识渊博的基地做好一切，接受你认为正确的事情并坚持下去，但归根结底，最好的结果可能仍然会让你付出短期的代价，读一本书，叫《不要为小事出汗，一切都是小事》；祝你好运，吉姆
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嗨，Sparky，我考虑过在上面建造两座联排别墅，尤其是如果你包括建造时间，它仍然不会加起来，在西澳，建造东西需要永远，我的意思是永远建立的房产是出售 23 的土地价格和建筑成本是通过屋顶 Hi Handyandy 非常感谢您的建议，我会联系我四个月前已经做过的开发商，但是这次我会说清楚，看看他们是否会来妥协，双赢 嗨，Jimmyjamjars 谢谢你的话，我确实感到有点受到攻击 它更多地是关于我的个性而不是黑白法律问题 我非常欣赏严厉和真实的意见，你不能总是让别人告诉你你想听什么 否则，我将如何学习和成长 外面的世界很残酷，这不是发生在我身上的事情，而是我如何处理它
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你刚刚塞满了你以为你可以利润，一切都错了，你会会亏损 艰难，但你知道你在做什么 如果你赚了巨额利润，那么开发商撤出 今年有很多农民将失去他们的农场，因为他们以每吨 200 美元的价格出售小麦 价格上涨到 400 美元 他们由于干旱无法交付，他们必须弥补差额 运气不好 他们也知道他们在做什么 他们失去了他们的农场 对我来说，如果你摆脱这个，你就是一个骗子 你在搞砸开发商我会付钱并把它放在我身后我看不出你怎么能出去你签了合同不是吗试图出去只会让你付出更多我想
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嗨，弗兰，意识到您正在 ss 上寻找答案，但不幸的是，正如您在 3 或 4 页回复后看到的那样，没有人可以为您提供第一手经验，因为我可以想象那些在高峰期在 WA 购买 OTP 迟到的购买者不会不要成为经验丰富的知情投资者 我发表这样的评论并没有不尊重自己或投资风格le 至于在诉讼中使用律师，我的建议是远离法庭。一旦开始，律师总是有这种过度收费和使事情复杂化的倾向，而绝对不需要 KISS 原则在法律上没有教学校 他们的分析思维加班，他们喜欢复杂的问题，工作的角度，因为这是让他们兴奋和兴奋的东西而不是平凡的产权转让和家庭法他们忘记的是我们的客户在他们沉思时继续支付 500 至 800 美元的时薪并写出充满活力的建议和文件记录并希望您永远不必简要介绍丝绸
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这有点笼统，不是所有的律师都这样
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我现在可以看到标题了“开发商被搞砸了”是的，不只是开发商所有开发商欠钱的小承包商开发商只是因为你们所有的家伙都签了合同才继续前进我提到小麦和农民的原因是因为使用这是我所知道的情况 小麦种植者做了一个错误的决定 但是在合同的另一端是一些小企业主，他们可能与 Woolworths 签订了一些合同，或者他们曾经承诺交付产品 他们知道他们有以每吨 200 美元的价格获得粮食以赚取自己的利润 如果农民退出合同，那么下一个排队的人将不得不以每吨 400 美元而不是 200 美元的价格购买粮食 那么他们就破产了 合同的存在是为了保护企业主从被搞砸，否则他们会一直都是船员 奇怪的是，在“珀斯市场的反思”中，你吹嘘你在繁荣时期的表现如何，但是在这里你试图从他们来之不易的博览会上欺骗一些商人，我说再见
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Topcopper 如果你读了我的帖子，不是在吹牛，它会说我是一只被贪婪驱使的羊 这就是驱动任何市场的原因，包括股票恐惧和贪婪 是的，我做得很好，一只猴子会做得很好在珀斯市场繁荣之前
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啊！旧的无法识别风险和顶部陷阱每次都会得到你的评论

我的问题你的财产多付了 10 万美元你对这部分的利息大约是每年 8k 如果你确实完成了和解那么这只是每年 8000 的罚款 所以在大约 125 年后，你已经支付了你目前计划支付的 100k 却一无所获 你认为房产的价值会在 125 年内上涨 100k 我不知道但从数学上讲，我宁愿多付 10 万，也不愿多付 10 万或 3 万，却一无所获。你显然可以负担得起（你一开始就买了它）我想也许我完全错过了这一点祝你好运< BR>评论
弗朗西斯卡，对不起，我没有任何建议，因为我从来没有做过开发者，只是为了给你精神上的支持，不管你的决定是什么，祝你在这件事上好运至于其他人的反应，只是采取积极的态度和忽略负面因素
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谢谢Froggy 我觉得你们都很棒，喜欢这个论坛，所有的评论都被采纳了不履行合同——这会让你付出什么代价未来 这种不付款是否会记入您的信用记录是否意味着您将难以为未来的项目寻找融资等 祝你好运莉莉
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嗨莉莉一个非常重要的教训这是我第一次购买计划外的东西，我想，当时我没有意识到我正在进入什么我没有定义足够的策略，而现在我已经为所有事情设置了参数, 生活和学习 我想我和一位财产律师谈过他说我的信用等级不会受到影响，因为我没有从他们那里获得信用我的信用等级对我来说比告诉你真相的钱更重要我决定我会尝试自己与开发商谈判，看看会发生什么从那里
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我也有类似的情况，当时我什至没有住在澳大利亚，但是墨尔本开发商的一群人在伦敦举行投资研讨会，我因为没有重新安置它的错而被完全骗了这是在 2002 年，在 2004 年结算 2004 年到来，墨尔本的公寓市场已经跳水到这样的地步但很快就意识到没有出局 这有点厚颜无耻，但开发商的后口袋里有一个抵押贷款供应商，他们的后口袋里有一个估价师，他最终以接近购买价格的价格估价了该物业hus 让我至少可以得到抵押贷款滚到 2007 年，虽然我本可以用我的投资做得更好，但它绝不会毁了我 想到你被敲竹杠是一种可怕的感觉，你觉得每当您想到它时，您的胃就会很紧，但是除了划独木舟并让失踪人员报告您不再存在之外，似乎接近开发商为您制定一个朝着合适结果的理想计划符合您的最大利益。你将无法获得资金，所以即使试图让你安顿下来也没有意义，希望他会改变你的思维方式祝你好运
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嘿，难民 - 我当时在伦敦 amp ;参加了一个墨尔本投资研讨会-这是什么公司-类似于中央股权
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不久前我的兄弟和你的情况非常相似不幸的是，他去见亨利凯，他们最终卖掉了他是墨尔本的一个期房单元 在一天结束的时候，我认为这个单元大约是 440k，价值只有 400k，他们联系了开发商并建议他们根本找不到 40k 来偿还贷款 开发商渴望拥有销售结算并为他们提供了估值折扣所以结果对他们来说幸运的是我想如果每个人都说他们合作如果不能解决，那么开发商会更愿意就价格进行谈判也许您可以与其他合同持有人取得联系，看看你们是否都采取了相同的行动，他是否愿意屈服并降低价格 我同意论坛中的其他人关于保持控制权被起诉是一个很大的未知数，仅压力就可能导致您度过许多不眠之夜也许如果没有其他途径并且您能够解决贷款，这可能是一条路至少是这样你仍然持有资产，时间会解决问题我会尝试与开发商协商降低价格作为第一步祝你好运，让我们知道你的进展
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Hi Fran 很高兴见到你正在得到建议 嗨，弗兰，所以你也看看这个论坛 很高兴看到你从你的 DVD 共享伙伴那里得到了一些很好的建议
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你好 Dingo 以为我会把它扔出去以获得一些建议和意见dvd 很快就会上架 :gt;
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这是一个很好的论坛，希望你能找到你的答案 我希望你不介意我刚刚发布的帖子 如你所知，我对 OTP 持积极态度
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这个论坛有做开发的贡献者 看过过去这里有一些“购买者拒绝解决”类型的线程，您认为 SS'ers 对此类购买者的看法（一般而言）是什么如果开发商是 SS'er 会改变事情，为什么肯定不太可能，但有可能！
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我发现这整个人都无法在结算时拿出钱，然后能够与开发商重新谈判，我的意思是如果你签合同不是你受法律约束 你怎么能重新谈判有兴趣听听你的进展 Francesca All the best
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是的，你受法律约束 但是想象一个开发商已经建造了 1 00个单位，他们在结算时都超过市场10万，人们没有资金来结算，因为银行不会借给他们额外的10万，开发商有什么选择他可能有抵押贷款要支付，可能无法支付等几年去起诉每个人，也许以比根本没有销售更低的价格获得所有 100 个销售和协调 100 个法律诉讼符合他的最大利益
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如果开发商可以重新谈判具有商业头脑，即如果他权衡起诉您的成本和他可能失去的风险，那么和解是可能的以及相关的风险
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唯一的
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很抱歉增加负面反馈，但这听起来不像投资，更像是投机 现金报价和没有到期的莳萝 如果意图是在其上建立一个 PPOR，那么为什么改变主意只是因为它的价值没有下降而不是上升愚蠢地'期望我不明白它很难想象在珀斯及其周边地区发布的任何街区都会以10万美元的高价进入市场（除非它可能是Dalyellup）kp
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