澳洲澳大利亚房产 竣工时的新建筑价值？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们正在考虑家用扩音器；东南走廊某处的土地包 - 墨尔本 我们的预算在 300-350k 主要是，我们将在完工后居住大约 12 个月，同时我们在我们已经拥有的街区建造另一所房子 然后我们将让 Hamp ;L house 我正在尝试查找有关 pro 放大器的一些信息; Hamp;L 套餐的缺点，以及它们的价值往往会在完成后立即出现 - 更值得建造成本或价值更低 查看该地区的租金和房产价格，我的租金数据基于房产价值的 5%所以，如果我们建一个 House amp;土地包装 3 或 4 床，单层住宅，位于 Narre Warren Berwick 地区，售价 35 万美元，从现在起 12 个月后完工，假设完工后的价值为 +10%，估计租金为每人 370 美元，是否公平？周 然后，可能在完成后的 12 个月内进一步增加 5% 的价值，预计 24 个月内的每周租金为每周 388 美元 我很想听听任何意见 谢谢
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我认为危险房子和土地套餐的主要特点是这些庄园的许多房子都是相似的，我称之为“爱德华剪刀手”；如果你看过这部电影；他住的所有房子除了颜色都一模一样如果都是量产型的话，基本上在一定程度上是一样的，有很多，所以你的价值会被周围的人控制 并不是说​​这一定不好，好像需求旺盛，大家的房子都会有好的增长，但如果没有；你被困在不良房产的汪洋大海中 此外，很多投资者都选择这类房产，这给租赁需求带来压力（可能很低），因为可供出租的房产多于租房者 再次，可能不会发生，但这是一个考虑因素，我想在我购买之前知道该地区的租赁需求还有；不要假设每年租金收益率稳定在 5% 有些年份可能不会增加租金；特别是如果由于供过于求而导致空置率较高 想想大约 4 年前墨尔本市中心的公寓 很多房产，都在寻找租户，长期空置，最终出现巨大损失 Hamp;L 的好处是建筑物和固定装置的折旧，但这不是投资的主要原因 它是锦上添花 我也不会假设竣工后会自动增长 10% 如果利率继续上涨而买家消失，建筑物行业将停滞不前，房价通常可能持平甚至可能比您在竣工时所签署的价值还低我知道有点悲观和厄运，但您需要考虑最坏的情况投资 最好的办法是在专属的小庄园或法院拥有 Hamp;L；一些漂亮的，独家的房子，有更多的建筑师设计师建造了不同点的设计稀缺因素
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取决于市场
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感谢您提供的信息，我意识到这取决于市场，需求用于家庭放大器；租金可用性等我只是想知道是否有关于建设计划外的一般“经验法则”它们通常比在同一庄园购买二手房的成本更高还是更低，（印花税除外）或者，它是否完全是市场在任何时候依赖我们将在该物业中居住至少 12 个月，并且可能需要 12 个月才能完成 - 所以到我们租房时我们将有 2 年的时间希望到那时, 庄园也将几乎完成，这应该会导致价格略有上涨，可能是由于给定庄园上没有剩余的街区我们希望这所房子至少保留 5 年以上，所以我们不会很快降压 - 只是想知道这是否值得现在是Hamp;L，为我们的租约结束做好准备这样，我们今天可以找到房子的价格，直到我们放弃租金才开始支付
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我现在正在融资建设，银行似乎认为“完成”;价值将比他们现在准备的价值更大place
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几个原因，节省印花税是一个主要原因是我们是来自英国的新国家（2个月）我们被锁定在我们的租金直到下一个十月，这不一定是一件坏事因为我们在城市放大器附近；享受生活的那一面 O您最初的计划是购买一个目前出租的地方，然后在 10 月份自己使用它，同时我们在我们购买的土地上建造，然后重新出租但是 - 对于我们的预算，我们将不得不支付 IP 的抵押贷款。在 Emma 找到工作之前付不起房租和租金 所以，我们想如果我们得到 Hamp;L，我们现在只需支付 10% 的押金就可以开工，然后在我们的租约到期时搬进去 - 或者差不多这样，我们不必等到艾玛开始工作，然后我们可以在我们几周前买的位于伯威克蔡斯的街区上建造并租下汉普;L 的房子
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我住在这对我来说很有趣的话题该地区目前在 The Chase (Berwick) 的一块土地上持有押金，我们今年将在此基础上进行建设Tinks Rd Narre Warren 的地产 除了这些，我想你可能很难在 BerwickNarre Warren 找到一套房子和土地r 当前市场中的低 $300Ks 关于我正在建造的 PPOR，我会说，在我们做完自己的事情之后，即百叶窗、景观美化等，那么我实际上希望购买价格能够获得 5% 左右的收益，并且改进 但是在预测价值时我通常会采取最坏的情况 就租金而言，Narre Warren 和 Berwick 有很多可用的可能由于圣诞节假期而目前较少但是我认为可用的出租物业的数量未来几个月会增加；因此，增加供应另外，我注意到您的评论是在房屋完工之前您无需开始支付任何费用，但是根据您与建筑商的协议，您可能需要在建筑过程中进行累进付款
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根据我的经验，如果您正在寻找稳定的租户供应，您最好看看他们刚刚起步（因为土地永远不会再便宜）或已经不到一半的房产受人尊敬的生活 这些庄园的许多租户正在建造自己的房屋，并且更愿意住在新庄园上观看他们正在建造的房屋 我同意，如果您选择相同的项目房屋，您在一定程度上会受到有多少其他类似房屋的控制但是您总是可以选择更好看的外观并添加一些需要的功能，其中不会花费您太多
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嗨，托尼和艾玛，我喜欢与该地区已经建造的房屋进行比较, 什么是 t类似房屋的现在价格 如果价格相同或相似或更多，请使用该套餐，因为在房屋建造期间您将拥有最低的持有成本并且您体验到资本增长假设 10% 的押金仅用于土地，那么结算可能是 4-8 周后，我的一些人有 12 个月的时间以 5% 的押金进行土地结算，这是理想的情况 所以您最初的还款将是土地成本，只有在您在还款过程中进行分期付款时上升，但在完成之前你不会得到全额贷款还款到那时，如果你选择了正确的标记，你希望能在前面获得 50,000 美元以获得良好的结果，如果事情进展顺利，也许更多< BR>评论
感谢所有回复 老实说，直到我们与一些建筑商交谈（本周末）我不知道付款会是什么样子 我最近看到了一些你可以去 Hamp;L 的庄园的广告没有存款，也没有还款，直到完成 伯威克大通附近的房子似乎很划算 - 但正如 In The Red 所提到的，可能很难在预算内找到一个，尽管周围似乎确实有一些我们将要看到的另一个区域是林德赫斯特万豪沃特斯酒店 那里的套餐便宜一点，但我觉得房子很新，所以目前没有多少可以比较的，我也找不到太多关于万豪沃特斯的信息
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一个优点是您只需支付土地价值的印花税而不是房屋成本但是您必须在不收取租金的情况下支付进度付款的利息并且只想租 8-12 个月 评论 干杯，Bazza

嗨，托尼和艾玛，想知道哪个庄园不提供押金，也不需要支付任何费用，直到结算！我所管理的最好的是 5,000 美元，直到结算 - 无现金减免套餐的详细信息是什么
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嗨，托尼和艾玛，我已经 PMd 并通过电子邮件发送给你关于这个和南部其他庄园的信息东，干杯，弥敦道
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